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Muchos piensan que se se ha avanzado de manera importante con la Ley de medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social que se aprobó el pasado mes. Dicho avance hace referencia a temas referentes a los intereses de demora, las tasaciones o la ampliación de las suspensiones temporales de desahucios.

alquiler social viviendas noticias - De las casi 6.000 viviendas del fondo social, solo se están aprovechando 260 familias

El ministro de Economía, Luis de Guindos, lo ha vuelto a defender. Los datos sobre los que se argumenta son que 600 familias ya han reestructurado su deuda hipotecaria, otras 300 han accedido a la dación en pago, 260 se benefician de un alquiler "muy ventajoso" gracias al fondo social de vivienda.

Apoya con seguridad que los lanzamientos hipotecarios se están convirtiendo en una "excepción" en España, según los datos del Banco de España, "que dicen que ya se observa una ralentización de los lanzamientos que afectan a las personas físicas". Así, según sus números, las entidades han paralizado más de 700 lanzamientos de vivienda habitual.

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BBVA defiende que las cláusulas suelo en sus hipotecas "Son extraordinariamente moderadas" y "difícilmente se pueden calificar como abusivas".

BBVA CLÁUSULAS SUELO - BBVA argumenta que las cláusulas suelo son moderadas y no abusivas

El director de servicios jurídicos, auditoría y cumplimiento de BBVA, Eduardo Arbizu, ha asegurado en el Congreso de los Diputados que las cláusulas aplicadas por la entidad "resultan extraordinariamente moderadas y, si se ponen en relación con el contexto económico que atravesamos, apenas alcanzan a cubrir los costes (de financiación) de las entidades financieras".

Ha argumentado que a los clientes se les advierte de la existencia de cláusulas, entre ellas las denominadas suelo, antes de firmar una hipoteca ante notario, cuando se explican las condiciones de la oferta.

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Ayer se aprobó una serie de medidas sociales por el Consejo de Gobierno de seis millones de euros. Las medidas irán destinadas a varios proyectos de cooperación internacional, favorecer la reinserción de toxicómanos o ayudar al alquiler de viviendas a aquellas familias afectadadas por los desahucios.

ayudas a desahucios - El Principado destina un millón de euros para subvenciones de alquiler a desahuciados

Para la ayuda al alquiler de viviendas a familias afectadas por los desahucios se le han destinado un millón de euros, cantidad que podría incrementarse según la demanda. Esta iniciativa se enmarca dentro del plan de choque puesto en marcha por el Gobierno regional.

Todo se debe a un objetivo principal: atender los problemas de las personas que hayan sufrido la pérdida de su vivienda habitual bien sea por impago de hipoteca o por el impago del alquiler. Ese es el objetivo que la Administración regional quiere conseguir con esta convocatoria de ayudas al alquiler. Está previsto que en los próximos días se publiquen las bases en el BOPA para los solicitantes, que tendrán como plazo el 31 de octubre.

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Luis de Guindos, ministro de Economía y Competitividad, ha asegurado que tanto el Departamento que dirige como el Banco de España supervisarán la aplicación de la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE que permite a los jueces suspender cautelarmente un procedimiento de ejecución e impedir un desahucio si ha habido cláusulas abusivas.

 

Luis Guindos - De Guindos asegura que supervisará la aplicación de la sentencia sobre las cláusulas suelo

Guindos ha expresado seguridad durante la sesión de control al Gobierno en el Senado. Está convencido de que las entidades, que actualmente analizan cada caso, resolverán rápidamente los eventuales procesos en los que se hayan aplicado este tipo de cláusulas.

"Comparto el espíritu y la forma de la sentencia", ha dicho, tras asegurar que el problema no son las cláusulas suelo en sí mismas, sino la gestión que se ha hecho de ellas. "Estoy convencido de que se establecerán los procedimientos para aplicar su nulidad", ha subrayado.

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Mañana entrará en vigor la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, tras su publicación este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La ley cancela ayudas públicas como la Renta Básica de Emancipación (RBE), y también entran en juego las nuevas reglas del alquiler en España, con cambios en las duraciones y prórrogas de los contratos, las fianzas o los alquileres turísticos.

Ley del alquiler1 - Mañana entra en vigor la nueva Ley del Alquiler

La ley incluye la eliminación de las ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro de los Planes Estatales de Vivienda, incluso las que ya se estuvieran abonando, y dispone que no se admitirán nuevos reconocimientos de concesión, renovación, prórroga, subrogación u otras actuaciones.

También, las ayudas estatales directas sólo se mantendrán si hay una aceptación expresa de Fomento, mientras que las del Programa de Inquilinos, áreas de rehabilitación integral, Renove y Renta Básica de Emancipación se mantienen sólo hasta que entren en vigor las nuevas líneas.

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El estancamiento del mercado inmobiliario, la situación de crisis económica y el difícil acceso al crédito hipotecario reactivan el mercado de alquiler así como otras opciones de vivienda compartida. Ante la difícil situación económica cada vez son más las personas que se decantan por compartir un piso.

Piso compartido noticias - Las operaciones de alquiler y vivienda compartida aumentan

Según estadísticas, en los últimos tres meses se ha incrementado un 10% la búsqueda de pisos compartidos y, en cambio, ha descendido el número de personas que disponen de piso propio y buscan alguien con quien compartirlo (en un 10%). Alberto Melgar, director de una empresa del sector, comenta que “tanto la oferta como la demanda aumentan con la llegada del verano y el inicio de las vacaciones, ya que es cuando existe una mayor rotación y tiempo libre para hacerlo”. Melgar añade que “además, durante las vacaciones, a nadie le gusta dejar su piso vacío y alquilarlo para estancias de corto plazo suele ser una buena fórmula.

El precio medio actual por un piso compartido en España se sitúa en los 275 euros mensuales, siendo Ibiza (400€/mes), Madrid (350€/mes), San Sebastián (350€/mes) y Barcelona (325€/mes), las ciudades que encabezan la lista de alquileres más altos del país. Por el contrario Sevilla, Cádiz y Gijón (con 250€/mes) y Zaragoza con (238€/mes) son las ciudades que ofrecen un alquiler compartido más bajo.

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De los 15 años que estiman que vivirá la Sareb, en solo unos meses ya ha conseguido vender más de 55.700 pisos, además de suelo y otros inmuebles. Al fin y al cabo ese es su trabajo, ententar vender y liquidar todos sus inmuebles y viviendas que han adquirido de lo peor de los excedentes originados por la crisis financiera.

Sareb banco malo - La Sareb tiene más propiedades en Cataluña, Valencia y Andalucía que en el resto de España

La mayoría de su oferta inmobiliaria (más de la mitad), se concentra en Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, las zonas más afectadas por la burbuja inmobiliaria. En estas zonas la Sareb tiene alrededor de 28.500 propiedades.

Después les siguen en la lista de los lugares donde se sitúan más propiedades del banco malo: Madrid, Castilla-La Mancha y Murcia, con casi una cuarta parte de la oferta inmobiliaria de la Sareb, exactamente un 23,6%, que en cifras absolutas supone más de 13.150 viviendas. Sin embargo, según la sociedad, Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Madrid son las zonas en las que se registró un mayor porcentaje de ventas en 2012.

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Si un extranjero compra una vivienda en España de más de 500.000 euros, tiene derecho a permiso de residencia de dos años, pero según han aclarado Fuentes del Ministerio de Economía, no cuentan con permiso de trabajo.

extranjeros permiso de residencia España - Inversores extranjeros con permiso de residencia, pero no de trabajo

El sentido de esta cláusula, una de las más llamativas de la nueva ley de emprendedores, es "evitar el engorro" a estos ciudadanos extranjeros de tener que salir del país cada noventa días para renovar sus visados, algo que ya está funcionando con éxito en otras naciones como Portugal.

Los extranjeros inversores suelen ser der perfil de rentas altas que no obstante deberán pasar todos los controles preceptivos del Ministerio del Interior para comprobar aspectos como la ausencia de antecedentes penales.

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La Comunidad de Madrid rectifica en su intención de cobrar cerca de 40 euros (39,60 €) por registrar el certificado de eficiencia energética.

Certificado de Eficiencia Energética - Madrid junto a otras comunidades rectifican y no aplican tasas al Certificado Energético

“El pasado viernes nos dijeron que el registro iba a ser, finalmente, gratuito. Aunque en un principio se pensó en cobrarlo”, comenta una de las personas encargadas de atender este teléfono.

Desde el pasado sábado, 1 de junio, quien quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con un certificado de eficiencia energética. Sin él, los propietarios se enfrentan a sanciones que van desde los 300 euros a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves.

Además del precio que los propietarios deberán abonar a los profesionales que los emitan (en torno a 200 euros para pisos y 440 para viviendas unifamiliares, según plataformas on-line de certificación energética), también tendrán que pagar una tasa autonómica adicional puesto que el Real Decreto que regula la obligatoriedad de disponer de estos certificados traspasa las competencias de su registro a los organismos competentes de las Comunidades Autónomas.

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En España y en Occidente en general, no solemos enfocar los métodos de construcción hacia los recursos más sostenibles. Por ejemplo, la mayoría utilizamos el aire acondicionado y la calefacción para mantener durante todo el año la temperatura media (unos 21 grados), pero si pensamos en solucionar estos temas desde el principio, desde que se construye la vivienda, puede ser muy eficaz y ayudar a que luego no tengamos que contrarrestar la falta de interés con los métodos de construcción con mucho más gasto de energía para que la casa sea confortable.

Construcciones sostenibles - Con una construcción sostenible, no hay necesidad de aire acondicionado

Unos arquitectos visitaron la casa Feliciano García, un ingeniero granadino inventor de la tecnología sostenible Getech, para comprobar como funcionaba su sistema. Su sorpresa fue descubrir que no tenía equipo de climatización.

En 1984 construyó su casa de Alfacar (Granada) con materiales con alta conductividad de energía y un sistema de reciclado de aire que "consigue mantener mi hogar a 20 grados a pesar de las temperaturas superiores a 40 en el exterior", afirma Feliciano García, mientras muestra orgulloso la patente concedida por Estados Unidos.

"Mi invento consiste en dotar a los edificios de materiales que cobran vida gracias a las leyes de la física como captación de energía y almacenamiento", explica mientras muestra una maqueta en forma de mosaico con hendiduras a la que define como "la piel de la vivienda".

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