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Categoría: Mercado Inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para Los desahucios de vivienda crecieron un 13% en 2012

El Consejo General del Poder Judicial ha ofrecido nuevos datos que cuantifican el impacto de la crisis económica en los juzgados de España. El número de lanzamientos (desahucios de vivienda) solicitados en España volvieron a crecer en 2012.

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Concretamente, se solicitaron a los servicios comunes de notificaciones y embargos durante el pasado año, un 13% más de lanzamientos que el año anterior. En total 70.257 solicitudes, de los que 46.000 fueron ejecutados, el número asciende hasta más de cien mil si ampliamos este dato a los lanzamientos solicitados en los juzgados de primera instancia y de instrucción.

También aumentan las ejecuciones hipotecarias iniciadas en los juzgados españoles. Lo hacen en un 17.7% con respecto al año 2011, dejando un total de 91.622 ejecuciones hipotecarias iniciadas. Según datos ofrecidos por el Servicio de Estadística del Poder Judicial, a finales del año pasado el número de ejecuciones hipotecarias acumuladas en los juzgados ascendía hasta un total de 198.116 ejecuciones. Si se establece una comparativa del periodo de crisis económica (2008-2012) con los cinco años anteriores (2003-2007), el crecimiento de ejecuciones hipotecarias se ubicaría en un 368,7%.

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Publicado el 2 comentarios en La certificación energética de la vivienda supondrá ahorro y mejoras

José Antonio Galdón, el decano de Murcia y presidente de todos los Ingenieros Técnicos Industriales de España, asegura que el certificado de eficiencia energética de las viviendas y edificios, que entrará en vigor en junio en base a la normativa europea, tendrá efectos muy positivos tanto para el ciudadano como para la mejora de la economía y de diversos sectores como el de la construcción aunque, opina, que deberá haber una correcta información y medidas de estímulo.

eficienciaenergética - La certificación energética de la vivienda supondrá ahorro y mejoras

Nuestro país tiene gran dependencia energética, y considerando que el 40% de la energía consumida corresponde a las edificaciones, "se hace muy necesario el adoptar medidas para optimizar el consumo y concienciar a los ciudadanos de la importancia que tiene tanto para el conjunto de la sociedad como para el individuo en cuestión"

La economía "nos recomiendan disminuir nuestra dependencia energética y ello se consigue disminuyendo el consumo y con la utilización de fuentes renovables, lo que en su conjunto produce unos efectos medioambientales positivos". Pero además, "es el ahorro económico en las familias y que podrán experimentar mes a mes con la disminución de las facturas energéticas", ha añadido.

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Publicado el Deja un comentario para El 55% de compradores paga al contado la vivienda usada

Durante el primer trimestre de 2013, el 55% de los compradores de vivienda usada han pagado al contado. Más de la mitad de los inmuebles que se vendieron tuvieron un precio inferior a 100.000 euros, excepto Barcelona, donde el precio se asentó en 150.000 euros.

Comprar casa - El 55% de compradores paga al contado la vivienda usada

Por lo que se deduce que el hecho de pagar al contado es significativo y responde a las dificultades para conseguir un préstamo hipotecario y también a la bajada del precio en el mercado inmobiliario.

Esta situación, está provocando que en muchos casos el precio del inmueble se adecue a la cantidad disponible por parte del comprador. Así, el precio de la vivienda ha bajado un 2,89% en el primer trimestre de 2013, en relación al cuarto trimestre de 2012.

En este respecto, el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona José García-Montalvo ha explicado en rueda de prensa que hace unos años, incluso teniendo unos ahorros, era mejor pedir una hipoteca ya que salía más rentable que pagar al contado, al contrario que actualmente.

El 58% de los compradores apuntó a la primera compra inmobiliaria como motivo de compra más habitual, mientras que la edad más común de adquisición en el primer trimestre de este año fue entre 22 y 44 años (57%).

Asimismo, uno de cada cinco compradores ha sido un inversor, con perfil selectivo, durante los tres primeros meses de este ejercicio. Así, sostiene que estos compradores aprovechan la bajada del precio de la vivienda para adquirir un inmueble con el objetivo de ponerlo en alquiler y obtener por él una rentabilidad.

El perfil del comprador actual es un perfil más exigente y selectivo, que tiene como objetivo una vivienda mejor (con más habitacones, más ventajas, etc), pero pagando por ella un precio menor.

Fuente: europapress.es

 

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Publicado el 19 comentarios en Chinos interesados en comprar viviendas en España por el cambio de normativa

Inversores chinos, ya se interesan por el mercado inmobiliario español ya que con la nueva medida que contempla el Gobierno español, de otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda en España les parece muy atractivo.

emprendedores chinos - Chinos interesados en comprar viviendas en España por el cambio de normativa

Representantes de ambas organizaciones explicaron a varios inversores las nuevas características y oportunidades del mercado español en un seminario organizado en Pekín conjuntamente por la Cámara de Comercio Española y la consultoría Gold Millennium Group.

"Ahora en España ya se está pasando de la crisis a la oportunidad", explicó durante la presentación Javier Hernández, socio de la consultoría, quien hizo hincapié en la bajada de los precios en España y la posibilidad de negociar el importe final de las transacciones.

Aunque la ley aún está pendiente de ser presentada y tramitada, (por lo que no se conocen los detalles exactos de la misma), desde la Oficina Económica y Comercial de la Embajada española en Pekín aseguran que "hay muchos casos en los que ya se están concretando compras".

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Publicado el 4 comentarios en El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo solo en los casos de «falta de transparencia»

Una decisión que no supondrá la devolución de las cantidades que ya hayan sido satisfechas, El pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en que se produzca una falta de transparencia.

tribunal supremo ep.columnas 8 - El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo solo en los casos de "falta de transparencia"

Notificado este miércoles, en un fallo los magistrados han estimado parcialmente un recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, y daba la razón al BBVA.

Tal pronunciamiento, que se produce una semana después de que el Tribunal de Justicia de la UE haya dictaminado que el régimen procesal español sobre desahucios es contrario a las normativas europeas, establece asimismo que no serán anuladas las cláusulas suelo en los casos en los se cumplan con los requisitos de transparencia respecto a los usuarios.

Pendiente aún de que se redacte la sentencia, la decisión del TS contra la que no habrá ningún voto particular, anula así estas cláusulas en los casos de falta de transparencia y no comportará la devolución de las cantidades que ya se hayan abonado por este concepto.

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Publicado el Deja un comentario para ¿A cuánto va a vender la Sareb sus propiedades?

Parece que no les va a ser tán facil que le salgan las cuentas al ¨banco malo¨ o la Sareb, a la hora de sacarle rentabilidad... Tendría que vender los pisos a unas cantidades un poco elevadas para que con las comisiones pactadas, a todos les salga rentable.

VPO1 - ¿A cuánto va a vender la Sareb sus propiedades?

Echemos cuentas. Para empezar, la sociedad presidida por Belén Romana pagará al final a los bancos nacionalizados más de 100 millones de euros anuales simplemente por la gestión de la cartera de inmuebles traspasados, los que se derivan de aplicar una comisión de entre el 0,15% y el 0,22%. Empiecen a sumar.

Esto no es nada. A partir de aquí, en función del precio de venta que se obtenga, la comisión puede llegar hasta el 6%, en el caso de que esa venta se produzca por un precio superior en un 25% al precio de transferencia.

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Publicado el 3 comentarios en Comprar una vivienda ahora puede ser una buena inversión

En el panorama de la vivienda en la actualidad en España parece como mínimo utópico hablar de la compra de viviendas como inversión, inversión que está claro que no parece estar al alcance de la media de españoles actualmente. Se trata de que, a simple vista, no parece muy recomendable, pero sin embargo, desde la perspectiva de una buena parte de los analistas, no debemos fiarnos de esa primera impresión.

hipoteca compra vivienda - Comprar una vivienda ahora puede ser una buena inversión

Siempre van a existir dos o más puntos de vista u opiniones sobre si una situación concreta es ¨buena¨ o ¨mala¨ respecto al hecho de comprar una vivienda, pero desde nuestro punto de vista, vamos a reflexionar sobre las más importantes.

Una de ellas es la compra de inmuebles por parte de extranjeros (Centroeuropa e Inglaterra sobre todo), la cual cierta parte corresponde a su segunda vivienda o vivienda de vacaciones, pero también es cierto que cada vez más esa compra va destinada a sacarle rentabilidad. Si tenemos en cuenta que los préstamos en los países citados resultan más baratos, que los sueldos medios son más altos y que los gastos generales derivados de la posesión de una vivienda son similares entre países da como resultado que existan posibilidades reales de rentabilidades periódicas que, en la media, se pueden situar por encima del 4%, rentabilidad muy superior a la media, por ejemplo, de los depósitos bancarios.

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda libre mueve 47.542 millones

Aunque cada vez más plano, el mercado de vivienda libre continúa con su aterrizaje, una vez realizado el gran ajuste. Este sector llegó a mover en total, en plena crisis económica, hasta 47.542,5 millones de euros en 2012 en España. Una cifra que supone un descenso del 6,6% en comparación con 2011, cuando la cuantía fue de 50.924 millones, según datos del Ministerio de Fomento. Desde el pico máximo alcanzado en 2006 (con 158.681,9 millones), se ha desplomado un 70% la cuantía que genera el mercado de la vivienda.

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Los 47.542,5 millones de euros de 2012 se corresponden con las 325.984 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el conjunto de 2012 (+5,5%). Claramente este incremento de las operaciones significa que el precio de éstas ha disminuido de una manera importante.

Mientras que en referencia a las viviendas de segunda mano apenas baja un 0,8%, respecto a las viviendas nuevas cae un 17,6%.

En concreto, los datos de Fomento reflejan que el mercado de las viviendas libres de segunda mano movilizó 32.949,8 millones en 2012 (un 0,8% menos que hace un año), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue inferior, con 14.592,7 millones (-17,6%).

Por comunidades autónomas, Cataluña fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en 2012, con 8.250,2 millones de euros. Por detrás se situaron Andalucía (8.242,1 millones), Comunidad de Madrid (7.337,3 millones) y Comunidad Valenciana (6.066,1 millones).

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Publicado el Deja un comentario para El precio del suelo sube un 11,3% a finales de 2012 y un 2,7% en el último año

En 187,4 euros por metro cuadrado se situó el precio medio del suelo a cierre del último trimestre de 2012, lo que según informó en Ministro de Fomento, supone un incremento del 11,3% respecto a los tres meses anteriores y un repunte del 2,7% sobre el mismo periodo de 2011.

El suelo bajó aun así un 2,6% en tasa interanual en los municipios de más de 50.000 habitantes, en los que concluyó el año en los 366,1 euros por metro cuadrado.

credito hipotecario - El precio del suelo sube un 11,3% a finales de 2012 y un 2,7% en el último año

Así, al final de 2012, las ciudades donde el precio del suelo es más caro son Madrid, con 642,9 euros por metro cuadrado, Ciudad Real (583,2 euros), Córdoba (489,5 euros) y Zaragoza (403 euros).

En el lado opuesto, los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se localizan en Valencia (88,5 euros), Cádiz (120,1 euros) y Albacete (128,9 euros).

En 2012 se contabilizaron 14.908 transacciones de suelo urbano, lo que arroja un descenso del 11,2% en comparación a 2011. En el cuarto trimestre el número de compraventas de terrenos repuntaron un leve 0,4% sobre el tercero, pero cayeron un 13,1% en comparación al año anterior.

Consecuencia, menos compraventa

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Publicado el Deja un comentario para 4.800 millones de euros en manos del Supremo

Después del fallo del Tribunal de Justicia europeo que permite a los jueces españoles paralizar desahucios, la alta corte española discutirá otra medida que muchos consideran un abuso de los bancos: las cláusulas suelo de las hipotecas. Con el euribor en mínimos históricos, de la anulación o no de esa cláusula depende que miles de millones de euros sigan engrosando el beneficio de los bancos o que reviertan en el bolsillo de los hipotecados.

EURIBOR - 4.800 millones de euros en manos del Supremo

Se calcula que el ahorro en las hipotecas medias es de 1.200 euros al año ya que el euribor se sitúa en su momento más bajo. Si multiplicamos esa cantidad por 4 millones de hipotecas, se trataría de 4.800 millones de euros que dependen de la decisión del Supremo.

La Sala de lo Civil del Supremo ha convocado durante esta semana un Pleno de tres días para resolver los recursos que instan la anulación de esas cláusulas por ser abusivas.

El pleito fue planteado en Sevilla como reclamación colectiva por Ausbanc contra las cláusulas suelo de las hipotecas de BBVA, Novacaixagalicia y Cajamar.

Estiman que constituye un abuso del banco el imponer una cláusula suelo del 3% --la más habitual-- combinada con cláusulas techo del 10, 12 o 15%, que son también las más usadas.

La cláusula suelo supone una protección para el banco y cubre los gastos en los supuestos de un euribor muy bajo (0,5%), en función del cual se calcula el interés hipotecario. De esta manera, si nuestra hipoteca es del euribor más 1,5, nuestro interés sería del 2%, pero si ésa es nuestra cláusula suelo, el banco nos lo seguirá cobrando al 3%.

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