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En este momento pocos están por la labor de tomar una decisión económica tan importante como comprar una vivienda, según datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Acceder a la compra de un piso está ya solo en el pensamiento y en las manos de unos pocos, por tanto hay que medir y sopesar todos los factores. Pero lograr financiación, la ansiada hipoteca, se ha hecho más difícil que nunca.

Hipotecas - Consejos para conseguir crédito hipotecario

Es difícil, pero no imposible conseguir el préstamo de un banco para comprar una vivienda, aunque para ello debemos conocer bien los requisitos. Para aumentar las posibilidades de conseguir una hipoteca hay seis cosas que podemos hacer para conseguir mas ¨papeletas¨.

Más de un banco
Hay que buscar como mínimo en tres bancos a la vez, incluyendo alguno online. De esta manera, si un banco no nos la concede, todavía tenemos otras opciones. Y en caso de haber más de un interesado en darnos la hipoteca, podremos elegir la más adecuada.

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El Consejo de Gobierno ha acordado este martes iniciar los trámites para la elaboración del Plan Andaluz de Vivienda y Rehabilitación, que recogerá la nueva estrategia de la Junta en esta materia.

STOP desahucios - El nuevo Plan ayudará a la lucha contra desahucios y al fomento del alquiler

El documento, que sustituirá al desarrollado desde 2008, centrará sus medidas en la lucha contra los desahucios, el fomento del alquiler, la mejora del parque residencial, la autoconstrucción, el cooperativismo y la sostenibilidad.

También, ampliará el ámbito de la rehabilitación más allá de la vivienda para incluir el patrimonio de interés arquitectónico y los espacios públicos. Junto con las prioridades y objetivos, el plan definirá también las condiciones de acceso a las ayudas autonómicas y estatales para viviendas protegidas y proyectos de rehabilitación y suelo.

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Comenzarán esta semana la asignación de los primeros pisos de las entidades financieras que aportan inmuebles al fondo social de vivienda (FSV) destinado a alquileres entre personas que han sufrido un desahucio a partir de 2008.

accesorios organizar llaves casa 3 - La banca comenzará esta semana a adjudicar los alquileres para desahuciados

En marzo los bancos han ido recibiendo las solicitudes de los interesados, y en los próximos días concluirán su análisis y comenzarán a adjudicar las viviendas que necesitan.

Según las fuentes consultadas, se reunirán la segunda semana de abril para conocer los primeros datos.

El precio de los contratos de alquiler se sitúa entre 150 y 400 euros mensuales, y se deben firmar antes del 15 de mayo. Durarán dos años, y se pueden prorrogar hasta un año más según la situación.

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Éste negocio siempre logra sacar ventaja de las lagunas del sistema hipotecario español. Pero ahora la cantidad de pisos embargados puede reducirse por la paralización de los desahucios, tras la última sentencia.

subastas letras del tesoro - Un negocio en auge, las subastas de viviendas embargadas

Cuando un cliente no puede hacer frente a su hipoteca y acumula tres impagos, generalmente se inicia la ejecución hipotecaria, pero antes el banco intenta buscar alternativas como la refinanciación o la quita de la deuda.

Sin embargo, la crisis económica ha hecho que en muchos casos la entidad recurra a los tribunales por el impago de una hipoteca y acabe adjudicándose el inmueble, lo que engorda aún más su cartera. Según explican fuentes financieras, los bancos intentan siempre evitar este desenlace porque con él su cliente se ve obligado a abandonar su casa y la entidad se ve abocada a adjudicarse un nuevo inmueble al final del proceso judicial.

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La tarifa eléctrica de último recurso (TUR), a la que tienen acceso unos 22 millones de clientes, baja una media del 6,62% desde este pasado lunes, lo que se traducirá en un ahorro de la factura eléctrica de unos 29,35 euros anuales para un consumidor medio.

recibo de luz - La factura de la luz bajó ayer un 6,62% y la tarifa del gas natural congelada

Y además,  debido al prácticamente nulo avance de la materia prima, durante el segundo trimestre de este año no se procederá a actualizar la tarifa del último recurso del gas natural, que se mantendrá sin cambios.

Esta reducción del precio en la tarifa de la luz se produce después de que en la subasta del pasado 20 de marzo se registrara una bajada del 15% en el componente energético (69,66 euros/MWh frente a los 81,94 euros/MWh del primer trimestre), mientras que el Ministerio mantuvo sin variación los peajes de acceso.

La tarifa de último recurso se calcula teniendo en cuenta como elementos los peajes de acceso y el coste de la energía, que pesan en torno al 50% del recibo cada uno de ellos.

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Que los residentes extranjeros hicieran lo que pocos nacionales pueden hacer, comprar vivienda, era uno de los objetivos del Ministerio de Fomento a la hora de motivar esta situación inmobiliaria que vivimos. Y, de momento, aunque de modo contenido, el plan se está cumpliendo correctamente. De hecho, ya son seis trimestres consecutivos en los que la inversión de los extranjeros residentes en vivienda sigue creciendo.

Inversióm extranjera - La inversión de los extranjeros en vivienda sigue creciendo

Los extranjeros residentes en España, según datos del ministerio, realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 6.336 millones de euros en 2012, un 13,7% mayor a la registrada en 2011.

El mercado de la vivienda de segunda mano movilizó el mayor volumen económico, con 5.265 millones de euros en 2012, un 15,6% más que en 2011. Por su parte, las operaciones de casas o pisos nuevos sumaron 1.070 millones en el conjunto del año, es decir, un aumento de un 4,8%.

Según Fomento, los extranjeros residentes en España adquirieron un 47% más de casas en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al mismo periodo de 2011. En concreto, de octubre a diciembre del pasado ejercicio estos ciudadanos se hicieron con 13.873 viviendas.

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Cada vez son más los españoles que renuncian a viviendas con algún tipo de protección pública, viviendas de las que han sido "afortunados" adjudicatarios. Resulta que hace falta tener dinero hasta para una VPO.

humor pisos vpo - Las VPO no son regaladas

Además de la cuestión económica, está el tema de la supresión de ayudas a la adquisición de la vivienda o la denegación de la subrogación en el préstamo por parte de los bancos.

También se atribuye la exigencia de unos ingresos mínimos o máximos anuales en la unidad familiar, que la crisis laboral convierte en muy difícil alcanzar, la pérdida de ingresos debido al desempleo o la incertidumbre económica existente en muchas familias que causa un ¨parón¨ con respecto a planes de futuro.

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De todos los problemas financieros que existen y acaban en una ejecución hipotecaria, en el 50 % de ellos había tenido lugar un endeudamiento anterior o simultáneo, que ha impedido cumplir con los pagos.

hipoteca 8sep2010 - Detrás del impago de miles de hipotecas, está el exceso de créditos y tarjetas

En algunos casos, el montón de los pagos financieros derivados de otros créditos y tarjetas puede llegar a ser el doble de lo comprometido para el pago de la letra mensual de la hipoteca.

"Aunque pueda resultar paradójico, es el propio instrumento hipotecario el que realmente puede evitar la presión del sobreendeudamiento, a través de un proceso de consolidación en el que un plazo más largo y unos tipos más bajos rebajan la presión financiera en el mes a mes a niveles asumibles por los deudores".

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Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas, tras acordar el Gobierno rebajas de tipos de interés anuales para créditos convenidos sobre viviendas protegidas (VPO), que significará para los titulares de dichos préstamos cuotas más económicas.

VPO - Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas

Los tipos de interés del programa 1993 pasan del 3,86% al 2,70% y del 4,08% al 2,85%, mientras que para el programa 1995, éstos se mantienen en el 2,60%. Es el resultado de ésta modificación en el marco del Plan de Vivienda 1992-1995.

En el Plan de Vivienda 1996-1999, para el programa 1998, estos tipos también se mantienen en el 2,60%; en el Plan de Vivienda 2002-2005, la rebaja es del 3,38% al 2,76%; y los tipos pasan del 3,39% al 2,78% en el caso del Plan 2005-2008.

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Según dos sentencias dictadas por el pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, la falta de financiación por la crisis económica no es motivo suficiente para desistir de la compraventa de una vivienda en construcción, salvo que así se hubiera pactado en el contrato.

Como comprar una casa 2.0 - El Supremo falla que la falta de financiación no es motivo para frenar la compra de una vivienda

El Supremo, en una de las sentencias, resuelve a favor de la parte vendedora después de que los compradores se negaran a escriturar alegando que les era imposible obtener financiación para pagar la hipoteca.

Pero, en otro caso, la Sala de lo Civil del Supremo da en cambio la razón a la parte compradora que desistió de la adquisición al no obtener financiación porque así lo pactaron previamente en el contrato de compraventa en una cláusula incorporada al contrato.

En los dos casos, el Supremo examina si la falta de financiación puede valorarse como imposibilidad sobrevenida de cumplimiento para liberar al deudor de su obligación de pago.

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