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Categoría: Hipotecas

Publicado el Deja un comentario para Los Bancos dejan caer a las Promotoras Inmobiliarias

Los bancos prestaron ingentes cantidades de dinero a las promotoras inmobiliarias y éstas se encuentran frente a la imposibilidad de devolverlas. Además sus activos se ha devaluado y sus ventas paralizado. En tales circunstancias, si fracasan las negociaciones de refinanciación, sólo queda recurrir al concurso de acreedores.

opahostil - Los Bancos dejan caer a las Promotoras InmobiliariasLa situación económica de las promotoras inmobiliarias españolas, grandes, medianas y pequeñas, es muy delicada. Agotada la falacia de la demanda de viviendas embalsada y puesto en evidencia lo erróneo de la afirmación de que los precios no bajarían más, los prestamistas, urgidos por sus propias necesidades, prestan mayor atención al retrovisor, para analizar con mayor cuidado lo acontecido en los tres últimos años, cuyo resultado no puede ser más desolador.

Bancos y cajas de ahorro se han quedado con activos inmobiliarios por valor de 60.000 millones de euros, además de haberse convertido en los principales accionistas de dos de las principales inmobiliarias cotizadas, Colonial y Metrovacesa, supervisar el plan de negocio de Reyal Urbis, mantener a Martinsa Fadesa en concurso de acreedores a la espera de aprobar el convenio, y tener los dedos cruzados para que los convenios aprobados con Habitat y Llanera, que han abandonado la situación concursal, se cumplan. ...continúa leyendo "Los Bancos dejan caer a las Promotoras Inmobiliarias"

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas se estancan

El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en abril fue de tan sólo 50.342, es decir, apenas un 0,2% más que en el mismo mes del año anterior, lo que supone un estancamiento de este indicador después de tres meses de subidas consecutivas superiores al 2%.

20081201elpepivin 1 - Las hipotecas se estancanEl importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril también cayó en abril, según publica hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), con 114.132 euros, lo que significa un descenso del 1,1% respecto a un año antes y del 1,9% frente a marzo.

Por lo que respecta al capital prestado para este fin, en abril alcanzó los 5.745,6 millones de euros, una disminución del 1% respecto a un año antes y el 1,9% menos que el mes anterior. los Bancos concedieron el 45,3% del total; las cajas de ahorro, el 42,8%, y otras entidades financieras, el 11,9%.

Las Cajas de Ahorro son, como es habitual, las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios (50,4% del total), seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%).

La Estadística de Hipotecas de abril de 2010 señala también que el número de hipotecas que cambian sus condiciones descendió un 7,7% y las cancelaciones registrales aumentaron un 9,1%.

En cuanto al tipo de interés medio, en abril se situó en el 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 4 comentarios en Las viviendas estan sobrevaloradas

El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

precios vivienda3 - Las viviendas estan sobrevaloradasDel sondeo se desprende también que más de la mitad (un 51,2%) de los interesados en adquirir una vivienda confía en que su precio caiga alrededor del 10,6% este año.

No obstante, la encuesta pone de manifiesto que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó otro sondeo realizado en 2005. También se reduce la horquilla sobre la sobrevaloración de los precios, que entonces se cifró en entre un 30% y un 50%.

"La percepción de sobrevaloración se mantiene, aunque ha disminuido en intensidad, como probable consecuencia de dos años de caídas de precios oficiales de la vivienda", indica el profesor José García Montalvo en un artículo en la última edición de los Cuadernos de Información Económica de Funcas.

¿Es un buen momento para comprar una casa?

Ante esta coyuntura, la potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, "fundamentalmente por los bajos tipos de interés", el 44,5% restante opina todo lo contrario. ...continúa leyendo "Las viviendas estan sobrevaloradas"

Publicado el Deja un comentario para Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?

La pérdida de empleo, que afecta a unos cuatro millones de personas, ha sido el principal detonante de que los embargos de vivienda se hayan disparado desde el inicio de la crisis.

La imposibilidad de pagar las cuotas hipotecarias, sumado a la caída de precios del mercado residencial, ha provocado que las ejecuciones hipotecarias registren cifras récord en los últimos dos años.

apadrinamihipoteca - Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?Según datos del Consejo General del Poder Judicial, los juzgados españoles recibieron en 2009 93.319 solicitudes de ejecuciones hipotecarias, un 5% más que el año anterior, cuando se duplicaron las cifras respecto a 2007.

¿Qué ocurre cuando el comprador no puede pagar su vivienda?

En la mayoría de los casos, la compra de una casa en España se sufraga a través de un crédito hipotecario. Para que el banco te conceda el préstamo, se presentan unas garantías que avalen a la entidad en caso de impago: por un lado, la propia vivienda y, por otro, el patrimonio, dinero, bienes (presentes y futuros) que posea el adquirente. ...continúa leyendo "Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?"

Publicado el Deja un comentario para Hay que cambiar el modelo productivo

La crisis ha acuñado un puñado de frases hechas, pero pocas se repiten tanto como ésta. El desplome de la construcción de viviendas, que infló el crecimiento de la economía española durante una década, y su impacto en el empleo, el endeudamiento de las familias o los ingresos públicos, explican esta receta unánime.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria se dejó sentir ya en 2008, en el arranque de la recesión, y según el Banco de España, seguirá lastrando el crecimiento hasta el próximo año. El organismo supervisor estima que, en total, restará un 5,4% al PIB respecto al nivel que alcanzó a finales de 2007. Y solo a mediados del año que viene el sector residencial comenzará a recuperarse.

20100619elpepivin 2 Ges XCO - Hay que cambiar el modelo productivo"El ajuste del mercado de la vivienda está teniendo implicaciones macroeconómicas muy severas en el contexto de la recesión", certifica el servicio de estudios de la entidad en la memoria que presentó el pasado jueves el gobernador del Banco de España.

El supervisor se resiste aún a llamar por su nombre a la burbuja inmobiliaria, pero el efecto del desorbitado incremento que se produjo en paralelo en precios y viviendas construidas sí ocupa un lugar preferente en sus últimos análisis. Condiciones extraordinarias, con el crédito barato y fácil, hincharon la burbuja y llevaron al sector -y a la economía española- a una situación artificial. Cuando la crisis financiera internacional restringió la financiación, el sector se derrumbó y aceleró la caída del PIB.

El Banco de España cree que ese ajuste aún no ha acabado. "La inversión residencial seguirá contrayéndose hasta mediados de 2011", vaticina su servicio de estudios. Entonces, el peso de la inversión en viviendas, pese a los incentivos públicos a la rehabilitación de casas, habrá caído por debajo "del mínimo observado en 1994".
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Publicado el 30 comentarios en Cancelación total de la hipoteca si el banco se queda con el piso

La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado con el voto en contra del PSOE una proposición no de ley pactada entre PP, ERC, IU e ICV que da al Gobierno un plazo de tres meses para evaluar las reformas normativas pertinentes para permitir que las ejecuciones hipotecarias se resuelvan completamente sólo con la entrega en pago de la vivienda sobre la que se operó el préstamo.

exigen cancelacion total de hipoteca tras embargo - Cancelación total de la hipoteca si el banco se queda con el pisoAunque el PSOE ha expresado su radical rechazo a la medida a través de su portavoz, Higinio Almagro, el resto de grupos ha dado su aval a la propuesta, defendida por el diputado de ICV, Joan Herrera, y consensuada con la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Si bien, éste ha rebajado desde la propuesta original, que reclamaba directamente modificar las leyes de Enjuiciamiento Civil e Hipotecaria.

Actualmente, el cliente tiene que hacer frente, además de haber perdido su casa en favor de la entidad financiera, a la diferencia que existe entre la cantidad del crédito hipotecario que le fue concedido y el valor actual de tasación del inmueble, que está, en la mayoría de los casos, por debajo. Es decir, si a un hipotecado le fue concedido un préstamo de 300.000 -valor de tasación del inmueble en ese momento- y hoy se le embarga su casa y se le tasa en 200.000, éste también tiene que abonar los restantes 100.000 euros. ...continúa leyendo "Cancelación total de la hipoteca si el banco se queda con el piso"

Publicado el Deja un comentario para Pocas gangas en las inmobiliarias de los bancos

No hay muchas gangas en las inmobiliarias de los bancos. Por lo menos de momento, ya que tras la impresión inicial provocada por los mensajes publicitarios de las propias entidades hemos podido constatar que su cartera de viviendas no ofrece tantos chollos como era de esperar.

Los motivos son variados. En primer lugar, gran parte de las viviendas que ofrecen las entidades bancarias son de segunda mano y están pidiendo a gritos una reforma o una rebaja sustancial en el precio. Las nuevas, suelen estar situadas en zonas poco privilegiadas.

circunstancia - Pocas gangas en las inmobiliarias de los bancosY es que aunque no haya confirmación oficial, se da por hecho que los bancos están reservándose sus mejores propiedades para el momento en que el mercado tome un nuevo impulso. Y las pocas gangas en las inmobiliarias de los bancos suelen quedarse en los círculos íntimos o en manos de los clientes prioritarios de las entidades.

Sin embargo, la situación puede cambiar en los próximos meses, pues se espera que a lo largo de este año comiencen a resolverse los procesos de embargo  provocados por la crisis económica. De esta manera, los bancos aumentarán su volumen de vivienda y quizás se vean forzados a mejorar su oferta.

De todos modos, no hay que esperar grandes gangas en las inmobiliarias de los bancos, que tienen una gran capacidad de aguante y de canalización de sus activos. Sí es posible encontrar buenos precios en sótanos, garajes y segundas residencias, que son el primer lastre que todo ciudadano suelta ante una crisis.

Fuente: finanzas.excite.es

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Publicado el 3 comentarios en Que me den un piso

Mi mujer y yo somos funcionarios. Entre los dos vamos a pagar 500 euros al mes durante 25 años por el recorte de Zapatero. Me parece bien.

flanagan vivienda121 - Que me den un pisoEn España hay unos 500.000 pisos sin vender. Con el recorte de Zapatero (diez mil millones de euros), el Estado va a pagar la hipoteca de un millón de pisos (a unos 200.000 euros el piso, 1.5% de interés anual). Cualquiera puede hacer la cuenta con un simulador de hipotecas.

Si los pisos no pueden pagarlos las promotoras a las cajas de ahorros que deben ser intervenidas por el Banco de España y motivo por el cual se produce el recorte (el importe del rescate de las cajas de ahorros es similar al recorte), lo natural es que los pisos pasen a los funcionarios que van a pagarlo. Si voy a pagar un piso, lo justo es que sea mío. A mi mujer y a mí nos corresponde un apartamento de unos 125.000 euros. ...continúa leyendo "Que me den un piso"

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Publicado el 2 comentarios en El euribor ya no baja ¿se han agotado los descensos?

El euribor encadena dos meses al alza y cierra en el 1,249%

Confirmado, el euribor ya ha agotado los descensos. Este indicador hipotecario ha cerrado mayo con su segunda subida mensual consecutiva, hasta el 1,249%, desde el 1,225% con el que terminó abril. El euribor ha situado su media mensual a las puertas del 1,25%, su nivel mal alto desde septiembre de 2009. En la sesión de hoy ha subido dos milésimas, hasta el 1,26%.

euribor - El euribor ya no baja ¿se han agotado los descensos?El mes de mayo que termina hoy se ha caracterizado por una gran volatilidad y por los fuertes repuntes intradiarios registrados por el índice, que tocó niveles que no alcanzaba desde hace nueve meses como consecuencia de las tensiones en el mercado interbancario. De hecho, el pasado martes 25 de mayo alcanzó el 1,262%, su nivel más alto desde el 10 de septiembre de 2009.

El 1,249% con el que ha cerrado de media el mes de mayo, es el nivel medio más alto cosechado por este indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España, en el conjunto del mes, y el mismo que tocó el pasado viernes.

Se reducen las rebajas del euribor

A pesar del repunte de mayo, los usuarios notarán una rebaja de 24 euros al mes en comparación con el año anterior, lo que supone un ahorro de 288 euros al año. La continua caída del euribor en los últimos meses provoca que el ahorro de los consumidores sea cada vez menor.

Así, para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,80% (varía según las entidades), los usuarios pagarán a partir de junio una cuota de unos 510 euros al mes, frente a los 534 euros que pagaban hace un año.

Fuente: expansion.com

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El director general de Regulación del Banco de España, José María Roldán, afirma que bancos y cajas no tienen más alternativa que cumplir con la nueva norma de provisiones, y constató que el mensaje que subyace con la reforma es claro: "Los bancos no son inmobiliarias".

eeuu espejo485 719229 - "Los bancos no son inmobiliarias"En el foro de empresarios del Círculo de Economía reunido en Sitges (Barcelona), Roldán recordó que las entidades financieras tienen activos reales inmobiliarios en sus balances como consecuencia del crecimiento del crédito en años previos del verano de 2007 y dijo que es natural que estos activos a corto plazo entren en el balance bancario.

"Pero el papel de un banco no es constituirse en un inmobiliaria si no que es conceder créditos", si bien dijo que la reforma debe hacerse con tranquilidad.

Esta semana, el Banco de España anunció su intención de elevar al 30% la provisión que bancos y cajas deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año.

Sobre esta medida, el director general de La Caixa, Joan Maria Nin, dijo que un mejor calendario de provisiones, más exigente, permite empujar y terminar de clarificar para una entidad el proceso de deshacerse de activos inmobiliarios. "No somos inmobiliarios y unas buenas provisiones ayudan", aseguró.

Fuente: europapress.es