Es una de las decisiones más importantes y a veces más difíciles que se pueden tomar a lo largo de la vida. Comprar primera vivienda requiere de tiempo, de un profundo análisis de la situación personal y de un buen conocimiento de todo el proceso.
Comprar primera vivienda: primeras decisiones
Antes de comenzar la búsqueda de esa primera vivienda, es fundamental plantearse algunas cuestiones muy básicas:
Presupuesto
El punto de partida a la hora de comprar primera vivienda es la situación financiera. Con dos aspectos básicos:
- Ahorros: si se va a pedir hipoteca, hay que saber que los bancos solo financian el 80 % del valor de la vivienda. Implica que es necesario tener un colchón de un 20 % para cubrir esa parte más otro 10 % mínimo para afrontar los primeros gastos (impuestos, notario, Registro de la Propiedad, etc.).
- Ingresos: la recomendación general es que las cuotas de la hipoteca no superen el 35 % de los ingresos netos.
Estas cuestiones permiten ajustar el presupuesto disponible para comprar y para afrontar la amortización del préstamo.
Tipo de vivienda
El presupuesto condiciona las posibilidades de elegir. Pero hay que ir un poco más allá. Analizar bien las necesidades reales, las preferencias en tipo de vivienda o zona agilizará la búsqueda. Siempre conviene dejar un margen para esa búsqueda, es decir, marcar unas prioridades y aspectos de los que se pueda prescindir en el nuevo hogar. La flexibilidad siempre es un punto a favor.
Búsqueda y elección
Portales inmobiliarios como Spainhouses son una buena forma de iniciar la búsqueda. A partir de ahí habrá que seleccionar opciones, teniendo en cuenta diferentes aspectos:
- Localización: servicios e infraestructuras de la zona.
- Estado de la vivienda: si se opta por una vivienda para reformar habrá que tener en cuenta el coste de las obras.
- Características del inmueble: cuestiones como la distribución interior, la orientación o altura, si hay zonas comunes, etc.
Trámites previos comprar primera vivienda
Cuando se ha tomado la decisión definitiva, llega el momento clave para comprar esa primera vivienda. Pero antes hay que dar unos pasos:
Documentación
Es muy importante comprobar que la vivienda está libre de cargas y revisar la documentación en lo referente a cuestiones como el pago del IBI o de la comunidad, además de que cuenta con certificado energético y cédula de habitabilidad.
Reserva
Se suele realizar con un contrato de arrasque establece las condiciones de la compraventa. Por lo general, se aporta una señal de alrededor de un 10 % del valor de la casa como garantía.
Búsqueda de financiación
Negociar con las entidades bancarias lleva un tiempo, por tanto, conviene hacerlo cuando ya se tiene claro el tipo de vivienda que se busca. En el caso de menores de 35 años, conviene consultar las posibilidades de acogerse a una hipoteca joven, con mejores condiciones de financiación.
Últimos pasos para comprar primera vivienda
El proceso de compraventa culmina con la firma de escrituras ante notario, tanto las del préstamo hipotecario si este se ha solicitado como las de la compraventa. Será entonces cuando haya que satisfacer los impuestos derivados de la compra de vivienda y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Si estás buscando tu primera vivienda, recuerda que la más amplia oferta inmobiliaria te espera en Spainhouses. Da ya los primeros pasos para estrenar casa.
