El Grupo Santander está tratando de negociar la venta de un paquete de miles de viviendas y terrenos embargados, valorado en 3.000 millones de euros, a inversores extranjeros pero los fondos exigen grandes descuentos que podrían dificultar la operación, informa hoy Financial Times.
Al menos dos de los potenciales compradores interesados en la operación -los fondos de propiedad Cerberus y Morgan Stanley- están pidiendo al Santander que les haga unos descuentos de tal magnitud que, según esto, es poco probable que la entidad española logre llegar a un acuerdo antes de que termine el año por temor a dañar sus ratios de capital.
A finales de junio, el Santander tenía un total de 8.300 millones de euros en activos de propiedades españolas hipotecadas, incluyendo apartamentos terminados, edificios en construcción y terrenos embargados de compradores de viviendas y promotores inmobiliarios, dice el diario.
El FT recuerda que, según el Banco de España, para el sistema bancario español en su conjunto, el total de activos embargados asciende a 86.000 millones de euros y un acuerdo del Santander podría allanar el camino hacia otros acuerdos de bancos más pequeños.
El diario señala que un ejecutivo de esa entidad, Remigio Iglesias, lidera una operación para tratar de completar una venta en bloque de aproximadamente un tercio de los activos del banco.
Los agentes inmobiliarios que operan en el mercado español afirman que los fondos extranjeros no son muy entusiastas sobre la propiedad residencial española y por ello están demandando más descuentos.
El FT indica que la tierra supone un problema y en algunos casos se cree que tiene un valor negativo debido al coste de gestionarla o de transformarla para darle un uso diferente.
Fuente: expansion.com
Durante el tercer trimestre del año, se realizaron 75.462 operaciones de compraventa, la segunda menor cifra desde que estalló la burbuja inmobiliaria. No obstante, la caída interanual se frena hasta el 6,3 por ciento, según datos del Ministerio de Fomento.
