El sector inmobiliario busca tocar suelo, tocar fondo, pero eso parece no ocurrir nunca. Cada indicador es peor que el anterior; también en lo referente al futuro, es decir, a la peticiones de permisos para levantar nuevas viviendas. Los visados no dejan de caer mes tras mes.
Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 29.492 visados para construir viviendas en los siete primeros meses del año, lo que supone un descenso del 41,2% respecto a los 50.172 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2011.
Caen más los visados para pisos (46,2%) que para viviendas unifamiliares (26,8%). Solo en el mes de julio, los arquitectos técnicos concedieron 4.022 visados, el 14,8% más que en junio y el 44,4% menos que en julio de 2011.
El total de visados concedidos hasta julio para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 45.894, lo que supone un descenso del 34,9% respecto al mismo periodo de 2011.
Por tipo de inmueble, los visados para construir viviendas en bloque cedieron un 46,2% en los siete primeros meses del año, con 20.112 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 26,8%, hasta los 9.338 permisos otorgados.
Por lo que respecta a la superficie, sólo en julio la media para los pisos aumentó en 11,2 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2011, al situarse en 111,5 metros, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó en 3,4 metros cuadrados, hasta 198,1 metros.
El 'stock' de viviendas e inmuebles de nueva planta comienza a caer "lentamente" en los ámbitos nacional, andaluz y sevillano como leve signo de una posible recuperación del negocio de la promoción inmobiliaria y la construcción, aunque el "bajísimo ritmo de drenaje" de las nuevas viviendas que aún esperan comprador lleva a los expertos a abogar por su venta a propietarios de países extranjeros a cuenta de la asfixia financiera de la población autóctona.
El presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, José Antonio Solís Burgos, y el doctor en Economía y director del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez Ramírez, han presentado este martes los detalles del XVIII 'Pulsímetro Inmobiliario', que recoge las novedades de la evolución del mercado inmobiliario en España, Andalucía y la provincia de Sevilla.
VIVIENDAS QUE ESPERAN COMPRADOR
Este informe expone que en 2012, España acumula un 'stock' de aproximadamente 633.237 viviendas, locales e inmuebles cuya construcción ha finalizado recientemente pero que no encuentran comprador, un indicativo que oscilaba los 802.939 inmuebles de nueva planta en 2011 y 931.615 inmuebles en 2010 después de que en 2006, antes de que estallase crisis financiera y reventase la burbuja inmobiliaria, el 'stock' nacional fuese de sólo 73.555 inmuebles recién finalizados y a la espera de propietario. ...continúa leyendo "Cae «lentamente» el stock de nuevas viviendas y los expertos abogan por venderlas a extranjeros"
Si sueñas con una casa... ahora también lotería. Un nuevo sorteo se sumará al amplio abanico de juegos de azar que ya existen en España. La 'Lotería de la Vivienda', sujeta a la legislación estatal del juego, irrumpirá en breve en España de la mano de la compañía francesa Simpatico. Un sorteo inmobiliario 'on line' que periódicamente premiará a los agraciados con casas por tan sólo 10 euros.
Esta peculiar lotería nació en Francia hace un año y ahora se expande a España. Su creador abrirá el portal español el 24 de septiembre y en los 15 días posteriores presentará el primer sorteo de un inmueble, al que se podrá optar comprando de papeletas de 10 euros por internet. Y en contra de las rifas de viviendas promovidas por particulares -en entredicho legal-, "esta pionera lotería en España cumple con la legislación nacional del juego", según fuentes de la organización.
Como apuntan desde Simpatico, cuenta con su pertinente "cláusula de reembolso": "Al tratarse de un juego, se debe garantizar el reembolso del boleto, algo que no pueden hacer los particulares. Simpatico, a través de internet, tiene automatizado esta devolución instantánea -sin coste- para el jugador que decida finalmente no probar suerte y que ya hubiera adquirido su papeleta".
Entre las reglas de este novedoso juego, cabe destacar que una misma persona no podrá adquirir más de cinco boletos. Una limitación que -como señalan desde la organización- "se hace por razones de seguridad, para evitar el blanqueo de capitales; y éticas, para no fomentar la adicción al juego".
Otro aspecto a tener en cuenta es la fecha. El día del sorteo no se establecerá hasta se haya comercializado las participaciones suficientes que cubran los costes (precio de la casa puesto acordado por el propietario y la empresa organizadora del sorteo, gastos notariales, impuestos de la transmisión, comisión de Simpatico, etc.). "Al valor del inmueble" -indican desde Simpatico- "hay que sumar en torno a un 15% extra que incluiría todas estas partidas de tal modo que el agraciado no paga ni un euro y recibe la escritura y las llaves de la vivienda nada más ser premiado". Eso si, para los que participéis en estos sorteos os sugerimos informaros bien de las bases y condiciones del sorteo, y ojo si toca, el posterior pago de impuestos puede ser toda una sorpresa, así una vivienda de medio/alto standing sería un dinero en efectivo inesperado, y quizá cause más problemas de los que se deseaba.
Después de varios años de 'burbuja' (2004-2008), el mercado inmobiliario madrileño ha vuelto a los niveles de 2004. El precio de las casas a estrenar de la capital ha regresado al año 2004 después de haber registrado descensos del 25% desde 2007 y una caída del 8% sólo durante el último año, según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios.
Esta depreciación se refleja en el precio por metro cuadrado construido en Madrid ciudad, que se ha situado en 3.650 euros el metro cuadrado. Chamartín es el distrito donde más han bajado los precios entre 2007 y 2012 (hasta un 51%), aunque sigue siendo uno de los más caros (5.259 euros el metro cuadrado). El motivo reside en el incremento excesivo que se registró entre 2005 y 2007, que ha provocado un ajuste de los precios de manera más radical.
En el lado opuesto a Chamartín se sitúa el distrito Centro, dónde sólo ha bajado un 12% los precios desde 2007 (5.370 metro/cuadrado). Esta menor reducción se debe a que las viviendas en venta son más grandes y el precio absoluto es superior al que se registraba en esa época.
Durante el último año la evolución de precios también es dispar. Así, el distrito que mayor descenso ha registrado es Chamartín, con un nivel de precios un 20% por debajo del registrado en 2011, seguido de Villaverde con un 19%. Por el contrario, en los distritos de Salamanca y Puente de Vallecas los precios han descendido sólo un 3% y un 4%, respectivamente.
Este estudio, apunta por otro lado, que la oferta de vivienda nueva libre en la capital comienza a escasear en algunas zonas como es el caso de Arganzuela y Villa de Vallecas, distritos en los que había mayor producción.
El 'stock' en Madrid ha caído de manera significativa desde el año 2007, momento en el que la crisis enseñaba sus uñas. La oferta en el mercado de vivienda nueva libre (no se incluye la protegida) apenas llega a las 4.477 viviendas, nada que ver con las casi 10.000 que había en 2007. Un excedente que tan sólo daría para cubrir la demanda de 17 meses.
Otro dato relevante que desvela el informe de Foro Consultores es que las nuevas promociones que salen al mercado están adecuando su oferta a la demanda actual. Se ha pasado de hacer vivienda pequeña a pisos con más dormitorios con el consiguiente aumento de la superficie. Se ha vuelto los inmuebles de tres dormitorios.
Los extranjeros residentes en España realizaron 9.502 compraventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, lo que representa un crecimiento del 12 % con respecto a las contabilizadas en el mismo periodo de 2011 y la mayor cifra desde hace cuatro años, cuando se alcanzaron 11.130 operaciones.
Sin embargo, a pesar de que las transacciones realizadas por este colectivo encadenan ya crecimientos interanuales por cuarto trimestre consecutivo, el número de operaciones continúa muy lejos de las casi 30.000 que se registraron, por ejemplo, en el segundo trimestre de 2006, en pleno auge del sector. Y es que hay que tener en cuenta que en la actual coyuntura económica el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a la cifra que se alcanzaba años antes. Así, el número de extranjeros residentes en 2011 se estabilizó en 5,7 millones y el número de empadronados cayó en 40.447 personas (un 0,7 % menos).
Además, otro de los factores que han explicado el alza de las compraventas de los extranjeros en España ha sido el descenso de los precios de la vivienda libre, que en el segundo trimestre del año retrocedió un 8,3 % hasta los 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.
En contraste con los máximos que se registraron en 2008 antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, y según datos del Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas por parte de los extranjeros residentes en España marcó su mínimo histórico en el primer trimestre de 2009, cuando las operaciones se desplomaron hasta las 5.036.
La mayoría de las operaciones se realizaron en Andalucía
Por ubicación de la vivienda, la mayoría de las compraventas realizadas en el segundo trimestre del año se realizaron en Andalucía (1.676), Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por su parte, el menor número de operaciones se registró en Cantabria (15), Ceuta y Melilla (16) y Extremadura (18).
Atendiendo a la provincia de residencia del comprador y la localización del inmueble, Alicante lideró con 2.645 operaciones la clasificación, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). Del lado contrario, se situó Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).
En este contexto, la inversión de los ciudadanos extranjeros al adquirir inmuebles en nuestro país durante los tres primeros meses del año repuntó un 2,5 % con respecto a los datos de un año antes, hasta los 1.163 millones. De acuerdo con los últimos datos del Banco de España, este importe —el mayor desembolso desde el segundo trimestre de 2011— contrasta con la tendencia a la baja que experimenta la inversión de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras, que se redujo un 50 %, hasta los 95 millones.
Una de las muchas paradojas que se dan en este país consiste en hacer convivir una burbuja inmobiliaria formidable con la dramática dificultad de muchos españoles para acceder a una vivienda digna.
Millones de viviendas vacías y millones de ciudadanos sin cobijo propio.
Las estrategias para solucionar este problema durante la última década han sido muchas, diversas y con éxito generalmente modesto. Hay consenso, sin embargo, sobre una de las medidas a adoptar: el fomento del alquiler. El alquiler alcanza en España tan solo al 17% del mercado, mientras que el resto de Europa se acerca al 40% y en Alemania, por ejemplo, se sitúa en el 57%.
El Ministerio de Fomento, a falta de inversiones, ha decidido hacer política enredando en el BOE. El pasado día 24, con agostidad, presentó al Consejo de Ministros un Anteproyecto de Ley para estimular el alquiler de viviendas. Pero la nueva norma adolece de la misma falla que la última reforma laboral del PP. Si esta última pretendía crear empleos favoreciendo el despido, aquella pretende ahora estimular el alquiler facilitando el desahucio. La previsión es de un fracaso anunciado.
Y es que el Gobierno parte de un error de diagnóstico. El problema no está tanto en la oferta de viviendas para el alquiler como en la debilidad de la demanda. Es decir, no hay tanta falta de propietarios dispuestos a alquilar sus pisos como de inquilinos con posibilidad de hacer frente a la renta del alquiler. Hace pocos meses, Fomento ya asestó un golpe muy duro a los posibles demandantes de alquiler eliminando la renta básica de emancipación, que ayudaba a los jóvenes inquilinos sin recursos. Ahora les remata con esta “ley anti-inquilinos”.
Nadie cuestiona que se aporte seguridad jurídica al propietario. Pero ya se ha avanzado mucho en ese sentido durante los últimos años. Si de verdad se quiere promover la oferta de viviendas para el alquiler, actúese sobre la fiscalidad, premiando el arrendamiento y penalizando la desocupación.
Pero no se ha actuado así. El Gobierno del PP ha hecho aquí lo que hace siempre: golpear sobre la parte más débil de la cadena. Los medios de comunicación se han hecho eco especialmente de la agilización en el desahucio. Diez días de impago y a la calle, sin más trámite. Es duro, pero la ley trae muchas más cosas.
De entrada, la nueva norma de alquileres permite al propietario echar a su inquilino en cualquier momento, aduciendo tan solo que necesita la vivienda para un allegado. Antes era preciso significar esta posibilidad en el contrato. Ya no.
El propietario puede ahora vender la vivienda sin avisar al inquilino, que pierde el derecho de la adquisición preferente. Y si el contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo dueño puede poner de patitas en la calle al arrendatario, automáticamente.
Antes existía una prórroga obligatoria de cinco años para el contrato de alquiler, mientras que ahora el inquilino puede ser expulsado de la vivienda en solo tres.
La revisión periódica de la renta a pagar estaba antes sujeta a la subida del IPC, para evitar abusos. A partir de ahora habrá “libertad de pacto”. Traducción para el inquilino: “o aceptas la subida que te planteo o te vas a la calle”.
Las supuestas “ventajas” que Pastor anuncia para el inquilino están siempre envenenadas.
¿Puede abandonar la vivienda a voluntad? Sí, con unas cláusulas penalizadoras que la ley apunta oportunamente para el contrato.
¿Puede registrar ese contrato para cubrir riesgos? Sí, asumiendo unilateralmente los gastos de inscripción que antes solían compartirse. Eso sí, ni rastro en la ley de nuevas garantías para evitar desmanes en los contratos, para impedir fianzas abusivas, para controlar la habitabilidad de las viviendas o para la atención a las reparaciones.
La ley ani-inquilinos tiene otros beneficiarios, que han pasado bastante desapercibidos. Las sociedades de inversión inmobiliaria disfrutarán de exenciones en el impuesto de sociedades de hasta el 85% con muchas menos condiciones que antes: bastará alquilar 8 viviendas durante tres años, tan solo.
No. Esta no es una ley para el fomento del alquiler. Esta es una ley para fomentar el beneficio de los de siempre, también en el alquiler.
Autores: Rafael Simancas (portavoz socialista de Fomento), Leire Iglesias (portavoz socialista de Vivienda)
Muchos propietarios han encontrado en su propia vivienda la solución para el problema que supone el pago de la hipoteca: cada vez es más frecuente utilizar la vivienda habitual para conseguir un sobresueldo a través de su alquiler.
Hay muchas fórmulas
Se puede alquilar una habitación vacía a turistas.
O alquilar la casa entera cuando los propietarios están de vacaciones.
Incluso empieza a ser frecuente que propietarios con casa en Madrid, Sevilla o Barcelona "alquilen su vivienda los fines de semana".
El 10% de los propietarios de viviendas habituales en España ya las alquila parcialmente a turistas.
Sólo hay que profesionalizar el servicio
No se trata de la fórmula tradicional de alquilar por temporadas el apartamento libre de la playa o del pueblo, sino de un modelo más profesional -y más lucrativo- que se conoce como self catering.
El concepto de alquiler de apartamentos de vacaciones se ha concebido tradicionalmente para periodos muy estacionales y largos, generalmente un mes o los tres meses de verano. La diferencia con el alquiler tradicional es que esta modalidad se dirige a los turistas, predispuestos a pagar más, y en estancias cortas, lo que permite sacar un mayor rendimiento económico.
A cambio hay que profesionalizar el servicio -por ejemplo, diferenciándolo y garantizando unos mínimos de calidad-, y el modelo de contratación -a través de una agencia o portal web especializados- para conseguir un porcentaje de ocupación alto. Lo ideal es que la vivienda esté localizada en un lugar turístico con temporadas altas muy marcadas, "en estos casos la rentabilidad está garantizada".
En la práctica, este tipo de negocio puede dar para mucho más que para pagar la hipoteca. De hecho, puede ser una excelente salida a la falta de empleo. Para empezar, los costes de explotación son mínimos, tanto en el caso de cama y desayuno como de alquiler completo apenas se precisa personal: el check-in y check-out pueden estar informatizados, igual que las reservas, que se realizarán por Internet.
Se requieren pocas exigencias legales
A la pequeña inversión de este tipo de negocios se suman las pocas exigencias legales y mercantiles. Pero las hay. No hace falta crear una empresa para la explotación de una vivienda con fines turísticos, pero sí pagar los impuestos correspondientes generados por la actividad económica: las rentas que reciben los propietarios tributan en el IRPF.
Además, según la ubicación de la vivienda, hay que solicitar lat licencia de acividad en el ayuntamiento, que es además quien establece los requisitos mínimos de infraestructura, en caso de existir. Por ejemplo, en el caso de alquiler de habitaciones, la normativa suele contemplar la necesidad de que sean exteriores. Además, las viviendas no pueden ocuparse con más plazas de las indicadas en la cédula o licencia. Y ojo, porque en algunos lugares los apartamentos ubicados en un bloque de vecinos tienen que contar con el permiso de la comunidad para poder ser destinados al alquiler para estancias cortas, por ejemplo en Cataluña.
En la diferencia entre vivienda para su explotación como negocio o para alquilar de forma ocasional está la clave. Y en ocasiones es tan mínima que la legislación se vacía de contenido. "No puede confundirse el simple arrendamiento por temporada con la prestación de alojamiento turístico como ejercicio habitual de actividad".
En primer caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 establece que tendrán consideración de Arrendamiento para uso distinto del de la vivienda los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada. En estos casos, el arrendamiento "se rige por la voluntad del propietario y arrendatario", frente a los contratos de alquiler de vivienda habitual. Para particulares, los ingresos por alquileres de temporada deberán ser reflejados en la declaración de la renta para el cálculo del IRPF. Ante el vacío legal, esta modalidad también puede acogerse a la ley de arrendamiento por temporadas cortas.
"Las viviendas turísticas vacacionales para su apertura y funcionamiento sólo estarán obligadas a notificar al Organismo competente su dedicación al tráfico turístico", en virtud del Real Decreto sobre Ordenación de los apartamentos turísticos de 1982. Es decir, solicitar la licencia municipal pertinente. Sin embargo, "muchas comunidades autónomas han incluido requisitos más detallados".
La Mesa del Turismo ha recopilado toda la legislación relativa al sector en su página web (www.mesadelturismo.com).
En la liquidación del «stock» de viviendas está la clave de la recuperación.Algunos analistas apuntan a que aquí está el origen y el final de los problemas.
Hoy lo regalamos. Dos por uno ¡oiga!
Desde la burbuja inmobiliaria a los activos ligados al ladrillo que lastran los resultados de los bancos por las millonarias provisiones impuestas desde el Ministerio de Economía.
La venta del total de la cartera de pisos es fundamental para el saneamiento y los bancos, conscientes de ello, se lanzan al mercado de la compraventa.
¿Estrategia comercial?
Bajar los precios todo cuánto sea necesario.
El Banco Santander, durante la presentación de los resultados semestrales sacó pecho para destacar que su exposición al sector inmobiliario se había reducido en 3.700 millones en ese periodo, y que tanto el «stock »de inmuebles como la cartera de créditos caían por primera vez. Para conseguirlo, ha recurrido a sustanciosas rebajas que le han llevado a ofertar pisos a partir de 50.000 euros a través de su inmobiliaria Altamira.
El consejero delegado del Banco Santander, Jaume Guardiola, aseguraba que gracias a los descuentos del 38% sobre la tarifa del promotor, al cierre del primer semestre se habían vendido pisos por importe de 451 millones. La entidad quizá necesitará bajar aún más los precios para así hacer frente al objetivo para el cierre de año de una cantidad total de 1.193 millones . ...continúa leyendo "Los bancos necesitan deshacerse cuanto antes de su cartera de viviendas"
El valor de las viviendas existentes en España cayó un 6,8 % entre 2008 y 2010, lo que supone un total de 360.000 millones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie).
El stock de viviendas pierde su valor
El informe "El stock de capital en viviendas y en otras construcciones en España y su distribución territorial" revela que el valor de la vivienda, que alcanzó su "máximo" estimado en 2008 en 5,3 billones de euros, se situó en 2010 en unos 4,9 billones.
Esta disminución se debe a la reducción en los precios (de un 9,2 %) tanto en el valor de la edificación, que representa un 50,2 % de la reducción, como en el suelo, que representa el 49,8 % restante.
El valor de las viviendas en España hasta la llegada de la crisis se caracterizaba por un fuerte crecimiento del valor total del parque de inmuebles y un peso creciente en el valor del suelo.
Los precios de la vivienda han pasado de aumentar un 12,8 % anual en promedio durante el "boom" inmobiliario a decrecer desde 2008, acumulándose desde entonces hasta la actualidad un 9,2 % de caída.
Antes de este "boom", en 2000, se necesitaba sumar la remuneración de todos los asalariados españoles correspondiente a 5,8 años de trabajo para comprar el total del parque de viviendas de España.
En 2008 se requería la remuneración de 9,9 años, y, tras este año, se comenzó a reducir el esfuerzo necesario para su adquisición, ya que en 2010 se requerían 9,7 años de masa salarial para adquirir el total del parque.
Respecto a las regiones con los mayores porcentajes del stock de capital en viviendas, Madrid ha experimentado a lo largo de los años una ligera pérdida, y Cataluña un estancamiento, según se señala en el informe.
Asimismo, las comunidades autónomas no han evolucionado del mismo modo. El valor de las viviendas ha crecido a un mayor ritmo en las comunidades del sureste de España que las situadas al noroeste.
Además, entre 2007 y 2010, en la zona del Mediterráneo el valor de la vivienda registró una menor caída, sufriendo un descenso del 0,5 %, mientras que en otras comunidades autónomas fue del 1,7 %.
El estudio realizado por la Fundación BBVA y el Ivie también estima el valor del "stock" de capital privado, incluyendo el suelo de las edificaciones no residenciales existentes en España.
El valor del stock de otras construcciones (no viviendas) ha pasado de 342.000 millones de euros en 1990, a 1,6 billones de euros en 2009.
La crisis ha convertido a las entidades financieras en empresas inmobiliarias a su pesar y la mayoría ha decidido adelgazar su 'stock' lanzando ofertas agresivas con descuentos que, en el caso de las entidades granadinas, rozan el 50%.
Bancos, viviendas y especuladores
El derrumbe del ladrillo derivó en una cadena de incumplimientos económicos con los préstamos garantizados por hipoteca y el resultado de esos impagos ha sido que las viviendas han pasado a las manos de bancos y cajas. En cantidades ingentes. Tanto pisos o casas cuyos propietarios no pudieron afrontar el pago de las letras, como promociones enteras de constructores arrastrados por la ola de la crisis.
Aquellas agencias inmobiliarias que se reprodujeron como por esporas en el primer lustro del nuevo milenio desaparecieron a la misma velocidad a partir de 2008, pero buena parte del género que vendían sigue en el mercado. Ahora son las entidades financieras las que se ven obligadas a vender un producto que hasta hace poco únicamente financiaban. A los empleados de bancos y cajas, que antes ofrecían planes de pensiones o depósitos remunerados, les han encomendado una nueva misión, vender pisos.
El Banco Mare Nostrum (BMN), grupo al que pertenece CajaGranada, se deshizo el año pasado de 12.500 inmuebles, 3.570 de ellos en Andalucía. Esas operaciones de venta le generaron al BMN 1.500 millones de euros y permitieron rebajar un 23% su índice de riesgo con los promotores.
Tras ese exitoso 2011, la venta de activos inmobiliarios sigue como un objetivo importante para BMN. «Todo tipo de activo que tiene una empresa, sea inmobiliario o de otra índole, debe generar valor y su misión debe ser posicionarlo en su mercado finalista cuanto antes», explica Juan Pablo Uroz, director de la oficina inmobiliaria de CajaGranada.
La entidad ahorrista ofrece en estos momentos 41 inmuebles en la provincia a través del portal bmnviviendas.com. «Además de que la red de sucursales está ayudando en este objetivo, en el portal inmobiliario se centralizan las ofertas y tenemos oficinas especializadas en este sector. Periódicamente, se organizan jornadas de puertas abiertas y campañas específicas como 'Entra sin IVA' para dar a conocer las distintas posibilidades a cualquier potencial comprador», indica Uroz.
Los descuentos son variables. «Depende de los inmuebles. El trato y la gestión es altamente personalizado para cada caso, llegando hasta descuentos que rozan el 50% respecto a los precios originales. Sin duda, los precios de mercado de origen han experimentado una baja muy considerable y atractiva para los clientes», añade.
Caja Rural de Granada tampoco se queda atrás aunque su cartera inmobiliaria es menor «ya que nuestra exposición al riesgo del sector Inmobiliario de nuestra cartera crediticia ha sido y es actualmente muy baja», subraya Francisco Jiménez López, jefe de desarrollo inmobiliario de Caja Rural.
No obstante, esta entidad se ha desprendido en lo que va de año de alrededor de cien inmuebles y su 'stock' se compone actualmente de 214 viviendas repartidas entre Granada (118) y Málaga (96). También está por la labor de adelgazar ese departamento. «La Caja creó en el año 2009 una unidad específica que se encarga tanto del mantenimiento y puesta a punto de los inmuebles, como de su comercialización. La unidad de desarrollo inmobiliario gestiona y centraliza las ventas que se obtienen a través de los distintos canales utilizados y periódicamente se revisan los precios en función de la demanda, adecuándose al mercado», apostilla Jiménez López.
«Los mayores descuentos se han dado en zonas de costa y tradicionalmente de segunda residencia, donde sigue habiendo ofertas muy interesantes. Sin duda la oferta que tenemos en este momento ya contempla unos descuentos muy importantes y que podríamos denominar 'gangas', rozando el 50%», sostiene el responsable inmobiliario de CajaGranada.
Su homólogo en la Caja Rural cita al edificio Novocampus, en el denominado Campus de la Salud, «donde hemos vendido -desvela- prácticamente la totalidad de viviendas con unos descuentos del 35 % sobre precios originales. Nos quedan por vender muy pocas unidades en esta promoción»
Adiós al especulador
En un momento en el que el paro avanza a pasos agigantados y los sueldos recorren el camino inverso, cuesta pensar en un comprador distinto del inversor acaudalado que aprovecha este momento para incrementar su patrimonio mientras espera tiempos mejores. Sin embargo, el perfil que acude a este tipo de ventas es distinto.
Juan Pablo Uroz asegura que el perfil del cliente «es una pareja joven, sin hijos o con hijos de corta edad, que adquiere la vivienda para vivir en ella. Por otro lado, existe un importante repunte de familias u hogares monoparentales que, derivado de los atractivos precios manejados, están optando por invertir como segunda residencia en zona de costa».
Francisco Jiménez López también abunda en ese perfil distante del especulador. «El cliente que nos compra a nosotros -puntualiza- es cliente finalista, es el cliente que compra la casa como primera o segunda residencia, y para su uso particular. Normalmente las parejas jóvenes que van a adquirir su primera vivienda muestran su preferencia en función del precio».
Con unas facilidades de financiación privilegiadas respecto a quien compra una vivienda que no pertenece al banco, ambos coinciden en que es el momento de comprar. «La oferta de precios actual está en niveles atractivos para la adquisición tanto de primera vivienda, de segunda residencia como de inversión para las economías más saneadas», señala Uroz.
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