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Etiqueta: Sociedad de Tasación

Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda se sitúa en 1.303 euros/m², casi invariable durante el último año

El precio medio de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.303 euros/m² y se mantiene prácticamente invariable durante el último año. Así ha quedado el precio medio de una vivienda en España al cierre del tercer trimestre del año, que experimenta un descenso interanual del 0,5%, aunque aumenta 1,4% si se compara con el trimestre anterior, según el informe trimestral "Tendencias del Sector Inmobiliario" elaborado por ST Sociedad de Tasación. Su serie histórica confirma que los precios de los pisos y casas en venta encadenan diez trimestres consecutivos de estabilidad, con "ligeras oscilaciones al alza y a la baja".

tejadoscieloymar barcelona - El precio de la vivienda se sitúa en 1.303 euros/m², casi invariable durante el último año

El precio medio de la vivienda nueva y usada acumula así un descenso del 45,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

Las mayores subidas de precios en el tercer trimestre se encuentran en Navarra (7,2%), Cantabria (4,6%), Baleares (4,2%), Canarias (1,8%), Andalucía y Galicia (0,7%), Aragón (0,5%), Asturias (0,4%).

Sin variación encontramos a la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha; mientras que el precio medio de pisos y casas en venta baja en 7 comunidades autónomas: Castilla y León (-8,9%), Murcia (-6,9%), La Rioja (-2,2%), Extremadura (-1,8%), Madrid (-1,5%), País Vasco (-0,5%), Cataluña (-0,3%).

Entre las grandes ciudades analizadas, durante el tercer trimestre destaca la subida de precios del 5,5% en Barcelona. Le siguen Málaga con 4,4% y Madrid con un crecimiento del 1,7%. Los descensos de precios se dieron en Valencia (-1,5%), Sevilla (-0,9%) y Zaragoza (-0,3%).

Entre los factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario, Sociedad de Tasación indica que "continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años, si bien dicho crecimiento, no es uniforme en el territorio". Destacan también la mayor fluidez en la formalización de hipotecas.

7,4 años de sueldo para comprar una vivienda

El número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio se ha situado en el cuarto trimestre en 7,4 años, manteniéndose estable con respecto al trimestre anterior. Este indicador se calcula a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Este dato no varía con respecto al trimestre anterior. Además, se ha reducido prácticamente a la mitad si se compara con los 13,7 años que eran necesarios en 2007, el año en el que los precios estaban más altos.

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Aumenta la confianza en el sector

En su análisis del índice de confianza del sector la tasadora estima su tendencia al alza, subiendo casi dos puntos en un trimestre, hasta los 51,1 puntos. Supera por primera vez la posición neutral de los 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos. La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable en todas las comunidades autónomas, especialmente en la Rioja (55,4), Baleares (55,3) y Asturias (53,5). Castilla y León, Aragón y Murcia, son las únicas en las que el índice se sitúa aún por debajo de los 50 puntos.

Fuente: Sociedad de Tasación - Tercer trimestre 2015

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda nueva y usada cae un 3,1% en el segundo trimestre

pisos valencia4 300x201 - El precio de la vivienda nueva y usada cae un 3,1% en el segundo trimestreEl precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.284 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2015, lo que supone un descenso del 3,1% respecto al mismo periodo de 2014 y una caída del 2,4% frente primer trimestre del año cuando registro un ascenso del 3,3%, según datos de la Sociedad de Tasación. El precio medio acumula ya un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

Durante la primera mitad del año 2015, el precio medio de la vivienda nueva se ha incrementado en un 1,8% respecto al registrado en diciembre de 2014, situándose en 2.030 €/m2, siendo este su primer crecimiento desde el 2007. La variación entre junio 2014 y junio 2015 ha sido del 1,4%.

Durante el segundo trimestre del año, la caída del precio de las casas y pisos en venta es más acusada en las viviendas de calidad baja (-9,1%) que en las viviendas de calidad media (-2,5%). En los inmuebles de calidad alta el retroceso ha sido del 1,3%.

El precio medio nacional de la vivienda en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.030 €/m2 construido, lo que supone 182.700 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. Así, el precio medio en en segundo trimestre del año subió en Sevilla (6,3%), Barcelona (5,3%), La Coruña (4,2%), mientras que los precios caen en Valencia (-11,9%), Málaga (-10,2%), Zaragoza (-6,1%), Bilbao (-2,4%) o un -0,1% en Madrid.

precios2trim2015 st - El precio de la vivienda nueva y usada cae un 3,1% en el segundo trimestre

Por otro lado, el índice de esfuerzo inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación continúa su tendencia al alza, subiendo más de dos puntos en un trimestre, hasta los 49,5 puntos. Así, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para comprar una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,4 años. Este dato es inferior al de 7,7 años obtenido en el trimestre anterior, y casi la mitad del 13,7 cosechado en 2007.

La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable de las aspectos considerados en la encuesta realizada por Sociedad de Tasación a más de 600 profesionales, que se refleja la mejora de la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles.

Fuente: Sociedad de Tasación, Tendencias del Sector Inmobiliario (2º Trimestre)

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda nueva sube por primera vez desde 2007, un 1,8% según ST

casa construccion 300x200 - El precio de la vivienda nueva sube por primera vez desde 2007, un 1,8% según STEl precio medio de la vivienda nueva en España se incrementó un 1,8% en el primer semestre de 2015, la primera subida desde 2007, y un 1,4% en el último año, según ha informado Sociedad de Tasación (ST). Desde máximos registra una caída del 38,7% en términos reales, con precios al nivel de mayo de 2007.

Con este aumento de precios en las casas y pisos nuevos en los primeros seis meses del año, invierte la tendencia descendente observada durante 2014, en que se registró una caída del 0,4%, en el segundo semestre, y del 1,8%, en el primero, subrayaron desde la compañía tasadora.

Por las comunidades autónomas, se registran subidas en 10 de las 17 regiones. Madrid y Cataluña fueron las que más notaron este incremento, con un 4,2% y un 3%, respectivamente. País Vasco, con una caída del 1,1%, junto con Aragón y Murcia, ambas con un 1%, registran los mayores descensos.

De este modo, el precio de la vivienda nueva de media en las capitales de provincia se sitúa en 2.030 euros por metro cuadrado, lo que supone 182.700 euros para un piso de tipo de 90 metros cuadrados. Las capitales más caras siguen siendo San Sebastián (3.291 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.255 euros), frente a Cáceres, que es la más económica, con 1.116 euros por metro cuadrado.

Mejoría apreciable, pero no uniforme

Entre las conclusiones, el informe apunta que la situación del sector ha experimentado una "mejora apreciable, que no es uniforme", ya que si en la mayor parte de las poblaciones se ha detenido la caída del precio de la vivienda, esto no ha ocurrido en todas.

Sociedad de Tasación observa una mejora en las condiciones para la obtención del crédito hipotecario, aunque todavía en fase incipiente. Concretamente, alrededor del 30% de las transacciones realizadas por particulares en el primer semestre se ha formalizado sin necesidad de financiación, al tiempo que se observa el progresivo retorno de la financiación al mercado, aunque a menudo "con condiciones colaterales poco asequibles para buena parte de los clientes potenciales", según Sociedad de Tasación.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación señala prudentemente que "la posibilidad de la recuperación del sector parece más cercana". Y es que, por otro lado, "la tasa de paro y la calidad del empleo generado todavía no favorecen una reactivación consistente del mercado inmobiliario".

El informe apunta que la actividad respecto a las nuevas viviendas en construcción continúa en niveles "muy bajos" en relación a los que se consideran adecuados para las necesidades de la población, aunque se aprecia la reanudación de obras largo tiempo paralizadas, así como el inicio de trabajos en solares vacantes.

Sociedad de Tasación resalta también el auge de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) empiezan a adquirir un papel de "cierta relevancia" en el sector, en el que ha aumentado "sensiblemente", prosigue diciendo, el volumen de transacciones respecto a períodos inmediatamente anteriores. Sociedad de Tasación también aprecia la intervención de fondos, principalmente extranjeros, y de compradores individuales.

La firma presidida por Juan Fernández-Aceytuno señala que, "a pesar de las señales de recuperación observadas en algunos enclaves, será necesario poner atención en algunos aspectos que pueden dar pautas más precisas sobre la posible evolución del sector". Entre estos aspectos, el informe menciona la competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, que espera que sea un estímulo para la recuperación de la demanda, la progresión del mercado del alquiler, la incertidumbre derivada de la formación de los nuevos ayuntamientos y la estabilidad económica.

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Publicado el 1 comentario en El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidad

precioST 1tri 2 300x250 - El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidadEl precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, sumando tres trimestres al alza, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación. No obstante, la entidad llama a la prudencia y a dejar lejos la euforia, ya que, en su opinión, "no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia". De hecho, los precios se mantuvieron "estables" respecto al cierre de 2014, con lo que ST prefiere hablar de "tendencia a la estabilización" de los precios de los casas y pisos en venta en España, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

En los valores de periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013, y según Sociedad de Tasación, esta será la tónica durante este año. Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, no se podrá hablar de recuperación del sector hasta que las cifras de transacciones e hipotecas concedidas no retornen a los valores de los años 2001 o 2002, no obstante, el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Sube el precio de las viviendas grandes y de mayor calidad

Según Sociedad de Tasación, este crecimiento en los precios durante el primer trimestre, no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por valorar inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones. "Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media. Con la recuperación de la economía y el empleo, se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios".

Esta circunstancia queda reflejada en el informe, donde el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.

Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%. Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.

Distribución geográfica

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda subió en ocho comunidades autónomas en el primer trimestre del año: Navarra (6,7%), Islas Baleares (6,5%), Comunidad Valenciana (5,7%), Islas Canarias (5,4%), Madrid (3,8%), La Rioja (3%), Andalucía (2,8%) y Extremadura (0,3%). La mayor parte de este avance se debe a la pujanza de los inversores en las grandes capitales y en las zonas de costa. Así, el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.

La valoración del metro cuadrado residencial bajó también en ocho autonomías: Cantabria (-8,8%), Castilla y León (-5,9%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-1,7%), Murcia (-1,3%), Galicia (1%) y Cataluña (-0,4%). En el caso de Aragón, Sociedad de Tasación considera que "las cifras no son lo suficientemente representativas" como para que la que la estadística fuera del todo fiable, aunque su tendencia es hacia la mejoría.

El resto de autonomías siguen en número rojos, aunque en general, la tasa de variación anual mejora con claridad y la tendencia "ya es positiva". Por ejemplo, la tasa de variación anual de Madrid mejora en 10 puntos porcentuales con respecto a la de hace un año, y la de Islas Baleares, en nada menos que 13,5.

Esfuerzo salarial de 7,7 años para comprar vivienda

El esfuerzo para comprar vivienda, mejora mínimamente al situarse en 7,7 años en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior. Por su parte, el informe explica al respecto que, aunque este dato es cinco décimas superior al registrado un año antes (7,2 años), se ha reducido considerablemente si se le compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de precios en 2007.

Por último, la entidad destaca que continúan mejorando los índices de confianza en la evolución de la economía española, lo que debería reflejarse en una mayor demanda de vivienda.

Fuente: Expansión - Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario

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Publicado el 1 comentario en Se necesitan 7,8 años de sueldo para comprar una vivienda en España

Pagar una casa no cuesta el mismo esfuerzo en unas comunidades autónomas que en otras. Y las diferencias son importantes a vista de los datos del Informe "Tendencias del sector inmobiliario" para 2015 elaborado por ST Sociedad de Tasación. Aunque en los últimos años, tras el pinchazo de la burbuja, el recorte de los precios ha sido significativo al caer un 44,8% desde 2007 según este mismo estudio, el esfuerzo para adquirir una vivienda para los españoles sigue siendo elevado a juicio de los expertos, que recuerdan la caída durante estos años de la renta disponible de los españoles frente a los niveles previos a la crisis.

esfuerzo comra st - Se necesitan 7,8 años de sueldo para comprar una vivienda en España

Según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario perteneciente al cuarto trimestre de 2014 elaborado por la Sociedad de Tasación, cada ciudadano necesita de media un sueldo íntegro de 7,8 años para comprar una casa. Este indicador, subrayan desde la organización, es levemente mayor que los 7,5 años registrados en 2013 y casi un 50% menos de lo que suponía en los años del "boom inmobiliario" (13,6 años a principios de 2007). Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno "Es verdad que el esfuerzo en cuanto a salario medio ha bajado a 7 años, pero las condiciones financieras se han endurecido. Esta ratio debería ajustarse más".

En cualquier caso, el coste depende de cada comunidad autónoma. Eso si, los ciudadanos de las Islas Baleares se llevan la palma en este ranking. Deben destinar de media, nada más y nada menos, que 15,8 años de salario íntegro a la compra de una vivienda. Más del doble que el esfuerzo económico medio a nivel nacional. Tras Baleares, encontramos a Cantabria y Madrid (9,8) y País Vasco (8,9). En los últimos lugares se sitúan Castilla-La Mancha (5,8), Extremadura (5,8) y, cerrando la tabla, Murcia (5,6).

La Región de Murcia, es también una de las que ha experimentado un mayor retroceso en la ratio entre ingresos familiares y coste de la vivienda en la serie histórica. El índice de esfuerzo alcanzó en la Región máximos de 12,1 años, cifra superior a la de buena parte de las autonomías. Por su parte, Cataluña y Madrid han tenido una evolución similar: en el caso de la comunidad catalana ha pasado desde máximos de 15,7 años a los 8,2 años actuales, mientras que la madrileña ha descendido desde 14,9 a los 9,8 actuales.

Este esfuerzo económico que se registra en todas las comunidades está en cualquier caso por encima del que aconsejan expertos como José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra, que habla de una horquilla idónea de entre cuatro y cinco años, como máximo.

Fuente: ST Sociedad de Tasación (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha subió un 1,3% interanual durante el cuarto trimestre del año pasado, hasta situarse en 1.326 euros por metro cuadrado. Son los datos que se desprenden del Informe Trimestral Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, para quien "el precio de la vivienda toca suelo en 2014". Esta subida ha sido más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) y menos en las de calidad media (0,9%). En las casas de altas prestaciones el aumento ha alcanzado el 0,1%.

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De este modo, el precio sube por segundo trimestre consecutivo según la estadística de ST, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, situándose en 2.344 euros por metro. Acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros.

Por comunidades autónomas, los datos de los precios de casas y pisos en España muestran un descenso en el cuatro trimestre de 2014 en 12 regiones, subieron en cuatro y se mantuvieron estables en Murcia. Las comunidades con subidas de precios entre octubre y diciembre de 2014 fueron Baleares (+3%), Navarra (+1,6%), Madrid (+1,3%) y la Comunidad Valenciana (+0,3%). Mientras, las mayores caídas se dieron en País Vasco (-7,9%), La Rioja (-6,9%) y Cantabria (-6,8%).

Según ST la bajada de los precios de la vivienda en España está tocando a su fin. El principal factor que contribuye a esta afirmación es el crecimiento de la economía española, que ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014.

Además, la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses, aunque 4,4 millones de personas continúan en paro, según los últimos datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Euribor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%. Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).

Otro pilar es el índice de confianza en la evolución de la economía y las ventas de inmuebles, que mejora por octavo trimestre consecutivo, según la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Según, Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, el año 2014 ha podido ser un año de "punto de inflexión" en el sector inmobiliario. De cara a 2015, señala que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo "importante", pese al bajo ritmo de producción actual. La demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que lo vaya haciendo el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Es de prever que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse al volumen de demanda. En todo caso, los "débiles síntomas" de recuperación que se apuntaban hace un año "se muestran ahora más firmes".

En este sentido Fernández-Aceytuno señala, tres "bloques de oportunidad" en el sector inmobiliario: el mercado del alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética, y el turismo.

Fuente: ST Sociedad de Tasación (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

El precio medio de la vivienda nueva en España ha descendido un 2,2% en 2014, lo que supone una caída del 40,2% en términos reales desde los máximos que alcanzó en 2007, según los datos del estudio sobre la evolución de precios de vivienda nueva publicado por Sociedad de Tasación.

No obstante, el ritmo de ajuste de precios se ha moderado en los últimos meses. Según el mismo informe, la caída de precios registrada en el segundo semestre se frena al 0,4%, un ritmo de descenso inferior al del primero (-1,8%) y que en el último semestre de 2013 (-3%). Esta evolución se explica por la recuperación de las operaciones de venta de pisos y casas, lo que a su vez ha venido de la mano de los signos de un mayor flujo de crédito para las familias. También, porque en algunas ciudades como en Madrid se ha agotado el stock de obra nueva, lo que indica que se corrige la sobreoferta que ha marcado los años de la crisis.

Tras este descenso, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 1.994 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 179.400 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados.

precios viviendanueva 2014bis - El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

En cuanto a su distribución geográfica, todas las comunidades autónomas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en 2014, con caídas más acusadas en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%) la disminución del precio ha sido menor.

Según Sociedad de Tasación "El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores, como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación". Por ello, afirman que la tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre. Asimismo, confirman "un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros". Este escenario, en opinión de la Sociedad de Tasación, "tiene lugar en un contexto en el que la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012.

Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan al mantenimiento de la mejora en el mercado inmobiliario: "Es de esperar que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado a finales de 2008 para adecuarse a un volumen de la demanda, sensiblemente inferior al de periodos anteriores, aunque los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace un año, se muestran ahora más firmes".

Fuente: Sociedad de Tasación: Evolución de precios vivienda nueva 2014 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda sube un 4,1% en el tercer trimestre, según Sociedad de Tasación

pisosenmadrid 300x224 - El precio de la vivienda sube un 4,1% en el tercer trimestre, según Sociedad de TasaciónEl precio medio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, se situó en 1.309 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2014, un 4,1% más que en el mismo periodo de 2013, según Sociedad de Tasación en su Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria, que viene a confirmar el alza de los precios en las casas y pisos en venta en las estadísticas de otros organismos.

Este porcentaje positivo supone el primer incremento en siete años (desde la subida del 2,7% del tercer trimestre de 2007) en la secuencia histórica de la empresa tasadora. Según el estudio la subida del precio de la vivienda es más acusada en el segmento de inmuebles considerados de de alta calidad (+5,7%), que en los de baja (+5,1%) y media (+2%).

Estos datos positivos, sin embargo, contrastan en tasa intertrimestral con el ligero descenso del 1,4% registrado respecto los precios de segundo trimestre de 2013. De esta forma, el precio medio de la vivienda en España acumula ya un descenso del 45,5% respecto del valor máximo alcanzado en 2007.

El informe recoge que el sector espera que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad de precios" después de que se haya frenado la caída que se venía observando desde 2008. Según precisa Sociedad de Tasación, "un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o a la baja, como se viene observando en los últimos trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses".

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios se registraron en Castilla y León (+7,5%), Madrid (+2,6%), Comunidad Valenciana (+1,4%), Andalucía (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Murcia (+1,1%) y Baleares (+1%).

Por el lado de los descensos en el precio se situaron en Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%), País Vasco (-3,3%), La Rioja (-3,1%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-2,9%), Navarra (-2,7%), Galicia (-2,5%), Extremadura (-2,4%) y Canarias (-0,1%).

Según Sociedad de Tasación el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría para comprar vivienda de tipo medio, actualmente sería de 7,5 años, la mitad que en 2007, cuando se requerían 14,9 años de sueldo para adquirir una casa en España.

Asimismo, el informe apunta que el índice de confianza en la evolución de la economía ha experimentado una variación positiva considerable, al situarse en 42,8 puntos sobre 100, cerca de su valor de equilibrio (50 puntos), con un avance de casi tres puntos en el último trimestre.

El empleo y la concesión de hipotecas lejos de los niveles previos a la crisis

En cuanto a las causas del repunte de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación señala que "coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de hipotecas". Con todo, la entidad insiste en que "aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis", a lo que añade que "mientras estas variables no arranquen, no se recuperará el número de ventas ni despegarán los precios".

Y es que el estudio señala que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias, para las que además, la moderación de la inflación aún no está siendo suficiente dado el contexto de persistente paro y de precariedad en el escaso volumen de empleo generado.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación cree que, "aparte de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante".

Asimismo, el informe indica que "continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta será en beneficio de las casas y pisos en alquiler que verán aumentar su demanda, en algunos casos con opción a compra".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilización

lamangadelmarmenor1 300x200 - El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilizaciónEn términos generales, el ajuste de precios en los pisos y casas venta en España un trimestre más se modera y da señales de "cierta estabilización", aunque aún no se puede asegurar que hayan tocando fondo. Así, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone una caída interanual del 2,3% en el segundo trimestre. El ajuste de precios se modera, lejos de la caída del 15% registrada al cierre junio de 2013.

Otro signo de estabilización de los precios de la vivienda que viene reflejándose desde hace unos meses en las estadísticas, son los incrementos intertrimestrales, siendo para el segundo trimestre del año un 4,5% mayor respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado. No obstante, y a pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva ha caído un 40% en términos reales desde máximos, un 4,8% en el último año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, alcanzando valores de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado. Sociedad de Tasación destaca que ahora las caídas de los precios están siendo más moderados y se concentran más en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En la vivienda de mejor calidad el descenso ha sido sólo del 1,3%.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Las caída más moderada fue en Castilla-La Mancha (-1,2%). En el lado opuesto se situaron Galicia, con una subida del 6,6%, La Rioja (+5,5%), Navarra (+2,6%) y Asturias (+1%). En Aragón, los precios se mantuvieron invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado.

San Sebastián es la capital más cara, Murcia la más barata

Por otro lado, según la estadística de otra tasadora, Euroval, en lo que respecta a las capitales de provincia los precios mínimos y máximos por metro cuadrado en valores interanuales se encaminan, aunque se dé de forma desigual entre las capitales de provincia, hacia un nuevo entorno de estabilidad de los precios, que en comparación con el primer semestre de 2013, existen capitales de provincia en las que los precios por metro cuadrado se han mantenido, como A Coruña, Jaén, Las Palmas o Pamplona.

San Sebastián es la capital más cara para comprarse una vivienda, pagándose a 2.989 euros el metro cuadrado. Con un rango al rededor de los 236.000 euros de media se sitúan capitales como Segovia, Barcelona, Bilbao, Santander, Sevilla, Girona, Tarragona, La Coruña, Vitoria o Madrid.

En el otro lado, Murcia es la capital de provincia en la que sale más barato comprarse un piso o una casa, con un precio medio de 746 euros/m2. Si alguien se compra un piso en la capital murciana, el precio más común será de 90.000 a 131.000 euros como máximo. Las otras ciudades más baratas son Oviedo, Lleida, Huelva, Córdoba, Lugo, Cáceres, Almería, Valencia o Castellón.

Si bien no se puede hablar todavía de una mejora significativa a nivel de recuperación de la demanda de vivienda (sobre todo la interna), las expectativas parecen mejores de las que se apreciaban hace seis meses. No obstante, los estudios no reflejan horizonte inmediato de aceleración en la absorción del excedente de pisos y casas en España, que sigue siendo abundante, absorbida solo por el comprador extranjero o a través la irrupción en el mercado de los fondos de inversión que adquieren grandes paquetes y promociones de viviendas.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del año

puertomogan canarias3 300x199 - Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del añoDurante el primer trimestre del año Canarias fue la comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda, al registrar una caída del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Sociedad de Tasación. Y en el resto de España el ajuste de precios de los pisos y casas continúa con una caída del un 6,3% durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, acumula un descenso del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007, antes de que estallara la "burbuja inmobiliaria" y comenzara la crisis.

Sin embargo, en términos generales Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una mayor moderación en la caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad, donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%. En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% y del 3,4% respectivamente. En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza con una caída del 14,5% y Bilbao, con un descenso del 14,1%.

Tras Canarias, la Comunidad Valenciana registró el segundo mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con una bajada del 10,5%. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que en 2014 la oferta de vivienda seguirá siendo importante pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas: "La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración de la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector", añade.

Los precios seguirán cayendo

Sin embargo, según Sociedad de Tasación es de prever que la demanda mantenga la situación de "debilidad" de los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, subrayando que "este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones".

Por otro lado, el informe indica que continuará la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las casas y pisos en alquiler, en algunos casos con opción a compra. Finalmente, el informe del primer trimestre concluye que "es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación".

Fuente: europaress.es

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