Esta semana, del diseño y el mar, pasamos al encanto y la serenidad del campo en una preciosa masía totalmente reformada a los píes del Parque Natural de Sant Llorenç del Munt, una zona privilegiada entre las comarcas del Vallés Occidental, el Bages y el Vallés Oriental de Barcelona. Es el refugio soñado de la interiorista Carina Casanovas, que ha creado un mundo de sensaciones, que pasan por el color, la serenidad y la sencilla alegría de disfrutar de envidiable remanso de paz, tan próximo y, a la vez, tan distante del caos de la ciudad. De una antigua masía, aislada y casi ruinosa ha conseguido crear para su familia la casa de campo que tanto anhelaban, rodeados de la soledad y belleza de la naturaleza del entorno.
A pesar de la distribución sombría, obsoleta y abandonada y los techos desplomados, se consiguió modificar los espacios para conseguir transformar el terreno en un espléndido jardín. Se pudieron salvar materiales originales, pero lo antiguo se sustituyó por elementos modernos. El salón se amplió uniendo dos estancias y la cocina se dejó con techo altísimo puesto que se dispuso en las antiguas cuadras, y los dos pisos originales de la construcción se dejaron en uno solo para ganar luz y amplitud.
Los muebles proceden casi en su totalidad de la tienda de Carina y predominan las piezas de almoneda (de los años 40, 50, 60, muchas de uso industrial recuperadas de antiguas fábricas, laboratorios, tiendas...y otras de origen popular), los elementos rústicos y un mix de objetos decorativos dispares. Se abrieron huecos para ganar luz y materiales naturales, junto con elementos reciclados, componen una decoración llena de color, que consigue ambientes muy vivaces. Elementos del interior salen al exterior y viceversa, así es como mesas y bancos de jardín se pueden encontrar en el baño, en el dormitorio o en el salón. Del conjunto resulta una vivienda con ambientes desenfados y frescos, optimistas y sencillos, acogedores y serenos.
El Parque Natural de Sant Llorenç del Munt, de interés paisajístico, biológico y cultural, forma parte de la Red de Espacios Naturales protegidos de la provincia de Barcelona, Cataluña. En una de sus cimas principales "la Mola" (1.104 m), se encuentra el Monasterio de Sant Llorenç del Munt, que da nombre al macizo. Tiene una superficie protegida de 13.694 hectáreas repartidas entre las comarcas del Bages, el Vallés Occidental y el Vallés Oriental. Sus principales vías de acceso parten de las ciudades de Tarrasa y Sabadell, en el sur, y de Manresa, en el norte.
Esta preciosa casa del Vallés se encuentra a sólo unos 49 Kilómetros de la ciudad de Barcelona, encontrándose lejos y a la vez cerca, de la vitalidad de la Ciudad Condal y de sus más de 4,2 kilómetros de costa y playas. Un poco más alejadas de la capital localidades como Castelldefels, o la familiar costa del Maresme donde se encuentra Mataró, Calella, Pineda, Malgrat o Premià de Mar; y al sur la costa del Garraf, con localidades como Vilanova i la Geltrú, Cubelles o la preciosa y turística ciudad de Sitges.
Fuente: Nuevo Estilo - Decoración: Marina Casanovas
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Seguimos buscando estos últimos días de la primavera casas con encanto y color antes de la llegada del verano. En esta ocasión, nos trasladamos a una vieja casa de labranza en la isla de Menorca rehabilitada por el estudio de arquitectura GEO Arquitectos, convertida hoy en un renacido escenario de las vacaciones de una gran familia que ha encontrado en esta maravillosa isla, el refugio perfecto para sus días de vacaciones en Baleares: tradición mediterránea, la serenidad del campo y una preciosa decoración rústica llena de comodidad y alegría en una sola casa.
La vivienda, está ubicada en un lugar tranquilo, alejado de las playas bulliciosas: "Hace diez años cuando encontramos la casa, estaba abandonada, pero supimos que la búsqueda había terminado". En la reforma de la de esta casa de labranza menorquina, se ha mantenido el encanto arquitectónico del exterior, pero en el interior se ha realizando un cambio completo derribando tabiques y ganando estancias amplias. Según Miguel Olazábal, de GEO Arquitectos: "dimos una nueva vida al espacio, comunicando las dos plantas que tenían un uso distinto al de siglos anteriores".
Las tardes de verano, junto con el canto de las cigarras un intenso aroma de lavanda da esta preciosa casa menorquina toda encalada de blanco da la bienvenida, rodeada de un precioso jardín obra del paisajista Juan Von Knobloch. La casa cuenta hoy con dos porches, uno abierto y otro cerrado, "la antigua cuadra, es donde ahora tenemos la zona de estar", señala la propietaria. Se ha organizado en torno a una mesa de herencia, y un sofá-banco de madera, dos butacas tapizadas por ella misma.
Uno de los espacios interiores más bellos es el dormitorio principal, en la planta baja, con cubierta inclinada. "Al estar en el piso de abajo hay salida directa al jardín donde tenemos un rincón privado y muy silencioso, con una palmera". Es el oasis perfecto.
Sosegada y apacible, Menorca, en las Islas Baleares, es un oasis natural único, lleno de contrastes por descubrir. Un auténtico paraíso bañado por el mar Mediterráneo que le seducirá por la armonía y diversidad que encontrarás. Interior rural y armonioso combinado con una fantástica costa variada, pero siempre de aguas cristalinas, con un litoral abrupto y playas rojizas al norte, y relieve suave, con calas de arena dorada, en el sur.
La isla de Menorca es un lugar ideal para unas vacaciones rodeados de calma, en buena parte gracias a su valiosa naturaleza. Declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO, Menorca posee una gran riqueza ecológica y paisajística, patrimonio arqueológico y cultural, junto con las aguas limpias y cristalinas de amplias playas o de preciosas calas rodeadas de pinos... regalándonos mil maneras de disfrutar del sol y el mar.
En la isla de Menorca además descubrirás interesantes conjuntos monumentales como el casco histórico de Ciudadela de Menorca, o restos prehistóricos como la Naveta des Tudons en Mahón (Maó), capital menorquina, centro administrativo y aeroportuario. Por la costa, pequeños pueblos pesqueros que aún conservan las antiguas tradiciones, y núcleos en urbanos y turísticos como Alaior, Es Castell, Sant Lluís o Es Mercadal La isla de Menorca, 702 kilómetros cuadrados y 216 kilómetros de costa para disfrutar de una vacaciones llenas de encanto mediterráneo, naturaleza y mar.
Todo respira y absorbe la luz, la atmósfera y los colores del entorno, al igual que esta preciosa casa de campo en Cantabria, donde se ha realizado una reforma y un proyecto de decoración que, sin duda, ha bebido de la poesía y la naturaleza y el carácter rural de su entorno, que ha sido trasladado a la vivienda por la interiorista María Lladó, en una acertada mezcla de mobiliario y ambientes creando maravillosos espacios llenos de encanto y naturalidad.
El objetivo era lograr un espacio cómodo, con zonas comunes amplias y fáciles de vivir en la planta baja y dormitorios agrupados en la primera planta, bajo un tejado a dos aguas. Se restauraron muros, diseñaron nuevas carpinterías de madera, propusieron techos con vigas vistas para conservar el aire del pasado y pavimentaron toda la casa con una tarima color miel, capaz de caldear visualmente el ambiente. En definitiva, se recreó un ambiente rural y campestre, con un fondo neutro que acogiera una decoración joven y fresca.
Cantabria es intensa naturaleza en verdes valles y las altas montañas de los Picos de Europa que regalan espectaculares paisajes, pero Cantabria también es mar, y cuenta una fantástica costa jalonada de acantilados donde podrás encontrar más de 60 playas de arena fina y blanca, además de la ciudad de Santander, que tiene algunas de las mejores playas de región y que se extiende a lo largo de una amplia bahía con vistas maravillosas vistas al mar Cantábrico.
Fotos: MCB Home - Reforma: Joaquín Díaz - Decoración: María Lladó
Según el Ministerio de Fomento, la concesión de visados para construir viviendas nuevas creció un 1,7% en 2014, hasta alcanzar los 34.873, lo que supone el primer repunte desde 2006 y anticipa una relativa recuperación de la actividad promotora y residencial en España.
El total de visados concedidos para obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 58.776, lo que supone un incremento del 0,06% respecto a 2013.
No obstante, esta alza sigue por debajo de la cifra de visados que se registraron en el 2012 cuando se tramitaron 44.162 solicitudes. Y aún mucho más lejos de las cifras registradas en el 2006 que giraron en torno a los 900.000 visados, acumulando una caída del 96%.
A partir de ese año los visados de vivienda comenzaron a caer en un 24,8 % y desde entonces la tendencia a caer ha continuado hasta registrarse su mínimo histórico mensual en agosto del 2014 con 1.585, y su máximo en septiembre del 2006 con 126.753.
Portipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 1,4%, con 23.301 licencias otorgadas, mientras que en las viviendas unifamiliares crecieron hasta las 11.550 autorizaciones restantes, una cantidad un 2,1% superior a la registrada en todo 2013.
Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos en construcción fue de 112 metros cuadrados, mientras que la superficie de las casas y chalets se situó en 198 metros cuadrados.
En 2014 también se solicitaron 22.418 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja una ligera caída del 0,8% en comparación con año anterior. Por su parte, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 19,8%, hasta las 1.485 solicitudes.
¿Se puede mejorar manteniendo el número de habitaciones la distribución de una vivienda gracias a la eliminación de particiones innecesarias, comunicar espacios sin afectar a la intimidad y superponer acabados sin perjudicar la armonía visual? El proyecto de reforma realizado por Egue y Seta en este precioso apartamento en Barcelona, ubicado en el Passeig Sant Joan da una contundente respuesta afirmativa. Su resultado, equiparable a un sin fin de viviendas de tipología y dimensiones semejantes, confirma que el diseño y la experiencia de los interioristas, no están reñidos con los presupuestos ajustados o las viviendas de menor tamaño.
Egue y Seta ha creado espacios perfectamente aprovechados llenos de armonía, amplitud y luz en esta genial vivienda de 75 metros dividiéndola en dos partes diferenciadas. Por un lado la parte privada formada por un dormitorio comunicado con el baño y el vestidor, y por otra la parte pública, que cuenta con una cocina que se abre de forma natural al área social, formada por la zona de estudio, el salón y el comedor.
Este espectacular apartamento reformado en el Paseo de Sant Joan, está en una preciosa zona de edificios modernistas y de señoriales pisos de Barcelona, entre los distritos del Eixample y Gràcia. En esta zona de Barcelona, se encuentran además numerosos puntos de interés turístico como la Basílica de la Sagrada Familia, la Casa Milà, la Casa Batlló, el Teatro Nacional de Cataluña o el Auditorio de Barcelona.
Discreto y absorbido en la atmósfera medieval exterior de la parte histórica de la ciudad de Girona, encontramos un bello edificio del siglo XVI situado en la parte más antigua del Barri Vell transformado en una casa moderna donde lo antiguo y moderno se funden a la perfección. La arquitecta Anna Noguera ha creado un ambiente especial de paz, pureza, luz y espacio. El amor por los elementos naturales aportan una calidez especial a un fantástico ambiente minimalista. Así, el nuevo espacio dialoga con los más antiguos, las entradas de luz natural modelan los volúmenes buscando el compromiso entre el pasado y la arquitectura del presente, de donde surgen dos apartamentos plenos de alma, encanto y mucho corazón.
Fruto de esta maravillosa restauración, el edificio acoge hoy dos apartamentos turísticos en la calle Alemanys 5, situada en la parte más antigua del Barri Vell de Girona. Su ubicación es excepcional por encontrarse frente a una de las antiguas puertas de la Muralla, la puerta Rufina, permitiendo vistas desde la casa hacia el convento de Sant Domènec y desde el mismo hacia la casa con la visión de la Catedral al fondo.
El centro histórico o Barri Vell de la ciudad de Girona es uno de los más evocadores de Cataluña, contando con elementos monumentales únicos en Europa. Se encuentra delimitado en el este por el llamado Paseo de la Muralla, el camino de ronda de las antiguas murallas carolingias (s. IX) y del bajo medievo (s. XIV Y XV). Entre sus monumentos destacan el Call (antiguo barrio judío, de los mejor conservados de España); así como las famosas y coloridas Casas del Oñar, y en lo alto la Catedral, con una grandiosa nave única, la más ancha del mundo en estilo gótico.
Una planta prácticamente diáfana, de distribución libre y sin complicaciones, y todo con el toque de calidad y elegancia de los materiales nobles. El resultado es una combinación perfecta basada en maderas recuperadas, piedra y hierro, dotan de una esencia cálida de espacios diáfanos a esta maravillosa casa reformada por Kotablue ubicada en la localidad costera de Miño (La Coruña), pensada para gozar de su decoración, y que en su origen posiblemente, soñó en ser un amplio y luminoso loft en contacto con la naturaleza.
La ambiente de esta preciosa casa habla un lenguaje fluido que parte del encanto del estilo rústico va hacia lo cosmopolita: "El objetivo era crear una armonía entre diferentes estilos y procedencias, maridar el valor de la artesanía y los acabados de diseño actual y dotar al conjunto de cierto aire industrial", afirma la diseñadora de este ambiente mágico, Mercedes de las Heras.
Los propietarios deseaban una casa simple y actual distribuida en espacios abiertos. El resultado son ambientes de altos techos con paredes perfectamente blancas y lisas y con el armazón de cubierta con las vigas a la vista que logran un marcado estilo loft. La luz natural es otro punto a favor. Muy abundante gracias a grandes ventanales que permiten, además, mantener una constante y fluida comunicación con el jardín.
La localidad costera de Miño está situada en la Ría de Betanzos en la provincia de La Coruña (Galicia), en las conocidas como "Mariñas Coruñesas", cerca de lugares importantes de la provincia, como La Coruña y Ferrol que están a unos 20 minutos. y Santiago de Compostela a 45 minutos.
Proyecto: Kotablue - Decoración: Mercedes de las Heras
Tarde o temprano a muchos nos tocará planteamos hacer una pequeña o gran obra en nuestra vivienda o bien la rehabilitación del edificio donde vivimos. Más aún, si tenemos en cuenta que, en conjunto, se estima que en España hay 13 millones de viviendas con más de 30 años, según el Ministerio de Fomento.
Reformar y rehabilitar ya no sólo para vivir mejor, con la amplia oferta de viviendas en venta y alquiler en España, es necesario mejorar nuestra vivienda si deseamos vender o alquilar más rápido y aumentar su valor hasta en un 25%, además del ahorro energético y en luz que supondrá para nuestro bolsillo. Así, una vez hayamos decidido qué obras son necesarias, uno de los pasos imprescindibles será conocer los permisos hacen falta para hacer esas obras de rehabilitación en la vivienda, y cuánto cuestan.
Lo primero a tener en cuenta es que las competencias sobre reformas y rehabilitación son de los ayuntamientos de cada localidad. Cada uno de ellos decide sobre las licencias y las tasas que cobran. Eso sí, todo se base en una normativa estatal, por lo que si bien puede haber matices, no debería haber muchas diferencias entre distintos ayuntamientos. Para desarrollar un ejemplo completo nos basaremos en los cálculos con datos del Ayuntamiento de Madrid. Los casos son muy diversos, e incluso hay supuestos de obras exentas de cualquier permiso o trámite municipal, pero en líneas generales nos vamos a encontrar con dos supuestos:
Obra menor: reformas sencillas que sí llevan un trámite pero en las que no es necesaria la intervención de un ingeniero o arquitecto técnico (Licencias y comunicaciones de obra)
Obra mayor: reformas en las que se hace necesaria documentación y supervisión por un técnico: ingeniero o arquitecto
¿Cuál es la diferencia entre obra mayor y obra menor?
En teoría, estos tipos de obra están definidos en la normativa del PGOU (plan general de ordenación urbana) o normas urbanísticas, o figura equivalente del municipio, si bien en la práctica hay Ayuntamientos que no tienen prácticamente normativa aprobada para urbanismo. Otra referencia general importante es la LOE (ley de ordenación de la edificación), donde se dice qué tipos de obra requieren arquitecto, y cuales es suficiente con solo aparejador o arquitecto técnico.
Queda claro que en reformas de obras mayor, es necesario un proyecto de ejecución, reforma o rehabilitación, con lo cual se requiere un arquitecto para redactarlo y contratarle la dirección de obra; en la mayoría de los casos será necesario también la actuación de un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material, y además, cualquiera de los dos redactará un estudio de seguridad y salud y realizará el encargo de coordinación de seguridad y salud.
La obra mayor en la rehabilitación afectará a todas aquellas reformas que modifican: la distribución (pasar de dos a tres dormitorios, o cambiar el baño o cocina de lugar..,), reformas que afectan un elemento estructural (pilar, viga, pared maestra, suelo, techo -forjado-, cubierta), las que afectan un elemento comunitario (paredes, terrazas, balcones, patios...) feformas que aumenten la superficie inicial (cerramientos en terrazas o patios), y reformas que implican un cambio de uso de local a vivienda.
En obras menores, todo se complica un poco, ya que los requisitos son más dispares entre ayuntamientos. Normalmente no se requiere mucha documentación redactada por técnico cualificado, arquitecto o aparejador, sino que requieren rellenar un impreso o solicitud, aportar un presupuesto de la obra firmado por la empresa constructora (para cobrar el impuesto de obras aplicando un % a ese presupuesto), un seguro de responsabilidad civil del constructor, etc. A veces se requiere un plano o algún certificado de montaje de andamio, o dirección de obra para asegurar que los elementos que se van a reparar queden en condiciones suficientes de seguridad, al menos en la vía pública; todo dependiendo del tipo de obra.
La obra menor en la reforma de una vivienda suelen ser aquellas relacionadas fundamentalmente con los acabados de un inmueble: pintura, pavimentos, alicatados, falsos techos, revestimientos. En muchos ayuntamientos se consideran obras mayores ya si vamos a demoler o construir un tabique, cambiar una puerta en fachada, abrir un hueco o cerrarlo en fachada, etc. aunque en otros ayuntamientos consideran que la obra menor depende de si la obra es suficientemente pequeña...
Como norma, aunque pensemos que la obra es pequeña, siempre debemos preguntar en el ayuntamiento, antes de empezar nada, los requisitos que nos van a pedir, indicando las obras que pretendemos hacer, y luego valorar el coste de todo ello, antes de llevarnos sorpresas y tener que pagar más por lo mismo, o recibir alguna multa del ayuntamiento por hacer obras sin licencia.
Tampoco es recomendable manipular los datos ni decir menos de lo que se pretende hacer, porque lo que parece una obra pequeña, se puede convertir en obra mayor y todo puede cambiar radicalmente en cuanto a requisitos para la licencia. Siempre podremos modificar nuestras intenciones, y cambiar el tipo de obra que pretendemos hacer, incluso una vez solicitada licencia, podremos modificar el tipo de obra, la solicitud, podremos también desistir en nuestra solicitud, y solicitar una licencia nueva.
¿Y cuánto cuestan?
Respecto al costes de los permisos que hacen falta para hacer obras de rehabilitación en una vivienda, siguiendo el ejemplo del Ayuntamiento de Madrid, tenemos tres posibles casos:
Tasa por prestación de servicios urbanísticos, motivada por el trabajo que hace la administración en la tramitación de la licencia. Depende del tipo de obra que se vaya a hacer.
Impuesto de Construcciones instalaciones y obras (ICIO) que se corresponde al 4% de la base imponible del presupuesto de la obra que se va a realizar.
Tasa por la utilización privativa del dominio público local, que se paga cuando es necesario ocupar la vía pública con contenedores, andamios, maquinaria..., para la ejecución de la obra. Su cuantía va en función de la importancia de la calle (no todas pagan igual) y de la superficie y tiempo que se vaya a ocupar (más m2 y más días: mas se paga). Esta última no siempre hay que abonarla ya que, en bastantes ocasiones, no es necesario ocupar la calle con ningún elemento.
En la mayoría de las obras de rehabilitación en una vivienda, ya sea obra menor o mayor, será necesaria la colocación como mínimo de un contenedor o un saco para el escombro, cuyo coste en Madrid va desde 0,96 a 4,78€ por día que esté colocado en función del tamaño del contenedor y la categoría de la calle. Este importe es solamente por ocupar la calle, el contenedor se contrata a empresas privadas del sector y el precio por alquilar estos elementos es libre. En otros casos será necesaria la presencia de vallas o andamios las cifras ronda entre 0,37 y 10,19 €/m² (en función de la categoría de la calle) por cada mes o fracción que este instalado hasta 3 metros de altura. El coste se incrementa un 50% por cada 3m que haya que subir en los andamios. En ambos casos, hay que comunicarlo al ayuntamiento y pagar por los días que vaya a estar colocado.
Reforma de acabados. Como comentábamos anteriormente, las reformas de acabados son obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, la norma es que no están sujetos a licencia, y por lo tanto no hace falta pedir ningún tipo de permiso, pero sí habrá que hacerlo si se va a colocar un contenedor o un saco para el escombro cuyo coste lo comentamos en el punto anterior.
Reformas que modifican la distribución del piso. Estas obras ya requieren licencia, de las más sencillas. Para solicitarla, además de los impresos, deberán presentar unos planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. No se requiere que esta documentación vaya firmada por técnico colegiado. En cuanto a los costes, serían los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 287.70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas, ver más arriba.
Reformas que modifican la estructura del piso. En este caso se requiere la supervisión de un técnico, por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto firmado y las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes, hay que tener en cuenta los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 607,00€ hasta una superficie de 250 m² (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas.
Reformas que modifican a un elemento comunitario (fachadas, terrazas, balcones). Este tipo de obras se denominan "obras exteriores" y, salvo edificios con protección histórica, se tramitan por una licencia sencilla. La documentación a presentar consta de impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar, un plano de situación y fotografías. Normalmente, suele ejecutarse mediante la colocación de andamios por lo que deben aportar también los planos de este elemento y el documento que garantice la supervisión de su colocación por parte de un técnico (dirección facultativa). Si afectan a la estética global del edificio se pediría un proyecto conjunto de la fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios. En cuanto a los costes, tenemos los siguientes: La tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO. y el coste del contenedor, andamios... igual que en los casos anteriores.
Reformas que modifican la superficie inicial (cerramientos, etc.). Salvo excepciones, estas obras se consideran "obras de ampliación del edificio" y requiere de nuevo la supervisión de un técnico por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto técnico firmado y visado, más las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes:
La tasa por la tramitación suele ser de 242,75€ hasta 25m². Por cada 50m² o fracción que superen los 25m² iniciales se sumaran 161,90 € mas.
Además se cobra una tasa por comprobar cómo se han ejecutado este tipo de obras por un importe de 206,55€ hasta 500m².
4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO
Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas (ver más arriba)
Las obras exteriores en la vivienda consistentes en la sustitución de carpinterías de las ventanas o la instalación de aire acondicionado con la unidad exterior a fachada. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. También deberán aportar fotografías y documentación técnica del aire acondicionado justificando que cumple con las normativas municipales al respecto. Si se ven desde la calle deben estar autorizadas por la Comunidad de Propietarios. Los costes serían: La tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas entre 0,96 a 4,78 €/día.
Las obras de conservación de las instalaciones generales o cubierta del edificio. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. Los costes serían: La tasa por la tramitación suele ser de 287,70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas los costes ya comentados.
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