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construccion pisos 300x143 - El gobierno avisa al sector inmobiliario: En el 2015 no habrá "escudo antiquiebras"El aviso a navegantes del Ministerio de Economía va esta vez muy en serio y, para que no caiga en saco roto ni nadie se llame a engaños, fuentes oficiales recuerdan que el Consejo de Ministros ha estado esperando hasta el último minuto para renovar el trato de favor dentro de una regulación orientada específicamente a separar el grano de la paja dentro del mundo empresarial. En otras ocasiones, la dispensa contable se incluía en disposiciones legales que nada tenían que ver con los problemas empresariales, en una demostración palpable de improvisación ante la magnitud de la crisis que el anterior Gobierno se negó a reconocer.

De este modo el Gobierno, a través del subsecretario de Economía, Miguel Temboury, ha hecho llegar a las principales compañías del sector inmobiliario una clara advertencia para que aprovechen al máximo el nuevo decreto ley de reestructuración y refinanciación de deuda. El apercibimiento se sustenta con el anuncio de que 2014 será el último año del llamado "escudo legal antiquiebras" que protege a las empresas permitiendo que no tengan que computar las pérdidas generadas por la depreciación de activos durante la crisis económica.

La medida fue instaurada en 2008 por el Gobierno Zapatero para evitar el terremoto empresarial derivado de la regularización de balances que obligaba a muchas compañías a reponer capital o entrar en fase de disolución. El ajuste de precios en el mercado inmobiliario amenazaba entonces con provocar el desplome generalizado del sector, pero lo que nació como una excepción por dos años se ha convertido en una regla habitual de funcionamiento después de cinco prórrogas anuales consecutivas de exención contable.

El departamento que dirige Luis de Guindos alertó hace ya un año con poner término a esta especie de "indulto contable", pero el ministro ha preferido cargarse de razones para justificar con plena legitimidad la suspensión de una normativa que obligará a no pocos esfuerzos de equilibrio financiero para evitar la quiebra de muchas empresas. De ahí que la nueva y última moratoria aprobada hace escasamente unos días se haya habilitado a modo de disposición final entre las medidas urgentes destinadas a facilitar la recapitalización de deudas.

El real decreto 4/2014 del pasado 7 de marzo establece la exención de computar en las cuentas anuales las pérdidas por deterioro del inmovilizado material, de inversiones inmobiliarias y de las existencias o préstamos y partidas a cobrar. Ahora bien, el articulado de la reciente normativa deja muy claro que se trata de una situación "excepcional" y aplicable exclusivamente a los ejercicios sociales que se cierran en el presente ejercicio 2014.

Refinanciaciones en la fase preconcursal

Luis de Guindos, después de intensas gestiones con su colega de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha propiciado ahora un marco muy favorable para la recapitalización de deudas, orientado sobre todo a la llamada fase preconcursal que antecede a la presentación de una suspensión de pagos. El objetivo es facilitar mecanismos de refinanciación que eviten la liquidación de empresas previo paso por los juzgados, pero con la salvedad de discriminar siempre y de forma clara los proyectos viables de los que realmente no lo son. 

La dispensa legal para evitar la reposición de capital no puede convertirse, por tanto, en una pauta común de actuación porque la salida de la crisis exige también empresas capaces de revertir sus problemas de deuda asegurando el reequilibrio patrimonial de los negocios. Las "bulas contables" se han acabado en la España que aspira a la recuperación y en 2015 los estados financieros deberán ajustarse sin mayores contemplaciones para garantizar la solvencia de las empresas. La nueva era de crecimiento económico supone también un importante desafío y el que no esté en condiciones de superarlo deberá asumirlo con todas las consecuencias.

Fuente: elconfidencial.com

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Madrid este fin de semana te ofrece una actividad más que te puede interesar si buscas comprar piso en Madrid o un apartamento en la playa. Se celebra el IV Salón de la Vivienda de Madrid desde hoy viernes 18 de octubre, hasta el domingo día 20, en el Pabellón de Convenciones de la Casa de Campo.

salondemadrid 300x121 - Salón de la Vivienda de Madrid, miles de viviendas con hasta un 55% de descuentoUn grupo de empresas inmobiliarias y entidades financieras ofertarán con atractivos descuentos (hasta el 55%) y ventajas financieras, más de 15.000 viviendas y un centenar de promociones, tanto en Madrid y su provincia, como en la costa. Se van a ofrecer todo tipo de viviendas a distintos precios: promociones de obra nueva, vivienda a estrenar, en alquiler con opción a compra, así como una amplia cartera de pisos y casas de segunda mano.

En Madrid capital los visitantes podrán encontrar pisos en venta prácticamente en todos los rincones de la capital: aldebebas, Sanchinarro, Montecarmelo, Las Tablas, Carabanchel, El Cañaveral-Vicálvaro, Ciudad Lineal, Aravaca, Las Rosas, Ensanche de Vallecas, Vallecas, Usera, Zona Centro, Villaverde, San Blas, Arturo Soria, Méndez Álvaro, Aluche, Orcasitas, Pacífico… Y en el resto de la Comunidad de Madrid se comercializarán viviendas en Getafe, Móstoles, Alcalá de Henares, San Sebastián de los Reyes, Parla, Las Rozas, Leganés, Tres Cantos, Rivas-Vaciamadrid, Arroyomolinos, Valdemoro, Alcorcón, San Fernando de Henares, Colmenar Viejo, Valdemoro, Pozuelo de Alarcón, Loeches... Y también localidades próximas como Seseña o Toledo.

Una parte importante de la oferta es la segunda residencia en todas las zonas de costa, como Cantabria y Asturias; en las Islas Baleares: Palma de Mallorca, Santanyi, Cala d'Or, Llucmajor, Alcúdia; en Costa Blanca: Alicante, Calpe, Almoradí, Altea, Benejúzar, Algorfa, Albatera, Benijófar, Moraira, Benissa, Santa Pola, Villajoyosa, Torrevieja, Orihuela, Alicante, en Valencia y en la provincia de Castellón: Peñíscola, Oropesa del Mar; en la Región de Murcia: Aguilas, La Manga del Mar Menor, Murcia; en la provincia de Almería; en la Costa del Sol de Málaga: Casares, Estepona, Marbella, Benalmádena; o en la provincia de Cádiz: Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera, Zahara de los Atunes, Vejer de la Frontera, Caños de Meca, Zahora, Barbate, Cádiz, Chipiona, Rota, Sanlúcar de Barrameda, San Fernando, Alcaidesa, San Roque… viviendas de decenas de localidades con mar repartidos casi toda la geografía española.

Acorde a los tiempos y la crisis del sector, Jorge García Boro director del Salón destaca: "El visitante encontrará una amplia oferta, con una buena relación calidad precio, tanto para el que busca comprar casa para vivir como para el inversor". El IV Salón de la Vivienda de Madrid estará abierto al público el 18 y el 19 de octubre, de 11:00 a 20:00 horas; y el domingo 20, de 11:00 a 15:00 horas. La entrada es gratuita.

Fuente: madridpress.com

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Una de las constantes prioridades del Gobierno, la seguridad jurídica de cientos de miles de ciudadanos con hipotecas corre el riesgo de quedarse en un "limbo" legal. Este 29 de abril desaparecen los índices de referencia hipotecaria IRPH de la banca y de las cajas, tal como había ordenado el Ministerio de Economía el pasado 29 de octubre de 2011, lo que obligará a buscar una alternativa a todos aquellos que tienen sus préstamos hipotecarios referenciados a éstos.

hipotecados en el limbo - Miles de hipotecados "en el limbo" por la desaparición de sus índices de IRPH

Esta orden ministerial se publicó hace más de un año, pero el Gobierno no ha desarrollado una normativa que determine los nuevos índices hipotecarios. La normativa de 2011 ya contemplaba una prórroga de facto en caso de que no estuviera presentado el correspondiente régimen de transición.

Todos aquellos que en sus contratos tuvieran previsto un sustituto vigente solo tendrán que comprobar que su entidad efectivamente ha cumplido lo acordado. El problema es para aquellos miles de hipotecados que, o bien no tienen ningún índice "suplente" o bien tienen un índice sustitutivo que también está caducado (por ejemplo, el de la CECA, común entre las cajas).

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La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate confía en que 2013 será un buen año para la inversión inmobiliaria en España porque los precios de los bienes inmuebles y del suelo se encuentran al nivel más bajo de los últimos diez años, así como por unos tipos de interés "bastante atractivos".

vivienda inmobiliarias España 2013 - ¨2013 será un buen año para la inversión inmobiliaria¨

Han asegurado En declaraciones a EFE, que nos encontramos en un momento de "oportunidad", ya que la "corrección" que ha habido en rentas y alquiler en todos los mercados (logístico, industrial, oficinas y retail) ha sido muy importante, y el nivel del precio del suelo está a niveles comparables a hace ocho o diez años.

Como en el caso de la Comunitat Valenciana, 2013 se ha iniciado con "buenos precios". "Empezamos a tener cierta financiación que va a ayudar a reactivar el mercado inmobiliario".

Según han explicado, los sectores más dinámicos son el residencial y el logístico, y para los locales "retail" se esperan durante este año movimientos importantes sobre todo en el centro de Valencia.

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Como protagonista de la edición de este año del salón Barcelona Meeting Point, China irrumpirá en el mercado inmobiliario español, el cual se celebrará en Cataluña del 23 al 27 de octubre.

barcelona meeting point2 - China es predilecta en mercado inmobiliario español

Enrique Lacalle, presidente del Comité Organizador de Meeting Point, ha señalado que se dispondrá, por primera vez, un área exclusiva de ventas y contactos con inversores y agentes inmobiliarios procedentes de Asia.

Lacalle ha asegurado que China es un punto estratégico para reflotar el mercado del ladrillo español, muy castigado durante los últimos años por la crisis, y ha mostrado su confianza en que ya haya tocado fondo.

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Últimamente la temporada de ferias inmobiliarias ha estallado. Sólo en Madrid, este fin de semana coinciden tres eventos inmobiliarios, organizados por Bankia, Pryconsa y Rei Inmobiliaria, un banco, una promotora y una agencia inmobiliaria, respectivamente. Es obvia la utilidad que está adquiriendo esta modalidad comercial en el mercado inmobiliario, dado el exceso de oferta que hay.

ferias inmobiliarias - Triunfan las ferias inmobiliarias

El esfuerzo que tienen que hacer los tenedores de viviendas para acercar el género a los compradores, buscar, comparar y elegir en el escaparate parece la fórmula del éxito en el sector.

Las ferias inmobiliarias se sucederán también en mayo, mes que se rematará con una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid, Sima 2013, del 30 de mayo al 2 de junio.

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Rafael Santamaría, el presidente de Reyal Urbis, se ha mostrado hoy optimista y confiado en llegar a un acuerdo en el marco de la situación que atraviesa la inmobiliaria, en concurso de acreedores con un pasivo inicial de 4.345,4 millones de euros y que la convierte en la segunda mayor insolvencia de España.

noticias inmobiliarias - Reyal Urbis confía en llegar a un acuerdo para la compañía

Al menos así lo ha señalado en declaraciones a los medios durante la presentación de "Castellana 200", un complejo que la inmobiliaria y las entidades que financiaban el proyecto decidieron retomar en 2010 tras 14 meses parado por falta de financiación.

Santamaría ha señalado: "Se intentará y soy optimista en que se conseguirá", y ha reconocido que no se da por vencido.

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Susana Díaz, la consejera de Presidencia e Igualdad, ha manifestado este lunes que el Gobierno andaluz se alegra de que Cataluña siga el camino de Andalucía a la hora de dar respuesta al drama de los desahucios, con un impuesto que pretende gravar las viviendas vacías de bancos y promotores inmobiliarios.

viviendas vacias impuesto andalucia - Andalucía satisfecha por que Cataluña siga su camino con un impuesto para viviendas vacías

Tamién, en declaraciones a los periodistas, Susana Díaz ha señalado que, sin duda, Andalucía ha marcado el camino y que ahora otras comunidades autónomas se están sumando una tras otra a lo que es una demanda social.

Según la consejera, no es normal que el Gobierno central no abra los ojos ante la realidad que se está viviendo y ha recalcado que Andalucía, con su decreto ley sobre la función social de la vivienda, ha sido valiente y pionera con una norma "perfectamente constitucional", que da salida a muchas familias que hace muy poquito tiempo formaban parte de la clase media trabajadora y que ahora están en una situación muy difícil.

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Según informó la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el plazo de aceptación de la oferta pública de adquisición de acciones (OPA) que los bancos que controlan Metrovacesa han lanzado sobre el 4,5% del capital de la empresa que aún no controlan arrancó este lunes y se extenderá hasta el próximo 13 de mayo.

acciones vivienda - La aceptación de la OPA de Metrovacesa se alarga hasta el 13 de mayo

Por cada acción de la compañía (que aún se negocia en bolsa con el fin de excluirlas de cotización las entidades socias de la inmobiliaria) ofrecen 2,28 euros.

La OPA, valorada en 99,2 millones de euros, está formulada por Santander, BBVA, Banco Sabadell y Banco Popular y cuenta con el apoyo de la otra entidad accionista de Metrovacesa, BFA-Bankia.

Así este plan pondrá así fin a más de medio siglo de cotización de la inmobiliaria en Bolsa, donde debutó en la década de los cuarenta de la pasada centuria.

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Cada vez más nos damos cuenta de que es menos habitual fijarnos en casas de estilo rústico o clásico, es obvio que la tendencia al diseño arquitectónico funcional es clara, pero nosotros pensamos que cada estilo tiene su encanto y su esencia, que es la clave de la vivienda perfecta. Por eso, esta semana hemos optado para la casa de la semana por esta villa situada en Sant Andreu De Llavaneres (Barcelona), que hace que te sientas en contacto constante con la naturaleza, y en un ambiente muy acogedor, que también hay que valorarlo.

2377794 975824 foto 21chuli1 - La casa de la semana, una preciosa villa en Barcelona

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