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Uno de los símbolos del auge y hundimiento del sector inmobiliario valenciano, Llanera,  anunció este lunes que ha solicitado la liquidación.

llanera inmobiliaria - Llanera inmobiliaria pide su liquidación

Llanera Inmobiliaria, una pieza central, explicó que había solicitado la medida “ante la imposibilidad de cumplir con el convenio de acreedores aprobado en diciembre de 2009”. La empresa creada por la familia Gallego, apuntó dos motivos principales: los reveses judiciales y la falta de pulso del sector.

La inmobiliaria pasó de ser una pequeña empresa con sede en Xàtiva a transformarse en una de las grandes del sector al calor de la burbuja inmobiliaria. En 2006, la empresa tuvo su máximo explendor, llegando a facturar 418 millones de euros. En ese tiempo la compañía patrocinaba equipos de fútbol autóctonos (Valencia CF) y foráneos (Charlton Athletic, de la primera división inglesa), amasaba terrenos rústicos con la expectativa de acabar convirtiéndolos en pisos y llenaba las carreteras españolas de anuncios. Pero la inmobiliaria cayó en quiebra debido a sus inversiones desmesuradas, basadas en un alto apalancamiento. Cada vez más el sector inmobiliario se enfriaba y solo tardó un año desde entonces para pedir el  temido concurso de acreedores.

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Durante los años previos a que explotara la burbuja inmobiliaria del año 2007, en España se estaban construyendo en el entorno de las 700.000 viviendas año, con una gran componente especulativa, motivada por tipos de interés muy bajos y continua subida de precios de los inmuebles, lo que convertía la compra de viviendas en una opción de inversión muy interesante.

A partir de agosto de 2007 se produce una ralentización en la demanda que ha tenido como consecuencia que gran parte de ese stock de viviendas construidas y no vendidas, se haya constituido en una de las principales cargas en el balance de bancos y cajas, actores en la financiación de los proyectos.

Tres son los beneficios que esta nueva situación aporta al potencial inversor:

- Amplio stock de vivienda acabada con altos niveles de calidad constructiva
- Reposicionamiento de precios
- Condiciones de financiación favorables

Según el Ministerio de Fomento en su informe de enero de 2012 establecía en 676.038 el excedente de viviendas nuevas en nuestro país disponibles para su venta, donde Andalucía, Levante y Cataluña representan más del 50% del total.

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Defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social, a cambio de no pagar IBI.

alquiler social PSOE - El PSOE defiende que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social

El portavoz municipal del PSOE ha abogado este martes por que se cambie la denominación jurídica de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) a la de agencia para "salvar a la empresa y a los trabajadores de la quema" de empresas públicas, y ha defendido que bancos y fundaciones cedan un porcentaje de viviendas para el alquiler social.

Ha propuesto que, a cambio, estas entidades no paguen el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) hasta que las viviendas pasen a estar habitadas.

"Pido que reformulen el modelo para que esto sea una agencia y no una empresa porque es difícil tener beneficios cuando tienes un objetivo social. La EMVS se podría llamar agencia para la vivienda y suelo, ... este cambio de modelo permitiría salvar a la empresa y a los trabajadores de la quema de empresas públicas"

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Así es, Metrovacesa que ultima su exclusión de la Bolsa, ha decidido retomar los proyectos residenciales, empezando por 25 casas de alta gama en Aravaca (Madrid), tras centrarse desde 2008 en la venta del stock.

casa de lujo - Metrovacesa vuelve a la venta de casas de lujo

Contando con el más de millón de viviendas que se estima que aún quedan sin vender en España, Metrovacesa, una de las grandes inmobiliarias de país, ha decidido retomar la actividad promotora.

Y todo esto debido principalmente a la ubicación del proyecto. Se sitúa en Aravaca, una de las zonas residenciales del extrarradio de Madrid favoritas.

Controlada por los bancos Santander, BBVA, Bankia, Sabadell y Popular, la inmobiliaria ha estado desde 2008 centrada en la actividad patrimonial, ya que cuenta con una abundante cartera de oficinas y centros comerciales en España y Francia, y en desprenderse de las viviendas que tenían sin vender en diversas promociones en Madrid, Málaga y Valencia. Ahora, ha visto una oportunidad en las afueras de Madrid y ha decidido promover un edificio de 15 viviendas en la localidad de Aravaca.

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Los bancos y cajas en estos momentos tienen alrededor de 900.000 pisos en sus manos ya sea obra finalizada, segunda mano o en proceso de construcción. El cambio se trata de entender por qué bancos y cajas se lanzan a vender las casas a personas particulares y no a inversores profesionales y de cómo el particular puede evitar que empeore su economía.

Inmobiliarias en España - El mercado inmobiliario ha cambiado

Los precios de las casas ya han bajado el 48% desde el precio de pico de la burbuja en el tercer trimestre de 2006 y hasta finales de 2012.

Por ejemplo. Si bancos venden sus pisos a 155 euros, a la vez, financian el 100% de su venta a Euribor + 0,5% y a 50 años. Los propietarios particulares han de vender sus casas a 100 euros, entre otras razones, porque los bancos sólo financian un máximo del 80% de su precio de venta a Euribor + 3% y a un máximo de 30 años. Es decir, desde el punto de la vista de la financiación, para los pisos de propiedad de bancos y cajas todo son facilidades.

Una vez comprada una vivienda a un banco, su devaluación inmediata es del 35% (155-100).

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En marzo el precio medio de la vivienda tuvo su descenso interanual hasta el 10,7%, mientras en febrero, la caída registrada fue del 11,6%, tras desaparecer los beneficios fiscales a la compra,desde el pasado 1 de enero.

piso en venta - La vivienda modera su caída de precios en marzo

Con este descrecimiento de marzo, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 36,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según ha informado este martes Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Según las zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en marzo, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 14,3%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 13,7%, y de la costa mediterránea, cuya bajada se situó en el 10,7%, igualando de este modo el promedio general.

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Durante el primer trimestre de 2013, el 55% de los compradores de vivienda usada han pagado al contado. Más de la mitad de los inmuebles que se vendieron tuvieron un precio inferior a 100.000 euros, excepto Barcelona, donde el precio se asentó en 150.000 euros.

Comprar casa - El 55% de compradores paga al contado la vivienda usada

Por lo que se deduce que el hecho de pagar al contado es significativo y responde a las dificultades para conseguir un préstamo hipotecario y también a la bajada del precio en el mercado inmobiliario.

Esta situación, está provocando que en muchos casos el precio del inmueble se adecue a la cantidad disponible por parte del comprador. Así, el precio de la vivienda ha bajado un 2,89% en el primer trimestre de 2013, en relación al cuarto trimestre de 2012.

En este respecto, el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona José García-Montalvo ha explicado en rueda de prensa que hace unos años, incluso teniendo unos ahorros, era mejor pedir una hipoteca ya que salía más rentable que pagar al contado, al contrario que actualmente.

El 58% de los compradores apuntó a la primera compra inmobiliaria como motivo de compra más habitual, mientras que la edad más común de adquisición en el primer trimestre de este año fue entre 22 y 44 años (57%).

Asimismo, uno de cada cinco compradores ha sido un inversor, con perfil selectivo, durante los tres primeros meses de este ejercicio. Así, sostiene que estos compradores aprovechan la bajada del precio de la vivienda para adquirir un inmueble con el objetivo de ponerlo en alquiler y obtener por él una rentabilidad.

El perfil del comprador actual es un perfil más exigente y selectivo, que tiene como objetivo una vivienda mejor (con más habitacones, más ventajas, etc), pero pagando por ella un precio menor.

Fuente: europapress.es

 

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Belén Romana, presidenta de la Sareb y su director general, Walter de Luna, han presentado el ambicioso Plan de Negocio de la sociedad, que prevé vender 45.000 viviendas durante sus cinco primeros años de vida siendo un "jugador más" en el mercado inmobiliario, donde ha descartado influir respecto a la evolución de los precios de los pisos.

Sareb1 - La Sareb competirá con los demás agentes inmobiliarios

Ella ha insistido en que la Sareb será un agente más inmobiliario por lo que no va a determinar el nivel de precios. "Vamos a ser menos de un 4% del mercado. No vamos a ser quienes generemos los precios, sino un actor más que compita con los demás y venderemos a precio de mercado para conseguir nuestros objetivos"

La Sareb espera cerrar su primer lustro de vida con la venta de prácticamente la mitad de su cartera de viviendas, unas 45.000 unidades. Igualmente, prevé que una parte de sus viviendas se destinen al mercado de alquiler.

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Inversores chinos, ya se interesan por el mercado inmobiliario español ya que con la nueva medida que contempla el Gobierno español, de otorgar el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda en España les parece muy atractivo.

emprendedores chinos - Chinos interesados en comprar viviendas en España por el cambio de normativa

Representantes de ambas organizaciones explicaron a varios inversores las nuevas características y oportunidades del mercado español en un seminario organizado en Pekín conjuntamente por la Cámara de Comercio Española y la consultoría Gold Millennium Group.

"Ahora en España ya se está pasando de la crisis a la oportunidad", explicó durante la presentación Javier Hernández, socio de la consultoría, quien hizo hincapié en la bajada de los precios en España y la posibilidad de negociar el importe final de las transacciones.

Aunque la ley aún está pendiente de ser presentada y tramitada, (por lo que no se conocen los detalles exactos de la misma), desde la Oficina Económica y Comercial de la Embajada española en Pekín aseguran que "hay muchos casos en los que ya se están concretando compras".

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Después del fallo del Tribunal de Justicia europeo que permite a los jueces españoles paralizar desahucios, la alta corte española discutirá otra medida que muchos consideran un abuso de los bancos: las cláusulas suelo de las hipotecas. Con el euribor en mínimos históricos, de la anulación o no de esa cláusula depende que miles de millones de euros sigan engrosando el beneficio de los bancos o que reviertan en el bolsillo de los hipotecados.

EURIBOR - 4.800 millones de euros en manos del Supremo

Se calcula que el ahorro en las hipotecas medias es de 1.200 euros al año ya que el euribor se sitúa en su momento más bajo. Si multiplicamos esa cantidad por 4 millones de hipotecas, se trataría de 4.800 millones de euros que dependen de la decisión del Supremo.

La Sala de lo Civil del Supremo ha convocado durante esta semana un Pleno de tres días para resolver los recursos que instan la anulación de esas cláusulas por ser abusivas.

El pleito fue planteado en Sevilla como reclamación colectiva por Ausbanc contra las cláusulas suelo de las hipotecas de BBVA, Novacaixagalicia y Cajamar.

Estiman que constituye un abuso del banco el imponer una cláusula suelo del 3% --la más habitual-- combinada con cláusulas techo del 10, 12 o 15%, que son también las más usadas.

La cláusula suelo supone una protección para el banco y cubre los gastos en los supuestos de un euribor muy bajo (0,5%), en función del cual se calcula el interés hipotecario. De esta manera, si nuestra hipoteca es del euribor más 1,5, nuestro interés sería del 2%, pero si ésa es nuestra cláusula suelo, el banco nos lo seguirá cobrando al 3%.

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