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Etiqueta: estadística registral

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda sube un 5,1% en el último año y las ventas repuntan un 11,1%

pisos sevilla2 300x225 - El precio de la vivienda sube un 5,1% en el último año y las ventas repuntan un 11,1%El precio de la vivienda en España ha aumentado un 5,1% interanual en el segundo trimestre de 2015, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Este incremento, casi duplica al registrado en el primer trimestre del año (2,65%), con lo que "se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014", según los registradores.

En tasa intertrimestral, la estadística registral muestra que la revalorización de los precios de las casas y pisos en venta ascendió hasta el 2,8%. Con este nuevo repunte, el descenso acumulado desde los máximos de 2007 se ha amortiguado hasta situarse en el 29,2%.

Todo parece indicar que los descensos de precios poco a poco van formando parte del pasado en términos medios, no pudiendo ser considerado este escenario con carácter general, ya que el mercado inmobiliario español resulta actualmente muy heterogéneo en lo que respecta al comportamiento del precio de la vivienda. Los mayores niveles de crecimiento se están presentando en ámbitos con mayor presión de la demanda, mientras que en aquellas zonas con menor atractivo y nivel de demanda, el precio de la vivienda puede estar todavía incluso con una intensificación de los ajustes.

Asi, Madrid, Baleares, Canarias, Cataluña o Comunidad Valenciana, presentan un comportamiento más favorable en numerosas variables como consecuencia de incorporar una buena parte de las zonas de mayor interés inmobiliario. Sin embargo, conviene que la recuperación del mercado inmobiliario, especialmente por lo que respecta al precio de la vivienda, se produzca con moderadas tasas de crecimiento que permitan consolidar niveles elevados de demanda, agotando con ello el stock de vivienda nueva pendiente de venta, dando lugar a un saneamiento completo del propio mercado, según los registradores.

Suben un 11,1% las compraventas inscritas en los registros de la propiedad

Por otra parte, en el segundo trimestre del curso se registraron 87.187 compraventas de vivienda, lo que supone un 11,1% más respecto al mismo periodo de 2014 y el segundo número más alto en los últimos nueve trimestres. No obstante, esta cifra de transacciones supone un 3,7% menos frente a los tres primeros meses del año.

De nuevo, el comportamiento entre la vivienda nueva y la usada vuelve a ser muy diferente. Mientras que la obra nueva registró 18.482 operaciones, con una caída del -18,5% sobre el trimestre anterior, la vivienda de segunda mano sigue tirando del mercado, registrando 68.705 operaciones, un 1,2% más.

Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de compraventas fueron Andalucía (17.751), Cataluña (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y la Comunidad de Madrid (12.514). Les siguieron Canarias (4.678), País Vasco (3.629), Castilla y León (3.603), Galicia (3.083), Castilla-La Mancha (2.983), Murcia (2.624) y Baleares (2.474). Completan la lista, Aragón (2.284), Extremadura (1.340), Asturias (1.294), Navarra (1.229), Cantabria (1.077) y La Rioja (636).

En los últimos doce meses las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda registradas han sido Madrid (48.386), Barcelona (34.402), Alicante (24.976), Málaga (23.326), Valencia (17.676), Sevilla (11.373) y Murcia (10.171), siendo las únicas que superan las 10.000 compraventas de vivienda anuales. Tomando las compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados se han alcanzado en Málaga (14,40), Alicante (13,46), Almería (10,12) y Girona (10,03), nuevamente ámbitos geográficos con mayor presencia de segunda vivienda y una alta presión de la demanda de vivienda.

El comprador de vivienda extranjero sigue demostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre, mostrando un cierto grado de estabilización en el porcentaje de compra por extranjeros próximo al 13%.

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Por nacionalidades, británicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la séptima posición, con el 3,94%, confirmando la evolución descendente de los últimos trimestres, seguida de ciudadanos chinos con el 3,93%.

Hipotecas más pequeñas y menos ejecuciones hipotecarias

El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ligero descenso, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del 2,1%.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,86%, descendiendo 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles muy elevados, en el 92,4% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 5,2%. Los plazos de contratación continúan también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,4% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 años de media.

Como consecuencia, mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situó en el 28,2% (29,5% en el primer trimestre).

Por otro lado, las certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria en el segundo trimestre han afectado a 16.823 viviendas, descendiendo un 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11,1% con respecto al segundo trimestre de 2014. El 64,5% de estas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a personas jurídicas. Por nacionalidades, el 91,1% de las certificaciones correspondió a españoles y el 8,9% de extranjeros.

Durante el segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior. El 74,1% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 25,9% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 87,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.

Fuente: Registradores de España Segundo trimestre 2015

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda sube un 2,65% interanual en el primer trimestre

orihuelacosta 300x234 - El precio de la vivienda sube un 2,65% interanual en el primer trimestreEl precio de la vivienda subió un 2,65% interanual en el primer trimestre y del 1,8% en relación al cierre de 2014, lo que supone la "consolidación" del cambio de rumbo iniciado el pasado año, según la última Estadística Registral Inmobiliaria, que cifra en casi un 31% el ajuste total del valor de los inmuebles durante la crisis.

Entre enero y marzo de este año se registraron 90.534 compraventas de viviendas, un 16,2% más que en el trimestre anterior y un 9% superior al mismo periodo de 2014.

Según la estadística de los registradores, este comportamiento se explica por el crecimiento del 23,8% experimentado en las compraventas de viviendas usadas, hasta 90.534 unidades, entre enero y marzo. Por su parte, la compra de casas y pisos nuevos han seguido descendiendo, hasta alcanzar un nuevo mínimo histórico, con 22.670 operaciones registradas.

Las compraventas de viviendas registradas durante los últimos doce meses alcanzaron las 326.440 unidades, con un incremento de 7.512 compraventas inscritas respecto al conjunto de 2014.

Las compra de casas por extranjeros alcanzó el 12,2% del total

Por otro lado, la compra de viviendas por parte de extranjeros supusieron el 12,2% del total, moderándose en el primer trimestre frente al 13,8% del trimestre anterior. Los registradores señalan que, "aunque en términos absolutos se incrementan las compras de extranjeros, el descenso porcentual se debe principalmente al aumento del número total de compraventas, así como a factores estacionales, ya que tradicionalmente en el primer trimestre de cada año se producen menos operaciones con extranjeros".

En cifras interanuales, el número de casas y apartamentos comprados por parte de ciudadanos extranjeros en el primer trimestre se incrementó el 8,9% sobre el mismo trimestre de 2014. Por nacionalidades, continúan en cabeza los británicos (17,7% de total), franceses (10,1%), alemanes (7,7%), belgas (7,4%), suecos (5,4%) y rusos (5%).

Caen las ejecuciones hipotecarias

Por otro lado, la estadística refleja que las certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria descendieron un 2,9%, hasta las 17.672 respecto al trimestre precedente. En comparación con el mismo trimestre de 2014, bajaron un 4,3%. El 63,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 36,6% a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 91,1% de las certificaciones afectó a nacionalidades y el 8,8% a extranjeros.

Por otro lado, la estadística registral incorpora a partir de ahora los resultados de daciones en pago inscritas sobre viviendas. Así, durante el primer trimestre sumaron 4.041. El 84,8% de las daciones correspondió a personas físicas y el 15,2% a personas jurídicas, mientras que, por nacionalidad, el 88% de las daciones en pago fue de nacionales y el 11,9% de extranjeros.

Sigue creciendo el valor de las hipotecas

En otro orden de cosas, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda durante el primer trimestre fue de 109.823 euros, un 4,1% más en tasa intertrimestral, el tercer incremento consecutivo.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se situó en algo más del 3%, descendiendo 0,31 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente y 0,91 puntos porcentuales en relación al mismo trimestre de 2014, con un claro descenso de los diferenciales.

La contratación a tipo de interés variable con el índice Euríbor como referencia sigue en niveles máximos y es usado en el 91,9% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo se queda en el 3,9%. Por su parte, los plazos de contratación muestran también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,73% respecto al trimestre precedente, alcanzando los 22 años y 11 meses durante el trimestre.

En relación con la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 556,10 euros (0,48% más que en el trimestre anterior), lo que representa el 29,5% del coste salarial, frente al 29,3% del cuarto trimestre.

Fuentes: expansion.com - Registradores de España: Primer trimestre 2015

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Publicado el 1 comentario en Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%

apartamentos palmademallorca 300x225 - Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%El número de operaciones de compraventa de viviendas en 2014 realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas las operaciones, aumentando su porcentaje desde el 78,07% de 2013, según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el otro lado, las empresas (personas jurídicas) protagonizaron el 15,28% de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años. En 2013 estas realizaron el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 12,77% y en 2010 6,53%. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%).

La distribución de las operaciones de compra de vivienda en 2014 entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

Once años para vender un piso

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza asimismo la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, produciéndose un claro y constante incremento de ese período medio de posesión en los últimos años. Las compraventas con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,70% en 2007 al 75,85% del total en 2014. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.

El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, muestra la evolución del período medio de posesión de las viviendas. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 4 meses en 2007 a 11 años y 4 meses de 2014, es decir, un 54,09% más.

registradores anuario2014 - Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%

La compra de vivienda por extranjeros también aumenta

La importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria. Sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo.

Por comunidades autónomas, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia. Así, en Baleares casas y pisos vendidos a extranjeros acaparó el 32,63% del total de compraventas, seguida de Canarias (27,42%), Comunidad Valenciana (27,16%), Andalucía (15,24%), Murcia (15,88%) y Cataluña (13,23%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros (la conocida visa de oro o golden visa), el Anuario incluye una segmentación en este sentido. Estas operaciones con pisos y casas de lujo con un elevado valor han supuesto el 5,20% del total de compraventas realizadas por extranjeros, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,12%. Por comunidades, destacan de nuevo las Islas Baleares, con el 16,31% de operaciones por encima de 500.000 euros.

Superficie media de la vivienda

En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por casas y pisos de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones. Por comunidades autónomas, destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

Fuente: registradores.org - Estadística Registral Inmobiliaria

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda subió un 2,553 en 2014 según los registradores

registradores precios2014 300x195 - El precio de la vivienda subió un 2,55% en 2014 según los registradoresEn el cuarto trimestre del pasado año el precio de pisos y casas se incrementó un 0,91%, dando lugar una subida anual en el precio de la vivienda en España del 2,55% en el 2014, según la estadística realizada por los Registros de la Propiedad que realiza un seguimiento de las mismas viviendas para calcular la variación de su precio, por lo que los registradores enfatizan que se trata sobre todo de una medición de tendencia. Los precios regresan así a los niveles de crecimiento del tercer trimestre de 2007, al inicio de la crisis.

De este modo, según los datos de la estadística registral, los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda en el mercado inmobiliario, "dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía". La directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, Beatriz Corredor, ha precisado que, aunque el precio de la vivienda "parece haber tocado fondo", hay que tener en cuenta que el mercado residencial es heterogéneo, por lo que "hay zonas aún deprimidas y otras que muestran mayor fortaleza".

Así, la explicación por la que las compraventas hayan disminuido en el cuarto trimestre de 2014 frente a un incremento de los precios, según los registradores puede deberse a que sólo acceden a una vivienda los particulares más solventes o los fondos, con lo que las viviendas que se adquieren son las de mayor precio. En este punto, Beatriz Corredor ha añadido que en adelante el peso del mercado lo soportarán los particulares y no esos fondos.

Según los registradores de la propiedad, el número total de operaciones de compraventas alcanzó las 318.928 en 2014, un 3,1% menos que en 2013, y de ellas el 37,2% (118.863) correspondieron a vivienda nueva y el 62,7% (200.065) a vivienda de segunda mano, con un incremento de las compraventas del 13% interanual, frente al descenso del 22% de la vivienda nueva. Según los registradores esta brecha seguirá aumentando durante 2015, entre otras cosas, porque la vivienda nueva de calidad ya ha sido vendida.

La compraventa de viviendas sube un 7,3% en el cuarto trimestre

Sólo en el cuarto trimestre se produjeron 77.881 compraventas, lo que significa un incremento del 7,3% de las operaciones de compraventa de pisos y casas del respecto al mismo periodo de 2013, confirmando así la tendencia de subida de trimestres pasados.

En el último trimestre del año las compraventas de vivienda usada (54.788) ya han sido más del doble que las de vivienda nueva (23.093). Mientras la vivienda nueva ha presentado un descenso intertrimestral del -15,82%, la vivienda usada ha mantenido su fortaleza, creciendo trimestre tras trimestre, en este caso un 5,10%.

La distribución geográfica de la estadística refleja claramente la heterogeneidad del mercado inmobiliario, con localizaciones especialmente activas por existir un interés residencial y/o turístico, frente a localizaciones donde continúa sufriéndose el ajuste del mercado inmobiliario.

Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre del 2014 Andalucía mantuvo su tradicional liderazgo con 15.800 compraventas registradas, seguida de Cataluña (11.810), Comunidad Valenciana (11.032) y Madrid (10.303). Diez comunidades autónomas han contado con descensos intertrimestrales, frente a los incrementos en siete de ellas, encabezadas por Navarra (21,42%), Extremadura (19,40%) y Baleares (18,90%).

De este modo, durante el cuarto trimestre del año las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (10.303), Barcelona (7.664), Málaga (5.912), Alicante (5.707) y Valencia (4.042). En relación al número de habitantes (número de compraventas por cada mil habitantes) la mayor actividad inmobiliaria relativa se ha alcanzado en las provincias de Málaga (3,65), Alicante (3,08) y Girona (2,44).

La compra de vivienda por extranjeros, con un nuevo máximo histórico

En el conjunto de 2014, la compra de vivienda por parte de extranjeros representó el 13,01% del total, lo que supone un nuevo máximo anual y la acumulación de cinco años consecutivos al alza. Asimismo, la estadística de los registradores apunta a que la compra de vivienda por extranjeros alcanzado un nuevo máximo histórico en el cuatro trimestre del año pasado, al concentrar el 13,88% de las operaciones de compra, superando el 13,10% del tercer trimestre del 2014.

Por nacionalidades, el reparto se ha mantenido estable durante el último trimestre de 2014, salvo en el caso de los rusos, que han caído de la tercera la sexta posición en un sólo trimestre. Así, los británicos se mantienen a la cabeza con el 18,6% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,3%), alemanes (7,2%), belgas (6,9%), italianos (6,1%), rusos (5,8%), suecos (5,8%), chinos (4,1%) y noruegos (3,7%).

Repunte del 35,5% de ejecuciones hipotecarias

Por otro lado, los registradores señalan que en el cuarto trimestre se produjo un repunte del 35,5% en el número de certificaciones por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre viviendas (no necesariamente acaban en desahucios o lanzamientos) respecto al tercer trimestre, hasta las 18.201, de las que el 62,5% correspondieron a particulares y el 37,4% a personas jurídicas.

En conjunto, durante todo el año se tramitaron 69.023 de estos certificados, una parte muy pequeña de todo el crédito vivo, pero que esconde un gran número "dramas familiares". Al hilo de este dato, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España ha animado a que España cuente con una ley de segunda oportunidad para familias deudoras, como la que se estudia para autónomos y pymes.

Con todo, Beatriz Corredor ha señalado que se están observando "señales positivas en el mercado hipotecario", que deberían consolidarse, junto a la recuperación del empleo, para poder hablar de recuperación en el mercado inmobiliario.

Así, el endeudamiento hipotecario por vivienda muestra un crecimiento intertrimestral del 1,2%, hasta los 105.433 euros en el cuarto trimestre de 2014, un 0,8% superior al ritmo de crecimiento del trimestre anterior.

Además, los tipos de interés siguen descendiendo, hasta el 3,37%, frente al 3,6% del tercer trimestre y la duración inicial media de los créditos hipotecarios se situó en los 22 años y 9 meses, con un ligero descenso del 0,73% en relación con el tercer trimestre, aunque un 2,2% más respecto al cierre de 2013.

En esta línea, de media la cuota hipotecaria mensual se ha situado en los 553,4 euros, con un descenso del 6,9% en tasa interanual, con lo que marca un nuevo mínimo histórico. Por su parte, el porcentaje de salario que se destina a costear esta cuota hipotecaria ha descendido del 30%, marcando también un mínimo histórico, hasta el 29,3%.

Fuente: Estadística registral Inmobiliaria, 4º Trimestre 2014

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