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12 julio El Roto 254x300 - Pie de...viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
Viñeta publicada por El Roto en El País

Al tiempo que escribo esta noticia, el economista jefe de InterMoney, José Carlos Díez, está manteniendo una conversación a tiempo real con aquellos internautas que tengan dudas sobre la actual situación del mercado español.

Destaco la siguiente respuesta:

"No mires la deuda. En bolsa el banco europeo más castigado ha sido el Commerzbank alemán, que tiene el doble de tamaño que el BBVA y que ha perdido un 25 por ciento de su valor en la última semana y un 50 por ciento en los dos últimos meses. Te respondo preguntando. Si esto es una crisis fiscal cómo nos quiere hacer creer Angela Merkel ¿por qué están a punto de quebrar sus bancos? La deuda es de los griegos y de los irlandeses pero el problema es de los alemanes que han comprado los bonos. Sólo hay una solución a esta crisis y es cooperativa. Por eso urge convocar una Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno extraordinaria en la que los líderes europeos tienen que decidir si quieren que seamos una economía o que seamos 17. Si deciden que seamos 17 las cosas son susceptibles de empeorar."

 

Una estrategia común europea ayudaría sobremanera a la mejora del Sector Inmobiliario español.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=R3LcLQXk9cg&feature=related[/youtube]

 

 

 

Con este vídeo de RSA Animate acerca del origen de las buenas ideas, enlazamos con las palabras de Einstein -de las situaciones de crisis surgen los cambios y el progreso- . Para que vayamos aprendiendo de soluciones, y no de problemas. Que lo disfruten.

RSA Animate. Una de esas ideas que describes como brillante, y te quedas corto. Su propósito: encontrar soluciones prácticas a los desafíos sociales de hoy.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=3-son3EJTrU[/youtube]

 

En uno de los artículos publicados en RSA, Ben Bennetts, Manager de Cambio en los Negocios en el Ayuntamiento de Hampshire, Reino Unido, habla sobre el poder del lenguaje para involucrar al usuario en los proyectos que llevamos a cabo.

"Por ejemplo: hace unos años pasaba yo por una carretera cuando vi un cartel que decía 'Obras en carretera comienzan aquí el 4 de febrero durante 17 semanas'. Información útil. Excepto que si echas un vistazo al cartel por unos segundos, puedes pasarte los próximos dos kilómetros contando 17 semanas desde el 4 de febrero. Llamé al Ayuntamiento y les sugerí cambiarlo a 'Obras en carretera aquí desde el 4 de febrero hasta principios de Junio'. No entendían dónde estaba el problema.

El lenguaje tiene funciones muy diversas, y no es ni posible ni adecuado idear un lenguaje universal que lo abarque todo. El lenguaje especializado puede llegar a ser inaccesible para el lector general, pero mucho más preciso y efectivo para el especialista. Son completamente lógicas las instrucciones técnicas para aquellos que trabajan en el sector al que va dirigida esa información."

Hay tres aspectos problemáticos con respecto al uso del lenguaje especializado. Pero nosotros vamos a quedarnos con este último, ya que puede sernos de utilidad en el ejercicio de la información inmobiliaria: "cuando los autores desconocen o no quieren darse cuenta de las capacidades lingüísticas de su audiencia".

Escribe Bennetts: "Como lector no especializado, reconozco las palabras pero no entiendo su significado. Esto me previene de involucrarme en la conversación. Debería, probablemente, buscar el significado de esos términos, pero no lo haré jamás. ¿Por qué no? Porque confundimos fluidez en una jerga específica con inteligencia general. Porque no quiero parecer estúpido, exponiendo mi ignorancia en la presencia de todos estos eruditos. El resultado, intencional o no, es que este lenguaje no transmite ideas. Crea barreras.

"Tengo una propuesta para vosotros", dice Bennetts -y, si me permitís, me sumo a ella-, "Sé que tenéis algo importante que decir, y que queréis involucrar a un amplio espectro de gente. Habéis desarrollado un lenguaje específico, que os ayuda en vuestro trabajo diario. Eso está bien. Para eso sirve el vocabulario. Así que compartid vuestro vocabulario con nosotros. Ayudadnos a entender lo que tenéis que decir, en toda su complejidad y detalle. Ayudadnos a unirnos a la conversación".

Casi 50.000 inmuebles se han visto beneficiados de estas ayudas.

pisos1 300x225 - El ICO destina más de dos millones y medio de euros a actuaciones de vivienda en 2010El Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinó 2.525 millones de euros en 2010 para actuaciones en materia de vivienda. En total, 49.833 inmuebles se beneficiaron de estas ayudas, centradas en el alquiler de viviendas, en la vivienda protegida, en la cobertura de riesgo y en la disolución del “stock”.

Estos datos se han dado a conocer en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados por el presidente del ICO, José María Ayala.

Las líneas ICO-Vivienda han sido utilizadas en su mayoría por entidades bancarias. En este sentido, es La Caixa el banco más activo en cuanto a la línea de cobertura de riesgo, seguida de otras entidades como la CAM y Bancaja, que han utilizado la línea destinada a movilizar el “stock” de vivienda.

La línea de Inversión Sostenible ha destinado 63 millones de euros para la rehabilitación de 1.517 viviendas durante todo 2010. Se prevé que esta cifra aumente en 2011, ya que por ahora se han aprobado 1.100 operaciones. En cuanto a la vivienda protegida, el ICO destinó 180 millones de euros para potenciar el alquiler de VPO, mientras que desde abril de 2010 se destinaron 150 millones de euros a la venta de este tipo de promociones.

Los españoles siguen prefiriendo el ladrillo como inversión. Así lo ratifica un informe elaborado por la Fundación de Estudios Financieros (FEF) presentado ayer en la Bolsa de Madrid de la mano de Juan Carlos Ureta, presidente de la institución, y Domingo García Coto, que ha dirigido el análisis y que es responsable del servicios de estudios de Bolsas y Mercados Españoles.

SH 100415 - El 77% del ahorro de las familias españolas está en la viviendaEl estudio concluye que en 2010, el 77% del patrimonio de las familias estaba invertido en vivienda y el 23% restante en activos financieros. Y a pesar de la crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria, el interés de los inversores por el sector ha ido en aumento. La exposición a activos financieros se ha reducido en los últimos 13 años, ya que en 1997 suponía el 29% sobre el total, mientras que la vivienda ha escalado desde el 71%.

Estas cifras tienen una lectura clara para José Manuel Campa, secretario de Estado de Economía: "A largo plazo, las familias deben reorientar su inversión y dar menor peso al patrimonio inmobiliario. Hay que buscar un modelo económico estable, con un crecimiento sostenible en el tiempo y con menor volatilidad", dijo en la clausura del acto.

Campa confirmó que la actuación del Gobierno va encaminada ya a fomentar ese cambio con la eliminación desde el 1 de enero de 2011 de la deducción fiscal por la compra de vivienda para contribuyentes con rentas medias y altas. "Si queremos que dentro de 20 años los datos del patrimonio de las familias no sean como los de ahora tenemos que ir por reformas a largo plazo de mayor impacto, y en este sentido es importante la mejora en la fiscalidad", subrayó Campa.

Desde un punto de vista más general, Domingo García Coto manifestó que "se van a producir grandes oportunidades de inversión en el mundo", y que por ello "es necesario recuperar la confianza para que España se convierta en un destino de la inversión". Y conseguirlo no será fácil. Domingo García Coto apeló a la necesidad de que tanto los supervisores y entidades financieras sean generadores de esa credibilidad. A su juicio, los supervisores además de proteger a los inversores, deberían perseguir y prevenir los conflictos de interés producidos en las entidades financieras y entre los propios reguladores. También dijo que es preciso "un refuerzo de la cultura financiera de las familias". "El 93% de la distribución de los productos de ahorro se realiza a través de las entidades bancarias, que terminan por influir en la decisión del cliente", manifestó. En cuanto al sector inmobiliario, explicó que debería conducirse a "una diversificación del modelo, que podría dar lugar a la creación de productos financieros que incorporaran el alquiler".

El estudio realizado por la Fundación de Estudios Financieros recoge, por otro lado, que la inversión en acciones sigue siendo "un producto difícil" para las familias. "Es muy complejo, cíclico y con una comercialización defectuosa", indicó Domingo García Coto. Como solución, la FEF propone ampliar la oferta bajo la incorporación de empresas de tamaño medio y el diseño de "algún incentivo deslumbrante, casi cegador".

La armonización con Europa es, asimismo, uno de los factores que los expertos del estudio consideran relevantes. La FEF señala que a pesar de que se han dado avances en este sentido, como ha ocurrido con la aprobación de la Mifid, aún persisten la diferencias entre países y que hay escasa uniformidad en el tratamiento fiscal del ahorro o en la cobertura de depósitos bancarios.

Por su parte, Juan Carlos Ureta considera que "el ahorro interno se perfila como la clave de la economía, en el sentido de que sea capaz de reducir su dependencia del exterior". "Las familias van a recuperar su posición como principal administrador de fondos", dijo. Ureta contempla "una profunda transformación en los activos financieros" y "un momento de oportunidad único para orientar el comportamiento de ahorro de las familias".

Fuente: cincodias.com

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Aún hoy leemos y oímos a especialistas acusar al sector inmobiliario de la crisis que se desató hace ya casi tres años. Pero la verdad va aflorando poco a poco.

liquidez bancaria - El problema son los bancosEra tal la liquidez del sector financiero en aquellos años que el dinero fluía en cantidades ingentes, atiborrando los bolsillos de quienes lo solicitaban. Así compramos casas, coches, viajes… Sin más limitación que nuestra propia prudencia. Se pagaban prestamos con otros préstamos, el ahorro era inexistente, etcétera. Se estaba formando una burbuja vital, una forma de vida por encima de nuestra economía real. El negocio estrella fue la especulación inmobiliaria. No había más que acercarse a una sucursal bancaria y solicitar un préstamo para comprar sobre el papel aquel piso que meses después venderíamos, con pingües beneficios, incluso antes de escriturarlo. Negocio fácil y seguro al alcance de cualquiera.

El enorme caudal de riqueza que supusieron para el país estas prácticas y otras parecidas está fuera de toda discusión. Aquí ganaron desde los ayuntamientos hasta los fabricantes de automóviles, desde los restaurantes hasta las fábricas de muebles; no hay que olvidar que este sector es estratégico, procurando la actividad de otros muchos sectores productivos.

BancosQuiebra - El problema son los bancosDe repente el dinero dejó de fluir y todo el tinglado se vino abajo. El resto de la historia la conocen sobradamente (las hipotecas subprime, Lehman Brothers…). Lo que empezó siendo una crisis inmobiliaria se convirtió en una crisis financiera de proporciones incalculables, los estados tuvieron que salir a su rescate, inyectando tal cantidad de dinero al sistema que unido a otros problemas (fuerte caída de la actividad, aumento de las prestaciones por desempleo…) acabó causándoles a ellos mismos graves problemas de déficits, deuda disparada, financiación de la misma. Comenzaron los recortes presupuestarios, la reforma laboral y de las pensiones… En definitiva, como dijo un antiguo alto ejecutivo, "los pequeños contribuyentes siempre acaban pagando".

La realidad actual es una sociedad azotada por una tasa de paro insoportable, la casi desaparición de la pequeña y mediana empresa y autónomos, familias que apenas pueden llegar a final de mes, jóvenes sin posibilidades de encontrar un trabajo. El 20,8% de la población en el umbral de la pobreza (menos de 7.800 euros anuales), la renta media por persona ha caído en sólo este año un 2,5%. Estamos bien jodidos.

¿230110 banca - El problema son los bancosY saben qué hacen nuestros bancos, esos mismos que hemos rescatado? Sólo les hablaré de dos prácticas bancarias, hay muchas más. Toman prestado del Banco Central Europeo dinero al 1,75% y lo colocan en deuda del Estado al 4,75%, negocio redondo y sin riesgo. ¿Crédito para las pymes, los autónomos o las familias? Ni hablar. Si usted se acerca a una sucursal bancaria solicitando un préstamo, le pedirán garantías por el doble de lo solicitado y si tiene la inmensa fortuna de que se lo concedan, le obligarán, en la mayoría de las entidades, a suscribir productos financieros tan sofisticados (los llamados derivados, suelo-techo…) que finalmente le acabará costando un ojo de la cara, si no los dos, pues siempre ganan ellos como en la ruleta. ¿Qué nombre le ponemos a estas prácticas?

¿Y qué seguimos viendo? Pues bancos con beneficios desorbitados, con prácticas irresponsables alejadas de la economía real, bancos que patrocinan acontecimientos deportivos de nivel mundial, directivos de los mismos sonrientes y ufanos con sueldos supermillonarios (lo que se ha llamado el segundo sistema financiero, sin más función económica que ganar cada vez más y más dinero).

sistema20bancario - El problema son los bancosEsto es una auténtica locura, y alguien debe pararla. Pero mis esperanzas se difuminan cuando leo a Paul Krugman escribir: "… ni siquiera Barack Obama es capaz de molestar a los bancos con medidas concretas; en lugar de eso, les pide muy amablemente que se porten mejor y que cambien su comportamiento". Sin comentarios, o mejor dicho, para echarse a llorar.

El sector financiero es la actividad más rentable del planeta, y el 80% de su actividad es puramente especulativa-operaciones a muy corto plazo. ¿Dónde queda ahora nuestro pobre pocero de Seseña?

Ahora están reunidos en Seúl los jefes de Estado y de Gobierno del llamado G20 (guerra de divisas, coto al sistema financiero, tasa a las transacciones), y una vez más constatarán que ellos detentan el poder político, pero que están muy lejos del auténtico poder que gobierna este mundo.

Autor: Manuel F. Sánchez Blanco

Fuente: diariodesevilla.es

Como se veía venir, la crisis sigue apretando y este año toca apretarse aún más el cinturón en lo que respecta a las cuentas públicas. En este sentido, los Presupuestos del Estado para el 2011 reducen la inversión y el gasto con el irrenunciable objetivo de reducir el déficit público al 6%. Así, en algunas partidas como el caso de las infraestructuras sufren una caída del 30%, o en vivienda, con un recorte en los presupuestos del 19,3%.

presupuestos 2011 - Presupuestos para 2011: recortes del 19,3% en vivienda y del 30% en infraestructuras

Según la vicepresidenta y ministra de Economía, Elena Salgado: "son unos presupuestos austeros, que generan cohesión social e impulsan la actividad económica". Lo cual puede ser discutible, ya que el recorte de inversión puede lastrar la capacidad de la economía para recuperarse y pone en duda el avance del 1,3% del PIB previsto para 2011. De este modo, la ministra sostiene que esa capacidad para crecer derivará de la confianza que generen estos presupuestos, y para ello es necesario aplicar ajustes drásticos. El objetivo de reducir un 6% de déficit, implica recortar casi a la mitad los desequilibrios registrados en 2009, pero esa meta requiere también un impulso suficiente como para que el Estado ingrese un 6% más, como prevén los Presupuestos. Elena Salgado subrayo en que la previsión es conservadora y mostró su convencimiento de que los recursos públicos mejorarán por las subidas de impuestos (las rentas más altas del IRPF, las Sicav y el IVA, en vigor ya desde julio) y por la reactivación económica.

En los Presupuestos del Estado hay dos partidas cuya ampliación es obligada: ...continúa leyendo "Presupuestos para 2011: recortes del 19,3% en vivienda y del 30% en infraestructuras"

El Gobierno permitirá que los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas puedan alcanzar hasta el 90% de su valor para compensar la supresión de la Ayuda Estatal Directa de Entrada (AEDE) a partir de 2011, enmarcada dentro del plan de ajuste del Gobierno para reducir el déficit público.

forges384 - Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valorAsí lo indicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración de la segunda edición del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, en donde señaló que esta medida cumplirá en la práctica la misma función desempeñada por la AEDE de evitar la necesidad de ahorro previo de un 20% del precio de la vivienda en el momento de la firma de la misma.

Asimismo, Corredor abundó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) permite a las familias optar a una vivienda protegida en alquiler con opción a compra, con lo que concede la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad sin tener que hacer frente a la entrada.

La titular del ramo recordó también que el Gobierno ha propuesto medidas de transición para aquellos ciudadanos que se encuentren en un proceso avanzado de compra de su vivienda protegida al considerar que "la expectativa de percibir la AEDE pudo influir decisivamente en la adquisición de la vivienda".

De este modo, aquellos que hayan obtenido su hipoteca para una vivienda protegida y lo notifiquen antes de la entrada en vigor del nuevo Real Decreto de medidas de ajuste de las políticas de vivienda, que estará audiencia pública hasta el 24 de septiembre, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011.
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El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha aumentado su ritmo de caída en el segundo trimestre del año tras abaratarse un 14% con respecto al mismo periodo de 2009, el mayor descenso desde el último trimestre de 2008, con lo que a cierre de junio costaba 210,7 euros el metro, según el Ministerio de Vivienda.

negative equity - En lo que va de crisis el suelo baja un 60% y la vivienda solo un 12%
Baja el suelo, ¿bajaran los pisos?

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde ha descendido más en tasa interanual, un 38%, tras situarse en 373,9 euros por metro cuadrado. En los de entre 10.000 y 50.000 vecinos, el metro cuesta 233,9 euros, lo que representa un descenso del 20,8%.

Sin embargo, la vivienda baja mucho menos.

Durante los últimos meses, frente a la evolución del precio del suelo, que ha ido aumentando su ritmo de caída desde que empezó a bajar a principios de 2008, el precio de los pisos ha seguido la tendencia opuesta. En lugar de evolucionar en paralelo al coste del suelo y bajar cada vez más en un intento de promotores e inmobiliarias por deshacerse del gran stock de viviendas que quedan sin vender en España, han ido recortando su descenso, aunque no han llegado a bajar a tasas superiores a los dígitos.

Observando la gráfica desde los precios máximos previos a la crisis y cuando la burbuja comenzaba a dar signos de explosión inminente, finales de 2007, llama la atención que mientras el suelo se ha abaratado un 61%, la vivienda libre apenas lo ha hecho en un 12%. Si a estos descensos se le suma el aumento acumulado por la inflación desde entonces, de casi un 10%, el resultado es de un abaratamiento del 70% y del 22%, respectivamente. No obstante, hay que recordar que este descenso no es ni mucho menos homogéneo, ya que depende de la situación de los inmuebles, su provincia o ciudad. ...continúa leyendo "En lo que va de crisis el suelo baja un 60% y la vivienda solo un 12%"

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El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

forges 29 junio - El precio de la vivienda aumenta su caída en agostoEste porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno "boom" inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Las grandes ciudades y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional son las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del valor general de las viviendas. ...continúa leyendo "El precio de la vivienda aumenta su caída en agosto"