La vivienda nueva seguirá sujeta, como estaba previsto, al IVA superreducido durante 2012. A partir de 2013, la compra de casas nuevas comenzará a tributar al 10%. Fecha en la que también acabará la deducción por compra.
Reformas en el IVA de la Vivienda
Desde que el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, adelantara en el Congreso de los Diputados el incremento del IVA general (del 18% al 21%) y del reducido (del 8% al 10%), a partir del 1 de septiembre, y el mantenimiento del superreducido en el 4% para los "productos de primera necesidad", mucho se había especulado sobre la continuidad de la vivienda nueva en este paquete gravado con el menor porcentaje. Rajoy no había hecho referencia alguna al IVA de la vivienda en su comparecencia y de ahí las especulaciones surgidas.
El presidente del Gobierno mantuvo la tributación más baja a la adquisición de vivienda nueva para todo 2012 el pasado 30 de diciembre. Una medida coyuntural que había sido aprobada por el ex Ejecutivo socialista para estimular la actividad en el sector inmobiliario.
En cuanto al final de la deducción por compra de vivienda, también anunciado por Rajoy para "las nuevas compras", "a partir del 1 de enero acabará la deducción por compra de vivienda", por lo que la desgravación quedará suprimida justo un año después de su recuperación para todas las rentas.
De este modo, la vivienda encara los que son sus últimos meses con importantes incentivos fiscales. Según algunos cálculos el ahorro medio que un comprador de casa podría obtener por comprar en 2012 asciende a más de 30.000 euros. Cantidad en la que se traducirá el coste del IVA del 4% al 10% (por ejemplo, en una casa con un precio de 180.000 euros este gravamen se incrementará de los actuales 7.200 euros a 18.000) y el adiós a la deducción por adquisición de vivienda (por ejemplo, un contribuyente con una hipoteca media de 130.000 dejará de percibir una desgravación de más de 20.000 euros durante la vida de su préstamo).
El documento publicado el sábado con los detalles de las duras medidas de ahorro ideadas por el Gobierno para los próximos años sigue arrojando matices que afectan al bolsillo de los ciudadanos. En la próxima declaración de la renta (IRPF), quienes compraron una vivienda antes del 20 de enero de 2006 no podrán beneficiarse de la compensación fiscal por desgravación por compra de vivienda habitual. [Ver el documento (pág. 50437)]
Compensación fiscal por vivienda
La compensación fiscal por vivienda no es otra cosa que un 'parche' fiscal que equilibraba la desgravación por vivienda en el IRPF para los compradores anteriores a esa fecha, cuando se modificó la ley que afectaba a dicha tributación, respecto a la fiscalidad que entró en vigor entonces. En el caso de haber comprado antes de 2006, había que rellenar la casilla 738.
En 2010, un total de 3,43 millones de contribuyentes con hipoteca recibieron esa 'compensación', lo que supuso a las arcas del Estado 579,3 millones de euros ese año fiscal, a razón de 169 euros por declaración de media, aunque el máximo es 225 euros.
Es un suma y sigue. La medida de ahorro, que no figura en el articulado, sino en las disposiciones generales del Real Decreto ley 20/2012, de 13 de julio y de forma escueta, dice literalmente: "En el ámbito del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, con el objetivo anteriormente señalado de consolidación fiscal, se suprime en el período impositivo 2012 la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual aplicable a los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 20 de enero de 2006".
Los contribuyentes que compraron sus viviendas habituales antes de esta fecha tenían derecho a desgravarse las aportaciones anuales para pagar su hipoteca. Tras de esta fecha, el porcentaje de deducción pasó al 15%, sobre un máximo de 9.015 euros, y los propietarios de los inmuebles comprados con anterioridad a la misma pudieron verse perjudicados por el cambio.
Por esta razón se estableció una compensación fiscal, de forma que los compradores anteriores a 2006 se desgravarían el 25% sobre los primeros 4.500 euros y el 15% sobre el resto de un máximo de 9.500 euros. A partir de 2010, esa compensación fue reducida al 20% sobre los primeros 4.500 euros, cinco puntos menos. Y es esa compensación de cinco puntos lo que se elimina.
Esta sutil modificación fiscal no fue anunciada por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, el miércoles pasado en el Congreso ni por el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, el viernes, tras la reunión del Consejo de Ministros, ya que ambos solo señalaron que se suprimirá la deducción por vivienda para los contribuyentes que compren su casa a partir del próximo año.
El real decreto ley señala que se suprime la compensación para el ejercicio 2012, lo que significa que afectará a la declaración de la renta el próximo año.
El real decreto ley también recoge que "las desgravaciones en el IRPF por vivienda, tras haber sido de utilidad en un año de especial debilidad de la demanda de viviendas, se eliminan también en 2013 en un horizonte de paulatina recuperación de las variables fundamentales".
1 dormitorio, 1 baño, superficie útil 51 m2, terraza de 35 m2, piscina, en 2ª Linea de playa y plena zona urbana y comercial. Precio 95.000 €
Magnifico Ático apartamento en Urbanización con piscina comunitaria, plaza de garaje, 3 ascensores, frente el castillo de Roquetas de Mar, junto al puerto y la playa. Distancia a la playa unos 150 mt. (Ver toda la informacion del Ático en Roquetas de Mar)
En un zona inmejorable
La vivienda dispone de un salón con cocina tipo americana de unos 40 mt2 con aire acondicionado con bomba de calor, dormitorio doble con aire acondicionado con bomba de calor, cuarto de baño, lavadero y terraza de 35 mt2 orientada al sur.
Magnifica terraza para disfrutar del sol, de los desayunos y las cenas por las noches. Desde la terraza se ve la piscina donde se puede vigilar a los niños mientras se bañan.
Tenemos juntos dos supermercados y todo tipo de comercios, ya que es una zona comercial.
Frente a la playaSituado en zona comercialJunto al Castillo de Roquetas de MarCoqueto y agradable
El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que la desaparición de la desgravación por compra de vivienda y la subida del IVA son "malas noticias, pero no dramáticas", dada la actual situación del sector, cuyo principal problema es "la falta de financiación".
Lo que haga falta, oiga, que aquí estoy yo
Desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), tras conocerse las medidas anunciadas por el Gobierno, piden que se prorroge el IVA superreducido a la compra de vivienda nueva más allá de 2012.
"El problema es que no hay financiación y no se sabe cuándo la va a haber", ha indicado el presidente del G-14, Fernando Rodríguez-Avial. "Desgraciadamente, en el momento actual, con el actual nivel de compraventas, no tendrán un impacto relevante", ha añadido en referencia a las dos medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy.
"Si alguien quiere, y puede, comprar un piso lo va a hacer con o sin desgravación", apunta. "Lo que sucede es que probablemente no pueda porque no encuentre financiación en el mercado", ha asegurado. Según el presidente del G-14, este problema sólo se solventará cuando los bancos entren en un "panorama de tranquilidad" una vez concluya toda la reforma del sector y la recapitalización.
Los promotores piden una 'moratoria' a la subida del IVA
La APCE considera que el Gobierno podría articular una "moratoria" a la aplicación de la subida del IVA en la compraventa de viviendas una vez que en enero de 2013 concluya el plazo de aplicación del IVA 'superreducido', del 4%, actualmente vigente para las transacciones de pisos nuevos.
Con esta iniciativa, la patronal busca contribuir a reducir el 'stock' de pisos pendientes de venta de inmobiliarias y bancos. La patronal considera que el aumento del impuesto y la desaparición de la desgravación en el IRPF por compra de una vivienda son medidas "muy negativas" para el sector, a pesar de que ya estaban "casi descontadas".
"Estas medidas tendrán un efecto negativo, pese a estar ya anunciadas, pero se puede buscar un factor positivo dando un plazo antes de aplicarlas, con el fin de estimular algunas compras y dar así salida a parte del actual 'stock'", ha apuntado el presidente de APCE, José Manuel Galindo.
Según APCE, la subida del IVA y la desaparición de la desgravación tienen un "efecto directo sobre el precio" de la vivienda, como consecuencia de "los puntos adicionales de tributación" que añaden. "Ello supondrá que quien compre pague más por su piso, o que el que venda lo haga por un menor importe", aclara Galindo.
Todos sabemos que las cosas van y vienen, aparecen y desaparecen, como el Guadiana; lo que no sabíamos es que fueran así de rápido.
El Gobierno da marcha atrás y elimina la deducción por vivienda. Mariano Rajoy ha anunciado que eliminará la desgravación fiscal por vivienda para los nuevos compradores a partir de 2013.
¿Queda algo para recortar?
El Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero ya había aplicado esta medida a principios del año pasado para reducir el déficit. Formaba parte de un paquete de medidas con el que ahorrar hasta 15.000 millones. Entonces, fue muy criticado por el Partido Popular, que optó por dar la vuelta a la normativa cuando llegó al poder en diciembre del año pasado.
El nuevo Ejecutivo volvió a instaurar el incentivo haciendo realidad una de las promesas de su campaña electoral. Esta medida no ha servido para reavivar las compraventas de casas, sino que las transacciones encadenan 15 meses consecutivos de descenso, según el Instituto Nacional de Estadística.
Ante la falta de resultados y la presión de Bruselas, al final han optado por dar marcha atrás. Se espera que el impacto de la medida sea reducido a corto plazo ya que no tiene, en este caso, carácter retroactivo. Según estimaciones del Gobierno, la deducción supone una merma de 2.523 millones para las arcas públicas. (economia.elpais.com)
---------------------
La deducción por vivienda dura solo un año. Desde el 1 de enero de 2013, las nuevas adquisiciones de vienda que se realicen ya no se verán beneficiadas por esta desgravación.
El 30 de diciembre pasado, con el primer paquete de medidas económicas del Gobierno del PP, se reintrodujo con carácter general una medida que el anterior gabinete había limitado a las rentas más bajas.
La deducción permite restar en la cuota del IRPF hasta un 15% del total aportado para la compra del piso (o la rehabilitación de la vivienda habitual), hasta una base máxima de 9.040 euros anuales (el tope incluye el capital amortizado y los intereses en el caso de haber solicitado un préstamo hipotecario). O sea, la desgravación máxima alcanza los 1.356 euros.
La eliminación no tiene carácter retroactivo. Es decir, podrán seguir aplicándosela las personas que ya se benefician de ella. Según los datos de Hacienda (referidos a 2008), unos 6,6 millones de contribuyentes se aplican la deducción, con un ahorro total de 5.400 millones de euros (lo que supone que cada uno se deduzca una media de 816 euros).
Los nuevos compradores de vivienda no solo se quedan sin beneficio fiscal, sino además, ven que le suben impuestos por otro lado. El IVA de la vivienda pasa del 8% al 10% (un incremento del 25%); sin embargo, no varía el impuesto para los que tengan la posibilidad de acceder a una vivienda de protección oficial, que sigue siendo del 4% (el tipo superreducido). (publico.es)
---------------------
El Gobierno atiende una de las principales reclamaciones de los líderes europeos, que habían pedido en reiteradas ocasiones que además del aumento del IVA y la fiscalidad medioambiental se suprimiera la deducción por vivienda.
La desgravación para todas las rentas fue reinstaurada por el Ejecutivo de Mariano Rajoy en el Consejo de Ministros del 30 de diciembre del año pasado. Había sido el Gobierno de Rodríguez Zapatero el que había puesto en marcha esta medida. Pero en 2011 decidió limitar este beneficio fiscal para las rentas anuales superiores a las 17.707 euros brutos y eliminarla de manera progresiva hasta el umbral de los 24.107 euros.
Como en aquel caso, la medida no tendrá carácter retroactivo; es decir, quienes hayan adquirido el inmueble durante el periodo en el que se encontraban en vigor las deducciones las mantendrán tal y como se aplican en la actualidad.
Los técnicos del ministerio de Hacienda (Gestha) señalaron que la aprobación de las deducciones por compra de vivienda supusieron un coste para las arcas públicas de 1.500 millones de euros anuales.
Lo cierto es que desde el pinchazo de la burbuja, el mercado inmobiliario no logra levantar cabeza. Según se ha conocido con datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), la compraventa de viviendas se redujo un 11,6% en mayo respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 27.286 operaciones, de las que el 52% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 48% sobre inmuebles nuevos. (www.abc.es)
---------------------
El Gobierno elimina la deducción por vivienda seis meses después de recuperarla. Dentro del duro paquete de recortes económicos presentado este miércoles, el presidente Mariano Rajoy ha anunciado que los que adquieran una casa a partir de 2013 ya no podrán deducirse la hipoteca del IRPF.
En su comparecencia ante el pleno del Congreso para informar del último Consejo Europeo y de las nuevas medidas de ajuste para cumplir con el objetivo de déficit, Rajoy ha explicado que la eliminación de esta ayuda está en línea con las recomendaciones exigidas por Bruselas y aprobadas en la última cumbre europea.
La desgravación por compra de vivienda habitual para todas las rentas fue recuperada por el Gobierno en una decisión adoptada en el Consejo de ministros del 30 de diciembre del año pasado. "Promovemos esta desgravación porque esperamos que lo use mucha gente, porque es bueno para ellos y es bueno para España", explicó entonces el ministro de Hacienda, Cristobal Montoro.
El anterior Ejecutivo de Jose Luis Rodríguez Zapatero limitó desde enero de 2011 la desgravación a las rentas inferiores a 17.707,2 euros brutos anuales y la eliminó de forma progresiva hasta el umbral de los 24.107,20 euros.
Los que hayan comprado una casa antes del 1 de enero de 2013 podrán seguir beneficiándose de las condiciones que rigen ahora. (www.rtve.es)
---------------------
Rajoy retira la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual que recuperó en diciembre de 2011. Fue una de sus promesas electorales. A partir de 2013, los nuevos compradores -sea cual sea su renta- no podrán desgravárselas en el IRPF.
"Dije que bajaría los impuestos y los estoy subiendo, han cambiado las circunstancias y tengo que adaptarme a ello"
"Sé que las medidas que les he anunciado no son agradables, pero son imprescindibles"
La medida podría provocar un repunte de la venta de viviendas hasta diciembre, especialmente las nuevas, que, salvo nuevas matizaciones, conservarán un IVA superreducido. En mayo, el mercado residencial registró apenas 27.200 operaciones.
Alfredo Pérez Rubalcaba, ha afirmado que "gracias a la UE por fin lo ha hecho" porque, recuperar la deducción por compra era "efectivamente, era un disparate".
En repetidas ocasiones, la UE ha solicitado al Estado español que elimine las bonificaciones fiscales a la compra de pisos, que pueden llegar hasta el 15% de un máximo de 9.000 euros.
En enero de 2013, las viviendas nuevas pasarán a gravarse con un IVA del 10% y no podrán desgravarse en el IRPF
Por otro lado, Rajoy ha anunciado que mantiene el IVA al 4% para productos de primera necesidad, pero sin especificar si la vivienda nueva, que tiene esta categoría hasta diciembre de 2012, seguirá catalogada como tal. En ese caso, las viviendas nuevas y las viviendas protegidas seguirían estando gravadas con el tipo mínimo de IVA y, a partir de enero de 2013, pasarían al tipo reducido del 10% (frente al 8% actual). (elmundo.es)
---------------------
En este constante vaivén a ver quien es el guapo que no se marea.
Pregunta ¿Cuanto tardará en aparecer de nuevo la deduccion por compra de vivienda? ¿Ha desaparecido para siempre?
El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha anunciado este miércoles que, en contra de sus promesas electorales, va a subir el IVA en tres puntos, del 18% al 21%, para cumplir con las metas de reducción del déficit.
El acuerdo por el que Bruselas flexibiliza los plazos para alcanzar la consolidación fiscal, obliga a “adoptar sin dilación las medidas necesarias para cumplir con los objetivos de 2012 y las medidas precisas para corregir las desviaciones de los próximos 2013 y 2014”. “Estamos decididos a cumplir con nuestros compromisos y nuestros socios esperan de nosotros la máxima responsabilidad, disciplina y diligencia”.
Sube el IVA al 21 %
Rajoy ha explicado en el Congreso, además, que en 2013 “la situación recesiva continuará, aunque más cerca del cero” pese a que las previsiones que maneja el Ejecutivo mantienen que el próximo año llegará la recuperación con un avance del 0,3% del PIB. Este año, según las proyecciones del Gobierno, la economía española se contraerá un 1,7% en lo que es la segunda recesión en apenas tres ejercicios.
“Estamos ante una situación que ninguno de los aquí presentes hemos visto”, ha añadido el presidente antes de destacar que “los peores indicadores, los más dañinos, los que más daño provocan entre los españoles” —en referencia al paro— están aumentando. Sobre este punto ha advertido de que, en la situación actual, crecer y crear empleo no es posible.
El tipo reducido del IVA (hasta la fecha estaba en el 8% y ahora pasa al 10%) se aplica a la mayoría de productos alimenticios, productos sanitarios, transporte terrestre de viajeros y equipajes y aéreo y marítimo con destino a Baleares, la mayoría de servicios de hostelería y la construcción de viviendas. También están sujetos a este tipo reducido las entradas a espectáculos culturales (cines, teatros, circos, conciertos, bibliotecas, museos, exposiciones).
El tipo superreducido del IVA (se mantiene en el 4%) se encuentran los bienes de primera necesidad como pan y cereales para su elaboración, leche, queso y huevos, frutas, verduras, hortalizas, legumbres y tubérculos naturales, libros, periódicos y revistas, coches y prótesis para minusválidos y viviendas de protección oficial de régimen especial.
Pese a que el incremento de los impuestos al consumo es una de las recomendaciones que Bruselas ha hecho a España en oposición a una subida de la imposición que carga el trabajo, el presidente del BCE, Mario Draghi, advirtió el lunes de que un alza del IVA ahondará la recesión.
En opinión del máximo dirigente del instituto emisor, la vía de subir la fiscalidad es la salida rápida por la que han optado algunos Gobiernos europeos en lugar de atajar la necesaria, añadió, reducción del gasto, que presenta un mayor coste político ya que afecta a los servicios públicos y el Estado del bienestar. El Fondo Monetario Internacional, por el contrario, también ha instado recientemente al Ejecutivo español a elevar el IVA.
En el apartado del impacto que tendrá la medida en la economía y, sobre todo, en el ya débil consumo de las familias, el Ministerio de Industria y Turismo ya ha avanzado que el aumento del IVA no afectará a la industria turística, que está en plena campaña de verano y de la que depende un 12% del PIB nacional.
Según advierten los expertos, que en cualquier caso ven la medida como inevitable para reducir el déficit, el repunte del IVA tendrá un efecto a la baja en el gasto de los hogares, lo que perjudicaría la recuperación y lastrará aun más la recaudación del Estado a corto plazo.
Fruto del recrudecimiento del deterioro económico y la recaída de España en la recesión, la recaudación por IVA ha caído un 10% hasta mayo, lo que dificulta la consecución de los objetivos de déficit para 2012, que tras el acuerdo del pasado martes en el Ecofin se ha elevado hasta el 6,3% para situarse en 2014 por debajo del límite europeo del 3%, un año después de lo previsto. En 2011, el conjunto de las Administraciones Públicas cerró con un desfase del 8,9%.
Los bancos ya pueden ofrecer el IRS como alternativa al euríbor al contratar una hipoteca.
Ahora que el caso de Barclays y el Libor manipulado pone todos los focos en la trasparencia del euríbor, llega el IRS. El posible sustituto del euríbor, es ya una realidad. Aunque lo conocimos en abril, el IRS no ha podido ser ofertado por los bancos hasta ahora.
¿Cual es mejor?
Una circular del Banco de España, la 5/2012 de 27 de junio, a entidades de crédito y proveedores de servicios de pago sobre transparencia y responsabilidad en la concesión de préstamos, que fue publicada el pasado viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE), indica que los bancos ya pueden ofertarlo.
Al nuevo índice aún le espera un periodo de ajuste de varios meses. Esta circular recoge un tipo de interés alternativo al euríbor, al que están referenciadas la gran mayoría de hipotecas en España, y que las entidades financieras podrán utilizar en su caso. Así, además del euríbor, las entidades podrán referenciar créditos al Interest Rate Swap (IRS), a un plazo de cinco años.
No obstante, el Banco de España recuerda también que rige libertad de contratación, la plena validez y eficacia de los contratos, y la plena responsabilidad de los clientes si incumplen las obligaciones asumidas contractualmente en su hipoteca.
El IRS será de aplicación en las nuevas hipotecas y en aquellas anteriores cuyos índices desaparezcan. El euríbor sigue existiendo. En todo caso, aunque bancos y cajas pueden ofrecer ya el IRS en sus productos hipotecarios, al nuevo índice aún le espera un periodo de ajuste de varios meses.
¿Qué es el IRS?
El IRS es un índice que refleja el coste del dinero a cinco años sin prima de riesgo. Es el mismo indicador que se utiliza para los tan denostados swaps (que la banca inventó para defenderse de la bajada de tipos del euríbor). La cuota hipotecaria del IRS se revisaría cada 5 años.
El objetivo del IRS es desvincular las hipotecas del interés interbancario a un año o el interés al que se prestan dinero los banco. De ese modo se intenta evitar la volatilidad de los mercados.
Pros y contras
La banca cree que el IRS, al ser un tipo de referencia a 5 años, fomentará la contratación de hipotecas a tipo fijo (con periodo de revisión de más de un año) y ello a su vez dotará de mayor estabilidad a las cuotas hipotecarias.
Se evitaría así el riesgo de revisiones de las cuotas tan frecuentes y variable como ha venido pasando con el euríbor. España tendría menos hipotecas a tipo variable para acercarnos al modelo de la zona euro (en España las variables son el 82% del mercado, en el resto de la zona solo el 33%).
Sin embargo, las hipotecas pueden terminar por ser más caras. Bankimia explica que el problema puede ser que al tratarse de un índice a más largo plazo, lo normal es que se sitúe en niveles por encima del euríbor a 12 meses. Es decir, las hipotecas referenciadas a este índice tendrán implícito un mayor coste de financiación.
Pau Montserrat, economista de iAhorro, asegura que el IRS "casi siempre ha estado sensiblemente más caro que el euríbor, y para colmo su evolución no es más estable, fluctúa igual".
Entre 2000 y 2011, el valor promedio del IRS a 5 años fue del 3,6% frente al 2,9% del euríbor a 1 año. Pero no siempre es así. En los últimos seis meses el IRS a 5 años se ha mantenido por debajo del euríbor.
El presidente del Gobierno ha anunciado esta mañana en el Congreso un duro paquete de medidas con un fuerte impacto social para reducir el déficit ante una situación extraordinaria y sin precendentes, según ha argumentado el líder del Ejecutivo.
¿estamos todos en el mismo barco?
Entre ellas, Rajoy, pese a su reiterado rechazo en un pasado a estas medidas, ha subido el IVA, ha reducido el sueldo a los funcionarios, las prestaciones del paro, ha suprimido Ayuntamientos y ha modificado impuestos a la generación energética. "Duele que los impuestos suban pero hay que hacerlo", ha justificado tras indicar que con estas actuaciones la recaudación aumentará en 65.000 millones de aquí a 2014.
Estas son las principales decisiones:
Subida del IVA: El tipo normal pasa del 18% al 21%, mientras el reducido aumenta del 8% al 10%. El superreducido, que grava los productos más esenciales como el pan o las verdudas, se queda en el 4%. También suben los impuestos al tabaco.
Prestación del paro: La cuantía de las prestaciones por desempleo se reducirá a partir del sexto mes para los nuevos perceptores, al reducirse del 60% al 50% la base reguladora con la que se calculan estas prestaciones. El objetivo, ha dicho Rajoy, es "animar la búsqueda activa de trabajo" de los nuevos receptores del paro. Además, también ha anunciado que "se suprimirán muchas bonificaciones a la contratación", salvo las relativas al nuevo contrato de emprendedores creado con la reforma laboral o las de inserción para el colectivo de discapacitados.
Pensiones: El Gobierno llevará al Pacto de Toledo un nuevo proyecto de ley sobre el sistema de pensiones para acelerar la aplicación del factor de sostenibilidad y abordar la jubilación anticipada, tal y como reclamaba Bruselas.
Sueldo de los funcionarios: El Ejecutivo, tal y como sospechaban los sindicatos, ha decidido suprimir la paga extra de Navidad de los funcionarios de todas las Administraciones Públicas para 2012, 2013 y 2014, una medida que permitirá ya este año un ahorro del 14% en el gasto equivalente a 4.000 millones. La decisión también afectará a los diputados y senadores. En el caso de los trabajadores públicos, la cuantía que dejen de cobrar durante los tres próximos años se les devolverá a partir de 2015 a través de un fondo de pensiones.
Menos días libres: Se reducirá el número de días de libre disposición y se ajustará el número de liberados sindicales a lo estipulado estrictamente en la ley.
Menos Ayuntamientos y concejales: se reduce en un 30% el número de consistorios y concejales. A cambio y para garantizar los servicios públicos en todo el territorio, se incrementa el número de diputados. Con esta medida, el Ejecutivo espera lograr un ahorro de 3.500 millones.
Nos hacemos eco de un articulo de opinión publicado por el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, José Luis Polo Francisco, que nos ha parecido uno de los más juiciosos sobre la problemática del Mercado Inmobiliario en España:
... Efectivamente, en Euskadi no hemos seguido la senda del urbanismo salvaje de otras zonas. ¡Quizá nos ha salvado la campana de la crisis…!, porque una buena parte de los Planes Generales que se han aprobado en los últimos años programaban crecimientos que no se sustentaban en un crecimiento vegetativo sostenible, ni en un saldo migratorio positivo, ni siquiera en un cambio del modelo familiar realista.
Hagan juego señores
Todas estas variables se manipulaban y manoseaban para justificar la emisión de “papel moneda” en forma de suelos urbanizables densos o muy densos que permitirían a las arcas municipales seguir firmando lucrativos convenios urbanísticos, monetarizar quincesporcientos, girar tasas e impuestos y seguir financiando empresas públicas de dudosa rentabilidad.
Los Planes Generales dejaron en un segundo plano su esencia de hacer ciudad a medio y largo plazo para convertirse en “fábricas de moneda y timbre”; pero aceptemos que no lo hemos hecho tan mal o al menos que no nos ha dado tiempo a hacerlo peor.
Ahora bien, para un análisis saludable de la situación actual debemos empezar a diferenciarurbanismo de mercado inmobiliario. Quizá caminen en paralelo o uno detrás del otro, pero el urbanismo no puede ser un mercado, ni el mercado inmobiliario puede diseñar el futuro de una ciudad y de sus ciudadanos.
Marcada esta diferencia ¿quién puede negar que en Euskadi se han cometido disparates inmobiliarios?....al menos uno y muy grave: El precio de la vivienda. Mientras en Levante y en el sur tienen un exceso de volumen edificado, nosotros tenemos un exceso de precio. En las épocas de gloria económica, en el País Vasco, un trabajador podía ganar un treinta o un cuarenta por ciento más que en cualquier otra parte del país y tenía que pagar el doble, el triple o el cuádruple que en otras zonas por una vivienda. Y este modelo ha sido defendido y justificado políticamente en base al eslogan Euskadi es diferente.
Ahora que ganamos menos y que se ha demostrado que aquí la vivienda también puede bajar de precio tenemos un grave problema y deja al descubierto el mayor disparate inmobiliario. Mientras en Levante el exceso de volumen edificado y la deuda que ha generado está en manos de la banca y la banca va a ser rescatada, nuestro exceso de precio pagado está en manos de la deuda de las familias, pero las familias no van a ser rescatadas.
La banca quizá venda el exceso de volumen por debajo del precio de coste y de deuda, o incluso se derribe una parte de estos excesos, con el respaldo de “papa Estado”, pero las familias, aquí y en el resto de España, han perdido sus ahorros y mantienen una deuda para la que nadie plantea una solución. Y el mercado tampoco les va a ayudar.
¿Quién puede negar que el precio de la vivienda ha bajado? ¿... incluso en el centro de Donostia? ¿…incluso en Bilbao? En mi condición de presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, semana tras semana, hablo con notarios, con registradores, con promotores, con el propio Gobierno vasco y todos coincidimos en el difícil momento que atraviesa el sector inmobiliario, y con mis compañeros constato que el mercado está en letargo permanente y, aunque no se refleje en la oferta, las pocas viviendas que se transmiten se venden a precios que se sitúan un 35 ó 40%, o incluso más, por debajo del precio disparatado que se alcanzó entre noviembre de 2007 y febrero de 2008.
El que quiere o necesita vender tiene que asumir estos precios, y me consta que el trabajo más difícil y más profesional que realizan mis compañeros es trasladar esta realidad a los vendedores y reflejarla en la oferta. Y es verdaderamente penoso y desilusionante que se siga defendiendo, en base a no sé qué estadísticas, que el precio de la vivienda en Euskadi apenas ha bajado, para a renglón seguido defender nuevas reclasificaciones de suelo urbanizable “para que haya una oferta más grande y se venda más barato”. ¡Si aún estamos aquí es que no hemos aprendido nada!
No me creo que el mercado inmobiliario sea un mercado en libre competencia, ni que el ajuste del precio de la vivienda se produzca, ni se vaya a producir jamás, por el equilibrio entre la oferta y la demanda; una vivienda no se compra con dinero de bolsillo, necesita del mercado financiero.
Hemos llegado hasta aquí jugando con cartas marcadas y con reglas trucadas y ahora la crisis y la reforma financiera nos ha dicho con absoluta claridad quién es el dueño de la baraja. Mientras el mercado inmobiliario es local el mercado financiero es global y los bancos priorizan la asignación de sus “escasos” recursos financieros a la venta de sus inmuebles, estén éstos donde estén, ignorando la financiación de cualquier otra operación salvo que ésta se produzca a precios muy rebajados y con una estimación de riesgo prácticamente nula.
Y hasta que el mercado financiero no tape sus vergüenzas y cure sus heridas no fluirá el crédito. “El ladrillo está estigmatizado”, dicen, y con razón. Una vez que Europa aplique una torunda de millones en los boquetes que ha dejado el ladrillo, ¿alguien piensa, en su sano juicio y a estas alturas de la película, que el nuevo regulador financiero va a permitir asumir nuevos riesgos financiando sobreprecios heredados, aunque el banco empiece por K y lleve txapela? Euskadi tiene sus propios disparates inmobiliarios y cuanto antes los reconozcamos más fácil será su digestión.
El precio de la vivienda bajó casi un 11% en junio y acumula una caída del 30% desde 2007
El precio medio de la vivienda cerró el pasado mes de junio con un descenso del 10,8% respecto al mismo mes de 2011.
Con esta bajada de junio se acumula un ajuste del 30,4% desde diciembre 2007, cuando el precio de los pisos alcanzó su valor más elevado.
Según la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
De esta forma, la caída interanual de los precios de la vivienda registrada en junio fue tres décimas inferior a la de mayo, cuando el valor de los pisos bajó un 11,1%.
-
Las caída más acusada del precio de la vivienda en junio se produjo:
en las capitales y grandes ciudades, donde el precio bajó un 13,5% en comparación con el mismo mes de 2011.
A continuación se situa la costa mediterránea, donde la vivienda se abarató un 13,3% en junio. En las áreas metropolitanas se rebajó un 11,6%, mientras que en el resto de municipios se recortó un 7,3%,
Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia. Asumiremos que está de acuerdo con esto, pero puede desactivarlas si lo desea. Configuración de cookiesACEPTAR
Política de privacidad y cookies
Resumen de privacidad
Este sitio web utiliza cookies para mejorar su experiencia mientras navega por el sitio web. Fuera de estas cookies, las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento de las funciones básicas del sitio web. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. Sin embargo, la exclusión de algunas de estas cookies puede afectar su experiencia de navegación.
Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Esta categoría solo incluye cookies que garantizan funcionalidades básicas y características de seguridad del sitio web. Estas cookies no almacenan ninguna información personal.
