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Pocos trabajadores lo saben y menos se benefician de ello. Pero un asalariado que paga una hipoteca por su vivienda habitual puede pedir a su empresa que le rebaje en dos puntos la retención en el IRPF de su nómina mensual. Esta medida fue aprobada en diciembre de 2008 para dotar de mayor liquidez a los trabajadores.

irpf alquiler - Si tienes hipoteca puedes cobrar hasta 60 euros más al mesSe trata simplemente de adelantar mes a mes parte de la devolución que corresponde a los contribuyentes que se desgravan por la compra de casa. Es decir, lo que se gana en salario neto se pierde en el importe de devolución de la declaración del IRPF del año siguiente. Sin embargo, en un momento en que el 30% de los hogares tiene problemas para llegar a fin de mes, elevar el sueldo neto mensual puede suponer una ayuda nada desdeñable.

La legislación actual establece que sólo las rentas inferiores a 33.000 euros tienen derecho a reclamar una rebaja en la retención del IRPF. El límite se fijará en los 22.000 euros a partir de enero del próximo año en línea con la eliminación de la deducción por vivienda para rentas superiores a 24.100 euros.

Sin embargo, se establece un régimen transitorio para aquellos que adquirieron su vivienda antes de 2011, que no se verán afectados por la eliminación del beneficio fiscal. Para esos contribuyentes, el umbral de renta a partir del cual ya no pueden reclamar una rebaja en las retenciones se establece en los 33.000 euros, como hasta ahora. Dicho de otra forma, un asalariado con un sueldo de 33.000 euros y que ya pagaba una hipoteca antes de 2011 seguirá teniendo derecho a reclamar en cualquier momento a su empresa que le rebaje dos puntos la retención del IRPF hasta que cancele su préstamo hipotecario.

La eliminación de la deducción por vivienda supone el cambio tributario más importante junto con la subida de tipos a las rentas altas aprobado por el Gobierno y algunas comunidades autónomas. Actualmente, 6,6 millones de contribuyentes logran rebajar su factura tributaria por vivienda. Y seguirán haciéndolo, ya que la eliminación de la deducción fiscal no se aplica retroactivamente. Sólo aquellos contribuyentes con rentas superiores a 24.000 euros que compren una casa a partir del próximo año no podrán beneficiarse de la rebaja fiscal. Los potenciales perjudicados ascienden a 4,7 millones frente a los 14 millones de contribuyentes que declaran rentas por debajo de los 24.000 euros.

Por otra parte, en España hay 58.000 contribuyentes con cuentas ahorro vivienda abiertas y con rentas superiores a 24.000 euros que sólo tienen hasta finales de año para adquirir su casa si quieren beneficiarse de la deducción fiscal y tener la posibilidad de rebajar sus retenciones en el IRPF en dos puntos.

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La caída del precio de la vivienda ha favorecido el aumento en el número de hipotecas concedidas por parte de las entidades bancarias, ya que ahora una familia necesita un 25% menos de dinero que hace un año para pagar la misma casa, según el Observatorio de la Financiación Familiar de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

hipoteca dinero - El abaratamiento de la vivienda facilita las hipotecasEl estudio señala que la desaparición de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual ha acelerado la caída del precio de los inmuebles y que las entidades financieras buscan operaciones hipotecarias para tal situación, dado que ahora una familia pagará al mes una cuarta parte menos de lo que hacía hace un año por la adquisición del mismo inmueble.

También indica que lo que más valoran de los compradores las entidades financieras es el compromiso inicial, puesto que sólo prestan un máximo del 80% de la tasación o del valor de compra. No obstante, se fijan además en el hecho de que los inmuebles valgan menos, pues de esta manera resultan factibles operaciones que hace unos meses no lo eran.

Por ello, la Agencia Negociadora destaca que quien desee comprar ahora una vivienda tendrá más posibilidades donde elegir aunque necesitará un alto grado de conocimiento de la oferta financiera para obtener la financiación pertinente.

Fuente: elmundo.es

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La banca española se ha convertido en la principal inmobiliaria del país, y Caja Madrid no es una excepción. La entidad presidida por Rodrigo Rato contaba, en junio de 2010, con 9.075 inmuebles en propiedad, un 24% más que el dato de diciembre del pasado ejercicio.

pisos banca atracon - Caja Madrid tiene 9.075 pisos (un pueblo)Durante los seis primeros meses del año, la segunda caja de ahorros española se adjudicó o adquirió como dación en pago 3.352 casas y locales, según explican fuentes financieras. En este mismo periodo, las ventas ascendieron a 1.779 unidades.

Aunque las entradas siguen superando a las salidas, en Caja Madrid esperan que para el cierre del ejercicio estas dos magnitudes se hayan igualado.

Aunque la tasa de morosidad se ha estabilizado en el 5,43% desde el cierre de 2009, existe un importante decalaje desde que un particular deja de pagar, hasta que el piso pasa a ser propiedad de la entidad financiera.

Según apunta un experto del ramo inmobiliario, esta diferencia temporal puede estar entre 13 y 14 meses, lo que explica que Caja Madrid siga teniendo un importante flujo de entrada de viviendas.

En cuanto al valor, los 9.075 activos inmobiliarios están tasados en 2.411 millones de euros, por lo que el saldo medio por piso o edificio supera los 265.000 euros.

Para desembarazarse de esta abultada cartera, Caja Madrid ha puesto en marcha tres tipos de iniciativas. Por una parte, ha instalado puestos de venta directa en sus sucursales. Además, ha participado en varias ferias inmobiliarias especializadas y también ha realizado ventas por internet, a través de subastas.

El Banco de España ha advertido en numerosas ocasiones de la necesidad de que la banca se desprenda de su cartera inmobiliaria, aunque también ha reconocido que la principal amenaza que afrontan bancos y cajas son las inversiones en suelo, debido al parón en la promoción de nuevas viviendas.

Fuente: cincodias.com

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El euribor a 12 meses, el índice hipotecario al que están referenciadas el 80% de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de octubre con malas noticias para quienes tengan que revisar su hipoteca.

elfantasmadeleuribor - El euribor vuelve a subirTras el paréntesis que puso el mes de septiembre a las bajadas en el índice y que, aún así, repercutió negativamente en los préstamos, octubre ha vuelto a la senda de las subidas. El euribor a un año cerró octubre en el 1,495%, su mayor tasa en dieciséis meses, lo que aumentará por tercer mes consecutivo las cuotas de las hipotecas suscritas hace un año, en esta ocasión en aproximadamente 200 euros anuales.

Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España en los próximos días, sitúa el indicador en el umbral del 1,5%, tal y como anticipaban los analistas. Esta tasa, la más alta desde junio de 2009 (1,610%), supera en dos décimas y media la que marcaba en octubre del año pasado (1,243%).

Subidas de 200 euros al año

Por ello, una hipoteca media de 150.000 euros contratada en octubre de 2009 con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% pasará de abonar una cuota de 582 euros a 599, una diferencia de 18 euros mensuales o algo más de 200 al año.
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Contratar una hipoteca es más caro.

El tipo de interés promedio que aplican bancos y cajas subió en septiembre cinco puntos básicos, hasta el 2,65%. A su vez, el crédito al consumo se encareció 12 puntos básicos, hasta el 7,87%.

hipotecasenfasciculos - Las hipotecas se encarecenLos préstamos hipotecarios llevan cuatro meses seguidos de subidas, y han vuelto a situarse en niveles del pasado febrero, cuando estaban en el 2,67%.

Por entidades, los bancos subieron los intereses a los créditos para la vivienda desde el 2,34% de agosto al 2,47% de septiembre, pero redujeron el de los préstamos al consumo desde el 8,67% hasta el 8,61%.

A su vez, las cajas redujeron tanto los créditos para la compra de vivienda -desde el 2,78% de agosto al 2,76% de septiembre- como los del consumo, que pasaron del 7,96% al 7,86%.

Fuente: expansion.com

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Los expertos aconsejan prudencia antes de comprar una vivienda aprovechando que la deducción se acaba el 31 de diciembre. Puede que la bajada de los precios sea superior en 2011 al ahorro que se persigue en 2010.

images8 - ¿Aprovecho la deducción por vivienda o espero a que siga bajando más?Quedan pocas semanas para poder aprovechar la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

El próximo 1 de enero, la nueva fiscalidad que acompaña los Presupuestos para 2011 suprimirá esta figura, que ha resultado ser la de mayor desgravación tributaria de la historia española.

Según el nuevo texto, sólo podrán aplicarse la deducción completa (del 15 por ciento, hasta un limite anual de 9.500 euros) quienes tengan una base imponible igual o menor a los 17.707 euros anuales. Eso sí, tendrá que dedicar al pago de la hipoteca más de la mitad de sus ingresos anuales (9.040 euros) si quiere aplicarse la deducción máxima que le permite Hacienda: 1.356 euros. Esto dejará fuera a las rentas que, según los técnicos, están moviendo actualmente el mercado.

Quienes declaren ingresos superiores a los 17.000 euros anuales reducirán progresivamente la deducción hasta desaparecer cuando se alcancen los 24.000. Según los datos de Hacienda correspondientes a la declaración de 2007, 3,8 millones de contribuyentes con rentas superiores a los 17.000 euros se beneficiaron de la deducción por adquisición de vivienda, más de la mitad de los 6,6 millones que se aplicaron la deducción ese año. ...continúa leyendo "¿Aprovecho la deducción por vivienda o espero a que siga bajando más?"

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Acostumbrados ya a cifras mareantes, y seguramente extraviada la perspectiva a causa de la crisis, 70.000 millones de euros no se sabe si es mucho o muchísimo. Según el informe de estabilidad del Banco de España, la banca tiene 70.000 millones de euros en inmuebles adjudicados o recibidos para saldar deudas, la inmensa mayoría por parte de promotoras. Es la parte más visible de la resaca inmobiliaria. No son apuntes contables; sino inmuebles.

casas curiosas 1 - ¿Qué hacemos con tantas casas?Según cifras oficiales, el precio medio del metro cuadrado construido en España son 1.800 euros. Asumamos 2.000. Entonces, 70.000 millones de euros son 35 millones de metros cuadrados. O 350.000 viviendas de tamaño medio (100 metros cuadrados).

La circular del Banco de España de finales de junio trata de abordar el problema: al acelerar la entrada en mora de estos inmuebles se invita a la banca a venderlos a menor precio. Con todo, cuatro meses después, las ofertas de venta de casas por parte de la banca no son generalizadas, y más que rebajar precios para generar mercado, el sector parece haber optado por seducir al comprador que ya está buscando vivienda con facilidades en el crédito.

Parte de esos 70.000 millones de euros no serán viviendas terminadas, sino suelo o esqueletos de edificios. Luego quizá, en lugar de 350.000 pueden ser 200.000 o 250.000 viviendas. Pero eso no hace buena la práctica de quedarse con unos pisos que tendrán que salir al mercado antes o después. Y se antoja complicado que regrese la demanda de vivienda mientras la economía y las expectativas sigan presas de la depresión.

¿Qué hacer, pues, con tantas casas? En la crisis de los años 90 la banca optó por esperar que escampase y crear grandes filiales inmobiliarias. Ahora, para hacerlo, deberá realizar provisiones que quizá no todo el sector esté en condiciones de soportar.

Fuente: cincodias.com

Acostumbrados ya a cifras mareantes, y seguramente extraviada la perspectiva a causa de la crisis, 70.000 millones de euros no se sabe si es mucho o muchísimo. Según el informe de estabilidad del Banco de España, la banca tiene 70.000 millones de euros en inmuebles adjudicados o recibidos para saldar deudas, la inmensa mayoría por parte de promotoras. Es la parte más visible de la resaca inmobiliaria. No son apuntes contables; sino inmuebles.

Según cifras oficiales, el precio medio del metro cuadrado construido en España son 1.800 euros. Asumamos 2.000. Entonces, 70.000 millones de euros son 35 millones de metros cuadrados. O 350.000 viviendas de tamaño medio (100 metros cuadrados).

La circular del Banco de España de finales de junio trata de abordar el problema: al acelerar la entrada en mora de estos inmuebles se invita a la banca a venderlos a menor precio. Con todo, cuatro meses después, las ofertas de venta de casas por parte de la banca no son generalizadas, y más que rebajar precios para generar mercado, el sector parece haber optado por seducir al comprador que ya está buscando vivienda con facilidades en el crédito.

Parte de esos 70.000 millones de euros no serán viviendas terminadas, sino suelo o esqueletos de edificios. Luego quizá, en lugar de 350.000 pueden ser 200.000 o 250.000 viviendas. Pero eso no hace buena la práctica de quedarse con unos pisos que tendrán que salir al mercado antes o después. Y se antoja complicado que regrese la demanda de vivienda mientras la economía y las expectativas sigan presas de la depresión.

¿Qué hacer, pues, con tantas casas? En la crisis de los años 90 la banca optó por esperar que escampase y crear grandes filiales inmobiliarias. Ahora, para hacerlo, deberá realizar provisiones que quizá no todo el sector esté en condiciones de soportar.

Unas 16.000 personas están esperando actualmente que los diversos trámites administrativos que mantienen frenada la construcción de nuevas viviendas de protección oficial en la capital y la salida de la crisis económica despejen el camino para que pueda hacerse realidad la casa que tanto anhelan, aunque para acceder a ella tengan que vérselas con las duras condiciones que están poniendo los bancos para obtener una hipoteca. Pese a que esta circunstancia, la económica, está dejando fuera del mercado de las VPO a un gran número de familias, todavía son miles las que están decididas a intentarlo y tener su hogar propio.

malaga - 16.000 malagueños en la lista para una VPOUn buen barómetro de las necesidades de vivienda protegida en Málaga es el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), ya que es el organismo del Ayuntamiento en el que se ha abierto el obligatorio registro de demandantes, una nueva base de datos de la que se extraerán los adjudicatarios para cualquier promoción de VPO que se construya en la capital, ya sea por parte de una administración pública o de una empresa privada.

Según los datos facilitados desde el IMV, han solicitado su inscripción en este registro, que siempre está abierto, un total de 4.941 personas. De ellas, ya han podido registrarse formalmente 551 y el resto están a la espera de poder hacerlo en los próximos meses, ya que dependen para ello de alguna documentación oficial que tarda en tramitarse. De los ya inscritos, la mayor parte prefieren la posibilidad del alquiler con opción a compra, un régimen que puede amoldarse con más facilidad a las actuales condiciones del mercado. Además, más de la mitad de ellos (334) son jóvenes.

Al margen de este registro, para el que ya hay alguna empresa que ha solicitado una posible lista de adjudicatarios para una promoción que va a desarrollarse en forma de cooperativa, existe una bolsa de unos 10.800 aspirantes que llevan ya un año sin saber si les ha tocado o no una vivienda. Se trata de las personas que se presentaron en octubre de 2009 a la convocatoria para adjudicar 611 pisos de VPO en venta, de los que 490 se construirán en la zona de Universidad, al oeste de la ampliación del campus de Teatinos, y 121 en el sector de Morillas, en Teatinos. ...continúa leyendo "16.000 malagueños en la lista para una VPO"

Si hay un motor del mercado inmobiliario nacional ese no es otro que el de la Comunidad de Madrid. Mientras el número de viviendas hipotecadas se ha incrementado en la región madrileña un 13% en los ocho primeros meses de 2010, en el conjunto del país este porcentaje ha sido un 1,7% negativo, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Cifras que contrastan y que también se repiten en otras estadísticas como la de compraventa de casas.

edificios altos madrid - Madrid tira del mercado inmobiliario nacionalDe este modo, entre enero y agosto de este año se contabilizó la concesión de 59.512 hipotecas en la región madrileña, frente a las 52.626 del mismo periodo de 2009, un incremento del 13% muy destacado frente a la caída del 1,7% en el conjunto de España (429.106 hipotecas entre enero y agosto de 2010 frente a las 436.461 del año pasado).

Sólo en el último mes contabilizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto el número de viviendas hipotecadas en la región superó en 16 puntos a las del conjunto de España. Así, se incrementaron en un 13%, mientras que en el resto del país descendieron un 3,4%. Esta subida en Madrid constituye la segunda subida interanual consecutiva frente a la cuarta caída interanual consecutiva en toda España.

El triple de compraventas

La Consejería de Vivienda ha destacado, además, "la buena tendencia" que está manteniendo la Comunidad de Madrid es el de las compraventas de vivienda. Durante los ocho primeros meses del año se observa que la región ha crecido tres veces más que el conjunto de España. Mientras en la Comunidad se realizaron 43.215 operaciones (un 33,5% más en Madrid que las 32.367 del mismo periodo del año anterior), en el resto del país crecieron un 13,8% (314.922 en 2009 frente a las 276.607 compraventas en 2009), según ha remarcado la Comunidad. ...continúa leyendo "Madrid tira del mercado inmobiliario nacional"

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A la recuperación del 'ladrillo' en España le queda un largo camino por delante. Al menos así lo cree la Comisión Europea que, en un informe sobre la competitividad y la industria en la UE, alerta de que el sector de la construcción no muestra signos de reactivación tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

chiste ladrillo psicalogo - El 'ladrillo' aún no muestra signos de recuperaciónEl Ejecutivo comunitario destaca que en España "el crecimiento de la productividad ha sido lento durante la última década, con una gran asignación de inversiones a sectores con baja productividad", como el "sobredimensionado sector de la construcción", que se ha convertido en el más golpeado por la crisis.

La producción del sector de la construcción está en sus niveles mínimos

"Las perspectivas para la construcción son bastante inciertas, porque su producción se sitúa todavía en sus niveles mínimos, sin ningún signo claramente visible de reactivación", señala la Comisión, que insiste además en que "los países que sufrieron el estallido de burbujas inmobiliarias están saliendo de la crisis económica mucho más lentamente que los países que han sufrido sólo un hundimiento temporal de la producción industrial".

"España se beneficiaría de avanzar hacia una economía más intensiva en conocimiento. El reto es mejorar la productividad y facilitar los ajustes de salarios y precios. También es crucial mejorar la innovación y la inversión por parte de las empresas, hacer que el marco regulador sea más favorable para la creación de empresas y el crecimiento, la formación y fomentar la competencia", dictamina el Ejecutivo comunitario.

Fuente: elmundo.es