Mercado Inmobiliario - Página 139 de 164

El ‘stock’ de vivienda nueva cae por primera vez en 2010

Spainhouses.net27 abril 2011Deja un comentario

El 'stock' de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez en 2010 al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que las 686.143 del año anterior, según el último boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) con datos del Ministerio de Fomento.

Este descenso se debe, principalmente, al ajuste que viene realizando el sector por el lado de la oferta. Así, en 2010 se terminaron 257.443 viviendas, un 33,4% menos, mientras que las viviendas vendidas --incluye autopromoción-- cayeron un 17,3%, hasta los 258.628 inmuebles.

Así, durante el pasado año se vendieron 1.185 viviendas más de las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la AHE desde 2004, se absorbió parte del 'stock'.

Con todo, la bolsa de viviendas sin vender sigue siendo un 65,2% superior a la que había en 2007, cuando comenzó la crisis, y se ha multiplicado por más de 6,5 en los últimos siete años.

La demanda decaerá en la primera mitad de 2011.

La AHE explica que los cambios en materia fiscal que se produjeron a lo largo de 2010 --incremento del IVA y eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a 24.000 euros-- "afectaron al calendario de compra de los hogares", con un repunte de las transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año.

De cara a 2011, la asociación señala que "es probable que durante la primera mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin de este 'efecto fiscal'.

Sin embargo, añade que "la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda".

Según argumenta, esta demanda había aplazado en los últimos tres años sus decisiones de compra como consecuencia de las incertidumbres sobre la evolución económica y del empleo, así como sobre el comportamiento de los precios inmobiliarios en el corto y medio plazo.

Fuente: europapress.es

Las cláusulas abusivas de decenas de hipotecas 1

Spainhouses.net26 abril 20111 comentario

«¿Qué es un 'swap'?», preguntó el juez. La respuesta de la entidad financiera figura en el informe pericial que presentó durante la vista: «En la línea con las mejores prácticas de valoración de este tipo de instrumentos -indicó-, para poder estimar los pagos futuros asociados al comportamiento del activo subyacente, se asume como hipótesis de su evolución un proceso estocástico browniano geométrico compuesto por un factor determinista y otro aleatorio».

¿Han entendido algo? El cliente que había pleiteado contra la entidad financiera por haberle colocado un 'swap', tampoco; y la Administración de Justicia, otro tanto.

Los tribunales del País Vasco han dado ya la razón, al menos, a medio centenar de particulares y de pequeñas empresas que habían demandado a varios bancos y cajas de ahorro por haberles vendido ese producto financiero como si fuera un 'seguro' que se incorporaba a la hipoteca de un piso o a una línea de descuento de una empresa, en teoría para cubrirse contra subidas de los tipos de interés; en realidad, no les aclararon que la situación era distinta si bajaban.

A la postre, se trataba de una operación de alto riesgo, conocida también como 'click', permuta financiera, etc., con la cual no sólo no se protegieron, sino que han acabado pagando más dinero, aparte del préstamo. Y sin poder hacer nada, ya que los costes de cancelación eran onerosos.

En el conjunto de España, las anulaciones judiciales de los 'swap' -con la obligación de devolver el dinero cobrado además del crédito-, ya se cuentan por varios cientos (unas doscientas sentencias aparecen en la web de afectados 'www.asuapedefin.com). Fue la Audiencia de Álava la primera que confirmó en Euskadi una condena de este tipo en 2009, a raíz de una demanda civil presentada por la asociación Ausbanc. Pero ya son varios los juzgados vascos de Primera Instancia y también la Audiencia de Vizcaya los que han puesto en el punto de mira esos productos, difíciles de explicar en los juicios incluso para las entidades que los habían vendido.

Traducido a un lenguaje sencillo, los litigios consisten en que, bien un particular que quería contratar o renovar una hipoteca de interés variable, bien una pequeña empresa que tenía un préstamo, crédito o línea de descuento en análogas condiciones, fueron animados a apostar, sin tener conciencia de ello, a que el euribor subiría por encima de un nivel, y hasta un determinando punto, en cuyo caso el banco se comprometía a pagarles una suma.

Con esa contrapartida, los clientes creían haberse asegurado una cobertura para la hipoteca o el préstamo frente a los aumentos del precio del dinero, pero muchos no caían en la cuenta de que si los tipos bajaban por debajo de cierto límite, entonces serían ellos los que deberían abonar una suma adicional, además del importe de la operación crediticia. Y ese montante añadido se calcularía a través de unas fórmulas ininteligibles para un profano. ...continúa leyendo "Las cláusulas abusivas de decenas de hipotecas"

«Pisos invisibles» para comprar «a ciegas»

Spainhouses.net25 abril 2011Deja un comentario

Diciembre de 2010. Cliente: "Hola. He visito un anuncio en internet de un piso que está en venta en Madrid, en la zona de Chamartín, más concretamente en Santo Domingo. Cuesta 360.000 euros. ¿Cuándo podría acercarme a verlo?". Inmobiliaria: "No, no se puede ver". P.: "¿Cómo que no se puede ver?". I.: "Pertenece a un banco". P: "¿Cómo voy a comprar una vivienda sin verla?" I.: "Es una de las condiciones. Por eso, el precio es tan bajo".

Conversación real –primera toma de contacto- entre un potencial comprador de casa y el responsable de una agencia inmobiliaria. Si usted también está buscando vivienda, podría toparse con la misma situación. ¿Qué significa?

La crisis económica, focalizada principalmente en el sector inmobiliario, está volteando el mercado de la vivienda hasta extremos casi esperpénticos. Lo último, la venta de casas 'invisibles' por parte de las entidades financieras. Éstas han colgado el cartel de 'Se vende' a pisos que ya les pertenecen judicialmente, pero de los que no tienen las llaves. Los potenciales compradores no pueden verlos. Estas operaciones inmobiliarias 'a ciegas' y de elevado riesgo conllevan como contrapartida jugosos precios.

Estas viviendas han sido bautizadas como 'Inmuebles sin posesión'. Traducido al lenguaje de la calle, inmuebles embargados y adjudicados a la banca tras una subasta judicial en trámite de adquisición por entidades financieras. Bancos y cajas de ahorros, apremiando el factor tiempo, no han dudado en hacer un hueco especial a este nuevo segmento de casas en sus escaparates. Es el caso de CatalunyaCaixa, que en la web de su filial inmobiliaria –CX Inmobiliaria-, ha abierto una pestaña para 'Inmuebles sin posesión' especificando que "Todavía no disponemos de llaves".

Marzo de 2011. Segunda toma de contacto entre la misma inmobiliaria y el mismo cliente, pero ahora llama el vendedor. Inmobiliaria: "Hola. ¿Usted llamó para preguntar por el piso de Santo Domingo de 80 metros cuadrados, tres habitaciones y dos baños hace unos meses, verdad?". Cliente: "Sí, así es". I.: "¿Sigue interesada? Le informamos de que su precio ha bajado a 310.000 euros. Eso sí, continúa sin poder verse". P.: "Entonces, le digo lo mismo que hace meses. ¿Cómo voy a comprarme mi futuro hogar sin haberlo visto antes? Sólo como inversión creo que podría arriesgarme a adquirirlo, pero en mi caso, para vivir, no. Muchas gracias".

Con esta práctica de venta de pisos 'invisibles', las entidades financieras buscan aligerar lo antes posible la gran losa que supone los inmuebles ya ejecutados en sus balances. Antes, incluso, de disponer de su posesión efectiva, que es cuestión de tiempo, pero cuyos desahucios a veces puede alargarse durante más de un año-. Como gran gancho para captar compradores, estos inmuebles "en proceso de posesión" en manos de la banca salen al mercado a precios mucho más que interesantes.

Un gancho en forma de chollo con alto riesgo que, sin duda, también da sus frutos. "Son siempre de segunda mano y provienen de adjudicación judicial. Algunas de estas casas también se venden, aunque no es el producto más demandado", especifican desde CatalunyaCaixa, donde este tipo de pisos en venta representan ya el 12% de su cartera inmobiliaria total. La caja catalana apunta que el comprador de este tipo de inmuebles suele ser alguien que conoce la vivienda como un vecino, "que asume el posible estado de la misma". "Los inversores domésticos, particulares, familiares y vecinos", principales demandantes en este mercado.

A la hora de adquirir estas casas 'invisibles' desde CatalunyaCaixa se indica que no se firma un contrato habitual de compraventa, sino un documento que "prevé esta salvedad" especial y el plazo de entrega de la vivienda "depende de cada caso e incluso de la comunidad autónoma, de la agilidad del juzgado que gestione la posesión judicial". La entidad anima a los posibles interesados en comprar vivienda en que "no duden en buscar estas casas ya que es donde mejores ofertas se pueden encontrar actualmente".

Desde el punto de vista jurídico, la abogada Itzíar Echeandía, del despacho Echeandía y Alevito, aconseja a los que se decanten por acceder una casa través de esta novedosa fórmula que dejen asesorar previamente por un profesional. "Entre los riesgos a los que se expone el comprador está el que el ocupante del inmueble cuente con un título que le legitime para residir ahí como pudiera ser un contrato de alquiler", afirma Echeandía.

De darse esta situación, señala Echeandía, "el nuevo propietario de la casa se vería obligado bien a esperar a que expirara el contrato de arrendamiento -un plazo que podría alargarse hasta cinco años- o bien a intentar su resolución anticipada previa indemnización al inquilino o, en su caso, esperar a que éste incumpliera alguna de sus obligaciones contractuales –como pudiera ser el pago de la renta-, lo que daría pie a instar la resolución contractual".

Fuente: elmundo.es

Frenazo a la devolución masiva de los ‘suelos’ de las hipotecas

Spainhouses.net15 abril 201114 abril 2011Deja un comentario

El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla ha paralizado la devolución automática de los 'suelos' de las hipotecas a los clientes de BBVA, Caixa Galicia y Cajamar, al estimar las alegaciones presentadas por las tres entidades a la ejecución provisional de la sentencia del pasado 11 de febrero que los declaró "abusivos", que entraba en vigor el 12 de abril.

Según el auto dictado ayer, al que tuvo acceso Europa Press, el juez estima parcialmente las alegaciones de las entidades financieras, que defendían que el cumplimiento del pago iba a provocar un "perjuicio irreparable", ya que la sentencia no es firme y está recurrida ante la Audiencia Provincial de Madrid.

En concreto, BBVA alegó tener una cartera de más de 400.000 clientes con este tipo de cláusulas y cifró en cerca de 28 millones de euros el coste de cumplir provisionalmente la sentencia, según el auto.

Por su parte, Cajamar estimó que su cartera hipotecaria cuenta con 129.365 contratos con estas cláusulas y valoró el perjuicio en 115 millones de euros. Por último, Caixa Galicia presentó una cartera de 2.396 contratos hipotecarios con estas cláusulas y contabilizó el gasto en 175.283 euros mensuales, sin determinar el tiempo de devolución.

Así, BBVA, Caixa Galicia y Cajamar podrán paralizar el pago a los clientes de la diferencia existente entre el tipo mínimo de interés y el 'suelo' fijado en los préstamos hipotecarios. La ejecución provisional de la sentencia la solicitó la asociación demandante, Ausbanc.

Reclamaciones individuales

Sin embargo, el juez da la posibilidad a cada uno de los clientes de las tres entidades, que cuenten con estas cláusulas en sus contratos, de poder solicitar la ejecución provisional de la sentencia de forma individual y bajo su responsabilidad personal.

Según explicaron a Europa Press fuentes jurídicas cercanas al caso, de esta forma, el juez considera que permitir la ejecución provisional de una sentencia que todavía no es firme por la sola voluntad de la asociación, con los efectos tan importantes que conlleva y sin soporte de riesgo alguno, excede de la tutela amparable en el marco de la acción colectiva.

Tras conocer la sentencia condenatoria del pasado 30 de septiembre, las tres entidades ya anunciaron en enero que dejaban de incluir estas cláusulas en los préstamos hipotecarios firmados desde entonces, aunque insistieron en que se trata de una práctica totalmente legal.

La sentencia declaró la nulidad de las 'cláusulas suelo' de estas entidades al considerar que eran abusivas debido al "evidente desfase" que existe entre los suelos y techos de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios, que proporciona un beneficio al banco "que carece de reciprocidad en perjuicio del consumidor".

Las cláusulas declaradas inicialmente nulas por abusivas eran, en el caso del BBVA, las que disponen un tipo mínimo de referencia del 2,5% y un tipo máximo de interés del 12% y las que establezcan un tipo mínimo de interés del 2,5% y un tipo máximo de interés del 12%.

En el caso de Caixa Galicia, son las cláusulas que establezcan un tipo mínimo de interés del 2,75% y un tipo máximo de interés del 10%. Cajamar vio anuladas las cláusulas que establezcan un tipo mínimo de interés del 3,25% y un tipo máximo de interés del 15%.

Fuente: elmundo.es

La gira para vender casas en ‘stock’ a extranjeros empieza el 4 de mayo

Spainhouses.net15 abril 201114 abril 2011Deja un comentario

El 'road show' del Ministerio de Fomento para dar salida al 'stock' de pisos sin vender entre inversores internacionales comenzará el próximo 4 de mayo en Londres, destino inicial que ya se conocía y hacia el que aún no se había puesto fecha de viaje. Así lo ha comunicado el ministro de Fomento, José Blanco, a representantes del sector promotor y la banca en la primera reunión de la comisión para impulsar la normalización del sector inmobiliario.

Los siguientes destinos, en posteriores semanas, serán Francia, Alemania, Holanda y Suecia. Más adelante, también se visitará Rusia. En esta gira internacional, el ministro explicará a los "principales mercados europeos la situación y garantías del sector inmobiliario español", según informó Fomento en un comunicado.

En Londres, "pondremos en valor las fortalezas de nuestra economía, la transparencia y la seguridad jurídica de nuestra legislación urbanística", ha subrayado Blanco. El responsable de la cartera de Fomento ha explicado de que se trata de un "buen momento para llevar a cabo esta iniciativa pionera", ya que los mercados con potencial de invertir en segunda residencia se están recuperando y porque España debe reactivar ese mercado de vivienda vacacional "para agilizar la digestión del stock".

¿Cómo se han seleccionado los destinos?

Para la selección de los países que se visitarán en esta ronda, Fomento ha tenido en cuenta distintas variables, como el volumen de compra de vivienda en España que sus ciudadanos han realizado en los últimos años, su inversión realizada en general en el país, la situación de sus respectivas economías y el potencial de incremento de inversión en nuestro mercado de segunda residencia.

El Reino Unido será el primer destino de esta ronda internacional, ya que, según los últimos datos disponibles, sus ciudadanos e inversores representaron en 2009 el 31,5% de los compradores extranjeros de vivienda en España, indican desde el Ministerio.

La ronda internacional se ha concebido en dos fases: una primera institucional, en la que el Ministerio de Fomento transmitirá confianza a los grandes inversores e intermediarios, ofreciéndoles toda la información de nuestro mercado, las reformas normativas en marcha y la mayor transparencia en cuanto a la evolución de los precios y del 'stock'.

Posteriormente se desarrollará una segunda fase, abierta a la participación del sector privado, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan con unas exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad. Para ello, se realizará una evaluación a la que voluntariamente podrán someter sus productos las empresas interesadas en acudir a dicha ronda.

Pistoletazo de salida a la Comisión de Trabajo para impulsar el sector

En cuanto a la comisión para impulsar el sector inmobiliario, se desarrollará a partir de ahora a través de varios grupos de trabajo que elaborarán un informe sobre la situación. También elevará propuestas que quedarán a disposición del Ministerio de Fomento para su posterior valoración e incorporación, en su caso, a la agenda política en coordinación con comunidades autónomas y ayuntamientos.

En esta primera reunión de la comisión han participado las principales asociaciones de los sectores inmobiliarios (APCE, AVS, CNC, G-14, Seopan, Concovi) y financiero (AEB, CECA, Unacc, AHE), así como una representación de las empresas promotoras y entidades financieras del país. También forman parte de la comisión, además del Ministerio de Fomento, el Ministerio de Economía y Hacienda, la Oficina Económica del Presidente, el ICO y los agentes sociales.

Fuente: elmundo.es

La compraventa de viviendas aumenta un 10,5% en febrero

Spainhouses.net14 abril 20113 mayo 2011

La compraventa de viviendas aumentó un 10,5% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 45.607 operaciones, de las que el 50,2% se realizaron sobre viviendas usadas y el 49,8% sobre inmuebles nuevos, informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual moderan su subida en febrero, tras registrar un aumento del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

Así, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos al alza, después de que en diciembre de 2010 bajaran un 1,7%.

No obstante, en tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas se suavizó aún más, hasta crecer un 1,3%.

De las 45.607 operaciones de compraventa de viviendas registradas en febrero, el 86,1% fueron sobre vivienda libre y el 13,9% sobre vivienda protegida.

Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 9,3% respecto a febrero de 2010, hasta sumar 39.268 operaciones.
Las viviendas protegidas aumentaron un 18,6%, con 6.339 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en febrero un 14,9% en tasa interanual, hasta 22.904 transacciones.
La compraventa de viviendas nuevas subió un 6,4%, con 22.703 operaciones en el segundo mes del año 2011.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una caída del 1,1% respecto a enero, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 3,9%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una bajada mensual del 1,3% en el primer caso y una subida del 21,3% en el segundo en relación al mes de enero.

En febrero, el 59,4% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (199) y Cantabria (162).

BAJA UN 1,2% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en febrero fue de 165.026, con un descenso del 1,2% sobre igual mes de 2010. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas subieron un 4,3%.

Por compraventa se transmitieron un total de 87.873 fincas, un 0,9% más que en febrero de 2010, mientras que 5.323 fincas se transmitieron por donación (-15,1%), 1.423 por permuta (-8,6%) y 28.838 inmuebles por herencia (-0,6%).

En el apartado de compraventa, el 90,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 9,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 57,5% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas cayó un 2,4% en febrero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 1,3%.

El pasado mes de febrero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (820), Castilla-La Mancha (719) y Castilla y León (705). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (454), Cantabria (313) y Asturias (312).

Fuente: europapress.es

El Congreso rechaza limitar el uso de cláusulas suelo en las hipotecas 3

Spainhouses.net14 abril 201113 abril 20113 comentarios

La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha rechazado dos enmiendas de ERC-IU-ICV al proyecto de ley de Contratos de Crédito al Consumo para introducir límites a la aplicación "abusiva" de cláusulas suelo por parte de las entidades financieras en sus préstamos hipotecarios.

Esta iniciativa, que fue rechazada con 22 votos en contra, proponía que las cláusulas suelo, que establecen mínimos para los tipos de interés que los consumidores pagan a bancos y cajas en las hipotecas que contratan para adquirir una vivienda, no sobrepasen el 40% del valor del índice de referencia aplicable en el momento de la firma del contrato.

Pese a que los tipos de interés se encuentran actualmente en mínimos históricos y el euríbor cerró el pasado mes de marzo en el 1,92%, los intereses mínimos fijados por las cláusulas de suelo alcanzan en algunos casos el 3% y hasta el 4%.

En declaraciones a los medios después de la votación, el diputado de ERC Joan Tardá explicó que el proyecto de ley de Crédito al Consumo habría sido "un buen gancho" para "corregir una práctica perversa" que ha atrapado a "miles" de consumidores.

Añadió que no entiende que su iniciativa haya sido rechazada, ya que, a su juicio, es "muy razonable" y no pretendía llevar a cabo "un cambio copernicano" en la regulación de las cláusulas suelo, un tema que, subrayó, será objeto de varios debates a lo largo de los próximos meses.

La medida había sido propuesta por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), que también ha presentado una demanda colectiva contra 91 bancos y cajas de ahorro por el uso "abusivo" de cláusulas suelo.

Adicae también ha presentado otra proposición de ley al Congreso, con la que pretende modificar la Ley Hipotecaria para conseguir que la banca acepte la devolución de los inmuebles a cambio de la liquidación de las hipotecas, y ha comenzado una campaña de recogida de firmas en varias ciudades españolas.

Por otro lado, la Comisión de Justicia aprobó por unanimidad y con competencia legislativa plena el proyecto de ley, que no tendrá que ser remitido al Pleno del Congreso para su posterior aprobación, y que continuará su tramitación en el Senado.

La ley estipula que las entidades financieras deberán detallar cuáles son los intereses, las comisiones y los gastos correspondientes a los préstamos que contraten con los particulares, y que pueden ser devueltos mediante pagos aplazados.

Durante su intervención, el diputado socialista Àlex Sáez explicó que esta ley armoniza los contratos de crédito al consumo en la Unión Europea para facilitar la concesión de créditos transfronterizos en el marco del Espacio de Justicia Europeo, con lo que los ciudadanos gozarán de "más información y transparencia".

Por lo que respecta a las enmiendas sobre las cláusulas suelo, Sáez indicó que, aunque se trata de un tema que podría debatirse en la Comisión, no puede incluirse dentro de la Ley de Crédito al Consumo.

La diputada del PP Dolors Nadal señaló que, si bien es necesaria una reestructuración del sistema hipotecario español, los préstamos con garantía hipotecaria se encuentran "fuera" del ámbito que regula el proyecto de ley.

Fuente: expansion.com

Deja las llaves del piso y corre: ¿es una solución? 1

Spainhouses.net13 abril 201112 abril 20111 comentario

En apenas tres años, el número de hipotecas ejecutadas (es el último paso para embargar un inmueble por impago) casi ha llegado a multiplicarse por cuatro, hasta las 93.622 que se registraron en 2010, según los datos del Consejo General del Poder Judicial. «La mayoría proceden de ciudadanos extranjeros», apuntan fuentes tanto de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES), como de determinadas entidades cuyo trato con inmigrantes ha sido importante en los años del «boom» económico.

«Cuando llega el momento definitivo del lanzamiento, se van a su país de origen», explican desde AFES, donde ya advierten a cualquier familia que se encuentra en esta encrucijada que «no es una solución a largo plazo».

Porque, si hay una resolución judicial en firme, el banco o la caja de ahorros «tienen una acción personal que les reconoce el derecho español, independientemente de que seas de aquí u otro país», indican fuentes jurídicas consultadas. Esto es, que, jurídicamente, las entidades pueden seguir a sus antiguos clientes allí donde se encuentren.

Sentencias aceptadas

La figura jurídica del Reconocimiento y Ejecución de Resoluciones Extranjeras permite que una sentencia dictada en España pueda ser reconocida en Ecuador o Rumania, por ejemplo. Pero hay que esperar a que la justicia de esos países reconozca la sentencia española, «atendiendo a lo que diga el convenio con ese país», indican fuentes jurídicas.

Desde los bancos reconocen que, si ya de por sí es costoso perseguir una deuda en España, «se puede llegar a abandonar esta idea cuando hay miles de kilómetros de por medio», indican fuentes de una caja. Sin embargo, «la banca tiene todo el tiempo del mundo para ejecutar esa sentencia», recuerdan desde la organización AFES.

Si se trata de un ciudadano de algún país europeo, el reconocimiento es más ágil, indican fuentes jurídicas, gracias al Reglamento 44/2001 de la Comisión Europea, con el que se facilita la ejecución de esas sentencias.

El principal problema con el que se pueden encontrar los bancos españoles es que los deudores residan en países donde estén reconocidas figuras como la dación en pago, esto es, la liquidación de la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda, como ocurre en Estados Unidos. En este tipo de casos, se debería aplicar la ley española, aunque al tratarse de territorio norteamericano, la justicia de ese país no tiene por qué reconocer una sentencia que va en contra de la normativa de Estados Unidos, en este tipo de casos.

Fuente: abc.es

La Cámara de Andalucía pedirá que devolver la vivienda salde la hipoteca 1

Spainhouses.net13 abril 201112 abril 20111 comentario

En el último tramo de legislatura, de una legislatura convulsa por temas ajenos a lo que decide el Congreso, ha reaparecido una propuesta legal que el PSOE-A califica de "sentido común". Extraña, por tanto, que no existiera ya o que haya tardado en debatirse.

Los socialistas andaluces presentarán esta semana en el Parlamento una proposición no de ley en la que instan al Gobierno a promover una reforma legislativa para que los ciudadanos que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca, salden su deuda íntegra con el banco entregando la vivienda. "Es una propuesta de justicia y de sentido común. La economía inmobiliaria ha pasado de bancos amabilísimos al cierre definitivo del grifo", dice la diputada y presidenta del PSOE-A, Rosa Torres, que defenderá la iniciativa en la Cámara.

A finales de mes se constituirá en el Congreso una subcomisión para abordar este asunto. Ha sido impulsada por una iniciativa ciudadana de afectados y respaldada por CCOO, UGT y el partido independentista catalán ERC.

Los socialistas andaluces se han alineado con esta demanda, pero no todos en el Gobierno la comparten. La ministra de Economía, Elena Salgado, explicó esta semana que una decisión así "pondría en peligro el sistema financiero español", y trató de zanjar el tema aclarando que el Ejecutivo no pensaba ni por asomo trabajar en esa línea. El presidente Zapatero avaló la tesis de la ministra, pero acto seguido la desautorizó concediendo a ERC la creación de una subcomisión que estudiará esta y otras fórmulas para flexibilizar la ley hipotecaria.

En realidad, Zapatero solo permite fomentar el debate. Sabe que las conclusiones de la subcomisión no llegarán antes de que concluya la legislatura, dice la plataforma de afectados. Con todo, la propuesta andaluza también pedirá agilizar el trabajo de la subcomisión o buscar vías alternativas para cambiar los tipos de interés y formas de pago.

La propuesta del PSOE andaluz también es, por tanto, un posicionamiento ideológico. Los socialistas se identifican con "las familias que además de perder su vivienda tienen que seguir pagando al banco". Torres recuerda que ya hay jueces que ya evalúan situaciones en las que a una familia que no puede pagar, le han embargado el piso y además sigue debiendo cuotas al banco. Un fallo de Navarra pareció abrir la veda para que la entrega de la vivienda sirviera para saldar la deuda, pero no creó jurisprudencia. Andalucía tiene razones para defender una fórmula como esta: en 2010 se disparó el número de ejecuciones judiciales de préstamos hipotecarios que gravan la vivienda por impago de cuotas: 17.193, según el CGPJ.

TASACION ELEVADA

Existe un sentido común para cada ciclo. Hace tres años, para quien compraba una vivienda era de sentido común tasarla lo más alto posible, porque así revenderla saldría más rentable (Vivienda calcula que la tasación de los pisos en Andalucía llegó al 120% de su valor real). Para los bancos también era de sentido común, porque, irreal o no, el valor de la vivienda se disparaba. Ambos confiaban en que la glotonería del mercado absorbería todo el ladrillo.

Si el piso hubiera estado bien tasado, el riesgo hubiera sido menor. Pero la ley hipotecaria da más garantías al banco que al usuario: en caso de embargo, permite al banco quedarse con el piso por la mitad de su valor en subasta, mientras que el dueño, además de perderlo, debe seguir pagando el precio que se estipuló al principio, aunque fuese una sobretasación irreal.

Fuente: diariocordoba.com

El precio de los pisos en la costa mediterránea cae un 27% desde 2007

Spainhouses.net12 abril 2011Deja un comentario

El precio medio de la vivienda descendió una media del 3,7% el pasado mes de marzo en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que acumula un ajuste del 19,3% desde el inicio de la crisis, según el Índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los tres primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5% y en febrero, del 4,5%.

Tinsa considera que la desaceleración de la caída respecto a febrero puede interpretarse como la estabilización de los precios tras el pronunciado recorte que se produjo con el cambio del año. No obstante, señala que, para emitir valoraciones, hay que esperar a ver el efecto que produce la escalada de los tipos hipotecarios sobre el mercado.

Asimismo, la firma de tasación cree que debe prestarse especial atención a la inflación, puesto que en función de la magnitud que alcance puede tener un importante efecto sobre el valor real de los inmuebles.

AJUSTES POR ZONAS

En cuanto al mes de marzo, los mayores ajustes se localizaron:

en la costa mediterránea, con un descenso del 5,7%;
en las áreas metropolitanas, con un recorte del 5,3%, y
en las capitales y en las grandes ciudades (-4,6%).

Por contra, los descensos más moderados se registraron en Baleares y Canarias, donde la vivienda bajó un 3% en el tercer mes del año en comparación a un año antes. En el resto de municipios, la caída de precios de los pisos fue del 1,1% y, por tanto, también inferior a la media nacional.

De esta forma, los ajustes acumulados desde los precios máximos alcanzados antes de la crisis oscilan desde el 27% registrado en la costa mediterránea hasta el del 14,6% registrado en el resto de municipios. En las áreas metropolitanas, la vivienda ya se ha abaratado un 21,8%; en las capitales y grandes ciudades, un 20,9%, y en Baleares y Canarias, un 16,9%.

Fuente: lavanguardia.es