Saltar al contenido

La Consejería de Fomento y Vivienda ha aprobado el cese de otros 30 directivos de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) en el marco del proceso de reducción de su estructura directiva, según ha indicado la Consejería en una nota, donde explica que las destituciones afectan al cuerpo de directivos intermedios de los servicios centrales, en el que el departamento que dirige Elena Cortés había detectado un "sobredimensionamiento".

directivos para cesar 300x209 - La Consejería de Fomento de Andalucía cesa a otros 30 directivos de EPSAEsta medida se inscribe en el marco de la "profunda reordenación" de EPSA emprendida por la Consejería de Fomento y Vivienda. Los cambios, abiertos además a la participación de los trabajadores de EPSA, se encaminan a "la optimización y racionalización de los recursos de la empresa, a la que la Consejería ha dado una fuerte vocación social y de servicio a la ciudadanía y en especial a las víctimas de la crisis".

"Nuestra prioridad es incidir en la extraordinaria labor social que realizan cada día los trabajadores de EPSA, una empresa fundamental para realizar unas políticas transformadoras y verdaderamente útiles en el campo de la vivienda", ha afirmado Fernando Herrera, director de EPSA, que ha añadido que continuará reduciendo la estructura de dirección intermedia "y profundizando en esta política de racionalización de recursos desde criterios de eficiencia y operatividad".

Herrera considera que "existe en la ciudadanía una fuerte demanda tanto de políticas que introduzcan cambios sociales profundos y duraderos como de medidas inspiradas en principios éticos. Estamos dando respuesta a esa demanda".

El primer hito de esta reordenación lo marcó la Consejería que dirige Elena Cortés en julio de este año, cuando nada más incorporarse el nuevo equipo directivo de EPSA redujo a la mitad, de diez a cinco, su número de altos directivos, de forma que de ocho direcciones de área se pasaba a tres, manteniendo los cargos de director y subdirector. En agosto la Consejería dio un segundo paso al suprimir las cesantías e indemnizaciones del cuerpo directivo mediante una modificación de su Estatuto del Directivo Intermedio que supuso la eliminación de estos privilegios, que la Consejería consideraba "injustificados".

"Estos privilegios, impropios de una empresa pública, constituían un agravio para el resto de los trabajadores de EPSA, que desarrollan una labor indispensable y de enorme valor; su supresión era fundamental y nos permite ahora, además, acometer esta reducción del cuerpo de directivos intermedios sin coste de dinero público", ha señalado Herrera, que ha destacado que es "un principio ético imprescindible en la gestión pública que quien haya accedido a un puesto directivo mediante libre designación no perciba indemnización si es cesado".

Por último, Herrera ha subrayado que "el dinero de los andaluces no puede tener como fin pagar blindajes o privilegios a sus directivos, sino luchar contra la crisis y sus efectos en las capas más humildes de la sociedad".

Fuente: europapress.es

 

1

Catalunya Caixa es consciente del potencial de los inversores rusos, para lo que contará en Barcelona Meeting Point (BMP) con un espacio en el salón dirigido en exclusiva a atender de forma personalizada al público de este mercado. La entidad ha impulsado una estructura de profesionales cuya labor es activar la demanda en los países de origen y que materializan las ventas en Cataluña.

Inversores rusos - CatalunyaCaixa crea un canal de venta de pisos al público rusoCatalunyaCaixa ha apostado por exportar su producto y establecer una estructura propia para comercializar sus inmuebles en países de origen de los compradores: Rusia, Bielorrusia,Ucrania, Armenia, Georgia, Moldavia, Estonia, Letonia, Lituania o Kazajistán. Esta estructura cuenta con un centro de operaciones en Barcelona, gestionado por un operador ruso, que conoce el producto de Catalunya Caixa Inmobiliaria y mantienen contacto con un conjunto de prescriptores que activan la demanda en origen y se coordinan con apis locales.

Los turistas de lengua rusa se han convertido en el colectivo de extranjeros que más viviendas está comprando en Cataluña. El catálogo de producto de la entidad en el BMP incluye viviendas nuevas, de segunda mano, en el área de Barcelona y también en la costa catalana, con un descuento adicional del 15 por ciento sobre el precio de venta, ya ajustado, para incentivar las reservas hechas durante la feria.

Los inversores rusos cuentan con un elevado poder adquisitivo y tienen especial interés en comprar residencias ubicadas en Barcelona y también en la costa catalana, que constituyen uno de sus destinos preferidos. Además, compran tanto para uso residencial propio, como para invertir en activos rentables.

Entre enero y julio, la entidad ha comercializado 6.700 inmuebles por un valor cercano a 1.000 millones de euros.

Fuente: eleconomista.es

 

2

Hace algo menos de un año el Banco Central de Irlanda publicó un revelador informe en el que analizaba la evolución de los precios de la vivienda en los principales países de la UE desde el inicio de la crisis económica, financiera y de deuda allá por 2008.

Bancos y vivienda - Los bancos pondrán sus pisos a la venta de forma masiva y a precios más bajosEl estudio concluía que mientras en Irlanda, con un problema de burbuja inmobiliaria equiparable al español, los precios habían caído un 44,2% desde los máximos alcanzados en el fragor del boom, en España ese ajuste apenas había sido del 18,2%.

El asunto no era menor e identificaba una de las principales razones que ha alimentado la desconfianza de los inversores internacionales hacia el mercado inmobiliario y aún hacia el sector financiero español. Se sospechaba que había un ajuste pendiente y se intuía que éste no se había realizado porque afectaba, esencialmente, a la banca.

La reforma financiera ideada por el ministro de Economía, Luis de Guindos, ha obligado a la banca, entre otras cosas, a aflorar todos sus activos inmobiliarios y a provisionarlos en sus balances con una cobertura creciente en función del riesgo.

La consultora PriceWaterhouseCoopers (PWC) ha analizado la forma en que estos cambios regulatorios van a afectar al sector inmobiliario en los próximos años y ha concluído que "impulsarán ventas masivas por parte de las entidades financieras y, previsiblemente, un significativo ajuste de los precios".

PWC calcula que tras la última versión de la reforma financiera la banca tiene provisionado ya el 45% de sus activos inmobiliarios totales. ...continúa leyendo "Los bancos pondrán sus pisos a la venta de forma masiva y a precios más bajos"

1

El precio de la vivienda por metro cuadrado bajó un 16,5% en tasa interanual en agosto, hasta situarse en 1.176 euros, con caídas del 19,7% para los pisos y del 8,2% para las viviendas unifamiliares, según datos del Consejo General del Notariado.

Precio de la vivienda 300x199 - El precio medio de la vivienda baja un 16,5% en agostoEn las viviendas nuevas, el precio se abarató un 20,4%, mientras que en las de segunda mano bajó un 24,2%. Desde la primavera de 2007, cuando estalló la crisis, la vivienda ha recortado su precio en un 36,5%.

Siguiendo el comportamiento de los precios e impulsado por los cambios fiscales que operarán en el mercado a partir de 2013, el número total de compraventas de viviendas registró en agosto una caída interanual del 0,8%, hasta las 18.232 operaciones, de las que 14.632 eran pisos y 3.600 viviendas unifamiliares, con un aumento interanual del 2,2% en el primer caso y un descenso del 11,2% en el segundo.

La compraventa de pisos nuevos se redujo un 7,4% en agosto respecto al mismo mes de 2011 y el precio por metro cuadrado de estos inmuebles se redujo un 24,2%, hasta los 1.479 euros. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano aumentó un 6,9%, mientras que sus precios se rebajaron un 20,4%, hasta los 1.242 euros.

Como consecuencia del menor número de transacciones inmobiliarias, el volumen de préstamos hipotecarios disminuyó en agosto un 18,7% en tasa interanual, presentando descensos del 20,3% en el caso de los préstamos destinados a comprar un bien inmueble y del 20,4% en los destinados a adquirir una vivienda.

El importe medio de los préstamos fue de 124.521 euros, un 16,9% menos. Para la compra de vivienda, el crédito promedio ascendió en agosto a 108.900 euros, un 15,8% menos que en igual mes de 2011.

Fuente: www.europapress.es

 

Más de 2.500 familias de Baleares han perdido su casa a lo largo de este año a consecuencia de desahucios judiciales, promovidos por entidades financieras cuando las familias no han podido hacer frente al pago de las hipotecas, según ha informado Esquerra Unida.

deshaucios22 - Más de 2.500 familias de Baleares han perdido su casa en el 2012En un comunicado, EU ha señalado que esta cifra refleja que este problema está aumentando de forma que cada vez afecta a más familias, de diferentes sectores sociales.

"El drama de perder la vivienda además de los ahorros y las cantidades aportadas en el pago de una parte de las hipotecas, es una consecuencia de la gravísima crisis económica que cada día trae a la miseria a más ciudadanos", ha lamentado el partido, que ha añadido que esta crisis ha sido creada, según dicen, por "las mismas empresas financieras, que concedían créditos sin ningún control" y que, además, ahora están recibiendo "cantidades ingentes de recursos públicos para su refinanciación".

Por ello, EU ha considerado que la actitud de estas entidades y la de las autoridades económicas es de "una inmoralidad absoluta". En este sentido, ha opinado que "no se puede permitir ni un día más que se traslade el problema de la mala gestión bancaria sobre los ciudadanos", mientras que los dirigentes de las entidades bancarias cobran "indemnizaciones millonarias".

Así, EU ha reclamado el establecimiento inmediato de una moratoria sobre los desahucios y la implantación de la dación en pago para quienes no puedan hacer frente a las hipotecas. Asimismo ha exigido una política pública que favorezca el acceso a la vivienda y la implantación de alquileres sociales, a partir del stock de viviendas hipotecadas por las entidades intervenidas con recursos públicos.

"No se puede permitir ni un día más la insensibilidad pública ante este auténtico drama social", ha remarcado EU, que ha recordado su apoyo a la Plataforma de Afectados por las Hipotecas y a todos aquellos que luchan contra los desahucios.

Además, ha considerado que el debate parlamentario de la Iniciativa Legislativa Popular, que está recogiendo miles de firmas, es una buena oportunidad para que el poder legislativo "afronte la situación y dé una respuesta a esta perdida ciudadana. De no hacerlo así, seguiría aumentando el peligroso descrédito de la política, que se muestra incapaz de atender las problemáticas ciudadanas".

Fuente: europapress.es

 

El 'stock' de vivienda nueva sin vender en España ronda los 680.000 inmuebles de los que, según estimaciones del Ministerio de Fomento, entre 150.000 y 300.000 podrían tener una salida en forma de alojamientos vacacionales.

Stock vivienda nueva - Un tercio del stock de vivienda nueva podría destinarse a alojamientos turísticosAsí lo indica el Departamento que dirige Ana Pastor en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024, en el que concreta que esta parte del 'stock', que en gran medida se localiza en el arco mediterráneo y en los archipiélagos, tiene "potencialidad turística".

"Una parte significativa de este volumen de viviendas nuevas sin vender puede encontrarse situado en ámbitos territoriales que las hacen especialmente aptas para su utilización como vivienda vacacional y turística", añade.

En este contexto, Fomento señala que "la demanda por parte de los extranjeros es crítica para el saneamiento y recuperación del sector", que apenas ha logrado reducir el 'stock' de viviendas sin vender en 8.000 desde que alcanzara niveles máximos en 2009.

Sin embargo, los datos del Banco de España muestran que la inversión de los extranjeros en muebles en España alcanzó hasta el mes de junio los 2.450 millones de euros, lo que supone un estancamiento respecto a 2011, después del incremento del 26,6% experimentado el pasado año.

Además, las cifras que incorpora Fomento al PITVI indican que de las 20.000 transacciones de viviendas por parte de extranjeros registradas en 2006 se ha pasado a unas 3.000 en 2011.

Mejorar la imagen del sector

En este punto, Fomento señala que "la mejora del marco de seguridad jurídica y el marco fiscal son elementos importantes para la recuperación de esta demanda" y apuesta por potenciar la imagen de marca España "para que aumente el valor del 'stock' de viviendas fuera de nuestras fronteras".

En esta dirección, el Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el proyecto de Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988, que resolverá la situación de vencimiento de las concesiones previstas en la anterior norma, la Ley de Costas de 1988.

El Ejecutivo calcula que hay cerca de 10.000 viviendas en dominio público marítimo terrestre (DPMT), la mayoría con un derecho anterior a 1988, y que sólo en 2018 expirarán alrededor de 2.000 concesiones de viviendas, lo que obligaría a su demolición.

Con este proyecto de Ley, el Gobierno pretende acabar "con la indeterminación y ambigüedad existente desde hace décadas" y aportar confianza a los inversores extranjeros.

Plan de promoción

Además, el Instituto de Comercio Exterior (ICEX) centralizará un plan de promoción sectorial para salida entre los inversores extranjeros al 'stock' de vivienda vacacional que contempla la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en un conjunto de países.

El planteamiento general es desarrollar un conjunto de actuaciones de carácter comercial, divulgativo y business to business (B2B) que permitan interesar a potenciales inversores extranjeros y dar a conocer la oferta inmobiliaria española, particularmente la de vivienda terminada, pero sin descartar otras ofertas. En cuanto a los puntos de mayor interés, los mercados prioritarios serán Reino Unido, Alemania y Rusia.

Fuente: expansion.com

 

1

Al mismo tiempo que se concretan las ayudas públicas a la banca, la creación del banco malo –que absorberá activos inmobiliarios de entidades financieras- y las condiciones de la población se recrudecen a consecuencia de la crisis, la lacra de los desahucios se extiende.

Hipoteca 300x208 - Ocupar pisos de bancos después del desahucioAnte esta situación, cada vez hay más familias que, tras perder su casa por no poder pagar la hipoteca o las cuotas del alquiler, se convierten en ocupas de viviendas deshabitadas propiedad de bancos, constructoras quebradas o pisos oficiales sin adjudicar para evitar dormir al raso.

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha abierto cuatro edificios en el Vallés Occidental para alojar a las personas que se encuentran en esta situación.

La iniciativa, que han bautizado como “Obra Social la PAH”, pretende, según fuentes de la plataforma, “forzar la presión sobre las entidades financieras para que acepten la dación en pago” y que las administraciones públicas adopten “las medidas necesarias” para garantizar el derecho a la vivienda recogido en el artículo 47 de la Constitución Española así como en la Declaración Universal de los Derechos Humanos. ...continúa leyendo "Ocupar pisos de bancos después del desahucio"

1

El repunte de las transacciones de viviendas del 3% en agosto tras 17 meses de caídas se explica por la anticipación de muchas operaciones de compra para evitar la subida del IVA del 4% al 10% para la vivienda nueva y la supresión de la deducción por vivienda habitual desde 2013, según expertos del sector consultados por Europa Press.

images20 - El IVA y la demanda extrajera ayudan al repunte en la venta de pisosAsí, sobre los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, Julio Gil, ha señalado que este incremento "puede deberse al anticipo de las compras" para esquivar este endurecimiento de la carga fiscal sobre las viviendas.

En este sentido, ha recalcado que "de ninguna manera puede interpretarse como un cambio de tendencia, sino como un elemento coyuntural que irá en detrimento de las compraventas que se formalicen a partir de enero".

En este sentido, puntualizó que en tanto que las estadísticas de compraventas de viviendas que ofrece el INE se nutren de datos procedentes de los registros de la propiedad, llevan un decalaje de unos tres meses (los datos de agosto se corresponden con compraventas hechas en junio), de forma que la previsible moderación de las compraventas desde enero se dejará notar en las cifras que el organismo aporte en marzo.

AUMENTA LA DEMANDA EXTRANJERA

En el mismo sentido, el director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, enfatiza también que estos datos no anticipan un cambio de tendencia, sino que se deben a cuestiones "coyunturales", especialmente la próximas subidas de impositivas vinculadas a la compra de vivienda.

Si bien, añade un elemento más, que es "incremento de la demanda internacional", alentada por la caída de precios de las viviendas ofertadas por las entidades financieras, que se corresponde con el aumento de las pernoctaciones hoteleras de extranjeros en un 3,5% en el mes de agosto respecto al mismo mes de 2011. (...)

Fuente: europapress.es

El mercado inmobiliario quebró en agosto la segunda peor racha desde que comenzó la crisis. Tras 17 meses de caídas, el número de compraventas de viviendas superó por primera vez la cifra del año anterior.

Compra de viviendas 300x199 - La compra de viviendas aumenta en agosto tras 17 meses de caídasSegún ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, fueron 27.708 operaciones, un 3% más que en agosto de 2011. Pese a este breve repunte, el mercado sigue bajo mínimos, con menos de la mitad de las transmisiones que se formalizaban hace cinco años.

Agosto es el primer mes tras el anuncio del Gobierno de nuevas medidas que encarecerán el tratamiento fiscal de las compras de viviendas a partir de enero de 2013. El objetivo inicial de esas medidas es aumentar la recaudación de impuestos, una prioridad del Ejecutivo del PP ante la falta de ingresos para  achicar el déficit público. Pero en el mercado tienen el efecto colateral de animar las operaciones para aprovechar un trato fiscal ventajoso con fecha de caducidad (diciembre de este año). ...continúa leyendo "La compra de viviendas aumenta en agosto tras 17 meses de caídas"

1

La Generalitat sale al rescate del sector que prendió la mecha de la recesión. El Consell creó el pasado febrero una comisión para impulsar la venta, el arrendamiento y el uso de viviendas entre extranjeros como vía para dinamizar la maltrecha economía valenciana. Y es que el peso que antaño tuvo el sector inmobiliario explica, en buena parte, la profundidad del pozo en el que está sumido la Comunidad Valenciana, paradigma para muchos de los excesos de los años de bonanza.

comunidad valenciana 300x195 - Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjerosPara enderezar el rumbo, el Ejecutivo valenciano ha desplegado una amplia actividad que incluso le llevó el pasado 10 de septiembre a reunirse en Bruselas con representantes de las cámaras de comercio europeas. Y con el mismo fin de seducir al comprador extranjero, esta semana citó en Alicante a cónsules de distintos países europeos. El sector cifra el stock en 210.000 viviendas.

En este foro empresarial, el presidente de la Generalitat, Alberto Fabra, se empleó a fondo para vender las bondades de invertir en el sector inmobiliario valenciano. Una tierra, esgrimió puesto en pie ante el auditorio, “paradigma mediterráneo de la calidad de vida”, con 485 kilómetros de costa, 300 días de sol al año, una temperatura media de 18 grados y también con muchas viviendas vacías.

El escenario fue la Cámara de Comercio de Alicante, donde se realizó la VI Comisión para el Análisis e Impulso de Actividades de Interés Conjunto. En esta comisión el Consell ha integrado a cámaras de comercio, colegios oficiales y promotores.

El Consell hace números ante la expectativa de un eventual resurgimiento de actividad inmobiliaria. En 2006 la venta de viviendas a extranjeros generó en la Comunidad Valenciana casi 4.000 millones de euros. La cifra fue en caída y el año pasado la venta de viviendas movió 1.515 millones de euros. La llamada del presidente de la Generalitat a los cónsules pretende que esta cifra anual vuelva a crecer hasta los 3.000 millones de euros. En la actualidad, el 22,5% de los inmuebles vendidos en la Comunidad Valenciana son a extranjeros. Y la provincia de Alicante aglutina el 87% de estas operaciones. Y a nivel nacional, la Comunidad concentra el 30,4% de estas ventas, porcentaje que en el primer trimestre de este año ha crecido hasta el 31,5%. ...continúa leyendo "Valencia y Alicante, segunda residencia para extranjeros"