Mercado Inmobiliario - Página 100 de 164

La venta de casas desciende un 6% en noviembre tras tres meses de subidas 1

Spainhouses.net14 enero 201316 enero 20131 comentario

Noviembre de 2012 fue el penúltimo mes antes del cambio en el régiman fiscal de la vivienda que y la subida del IVA, pero ni siquiera con estos dos incentivos, ya que son medidas que supuestamente hacían más atractivo comprar una casa, el mercado inmobiliario consiguió mantener el tipo en el tramo final del pasado ejercicio.

Según los datos que ha publicado este lunes el INE, la compraventa de viviendas cayó en noviembre un 6% con respecto al mismo mes de 2011, ya que solo se cerraron 25.655 operaciones. Con esta caída, el mercado vuelve a las tasas negativas y rompe con el espejismo de los tres meses consecutivos al alza que cosechó entre agosto y octubre.

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La vivienda se encarece en zonas de la Costa Brava por la llegada de franceses y rusos 1

Spainhouses.net3 diciembre 20123 diciembre 20121 comentario

El Colegio de Apis y el Gremio de Promotores de Girona ha presentado un estudio de precios de mercado de obra nueva, segunda mano y alquiler en el que se destaca que la aparición de compradores procedentes de Rusia o Francia ha elevado los precios de venta en las zonas costeras de la demarcación.

De este modo, los precios de las viviendas en poblaciones como Lloret de Mar, Blanes y Roses han experimentado un crecimiento a causa de la aparición de este tipo de comprador.

Los rusos estarían más interesados por viviendas en la zona de la Costa Brava sur, mientras que los franceses han adquirido pisos de segunda residencia en el Alt Empordà.

"Este incremento está claramente provocado por la venta de segundas residencias a rusos y franceses", ha constatado el presidente de Apis de Girona, Ramon Corominas, en rueda de prensa.

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El euribor de noviembre abarata las hipotecas en unos 1.200 euros anuales

Spainhouses.net1 diciembre 20121 diciembre 2012Deja un comentario

El exceso de liquidez que inunda el mercado y las expectativas de una nueva rebaja de tipos, siguen presionando a la baja al euribor a 12 meses.

Ha cerrado noviembre en nuevos mínimos históricos, el 0,588% tras trece meses de caídas y tres por debajo del precio del dinero. Y lo más importante, supone ahorros anuales de entre 1.000 y 1.200 euros.

El euribor a 12 meses, el indicador al que se referencian una gran parte de las hipotecas en España cierra el mes de noviembre en el 0,588%, el nivel más bajo en los diez años de historia que tiene este índice.

Con este descenso el euribor registra ya trece meses consecutivos de caídas, que acumula desde noviembre de 2011, cuando cerró en el 2,044%. De hecho, en el último año el indicador hipotecario por excelencia ha sufrido un desplome del 71%.

En tasa diaria el euribor a 12 meses ha caído al 0,574%, dos décimas por debajo de la jornada previa, conquistando un nuevo mínimo histórico. El euribor a 3 meses, la referencia más líquida y más utilizada por los economistas para medir la salud del mercado interbancario, ha repuntado una milésima respecto a la sesión previa, hasta el 0,191%.

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La venta de viviendas de lujo empieza a reanimarse en España 1

Spainhouses.net30 noviembre 201230 noviembre 20121 comentario

Para que la venta de viviendas se recupere (más allá de lo que ocurre en este final de 2012 por la desaparición de los incentivos fiscales) queda mucho. Pero una parte del sector inmobiliario, el del lujo, ya notó menos la crisis (es lo que tiene el dinero) y antes muestra señales de recuperación.

Al menos según el nuevo análisis para España y Portugal de Knight Frank, la confianza de los mercados está mejorando y los volúmenes de venta de viviendas de lujo (lo llaman mercado residencial prime) están aumentando.

Su último informe ha evaluado las condiciones actuales de mercado en varios destinos españoles de compra internacionales: Barcelona, Madrid, Marbella, Sotogrande y las Islas Baleares.

El mercado super-prime español, o de viviendas de super lujo (de 15 millones de euros en adelante), se centra en Marbella, Sotogrande y Baleares.

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Vivienda e IRPF: como ahorrar en la declaración de la renta de 2012 1

Spainhouses.net29 noviembre 20121 comentario

Un mes y acaba 2012. Treinta días, por tanto, para ajustar la próxima declaración de la renta que habrá que presentar en mayo de 2013. Sobre la vivienda y sus múltiples aspectos colaterales pivota una gran parte de ese posible ajuste que lleve, dentro de la legalidad, a pagar menos impuestos. Ahora e incluso en el futuro.

HIPOTECAS (El punto más importante, por el número de personas a las que afecta)

En relación con la declaración de 2012, no hay cambios en lo relativo a la desgravación hipotecaria general:

Se aplica una reducción en la cuota del IRPF del 15% sobre un máximo de 9.040 euros por persona y año- y, lo que es más relevante, que no los habrá para los contribuyentes que adquieran vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y para financiarla recurran a las entidades de crédito.

Dado que se puede llegar a obtener por persona y año hasta 1.356 euros de ahorro en impuestos vía hipoteca (15% sobre 9.040 euros), si las cuotas mensuales que el particular ha ido abonando son inferiores a 753,33 euros siempre le queda la posibilidad de amortizar anticipadamente (reducir la deuda) una parte de su préstamo. Por cada 600 euros de amortización adicional, todos los contribuyentes rebajarán sus impuestos en 90 euros.

En esos 9.040 euros pueden y deben también incluirse cualesquiera otros gastos en los que se haya incurrido por adquirir una vivienda habitual y recurrir a una hipoteca: gastos de notaría, registro o primas de seguros, entre otros.

Quienes firmaron su hipoteca sobre vivienda habitual antes del 20 de enero de 2006 gozaban hasta ahora de una compensación fiscal. Podían aplicar un 20% sobre los primeros 4.507,59 euros. Esta ha sido eliminada con carácter retroactivo. No se podrá, por tanto, aplicar esta compensación al IRPF 2012.

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La cláusula suelo en las hipotecas es «abusiva» 4

Spainhouses.net28 noviembre 201228 noviembre 20124 comentarios

La Audiencia Provincial de Palma ha declarado nula la 'cláusula suelo' en las hipotecas acordadas por las entidades financieras con sus clientes, por ser "abusiva y desproporcionada" confirmando así íntegramente una sentencia de la magistrada del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Palma, Catalina Munar, emitida el pasado 2 de febrero de 2012.

Así, la sentencia de la Audiencia Provincial se refiere a una 'cláusula suelo' incluida por Caja Rural de Baleares, en la actualidad, Cajamar, en una de las páginas que componen la escritura de una hipoteca, según la cual "el tipo de interés obtenido no podrá superar el tipo de interés pactado como moratorio ni ser inferior al 4,50 por ciento nominal anual".

De este modo, la Audiencia Provincial ratifica la sentencia de la citada magistrada, que señalaba que "no se necesita ningún dictamen pericial para constatar que la cláusula es absolutamente desproporcionada, imponiendo un límite suelo excesivamente alto en beneficio de la entidad de crédito que alcanza el 4,5 en evidente perjuicio del particular"

Además, añade que también es "palmariamente abusiva, por cuanto el límite techo fijado por la entidad crediticia, se ha igualado sin rubor alguno a los estratosféricos intereses del 28 por ciento que entran de lleno y con todos los honores en la calificación de usureros y leoninos, conforme al artículo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908".

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Banca nacionalizada: 75% de inmuebles «ilíquidos»

Spainhouses.net28 noviembre 201230 marzo 2020Deja un comentario

Bruselas tiene previsto dar su visto bueno hoy los planes de viabilidad que el Banco de España y el FROB aprobaron ayer para las entidades financieras intervenidas: Bankia, Catalunya Banc, NovaGalicia y Banco de Valencia. Una vez la Comisión Europea de luz verde a los programas, la rueda dé la reestructuración financiera volverá a girar siguiendo el guión diseñado en el memorando de entendimiento (MoU) que acompañó al rescate europeo para la banca.

Los planes presentados, de hecho, son la llave para aprobar la inyección de unos 37.000 millones de euros, según los cálculos del ministro de Economía, Luis de Guindos, para las entidades intervenidas. Un primer desembolso del paquete de ayudas que se haría efectivo para mediados de diciembre. Para entonces, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ya estará constituida -debe estarlo ya este sábado- y comenzará la absorción de los activos tóxicos de estas cuatro entidades.

Se trata de una cartera de unos 89.000 millones de euros por su valor original en libros, de los que el grueso corresponden a créditos concedidos al sector promotor y 18.193 millones a activos inmobiliarios adjudicados. El montante quedará valorado en unos 43.964 millones de euros una vez aplicados los descuentos del banco malo, una rebaja media del 63,1% en adjudicados y del 45,6% sobre el crédito al ladrillo.

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Piso en la costa de 80 m² y 160.000 euros busca comprador extranjero

Spainhouses.net27 noviembre 201227 noviembre 2012Deja un comentario

Piso en la costa mediterránea de 80 m² de superficie a un precio de 160.000 euros. Este es el perfil medio de los inmuebles que podrán adquirir extranjeros, especialmente rusos o chinos, que quieran obtener el permiso de residencia en España a cambio de comprar una casa.

Atendiendo a la propuesta anunciada esta semana por el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, las zonas costeras de la península, orientadas fundamentalmente a segundas residencias y con un importante volumen de "stock", son las que aglutinan la mayoría de los inmuebles que pueden adquirir por este importe ciudadanos extranjeros.

Según los datos consultados por Efe, las zonas "objetivo" se localizan básicamente en la Comunidad Valenciana, fundamentalmente en poblaciones como Benidorm, Gandía y Oropesa del Mar, y en la línea costera de Málaga, especialmente en Torremolinos o Marbella.

Todas estas regiones han sido tradicionalmente muy atractivas para los extranjeros que viajaban a nuestro país en busca de un modelo turístico conocido como de "sol y playa".

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La firma de hipotecas cae un 32,2% y suma 29 meses consecutivos de descensos

Spainhouses.net27 noviembre 2012Deja un comentario

Durante el pasado mes de septiembre se firmaron en España un total de 21.195 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 32,2% sobre el mismo mes del ejercicio anterior, según los datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por contra, los datos muestran que, respecto al mes anterior, las hipotecas firmadas ascendieron un 0,4%. Así, en el acumulado de los primeros nueve meses del año el descenso fue del 34,4%.

En cuanto al importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, se situó en 109.503 euros, cifra un 8% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 0,2% inferior a la registrada en agosto de 2012.

En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 102.407 euros, un 7,1% menos que en septiembre de 2011 y un 1,1% inferior al de agosto de 2012.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 3.631 millones de euros, lo que supone una disminución anual del 35,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.170 millones de euros, un 37,1% menos.

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