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La firma de hipotecas cae un 32,2% y suma 29 meses consecutivos de descensos

Durante el pasado mes de septiembre se firmaron en España un total de 21.195 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 32,2% sobre el mismo mes del ejercicio anterior, según los datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Hipotecas Sep 2012 - La firma de hipotecas cae un 32,2% y suma 29 meses consecutivos de descensos

Por contra, los datos muestran que, respecto al mes anterior, las hipotecas firmadas ascendieron un 0,4%. Así, en el acumulado de los primeros nueve meses del año el descenso fue del 34,4%.

En cuanto al importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, se situó en 109.503 euros, cifra un 8% menor que la del mismo mes del año 2011 y un 0,2% inferior a la registrada en agosto de 2012.

En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio fue de 102.407 euros, un 7,1% menos que en septiembre de 2011 y un 1,1% inferior al de agosto de 2012.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 3.631 millones de euros, lo que supone una disminución anual del 35,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.170 millones de euros, un 37,1% menos.

Como novedad, el INE calcula este mes la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de septiembre y agosto en los últimos cinco años. Este año, la variación mensual es del 0,4%, la menor en el periodo comprendido entre 2008 y 2012.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la variación entre septiembre y agosto de 2012 es de –0,7%. Se trata de la primera tasa negativa en el periodo 2008-2012.

Por naturaleza de la finca, en el mes de septiembre, las hipotecas sobre viviendas absorben el 55,2% del total del capital prestado, seguidas de otras urbanas con el 28,2%.

Hipotecas por entidad

Los bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante septiembre (77,2% del total). Las cajas de ahorro conceden el 9,1% y otras entidades financieras el 13,7%.

En cuanto al capital prestado, los bancos conceden el 76,5% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades financieras el 14,0%. El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,16% un 3,6% menos que en septiembre del año pasado.

En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,12%, el más bajo desde junio de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 4,29% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio es del 4,21% y el plazo medio de 22 años.

El 92,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,8% de los nuevos contratos.

Cambios en las condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 25.938 en septiembre, lo que supone un descenso anual del 14,1%.

En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 0,4%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 22.012 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 17,4%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.457, un 6,3% más que en septiembre de 2011.

Por su parte, en 1.469 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 19,7%.

De las 25.938 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante septiembre, el 41,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 3,9% al 5,2%. El interés medio más bajo antes del cambio es el Euribor (4,36%) y también después del cambio (3,92%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas

En septiembre se cancelan registralmente 30.749 hipotecas, un 3,7% menos que en el mismo mes de 2011. Las hipotecas canceladas disminuyen un 2,4% en fincas rústicas y un 3,8% en las urbanas. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas descienden un 5,1%.

También como novedad, este mes el INE informa que la comunidad autónoma que presenta un mayor crecimiento de la tasa de variación mensual en el número de hipotecas es el Principado de Asturias (29,4%). Por su parte, Canarias presenta el mayor descenso, con una caída del 46,5%.

Fuente: elmundo.es

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