SIMA Otoño ha cerrado su última edición con mucha intensidad y movimiento, superando la participación de visitantes con respecto a la edición de 2016. Muchos de los responsables inmobiliarios que expusieron sus productos en el salón, afirman que se produjeron más ventas, principalmente en primera residencia y ha destacado el perfil del inversor, que adquiere propiedades con el fin de alquilar. ...continúa leyendo "SIMA Otoño supera las expectativas cerrando sus puertas con 14% más de visitantes"
La feria de la inmobiliaria SIMA Otoño comienza su celebración el 27 de octubre en el Pabellón 1 de Feria de Madrid y se estima que este año, supere el número de visitas con respecto a la pasada edición en 2016, que ya aumentó un 9% frente a años anteriores. Se espera que la oferta de viviendas este año se incremente frente a los datos de otros años y se prevé que las viviendas sobre plano serán las protagonistas, intentando complacer a la demanda joven. ...continúa leyendo "Comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA Otoño)"
El día 5 de Agosto se celebra en Asturias el 81º Descenso Internacional del Sella, un evento que reúne a más de 300.000 turistas de todas partes de la península para realizar la bajada en canoa más emocionante del año. Este acontecimiento de carácter festivo-deportivo también denominado "Fiesta de las Piraguas" está declarado de Interés Turístico Internacional, se celebra el primer sábado de Agosto y cada año se unen más extranjeros para vivir la experiencia. Se trata de un recorrido 20 kilómetros entre los puentes de Arriondas y Ribadesella sobre el río Sella, donde más de 1.000 piragüistas profesionales de todo el mundo compiten por el primer puesto, todo aquel que ame los deportes de montaña y de aventura podrán bajar detrás de todos los competidores realizando el descenso y celebrando el festejo. Los que se animen a realizar la bajada deben reservar la actividad y la canoa, esta incluye picnic y los materiales necesarios. La salida la realizan sobre las 12:15 pm, justo después de la salida de los profesionales y se cierra con una gran fiesta a la llegada a la meta. ...continúa leyendo "Descenso del Sella 2017, un turismo para los más aventureros"
Esta semana comienzan las fiestas de Santiago o, como también se dice, La Semana Grande de Santander, una de la mayores fiestas de España que cada año atrae a millones de turistas a una feria donde se celebran conciertos, eventos culturales y actividades patronales. Esta feria supone un gran impacto para la comunidad, porque los festejos generan empleo para miles de personas durante esta semana de gran actividad y movimiento de capital. Se estima que este año las fiestas generen un impacto económico de 15 millones de euros, según eldiariomontanes.es. ...continúa leyendo "Semana Grande de Santander y su impacto en el turismo vacacional"
A unos días del inicio de la última gran feria inmobiliaria del año, todo está preparado para dar comienzo a la edición especial del Salón Inmobiliario de Madrid: Sima Otoño 2014, que se celebrará entre el 24 y el 26 de octubre en el pabellón 1 de Ifema. Este año el Sima Otoño es un claro reflejo del creciente interés por la vivienda en España en el último año y son ya más de 4.000 personas las que se han registrado como visitantes. Una cifra que, según los organizadores, es "sorprendentemente elevada", siendo también un reflejo del momento actual del sector, en el que ya se atisba el cambio de tendencia hacia la deseada recuperación en el mercado inmobiliario español.
De este modo Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions (empresa organizadora del Sima) afirma que "el número de registros de visitantes hasta el momento es inusualmente alto comparado con otras ediciones, lo que hace pensar que, efectivamente, el interés por la vivienda crece y la confianza del pequeño inversor vuelve a ganar enteros".
Un total de 60 empresas e instituciones han confirmado su participación en la quinta edición espacial de esta feria, que se celebra en un momento, en palabras de la organización, de "progresiva estabilización del mercado residencial en lo referente a transacciones, precios, hipotecas y visados para la construcción de obra nueva".
Como principal novedad en esta edición, tres entidades financieras (Bankinter, EVO Banco e ING Direct) estarán presentes en el área de financiación de la feria, que también ofrecerá servicios relacionados con el mercado inmobiliario como tasación, valoración, certificación energética o rehabilitación, entre otros.
Oferta completa y variada
En cuanto a la localización de la oferta inmobiliaria que se mostrará en el Sima Otoño 2014, la mayoría se encuentra en Madrid capital, tanto en zonas céntricas de la ciudad como en las áreas periféricas, así como en municipios del área metropolitana y de la provincia. Torrejón de Ardoz, San Sebastián de los Reyes o Pozuelo de Alarcón..., hasta 20 municipios de la Comunidad de Madrid cuentan con varias promociones.
También hay interesantes ofertas en provincias limítrofes como Guadalajara y en otras más alejadas como Zaragoza o Valladolid. La oferta también es abundante en localidades ligadas al mercado residencial vacacional como Málaga, Alicante (con una oferta bastante amplia), Almería e incluso las Islas Baleares.
En lo que se refiere al régimen de adquisición, la mayoría de las promociones responde a venta libre, aunque hay algunas opciones de régimen de vivienda protegida. La oferta de vivienda en alquiler y alquiler con opción a compra también estarán disponibles en algunas promociones.
La próxima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2015, del 7 al 10 de mayo) ofrecerá más de 200 promociones de vivienda nueva en Madrid, como viviendas de segunda mano en Madrid capital y en el resto de la Comunidad, en provincias limítrofes y en destinos de costa con amplia oferta de apartamentos y casas en la playa, con variados descuentos y promociones exclusivas por parte de los expositores.
Hoy abre sus puertas el Sima Otoño 2013, la edición anual del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, uno de los puntos de encuentro del sector más importantes. Estará durante el fin de semana abierto al público para presentar alrededor de 300 promociones de obra nueva, y una amplia oferta de vivienda de primera y segunda residencia tanto a estrenar como de segunda mano, en venta o en alquiler; y no sólo de Madrid, también en casi todas las zonas costeras de España, e incluso en de Brasil y México.
La quinta edición del Sima Otoño 2013 contará con la participación de más de 60 empresas, una importante presencia de bancos, la Sareb, y organismos como la Comunidad o el Ayuntamiento de Madrid para presentar su oferta de vivienda pública. El horario, hoy viernes y sábado, de 11 a 20 horas; y el domingo hasta las 15 horas. La entrada puede obtenerse gratuitamente a través de Internet, pero en los mostradores de acceso cuesta 10 euros.
Distribución geográfica
El grueso de la exposición estará centrada en Madrid. Tanto en la oferta de pisos en Madrid capital, donde se pueden encontrar ofertas desde 124.000 euros en el distrito de Villaverde; hasta llegar a viviendas de 64.000 euros en los municipios del área metropolitana de Madrid, como el de Parla. También se podrá encontrar vivienda ubicada en provincias cercanas como Toledo o Guadalajara.
Pero mercado importante en el Sima Otoño de este año será la oferta de vivienda vacacional o de segunda residencia en la costa. Los precios van desde los 37.000 euros en Canet d'en Berenguer (Valencia) o los 51.400 euros en Vera (Almería); hasta llegar a varios millones de euros de lujosos chalets y villas en Sotogrande (Cádiz) o Marbella (Málaga). Entre ambos extremos, las posibilidades son muchas: de Torrevieja (Alicante) a Manacor (Baleares) o Roses (Girona) pasando por varias localidades de la Costa del Sol o Costa Blanca, Almería, Castellón, Huelva o Murcia. En el norte de España, podrán ver casas en Cantabria, Asturias o Lugo.
El viernes, 16 de noviembre, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid abre sus puertas al público en el pabellón 1 de Feria de Madrid con más de 60 empresas expositoras que llevan a la feria más de 300 promociones de vivienda. Escaparate envuelto, una vez más, en descuentos especiales y buenas condiciones de financiación. Además, la cita se convierte en una de las últimas oportunidades para adquirir casa con atractivos incentivos fiscales que desaparecen a partir del 1 de enero de 2013.
El Sima Otoño albergará principalmente viviendas de primera residencia. Si bien, es destacable que el 20% de la oferta serán promociones de segunda residencia y un 23% viviendas como producto de inversión.
En cuanto a la oferta según el régimen, un 80% será promociones de vivienda libre y el 20% de promociones de vivienda protegida. Además, las viviendas en régimen de alquiler y las de alquiler con opción a compra tendrán una presencia destacada en esta edición, en un momento en el que esta modalidad de acceso a la vivienda adquiere una gran importancia.
Los asistentes a la feria se encontrarán con muy distintas tipologías, desde pisos a áticos, pasando por viviendas unifamiliares o estudios. Todo ligado, por otro lado, a un amplio rango de precios: viviendas de primera residencia a partir de los 79.000 euros y desde 45.000 euros en zonas de costa.
Los turistas rusos que buscan una segunda residencia en la Costa Blanca han terminado desplazando a los ingleses como principales inversores inmobiliarios en la provincia.
Esta fue la principal conclusión de la cumbre de promotores inmobiliarios alicantinos y rusos que se desarrolló el pasado fin de semana en un hotel de la Marina Baixa, y en la que se dio a conocer un dato contundente.
El 40% de las alrededor de 7.000 casas que se vendieron a extranjeros en la provincia durante el año pasado fue adquirido por ciudadanos de Rusia. Un porcentaje espectacular si se tiene en cuenta que tan sólo hace 4 años, este porcentaje apenas superaba el 5%. ...
Vivienda Residencial en la Costa Blanca
Precisamente, la patronal alicantina acaba de firmar un convenio con promotores rusos para crear empresas mixtas que desarrollen suelo, busquen financiación y compradores para un paquete inicial de unas 3.000 viviendas en la Costa Blanca. Casas de todos los tipos y dirigidas a compradores con alto poder adquisitivo y también de clase media, un sector que crece en Rusia.
Contrariamente al efecto demoledor que puede tener la subida del IVA en España a partir de septiembre (del 18% al 21% en casi todas las actividades comerciales), promotores y expertos calculan que los próximos cinco meses la compraventa de viviendas turísticas (segunda residencia) puede sufrir una especie de "boom" debido a que el IVA que grava la venta de viviendas se mantiene al 4%. Además, en enero entrará en vigor la eliminación de la desgravación por vivienda.
Y ahí radica, precisamente, el interés por cimentar las relaciones Costa Blanca-Rusia, tras constatar que la inversión inmobiliaria británica en la provincia se encuentra estancada por la situación económica en Gran Bretaña (a los jubilados les sale casi más barato vivir en un hotel durante la temporada baja, periodo en el que más británicos hay en Alicante), ...
El mercado ruso es en cierta medida un mercado virgen pero los compradores buscan socios de confianza, tal como pusieron de manifiesto Gregory Poltorak y Natalia German. "Los inversores no sólo buscan el precio más barato sino la calidad y la confianza".
Agustín Ramírez, de Costa Activa, organizadora del encuentro, apunta que "nos encontramos ante un nuevo escenario de compradores y en realidad no se vende ninguna propiedad que no sea considerada una buena compra. Los propietarios, promotores y entidades, que sí logran vender están ajustando sus precios a niveles muy competitivos".
Para Ramírez, "la buena noticia es que hay un importante número de inversores buscando esa propiedad especial a un excelente precio. Todos los días se cierran operaciones de compraventa en todas las categorías y precios, y esa fue la aspiración de este foro inmobiliario: conectar la oferta de Costa con el mayor generador de demanda proveniente de Rusia".
Rusia cuenta con un PIB de 1.540 billones de dólares, una inflación del 6,5% y una tasa de desempleo del 6,1%. Su situación económica es muy estable gracias a un petróleo que cotiza por encima de los 100 dólares/barril. La necesidad de visado era un impedimento para viajar a España hasta hace poco tiempo en el que la situación se ha reconducido. Actualmente, sólo se deniegan el 0,7% del total de los visados solicitados, y muchos turistas ya disponen de permisos temporales por 6 meses o 1 año. Además, el periodo de concesión del visado se ha reducido a un máximo de 48 o 72 horas, y los principales turoperadores se gestionan sus propios visados a través de sistema Visatur.
Rusia y la Unión Europea han comenzado a acercar posturas para la eliminación de los visados, acuerdo que sería visto con muy buenos ojos por todo el empresariado turístico de la Costa Blanca. Actualmente, el número de turistas que visitan España está cifrado en unos 750.000 y su motivo de visita es el ocio, con un segmento muy identificado con familias y con un alojamiento preferiblemente hotelero, en el 85% de los caso. El gasto total que este mercado ha realizado en España este año rondará los mil millones de euros, superior al de 2011.
El inversor ruso busca fundamentalmente un destino de sol y playa no convencional, donde pueda realizar una importante actividad de compras, teniendo en cuenta que en su país de origen los precios son mucho más caros que en España.
El gran poder de atracción que tuvo el año pasado la Costa Blanca entre el turismo ruso, convencional y, sobre todo para los inversores inmobiliarios, ha hecho posible que El Altet doble este verano su oferta de vuelos directos con Moscú con dos enlaces regulares diarios operados por Siberia Airlines, que ya conectaba la Costa Blanca y Rusia tres veces por semana, y la excompañía estatal Aeroflot, que opera entre Alicante y el aeródromo de Sheremetievo.
Por otro lado, la crisis ha provocado un drástico descenso del valor del patrimonio inmueble de la franja costera. En total ha caído un 20% desde diciembre de 2007, el porcentaje más alto de España. Una vivienda tipo (100 m2) construida en uno de los municipios litorales de la provincia vale este año, de media, 38.000 euros menos que en 2007. Es decir, que de los 2.505 euros el metro cuadrado de media en los que se tasaba un casa en la playa en la primavera de 2007, se ha pasado a los 2.131 euros actuales, 374 menos.
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed 2012) celebrará entre el próximo viernes y el domingo su novena edición en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) con una oferta de casi 3.000 viviendas y unas rebajas de hasta el 70% por liquidación de stock en casas y pisos de nueva construcción.
Palacio de Ferias y Congresos del Málaga
El presidente de la Asociación Provincial de Promotores y Constructores de Málaga (ACP Málaga), José Prado, afirmó que el objetivo es superar las 200 ventas registradas durante la pasada edición –ya fuera de forma directa en el SIMed o concretadas semanas después del mismo– para seguir dando así salida al stock de vivienda que mantiene atenazado al sector.
El horario del salón, dirigido tanto a público profesional como general, será de 11 a 20 horas del viernes 21 al domingo 24 de junio, con entrada gratuita.
Según Prado, tras las más de 2.700 ventas de vivienda nueva registradas en el primer cuatrimestre del año, el stock se ha reducidoa los 11.200 inmuebles que continúan en manos de los promotores, a los que habría que sumar otros 6.000 que se calcula que están en posesión de los bancos.
En cualquier caso, recordó que el año pasado se vendieron en Málaga un total de 9.826 viviendas de nueva construcción, por lo que de seguir esta tónica, 2013 podría ser ya el año, a su juicio, en que el sector de la construcción inicie al fin la construcción de nuevas promociones para satisfacer la futura demanda. De hecho, Prado aseguró que en algunos municipios malagueños ya hay carencia de algunas tipologías de producto inmobiliario, caso de los pisos de tres dormitorios.
«No habrá más bajadas». Prado reiteró que es «el mejor momento» para comprar vivienda porque los precios no van a bajar más. No obstante, admitió que las compras por parte de la población malagueña y española son muy bajas debido a la crisis económica y el paro.
El rayo de esperanza lo protagonizan las compras por parte de extranjeros (unas 4.600 en 2011), que muestran un comportamiento creciente en la Costa del Sol de la mano de rusos (18% del total), noruegos (14%) y alemanes (12%), además de los siempre fieles británicos (40%). Precisamente, Málaga ha estado presente hace un mes en Rusia con la iniciativa Living Costa del Sol, propiciada por la Diputación, para captar clientes en este mercado. En los próximos meses también se visitarán Suecia y Noruega.
«El cliente ruso es actualmente muy importante, porque tiene dinero y al contado. La media de sus operaciones inmobiliarias es de 1,2 millones de euros, mientras que la del resto de compradores extranjeros es de 280.000 euros», dijo.
Proyectos del Ayuntamiento. Por su parte, la teniente de alcalde del Ayuntamiento de Málaga y concejala de Economía, Hacienda y Personal, María del Mar Martín, añadió que el Palacio de Ferias albergará también el IV Encuentro Internacional Inmobiliario de Inversión en Andalucía (Extenda) cuyo fin es dar salida al stock de vivienda turístico-residencial existente en la región andaluza, contando con la presencia de agentes inversores de Rusia, Bélgica, Alemania, Reino Unido, Finlandia, Francia y Suecia. «SIMed es una oportunidad tanto para quien quiere comprar una vivienda como para el sector inmobiliario», comentó.
Por otra parte, el evento ofrecerá por primera vez una zona destinada a la dinamización de suelo público, organizada por la Diputación Provincial de Málaga. Asimismo, el Ayuntamiento dará a conocer en su stand proyectos como el bulevar, Martiricos, la subida a la Alcazaba, Bahía Málaga, el Museo Interactivo de la Música (MIMMA), Manzana Verde o el proyecto para menores de 35 años en la zona de Trinidad-Perchel.
El salón inmobiliario de los descuentos y las ofertas exclusivas vuelve del 8 al 10 de abril al Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA). El principal objetivo del salón es satisfacer a compradores, con grandes descuentos, y a vendedores, liberando el stock de viviendas acumulado.
"Oportunidades SIMed" creará el marco idóneo para llamar la atención de los compradores con rebajas de hasta el 50% sobre el precio actual de apartamentos, promociones especiales y facilidades de financiación.
El principal objetivo del encuentro outlet de comercialización de inmuebles es dar respuesta a las necesidades de compradores y de vendedores. Por un lado, se quiere satisfacer a la bolsa de demandantes acumulados que desean adquirir una vivienda ofreciéndoles precios muy competitivos, y por otro, a promotoras, agencias y entidades financieras dando salida al stock de viviendas con el que cuentan en la actualidad.
Muchas de las empresas más destacadas del sector ya han confirmado su presencia en el salón y algunas entidades han asegurado que realizarán la mayor rebaja de precios ejecutada hasta ahora en sus inmuebles.
Los visitantes que acudan a "Oportunidades SIMed" encontrarán ofertas en viviendas de primera mano desde 84.000€, apartamentos ubicados en el nuevo paseo marítimo de Torre del Mar que podrán ser adquiridas por solo 145.000 euros e inmuebles en Marbella y Fuengirola con descuentos de hasta el 50% de su valor actual. Otras promociones exclusivas serán los precios de pisos en el centro histórico de la capital, que se ofrecen desde 165.000€.
En esta línea, se ofrece también a los compradores importantes rebajas en precios de alquiler con viviendas desde 250€ al mes o la posibilidad de ofrecer meses gratuitos de estancia.
A la segunda edición del salón le precede el éxito de su anterior convocatoria en 2010, en la que se vendieron 260 viviendas y a la que acudieron 14.000 visitantes. Los expositores realizaron una media de 250 contactos cada uno y valoraron de forma muy positiva al público asistente, al que calificaron de calidad.
"Oportunidades SIMed" abrirá sus puertas del viernes al domingo, el segundo fin de semana de abril, en horario de 11:00 a 20:00 horas. Los visitantes interesados en asistir pueden conseguir una invitación gratuita para acceder al salón en www.oportunidadesimed.com. El precio de la entrada sin invitación es de 2€.
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