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Promotoras y entidades financieras se verán las caras en menos de quince días en la que hasta hace cuatro años era la mayor feria inmobiliaria de España.

El SIMA (Salón Inmobiliario de Madrid) abre sus puertas el próximo 11 de marzo y lo hace cargado de reclamos publicitarios con los que tanto unas como otras pretenden dar salida al ingente stock de viviendas que han acumulado en los últimos años procedentes bien de ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago.

sima - SIMA: nuevo pulso entre bancos y promotoras para limpiar sus balances de vivienda.En la anterior edición de la feria ya quedó patente la 'guerra' que se ha desatado entre ellas en cuanto a venta de inmuebles se refiere. Entonces, los promotores calificaron de “competencia desleal” la venta de viviendas por parte de bancos y cajas.

No hay que olvidar que estos cuentan con la llave de la financiación, una llave sólo al alcance de quienes acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, tal y como aseguraba recientemente en un informe la consultora inmobiliaria de CB Richard Ellis.

No obstante, muchas promotoras acuden al salón bajo el paraguas de alguna entidad que permita asegurar la operación. No en vano, la restricción al crédito por parte de bancos y cajas -junto a los desacuerdos en el precio entre compradores y vendedores- ha provocado que muchas operaciones de compraventa se hayan ido al traste.

Las entidades financieras estarán presentes pero no como tales, sino a través de sus respectivas divisiones inmobiliarias: Altamira (Banco Santander), CatalunyaCaixa Inmobiliaria, BNP Paribas Real Estate, Bancaja  Hábitat, Casaktua (Banesto)… Todas ellas volverán a luchar con las promotoras por un mismo objetivo: vender el mayor número de pisos posibles.

Y no lo tendrán fácil, ya que varios factores juegan en su contra. Los compradores siguen esperando fuertes descensos en los precios de los pisos mientras que el fin de la desgravación por adquisición de vivienda para quienes ganan más de 24.000 euros podría retrasar algunas decisiones de compra. Sin olvidar la subida del IVA desde el pasado verano.

Como en las dos últimas ediciones, los expositores han apostado por el tirón que suelen tener entre los potenciales compradores los descuentos, unos más agresivos que otros. En la costa, por ejemplo, se ofrecen rebajas que van desde el 5% al 50% sobre los precios de venta o algo que ya viene siendo bastante habitual: cheques viaje para conocer las promociones 'in situ'. En el interior, además de rebajas en el precio hay expositores que ofrecen financiación al 100% así como descuentos, plazas de garaje y trasteros.

Madrid y la costa acaparan la mayor parte de la oferta

La feria será este año un fiel reflejo de la realidad inmobiliaria española ya que mostrará una amplia oferta en la costa y Madrid, dos zonas que acaparan la mayor parte de los 1,1 millones de viviendas en stock que se calcula que existe en el parque inmobiliario español. En 2009, el Ministerio de Vivienda calculaba que de los 700.000 pisos en busca de comprador, el 60% se concentraba en la costa, mientras que Madrid y sus provincias limítrofes acaparaban el 14%.

La mayor parte de la oferta inmobiliaria de este año son proyectos llave en mano, esto es, viviendas terminadas y listas para ser ocupadas, aunque también hay opciones sobre plano.

En pleno boom inmobiliario, muchas promotoras e inmobiliarias vendían los inmuebles antes de que estos estuvieran acabados. Con el estallido de la crisis, sin embargo, muchos proyectos quedaron paralizados mientras que otros siguen adelante en busca de compradores. En la feria estarán presentes algunos de estos casos como diferentes proyectos en Valdebebas con fechas de entregas en los próximos dos-tres años.

El SIMA, fiel reflejo de la crisis del sector

El SIMA Primavera (11-13 de marzo) será la primera gran cita inmobiliaria del año. La feria, aunque no ha conseguido recuperar el esplendor de hace cuatro años, sigue siendo un referente entre expositores y quienes buscan piso.

La crisis, sin embargo, también le ha pasado factura. En 2007, en pleno boom del ladrillo, llegó a contar con 50.000 metros cuadrados comercializados frente a los 6.000 de la última edición.

"La debacle vivida en la feria entre 2008 y 2009 es un fiel reflejo de la evolución del sector inmobiliario en España", comenta un asiduo al salón. "Ahora apenas se está comercializando un 15% de la superficie de hace cuatro años y aunque nunca volveremos a ver unos volúmenes de contratación tan elevados, sí se puede decir que el via crucis ha terminado".

SIMA Primavera dará el pistoletazo de salida para este tipo de ferias. A esta primera edición, la de marzo, le seguirá otra en junio (del 2 al 5) y otra en octubre (del 14 al 16 de octubre). No serán las únicas, ya que a finales de marzo se celebrará en Valencia el Centro Comercial Inmobiliario del Ateneo Mercantil  (entre el 25 y el 27 de marzo) o el salón Low Cost de Barcelona (entre el 29 de abril y el 1 de mayo), entre otras.

Fuente: cotizalia.com

El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) acoge, del 8 al 10 de abril, la segunda edición de 'Oportunidades SIMed', que se sitúa como lugar de encuentro para el sector de la vivienda en la capital y en la provincia de Málaga.

foto 6867 - El Palacio de Ferias de Málaga acoge 'Oportunidades SIMed'El objetivo de este salón inmobiliario es generar optimismo en el sector, mejorar las cifras de ventas, tanto de primera como de segunda vivienda, reducir el 'stock' existente y reactivar la venta sobre plano.

De esta forma, se dirige a todas las promotoras, inmobiliarias y divisiones inmobiliarias de entidades financieras que busquen potenciar sus ventas, ya que, según han informado desde Fycma en un comunicado, desde que en 2008 adoptó un nuevo formato comercial, se han vendido más de 820 viviendas y han acudido más de 64.000 visitantes.

'Oportunidades SIMed' se basa en el acercamiento al ciudadano, a través de las mejores ofertas y promociones, que dan cabida a nuevos productos inmobiliarios: vivienda turístico-residencial, segunda mano, alquiler, oficinas, locales comerciales, naves industriales, suelo urbano y viviendas rurales, además de la primera vivienda libre y protegida.

'STOCKS'

Según los cálculos realizados por las empresas e instituciones encargadas, Málaga cuenta en la actualidad con uno de los 'stocks' de viviendas "más alto" de Andalucía. Así, las promotoras, inmobiliarias y entidades financieras presentan sus mejores ofertas a precios altamente competitivos, en aras a "aliviar" esta situación.

En la pasada edición de 'Oportunidades SIMed', se ofertaron viviendas con unos descuentos de hasta el 50 por ciento, por lo que los resultados fueron todo un éxito, con 14.000 visitantes y las 260 viviendas vendidas.

Por su parte, los expositores valoraron de forma "muy positiva" la asistencia de "un público de calidad", que les permitió realizar una media de 250 contactos cualificados por cada uno.

En esta ocasión, entre las empresas que participan en la feria, se encuentran las promotoras Proinsa Málaga, Vallehermoso, Sando Inmobiliaria, Edipsa, Grupo Ansan, Grupo Prasa, Parque Málaga, Proquinter, Procusan e Inmobiliaria Osuna, entre otras.

También estan presentes las inmobiliarias Grupo Centrex y Cismisa, así como las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras CatalunyaCaixa Inmobiliaria y CajaSur Inmobiliaria.

Fuente: que.es

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Los promotores de la Costa del Sol, en crisis continua desde 2007, han conseguido tomar algo de aire en el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed). La que está considerada como la cita más importante del sector en Andalucía ha conseguido cerrar 66 ventas en cuatro días, un 10% más de las realizadas en la edición de 2009. Se estima que los contactos que las promotoras han realizado durante el certamen -más de 200 por expositor- multiplicarán la cifra de ventas final "entre dos y tres veces", según la organización. El hecho de que el próximo 31 de diciembre terminen las desgravaciones fiscales a la compra de la vivienda habitual puede haber influido, según los organizadores, en el aumento de las cifras de venta.

simed - Los promotores cogen aire
Salón Inmobiliario del Mediterráneo

El ambiente en esta edición del Simed, la séptima, bastante más animado que en la lúgubre cita de 2008, parece haberse reflejado en el ritmo de transacciones. Según un comunicado emitido ayer por los organizadores, "la feria ha sido muy positiva" y hasta 6.600 compradores potenciales han cumplimentado formularios con sus datos, especialmente para adquirir viviendas de protección oficial.

Para la feria, algunos promotores han afinado sus ofertas y sus herramientas de venta. Los descuentos han alcanzado el 40% en algunas promociones. En otras, las promotoras restaban del precio un año de hipoteca, comunidad de vecinos y seguro de hogar.

En el segundo trimestre del año se vendieron en la provincia de Málaga 7.172 viviendas, un 31% más que en el mismo periodo de 2009. Para el conjunto del año se estima un crecimiento del 15%. El pasado jueves, Analistas Económicos, sociedad de estudios del Grupo Unicaja, alertaba de un nuevo parón en el sector de la construcción cuando se terminen los incentivos para la adquisición de vivienda. Francisco Villalba, director de este grupo de economistas, no descartaba que el fin de las desgravaciones trajera consigo una caída adicional en los precios.

En los últimos dos años y medio, los precios de la vivienda en la Costa del Sol, especialmente la segunda residencia, han caído en torno al 20%. El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, aseguró al inicio del Simed, que los precios no van a bajar más. Aunque en las ediciones anteriores del Simed, Prado ya había augurado que no habría más rebajas.

La principal queja de los promotores ha sido, una vez más, las dificultades de financiación que encuentran los compradores. Los promotores consideran que los bancos y cajas están dando más facilidades para sacar a la venta los inmuebles de su propio depósito de viviendas embargadas.

El certamen inmobiliario organizó un debate entre los ex ministros Jordi Sevilla (PSOE) y Manuel Pimentel (PP). Ambos coincidieron en la necesidad de que Gobierno y oposición se pongan de acuerdo en temas básicos como forma de generar la confianza imprescindible para que la economía remonte. Simed se completó este año con una muestra sobre eficiencia energética en la edificación, que contó con 4.000 participantes.

Fuente: elpais.com

En Málaga, a partir del día 21 octubre y hasta el día 24 del mismo mes, dará comienzo la VII edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), ya consolidado como el mayor evento inmobiliario de Andalucía. SIMed abrirá las puertas de su VII edición con el objetivo de dar a conocer la amplia oferta inmobiliaria de carácter residencial ubicada fundamentalmente en la Costa del Sol, ofreciendo un año más un importante escaparate donde promotoras, inmobiliarias y divisiones inmobiliarias de bancos y cajas de ahorros, tendrán como objetivo seguir dando salida al importante número de vivienda sin vender que aún existe en la provincia de Málaga. Como reclamos, los grandes descuentos y las ventajas de financiación exclusivas.

simed - VII Salón Inmobiliario del Mediterráneo, del 21 al 24 de octubre en MálagaLa VII edición del SIMed será la segunda gran convocatoria inmobiliaria que se realiza este año en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA), ya que el pasado mes de mayo se celebró la primera edición de "Oportunidades SIMed". Dato que certifica la importancia de la delicada situación que actualmente pasa el sector inmobiliario en España como consecuencia del la crisis económica internacional que en estos tiempos nos ha tocado vivir.

Dadas las circunstancias actuales del mercado inmobiliario, el SIMed repite el perfil 100% comercial para atraer compradores y rentabilizar al máximo la presencia de las empresas en el salón. Como novedad, y tras dos años de prevalencia del formato de "stands" homogéneos de semidiseño, la organización pone este año a disposición de los expositores la posibilidad de contratar espacios de diseño libre.

20.000 visitantes en 2009

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, ya ha certificado en años anteriores la importancia como lugar de encuentro entre aquellas personas que buscan una vivienda y las empresas inmobiliarias presentes en el Salón. Así, en la pasada edición del 2009 se logró convocar a un total de 20.000 visitantes, un 20% más que en 2008, realizando más ...continúa leyendo "VII Salón Inmobiliario del Mediterráneo, del 21 al 24 de octubre en Málaga"

Tras el Salón Inmobiliario de Madrid, el apretado calendario de ferias inmobiliarias que tiene como objetivo explotar las ventajas fiscales y los bajos precios para aligerar el 'stock' de pisos, sigue su curso. La cita siguiente tendrá lugar los días 28, 29 y 30 de mayo en la Feria de Muestras de Zaragoza, escenario de la VII Edición del Salón Inmobialiario de Aragón (SIA), que servirá al público local la oferta residencial de ámbito regional, de montaña -Pirineos, básicamente- y de costa, especialmetne la tarraconenese.

sia zaragoza - El Salón Inmobiliario de Aragón (SIA) del 28 al 30 de MayoEl salón contará con la presencia casi exclusiva de promotoras -en torno a 25- con la excepción del Ayuntamiento de Zaragoza -con su oferta de pisos en alquiler- y Cajastur.

Por un lado el grueso de la oferta del salón se compone de viviendas libres situadas en Aragón como Abek Inmobiliaria, Ordisa, C5 inmuebles, Grupo Margalejo, Simplifika, Vallendrino, Arbuconst, Norconsa, Candial, Olmeda, Espuelas, Brial, Grupo Romanos.
VPO y costa

Pero este año al escaparate del SIA se suma una notable oferta de vivienda protegida, representada por las promotoras Gestión Común, Arcosur, Visus y Blasco.

Además, la segunda residencia se centra en oferta de costa, con media docena de promotoras especializadas, como Cala Montero, Libertas 7, ACR Grupo Formas 2000, Edival, Nouaire o Oliva Nova.

"Muchas parejas y familias que han estado pendientes de la crisis económica, ya piensan en vivir ilusiones como en el pasado, y muchas circunstancias ayudan a tomar la decisión en este momento", asegura María Rubio, directora del salón.

Fuente: elmundo.es