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Categoría: Hipotecas

Publicado el Deja un comentario para El PP no aprueba la dación en pago general y retroactiva

La aprobación de la dación en pago general y retroactiva que pedía la Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) en la iniciativa legislativa popular (ILP) que presentó en el Congreso acompañada de casi un millón y medio de firmas,  ha sido descartada definitivamente por el PP y opta por reservar esta opción para determinados colectivos en situación de especial vulnerabilidad.

Dación en pago - El PP no aprueba la dación en pago general y retroactiva

Así consta en el texto refundido de la ILP y del proyecto derivado del decreto ley del Gobierno, que finalmente se titulará Ley de los deudores hipotecarios, de reestructuración de la deuda y del alquiler social, y no llevará el nombre de la iniciativa popular, como en un primer momento se dijo. El texto incorpora finalmente la treintena de enmiendas presentadas por el Grupo Popular y medio centenar de propuestas planteadas por el PSOE, CiU, la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA), UPyD, el PNV y el Grupo Mixto.

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Publicado el Deja un comentario para El 28 % de la renta se utilizó para comprar una vivienda en 2012

En España en 2012 destinamos el 28% de nuestros ingresos brutos anuales disponibles para comprar una vivienda y empleamos una media de 6 años.

casa en venta - El 28 % de la renta se utilizó para comprar una vivienda en 2012

El porcentaje anual de ingresos que necesitaron los hogares españoles para adquirir una casa el pasado año se redujo en dieciséis puntos con respecto a las que se registraban hace cuatro años.

En el último trimestre del año los hogares aportaron el 26,3 % de los ingresos anuales para la compra de vivienda (con deducciones fiscales), de acuerdo con los últimos datos difundidos por el Banco de España

Resulta que desde comienzos de año, el esfuerzo de los españoles se ha ido reduciendo progresivamente (el 29,4 % de los ingresos brutos en el primer trimestre del año; el 28,8 % en el segundo trimestre y el 27,4 % en el tercer trimestre del ejercicio).

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Publicado el 1 comentario en Consejos para conseguir crédito hipotecario

En este momento pocos están por la labor de tomar una decisión económica tan importante como comprar una vivienda, según datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Acceder a la compra de un piso está ya solo en el pensamiento y en las manos de unos pocos, por tanto hay que medir y sopesar todos los factores. Pero lograr financiación, la ansiada hipoteca, se ha hecho más difícil que nunca.

Hipotecas - Consejos para conseguir crédito hipotecario

Es difícil, pero no imposible conseguir el préstamo de un banco para comprar una vivienda, aunque para ello debemos conocer bien los requisitos. Para aumentar las posibilidades de conseguir una hipoteca hay seis cosas que podemos hacer para conseguir mas ¨papeletas¨.

Más de un banco
Hay que buscar como mínimo en tres bancos a la vez, incluyendo alguno online. De esta manera, si un banco no nos la concede, todavía tenemos otras opciones. Y en caso de haber más de un interesado en darnos la hipoteca, podremos elegir la más adecuada.

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Publicado el 1 comentario en Un negocio en auge, las subastas de viviendas embargadas

Éste negocio siempre logra sacar ventaja de las lagunas del sistema hipotecario español. Pero ahora la cantidad de pisos embargados puede reducirse por la paralización de los desahucios, tras la última sentencia.

subastas letras del tesoro - Un negocio en auge, las subastas de viviendas embargadas

Cuando un cliente no puede hacer frente a su hipoteca y acumula tres impagos, generalmente se inicia la ejecución hipotecaria, pero antes el banco intenta buscar alternativas como la refinanciación o la quita de la deuda.

Sin embargo, la crisis económica ha hecho que en muchos casos la entidad recurra a los tribunales por el impago de una hipoteca y acabe adjudicándose el inmueble, lo que engorda aún más su cartera. Según explican fuentes financieras, los bancos intentan siempre evitar este desenlace porque con él su cliente se ve obligado a abandonar su casa y la entidad se ve abocada a adjudicarse un nuevo inmueble al final del proceso judicial.

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Publicado el Deja un comentario para Las VPO no son regaladas

Cada vez son más los españoles que renuncian a viviendas con algún tipo de protección pública, viviendas de las que han sido "afortunados" adjudicatarios. Resulta que hace falta tener dinero hasta para una VPO.

humor pisos vpo - Las VPO no son regaladas

Además de la cuestión económica, está el tema de la supresión de ayudas a la adquisición de la vivienda o la denegación de la subrogación en el préstamo por parte de los bancos.

También se atribuye la exigencia de unos ingresos mínimos o máximos anuales en la unidad familiar, que la crisis laboral convierte en muy difícil alcanzar, la pérdida de ingresos debido al desempleo o la incertidumbre económica existente en muchas familias que causa un ¨parón¨ con respecto a planes de futuro.

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Publicado el Deja un comentario para Detrás del impago de miles de hipotecas, está el exceso de créditos y tarjetas

De todos los problemas financieros que existen y acaban en una ejecución hipotecaria, en el 50 % de ellos había tenido lugar un endeudamiento anterior o simultáneo, que ha impedido cumplir con los pagos.

hipoteca 8sep2010 - Detrás del impago de miles de hipotecas, está el exceso de créditos y tarjetas

En algunos casos, el montón de los pagos financieros derivados de otros créditos y tarjetas puede llegar a ser el doble de lo comprometido para el pago de la letra mensual de la hipoteca.

"Aunque pueda resultar paradójico, es el propio instrumento hipotecario el que realmente puede evitar la presión del sobreendeudamiento, a través de un proceso de consolidación en el que un plazo más largo y unos tipos más bajos rebajan la presión financiera en el mes a mes a niveles asumibles por los deudores".

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Publicado el Deja un comentario para Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas

Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas, tras acordar el Gobierno rebajas de tipos de interés anuales para créditos convenidos sobre viviendas protegidas (VPO), que significará para los titulares de dichos préstamos cuotas más económicas.

VPO - Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas

Los tipos de interés del programa 1993 pasan del 3,86% al 2,70% y del 4,08% al 2,85%, mientras que para el programa 1995, éstos se mantienen en el 2,60%. Es el resultado de ésta modificación en el marco del Plan de Vivienda 1992-1995.

En el Plan de Vivienda 1996-1999, para el programa 1998, estos tipos también se mantienen en el 2,60%; en el Plan de Vivienda 2002-2005, la rebaja es del 3,38% al 2,76%; y los tipos pasan del 3,39% al 2,78% en el caso del Plan 2005-2008.

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Publicado el Deja un comentario para El Supremo falla que la falta de financiación no es motivo para frenar la compra de una vivienda

Según dos sentencias dictadas por el pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, la falta de financiación por la crisis económica no es motivo suficiente para desistir de la compraventa de una vivienda en construcción, salvo que así se hubiera pactado en el contrato.

Como comprar una casa 2.0 - El Supremo falla que la falta de financiación no es motivo para frenar la compra de una vivienda

El Supremo, en una de las sentencias, resuelve a favor de la parte vendedora después de que los compradores se negaran a escriturar alegando que les era imposible obtener financiación para pagar la hipoteca.

Pero, en otro caso, la Sala de lo Civil del Supremo da en cambio la razón a la parte compradora que desistió de la adquisición al no obtener financiación porque así lo pactaron previamente en el contrato de compraventa en una cláusula incorporada al contrato.

En los dos casos, el Supremo examina si la falta de financiación puede valorarse como imposibilidad sobrevenida de cumplimiento para liberar al deudor de su obligación de pago.

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Publicado el Deja un comentario para El 55% de compradores paga al contado la vivienda usada

Durante el primer trimestre de 2013, el 55% de los compradores de vivienda usada han pagado al contado. Más de la mitad de los inmuebles que se vendieron tuvieron un precio inferior a 100.000 euros, excepto Barcelona, donde el precio se asentó en 150.000 euros.

Comprar casa - El 55% de compradores paga al contado la vivienda usada

Por lo que se deduce que el hecho de pagar al contado es significativo y responde a las dificultades para conseguir un préstamo hipotecario y también a la bajada del precio en el mercado inmobiliario.

Esta situación, está provocando que en muchos casos el precio del inmueble se adecue a la cantidad disponible por parte del comprador. Así, el precio de la vivienda ha bajado un 2,89% en el primer trimestre de 2013, en relación al cuarto trimestre de 2012.

En este respecto, el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona José García-Montalvo ha explicado en rueda de prensa que hace unos años, incluso teniendo unos ahorros, era mejor pedir una hipoteca ya que salía más rentable que pagar al contado, al contrario que actualmente.

El 58% de los compradores apuntó a la primera compra inmobiliaria como motivo de compra más habitual, mientras que la edad más común de adquisición en el primer trimestre de este año fue entre 22 y 44 años (57%).

Asimismo, uno de cada cinco compradores ha sido un inversor, con perfil selectivo, durante los tres primeros meses de este ejercicio. Así, sostiene que estos compradores aprovechan la bajada del precio de la vivienda para adquirir un inmueble con el objetivo de ponerlo en alquiler y obtener por él una rentabilidad.

El perfil del comprador actual es un perfil más exigente y selectivo, que tiene como objetivo una vivienda mejor (con más habitacones, más ventajas, etc), pero pagando por ella un precio menor.

Fuente: europapress.es

 

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Publicado el 4 comentarios en El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo solo en los casos de «falta de transparencia»

Una decisión que no supondrá la devolución de las cantidades que ya hayan sido satisfechas, El pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS) ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en que se produzca una falta de transparencia.

tribunal supremo ep.columnas 8 - El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo solo en los casos de "falta de transparencia"

Notificado este miércoles, en un fallo los magistrados han estimado parcialmente un recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que avalaba estas cláusulas en sus hipotecas, y daba la razón al BBVA.

Tal pronunciamiento, que se produce una semana después de que el Tribunal de Justicia de la UE haya dictaminado que el régimen procesal español sobre desahucios es contrario a las normativas europeas, establece asimismo que no serán anuladas las cláusulas suelo en los casos en los se cumplan con los requisitos de transparencia respecto a los usuarios.

Pendiente aún de que se redacte la sentencia, la decisión del TS contra la que no habrá ningún voto particular, anula así estas cláusulas en los casos de falta de transparencia y no comportará la devolución de las cantidades que ya se hayan abonado por este concepto.

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