Con los precios al alza y una situación económica que genera incertidumbre, decidir si es mejor alquilar o comprar casa no parece sencillo. En cualquiera de los casos, no existe una única respuesta. Ambas alternativas tienen ventajas y desventajas, sin olvidar las circunstancias particulares de cada persona.
Ventajas de alquilar o comprar casa
Empezando por el alquiler, existen algunas ventajas interesantes:
- El desembolso inicial es muy inferior al que supone la compra de vivienda, normalmente dos mensualidades de fianza.
- Facilita la movilidad cuando por cuestiones de trabajo o cambios en el estilo de vida es necesario cambiar de hogar.
- Mudarse de una casa alquilada suele ser más rápido que vender una propiedad, especialmente en España, donde muchas viviendas en alquiler cuentan con mobiliario.
- Se evitan los gastos de mantenimiento de la vivienda, que corren a cargo del propietario.
En lo que respecta a la compra, también conviene valorar sus ventajas:
- Una vez pagada la hipoteca, ya no hay que afrontar más pagos mensuales.
- Las mensualidades de la hipoteca suelen ser de menor cuantía que la mensualidad del alquiler.
- Una vivienda es siempre una buena inversión. En el futuro se puede alquilar o vender obteniendo beneficios.
- Puedes decorar tu hogar sin pedir permiso a nadie, al igual que hacer las reformas que quieras.
Desventajas del alquiler y de la compra de vivienda
Al evaluar las opciones entre alquilar o comprar casa, también hay que considerar aspectos menos favorables. Entre los principales inconvenientes de alquilar se pueden mencionar estos:
- El dinero que se aporta al mes no sirve para pagar un inmueble que en un futuro se tendrá en propiedad.
- No hay control sobre las reformas, se necesita la aprobación del propietario.
- El arrendatario, en determinadas circunstancias, puede extinguir el contrato de alquiler antes de tiempo.
- Los precios del alquiler no son inamovibles. Se pueden subir dentro de unos márgenes previstos por la ley.
En lo que se refiere a la adquisición de vivienda, estas serían algunas de las principales desventajas:
- El desembolso inicial es importante, puesto que las entidades financieras no financian el 100% del valor del inmueble.
- En algunos casos, obtener financiación puede resultar complicado, ya que se exigen toda una serie de requisitos. A ello hay que sumar la subida de tipos de interés.
- Todos los gastos de mantenimiento, comunidad, etc., son del propietario.
- El precio de la vivienda está sujeto a vaivenes constantes. Significa que, en caso de querer vender, el beneficio puede no ser el esperado.
Criterios para optar entre alquilar o comprar casa
Los aspectos anteriores deben ayudar a decidir si es mejor alquilar o vender casa. Aun así, conviene valorar con calma otras cuestiones esenciales:
- Situación financiera: para adquirir vivienda es necesario tener un colchón financiero. La aportación inicial es de alrededor de un 30% del valor de la casa (un 20% para cubrir la parte que no financian los bancos y un 10% para los gastos asociados a la compra).
- Estilo de vida y planes de futuro: conviene tener en cuenta la movilidad geográfica laboral, si se tiene o no trabajo estable o planes para aumentar la familia, entre otros.
- Evolución del precio de la vivienda: los precios del alquiler, así como los de la vivienda nueva o de segunda mano evolucionan a distinto ritmo.
- Tipos de interés: cuando están altos o hay previsión de que se eleven, puede ser más interesante alquilar casa.
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