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Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas, tras acordar el Gobierno rebajas de tipos de interés anuales para créditos convenidos sobre viviendas protegidas (VPO), que significará para los titulares de dichos préstamos cuotas más económicas.

VPO - Bajan los intereses de préstamos para las viviendas protegidas

Los tipos de interés del programa 1993 pasan del 3,86% al 2,70% y del 4,08% al 2,85%, mientras que para el programa 1995, éstos se mantienen en el 2,60%. Es el resultado de ésta modificación en el marco del Plan de Vivienda 1992-1995.

En el Plan de Vivienda 1996-1999, para el programa 1998, estos tipos también se mantienen en el 2,60%; en el Plan de Vivienda 2002-2005, la rebaja es del 3,38% al 2,76%; y los tipos pasan del 3,39% al 2,78% en el caso del Plan 2005-2008.

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Algo parece no cuadrar. Mientras los hipotecados sobre vivienda libre (sin cláusulas suelo) disfrutan de importantes rebajas en su cuota hipotecaria mensual desde hace meses gracias al desplome del Euribor, los hipotecados sobre vivienda VPO -excepto los que firmaron su crédito entre 2009-2012- tendrán que hacer que hacer frente a un mayor desembolso.

VPO hipoteca - Las hipotecas "protegidas" de VPO suben el tipo de interés mientras baja el Euribor
Llueve debajo del paragüas

¿Cuál es la causa de esta contradictoria realidad? El Gobierno ha aplicado la ley y ha subido los tipos de interés que marcan estos préstamos 'protegidos' respetando las líneas marcadas en cada plan estatal de vivienda.

Esta situación tiene desconcertados a miles de hipotecados VPO, como Francisco, que no entienden por qué en plena crisis y con los tipos de interés tan bajos su préstamo 'protegidos' experimentará una "subida alarmante de casi un punto". "Según las noticias que oigo en los medios de comunicación, los intereses están bajando y yo contaba, como ya ha ocurrido algunos años anteriores, con que mi cuota bajaría unos 20-25 euros, pero resulta que no es así", se queja Francisco, que firmó su hipoteca en junio de 2004. En la misma situación que Francisco habría en torno a medio millón de propietarios.

Desde el Ministerio de Fomento aclaran que esta variación al alza responde, ni más ni menos, que a lo que marca la legislación. Una legislación que para revisar los tipos de interés de las hipotecas de los planes de vivienda tiene como referencia el índice del conjunto de entidades en lugar del Euribor, que durante el último año se ha movido entre el 3,45% y el 3,73% -muy por encima del Euribor-. Unos porcentajes a los que además el Ejecutivo aplica una serie de fórmulas marcadas en la normativa que cada programa de vivienda protegida establece. (...)

Al margen de estas fórmulas y legislación. Francisco insiste en su pregunta indignado: "¿Cómo es posible que el Euribor esté en mínimos históricos y a mí me vayan a incrementar la cuota 11 euros al mes?". "Si el precio del dinero lo ha bajado el Banco Central Europeo (BCE) un cuarto de punto, supongo que esto influye en positivo en las hipotecas", continúa. "Los políticos no se imaginan el esfuerzo descomunal que hago para hacer frente a la hipoteca cobrando nada más que 426 euros al mes", admite este alicantino desesperado. Su nueva factura mensual ascenderá a 271,29 euros.

Luis Pineda, presidente de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), denuncia que "el legislador ha sido torpe y ha hecho una normativa superada por los acontecimientos". "El Estado es un mal negociador -frente a las entidades financieras- y de ahí que ahora los tipos de las VPO sean más altos que los del mercado libre", critica Pineda. Éste especifica que actualmente la mayoría de hipotecados -salvo los que tienen 'cláusulas suelo' y los más recientes con altos diferenciales- hacen frente a un Euribor (en el 0,9% y bajando) +1% o incluso menos mientras que los préstamos VPO están por encima del 3% y subiendo.

Para solucionar esta chocante realidad, el presidente de Ausbanc solicita la elaboración de "una normativa que permita cambiar de hipoteca como la portabilidad en telefonía móvil". "Ya que no puedo vender mi casa porque no se me permite, algo que me parece muy bien, sí se tendría que poder 'subastar' mi hipoteca. Siempre habrá alguien que me la compre a un interés más bajo. Esto generará, además, más competencia y menos morosidad", señala Pineda. Desde Ausbanc se califica de "vergonzante" que "aquellos que necesitan más protección están siendo los más perjudicados".

Francisco, desesperado, se pregunta también si el Gobierno no se da cuenta de que el interés de las hipotecas VPO ha superado a las de renta libre. "Esto no ha sucedido nunca en la historia", exclama. Este afectado ha pedido explicaciones desde al director de su entidad -"me ha dicho que esto no lo había visto en su vida"- hasta al Banco de España (BE) -"le he escrito una carta y estoy esperando respuesta"- pasando por la Consejería de Vivienda de la Comunidad Valenciana -"han pasado de mí"-.

Fuente: elmundo.es

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El Defensor del Pueblo Andaluz en funciones, José Chamizo, ha presentado este miércoles una serie de medias como respuesta a las necesidades de vivienda con motivo de la crisis para intentar bajar el número de desahucios en Andalucía, entre las que se contempla su petición a la Consejería de Fomento y Vivienda de que las entidades bancarias hagan un inventario de sus viviendas de protección oficial, y "se comprometan a ofertarlas en venta o alquiler".

Bancos y VPO - Expropiar a los bancos las viviendas de protección oficial que no ofertenY si este inventario no se hace en unos plazos adecuados, que la Administración proceda a la expropiación de las mismas, porque las VPO "no pueden ser propiedad de los bancos, puesto que en dichas viviendas hay dinero que ha puesto la sociedad española".

Así, en rueda de prensa en la sede de la Defensoría, en la que ha lamentado que esta misma mañana se haya realizado un desahucio en el municipio malagueño de Cártama, donde se está dando una intervención "bastante brutal" de la Guardia Civil, un fenómeno al que "lamentablemente nos estamos acostumbrando", ha anunciado que se ha solicitado a Fomento y Vivienda que con todas las entidades bancarias de Andalucía se promueva la opción del Real Decreto 6/2012 del 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, en cuyo artículo 3 "se le pide a los bancos ofertas de viviendas de protección oficial (VPO) como alquileres sociales a personas en el umbral de exclusión", aunque, matiza, "también pedimos que se aplique a aquellos que se encuentran en una situación de precariedad económica". ...continúa leyendo "Expropiar a los bancos las viviendas de protección oficial que no oferten"

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Estas ayudas también contemplan medidas financieras para la promoción de VPO

vizcaya 300x199 - El Gobierno Vasco invierte 105 millones para fomentar el alquiler y la rehabilitaciónEl Departamento de Vivienda del Gobierno vasco va a invertir 105 millones de euros este año 2012 en ayudas para fomentar el alquiler y la rehabilitación, según se desprende de la Orden que aprobará próximamente el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, en la que se da publicidad a los importes de los créditos presupuestarios consignados para la cobertura financiera de diversas líneas de ayudas en materia de vivienda y suelo correspondiente al 2012.

En un comunicado, el Departamento de Vivienda ha informado de que, mediante esta publicidad, se pretende "mejorar los niveles de información a los ciudadanos", beneficiarios de esos sistemas de ayudas, que se corresponden con dotaciones de fondos aprobados en el presupuesto 2012, que cuentan con una partida de 105.010.002 euros.

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Se podrá rechazar una VPO por falta de financiación hipotecaria o paro sobrevenido 

vpo2 - Nuevo reglamento VPO en AndalucíaEl Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el nuevo reglamento de los registros públicos municipales de demandantes de vivienda protegida, donde se inscriben las personas interesadas en acceder a esta oferta residencial.

Como principal novedad, la norma permite a los adjudicatarios rechazar la VPO si no obtienen el préstamo hipotecario, sufren desempleo sobrevenido o el inmueble no se ajusta a sus circunstancias familiares. Estas renuncias no se considerarán voluntarias y, por tanto, se les podrá ofertar con posterioridad una vivienda sin tener que participar en otro procedimiento de selección.
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Tanto promotores como inquilinos pueden optar a las ayudas de alquiler de VPO del Ministerio de Fomento

home - Las ayudas de Alquiler para las VPOSi bien le queda poco a las Ayudas para el Alquiler, todavía nos queda un año para poder optar a estas subvenciones.

Ayudas a promotores

Por el alquiler de Viviendas de Protección Oficial, con y sin opción de compra, el promotor puede recibir una subvención de un 23 por ciento.

La cuantía de la subvención se obtendrá aplicando el porcentaje señalado al precio de venta de la vivienda y al precio protegible del garaje y los trasteros vinculados en el momento de la solicitud de calificación provisional.

Las subvenciones para promotores de vivienda de Protección Oficial destinadas al arrendamiento se reconocerán en la calificación provisional, abonándose, tras la obtención de la calificación definitiva.

Ayudas a inquilinos

Aquellos inquilinos, menores de 35 años, con ingresos que no excedan de 2,5 veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples, podrán acceder a estas ayudas para el alquiler hasta el 2012.
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'En España la cultura del alquiler no está muy desarrollada'

José Luis Galiano, presidente de la promotora inmobiliaria Crein, ha sido entrevistado recientemente acerca de sus ideas innovadoras para la mejora del sector inmobiliario. Aboga por dar soluciones para dar salida al stock inmobiliario a través del alquiler de VPO. Hemos seleccionado las que consideramos las respuestas más interesantes:

SROI - El Alquiler a 20 años es la Nueva Hipoteca

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La Gerencia de Urbanismo de Málaga emprende una acción para acabar con los retrasos en las obras de pisos sociales

"El Ayuntamiento de Málaga acaba de sacar a concurso la venta de una parcela de suelo situada en pleno centro de la ciudad, en la calle Nosquera, para la construcción de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler para personas con escasa renta. La gran novedad en la acción municipal radica en la inclusión en el pliego de condiciones que rige el proceso de una penalización que puede llegar a hasta 60.000 euros por cada mes que se retrase la obra.

pisos sociales - 20.000 Euros por Mes de Atraso en una Obra de VPO

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El Instituto Catalán de Finanzas, el BBVA y La Caixa serán quienes construyan las viviendas

barcelona 300x197 - El Banco Europeo de Inversiones aporta 125 millones de euros para VPO en CataluñaEl Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha dado 125 millones de euros al Instituto Catalán de Finanzas (ICF), el BBVA y La Caixa para la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler a 25 años.

En total, se prevé que se construyan entre 2.500 y 3.000 viviendas de alquiler, que serán incluidas dentro del Plan por el Derecho a la Vivienda 2009-2012.

De los 125 millones de euros, 65 irán destinados al ICF, 40 a La Caixa y 20 al BBVA, entidades que aportarán también la misma cantidad hasta llegar a los 250 millones de euros en total destinados a la construcción de los inmuebles.

Casi 650 propietarios de viviendas protegidas no las utilizaban como primera residencia

pisos61 300x225 - Multas de 2.000 euros por fraude en las VPO del País VascoAdquirir una vivienda protegida en el País Vasco y no utilizarla como primera residencia es cada vez menos probable.

Y es que el departamento de Vivienda se ha tomado en serio la revisión, uno a uno, de todos los pisos protegidos para que no haya posibilidad de fraude. Ya se han impuesto multas por 2.086 euros de media a 644 propietarios de una VPO, en su mayoría, por no utilizarlas como residencia habitual.

Entre 2004 y 2010 se revisaron casi 48.000 viviendas con la apertura de 53.386 expedientes, de los que mil acabaron en un expediente sancionador y, finalmente, sólo 644 en una multa. Las sanciones más altas se han dado en Vizcaya, con una media de 2.614 euros por multa.

En total, la administración ya ha recaudado casi un millón de euros por fraudes en vivienda protegida.