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Etiqueta: vivienda

Publicado el Deja un comentario para Quien compre una casa este año, le costará un 41% más barata que en 2008

Una persona que ha comprado una vivienda en 2013 con financiación bancaria y el que tomó esa decisión en 2008, el ahorro medio conseguido es de 546 euros al mes. Las cuotas hipotecarias han bajado un 41% en estos seis años debido a la caída de los precios y a una financiación cada vez más barata.

Comprar casa1 - Quien compre una casa este año, le costará un 41% más barata que en 2008

Los datos sobre la evolución del mercado de la vivienda en los últimos años en España no dejan de sorprender. Los datos que se han tomado para realizar el cálculo son: precio medio de la vivienda libre, tipo medio hipotecario, plazo de financiación 20 años y para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados.

Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) los bancos ofrecían unos tipos medios de financiación en enero de 2008 del 5,59%. Un año después bajan hasta el 4,68%, al 2,48% en 2010, 2,67% en 2011, 3,62 en 2012 y 3,094 en 2013.

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Publicado el Deja un comentario para El plan andaluz de vivienda, puede ser un riesgo para la banca

Se trata del plan andaluz de expropiación temporal de viviendas a entidades financieras para evitar los desahucios a familias en riesgo de exclusión social. La Comisión Europea (CE) llegó a la conclusión de que puede afectar negativamente a la estabilidad de la banca y la recuperación económica.

Plan andaluz de vivienda - El plan andaluz de vivienda, puede ser un riesgo para la banca

Así se expresa en una carta enviada al Ministerio de Economía por el órgano de gobierno comunitario, que no descarta que aumenten las dudas sobre el mercado inmobiliario español, lo que provocaría subidas en la prima de riesgo y una reducción del interés de inversionistas extranjeros por activos inmobiliarios españoles.

La CE cree que se puede producir una “caída en el valor de los activos inmobiliarios” que tendrá una repercusión inmediata en los balances de las entidades financieras, así como en el volumen de provisiones a las que tendrían que hacer frente. Esto a su vez afectaría negativamente a la reanudación de los flujos de crédito a particulares y empresas.

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Publicado el Deja un comentario para Este año las familias españolas han dedicado el 33% de la renta para comprar una casa, antes el 51%

Una media del 33,1% de nuestra renta anual fue destinada a la compra de una vivienda. Las familias españolas también empleamos el pasado año para la compra de la vivienda unos 5,9 años, cuando durante la mejor época de la burbuja inmobiliaria dedicábamos mucho más.

Pagar hipoteca - Este año las familias españolas han dedicado el 33% de la renta para comprar una casa, antes el 51%

En aquel tiempo, un 42% de la renta iba directamente para el hogar, y las familias españolas necesitábamos unos 8,9 puntos más en el tanto por ciento anual de ingresos.

Según los datos comparables del Banco de España (comparación desde 1995), el esfuerzo de las familias ha pasado de situarse en un entorno del 36 % a reducirse por debajo del 30 % durante el periodo comprendido entre 1996 y 2006, año a partir del cual repuntó hasta superar el 40 % en 2008 y volvió a reducirse desde entonces hasta el nivel actual.

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Publicado el Deja un comentario para El banco malo y Santander negocian ampliar su acuerdo para la financiación de la vivienda

Santander lanzó una superhipoteca para quienes compraran propiedades o activos del banco malo, pero no se han quedado ahí, también están negociando ampliar su acuerdo alcanzado para financiar la compra de viviendas del "banco malo", de modo que también puedan beneficiarse quienes adquieran un inmueble que forme parte de un fondo creado con activos de la sociedad.

Banco Santander - El banco malo y Santander negocian ampliar su acuerdo para la financiación de la vivienda

La pasada semana Sareb anunció que el Banco Santander abría una línea específica de financiación de hasta 1.000 millones de euros para facilitar a los interesados la compra de cualquiera de las 55.700 viviendas en manos del "banco malo".

Es decir, si ese acuerdo finalmente se amplía, podrán beneficiarse de la financiación de Santander quienes compren un inmueble del que ya no es propietario Sareb, pero que forma parte de un fondo de activos bancarios (FAB), un vehículo con ventajas fiscales que permite a los inversores hacerse con activos del "banco malo".

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Publicado el 3 comentarios en La reforma de la Ley de Costas entra en vigor a partir de hoy

La reforma de la Ley de Costas entra en vigor a partir de hoy viernes, después de su publicación en  el Boletín Oficial del Estado (BOE).

costa del sol3 - La reforma de la Ley de Costas entra en vigor a partir de hoy

La reforma amnistía a 125.000 viviendas dentro de la Zona de Servidumbre de Protección (adyacente al dominio público). Pero esto no significa que ahora se puede construir en cualquier zona, de hecho, el Ministerio de Medio Ambiente matiza que esta normativa "en ningún caso" supondrá que se vaya a permitir construir donde antes no se podía. En esta zona se autorizarán las obras para mejoras y modernización de viviendas "siempre que no impliquen un incremento ni en altura ni en volumen" de la edificación.

Cerca de 150.000 empleos directos y unos 2.000 millones de euros relacionados con la actividad económica de la costa dependían de esta nueva norma, que "trata de introducir sentido común en el litoral" según el secretario de Estado de Medio Ambiente. Datos del Gobierno indican que de las 40.000 ocupaciones actuales que se encuentran en Dominio Público Marítimo Terrestre (ribera del mar y de las playas), casi un 90 por ciento se encuentra en una situación irregular.

 

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Publicado el Deja un comentario para La PAH crea un “kit de emergencia” para frenar desahucios

Han pasado dos meses y medio desde Una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea consideraba injusto el sistema hipotecario español, ahora, el Gobierno español ha aprobado una nueva ley (la 1/2013) que desoye los planteamientos de la ILP por la dación en pago (la que recogió un millón y medio de firmas) y que la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) tilda de "inútil, ilegal y que vulnera derechos humanos".

La PAH crea un kit de emergencia para frenar los desahucios - La PAH crea un “kit de emergencia” para frenar desahucios

La nueva ley solo permite un mes de plazo para que los afectados aleguen cláusulas abusivas, y la PAH lo considera muy grave. El equipo jurídico de la PAH acaba de lanzar un "kit de emergencia" para las familias que no pueden pagar la hipoteca y tienen procesos de ejecución en curso. Este kit ayudaría a los casos más urgentes, los que están amenazados de desahucio.

Este paquete de documentos incluye consejos generales para que estas familias puedan alegar cláusulas abusivas en su contrato hipotecario antes del 16 de junio, el mes que la nueva ley da para alegar; modelo de escrito para que soliciten justicia gratuita; para plantear las cláusulas abusivas y también para solicitar que se suspenda la subasta notarial.

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Publicado el Deja un comentario para SIMA 2013, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, comienza el 30 de mayo

Sima 2013, El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, tendrá lugar del 30 de mayo al 2 de junio en Feria de Madrid (Ifema).

SIMA en Madrid feria inmobiliaria - SIMA 2013, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, comienza el 30 de mayo

En su presentación también se ha dado a conocer el calendario con todas las actividades y conferencias que se producirán durante estos días. En ellas se hablará sobre la situación económica general, la reconversión del sector financiero y el papel de la Sareb, especialmente en la Conferencia Inmobiliaria que tendrá lugar el 29 de mayo, un día antes del inicio del Salón.

La actualidad sectorial y la presentación de oportunidades de internacionalización para las empresas también será un punto importante al que se le hará referencia.

El programa del Sima 2013 tratará sobre la evolución de la actividad comercial y del 'stock' en el segmento residencial (29 de mayo, dentro de la Conferencia Inmobiliaria), y dedicará una sesión específica a analizar el mercado de viviendas premium, el día 31 de mayo, tanto en grandes capitales como en zonas de costa.

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Publicado el 27 comentarios en El Certificado de Eficiencia Energética en la práctica.

El Real Decreto 235/2013 aprobado por el Consejo de Ministros el 5 de abril, dice que a partir del 1 de junio de 2013, para vender o alquilar una vivienda, el propietario de la misma, ya sea promotor, banco o algunos edificios de las administraciones públicas, deberá tener un certificado de eficiencia energética del inmueble.

Etiqueta Energetica de viviendas01 - El Certificado de Eficiencia Energética en la práctica.

La etiqueta de Calificación Energética deberá estar presente en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble.

---> Ver Real Decreto

¿Que es el Certificado energético?

Es un documento que indica la eficiencia energética de una vivienda, edificio o inmueble.

Permite saber lo eficaz que es un inmueble respecto a su consumo de energía, describe sus características energéticas y aporta recomendaciones para mejorarlas.

---> Ver Modelo de Certificado

¿Cual es el objetivo de la Certificación energética de inmuebles?

El objetivo principal es que las viviendas sean lo más eficientes posible en materia energética. A través del certificado es posible conocer el estado del parque de viviendas actual y facilitará la puesta en marcha de políticas encaminadas a mejorar la eficiencia de los edificios.

El horizonte está el que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo, tal y como está establecido en la disposición adicional del real decreto 235/2013, de 5 de abril.

También tiene como objetivo el informar a compradores e inquilinos sobre la eficiencia (consumo energético y emisiones CO2) de su futura vivienda o inmueble y les permita comparar entre las distintas ofertas.

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Publicado el Deja un comentario para Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid son los que tienen más vivienda nueva en venta

Donde hay el mayor excedente de viviendas nuevas en venta es en las provincias de Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid, según estudios.

piso en venta en Madrid - Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid son los que tienen más vivienda nueva en venta

El estudio se ha basado en el análisis de 50 provincias, de las cuales, en cuanto a mayor oferta de propiedades, se sitúan en cabeza: Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537 unidades).

En cambio, las provincias que disponen de menos abanico de vivienda en venta son Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966). Pero si lo miramos teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por tercer año, Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor excedente por cada 1.000 habitantes, en tanto que Badajoz, Cáceres y Vizcaya presentaron el menor ratio.

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Publicado el 7 comentarios en Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

A partir del 1 de junio, los propietarios que quieran alquilar o vender un inmueble en España, deberán disponer obligatoriamente de un certificado de eficiencia energética de la vivienda, que costará unos 150 euros, sin contar las tasas administrativas, según Tinsa, una de las empresas que expedirán estos documentos.

certificado energético a partir del 1 de junio - Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

Este certificado determinará qué categoría energética tiene el inmueble en cuestión, en función del consumo de energía que necesita para tener unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

Se representa mediante una escala de siete letras, en la que la A constituye la eficiencia máxima y la G, la menor.

Así, el propietario del inmueble se deberá encargar de contratar a un profesional que realice la calificación y, posteriormente, de registrar dicho documento en un registro de su comunidad, adquiriendo así el carácter de certificado. Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros y técnicos industriales son los profesionales habilitados para realizar este tipo de certificaciones.

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