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La venta de pisos y casas volvió a coger fuerza en julio. Si la semana pasada se conocía que las transmisiones inmobiliarias han crecido un 25% durante el segundo trimestre por el nuevo tipo del IVA, vigente desde el 1 de julio, según el Ministerio de Vivienda, los datos publicados ayer  por el Instituto Nacional de Estadística, señalan que el sector no solo mantiene su recuperación por séptimo mes consecutivo, sino que aumenta el número de operaciones registradas en junio pese a la subida del impuesto, que ha pasado del 7% al 8%.

16678162E7037CA41429C16959A43CDE6L - La venta de viviendas repunta en julio
Piso bueno, bonito y barato

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, la compraventa de viviendas repuntó en julio un 16% con respecto al mismo mes de 2009, más del doble que el ritmo del 7% de junio. Asimismo, en tasa intermensual también mejora las cifras del mes precedente ya que si durante aquel caían un 1,3%, en julio subieron un 17,5%.

Por tipo de vivienda, el 48,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son usadas y el 51,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 16,0% y el de usadas se incrementa un 16,8% respecto a julio de 2009.

Fuente: elpais.com

Los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda respecto a las ventas de viviendas en el segundo trimestre del 2010 comienzan a avalar la recuperación que el mercado inmobiliario en España comenzó en el último trimestre del 2009. Así, entre abril, mayo y junio de este año la venta de pisos y casas se elevó hasta el 24,7% en relación al mismo periodo del 2009, con un total de 149.527 operaciones realizadas. La recuperación de este segundo trimestre es notable pero no plena, ya que la venta de viviendas subió en todas las comunidades autónomas menos en Navarra, Extremadura y Murcia.

2trimestreviviendas - Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre

Es evidente que comienza, sino a verse algo de luz, si a intuirse que lo peor del largo y oscuro túnel que ha llenado de incertidumbre el mercado inmobiliario en los últimos tres años comienza a superarse. El aumento del 24,7% en la venta de viviendas de este segundo trimestre es el tercero consecutivo (+2,3% primer trimestre del 2010, y un +4,9% en el último trimestre del 2009). Así, este segundo trimestre, con respecto a los tres primeros meses del año, nos da una tasa de variación positiva con un amento del 39,6%. Este dato invita a un moderado optimismo, ya que seguramente en la subida de las ventas tenga algo que ver la subida del IVA que se aplicó el pasado mes de junio.

En este segundo trimestre la venta de vivienda de segunda mano ha seguido impulsando la recuperación con un aumento del 48,3% interanual, hasta las 81.635 operaciones. En menor proporción, también aumento la venta de vivienda nueva (67.895 operaciones) con un crecimiento del 4,6% interanual. El dato que confirma la recuperación de la vivienda nueva se observa con más claridad ...continúa leyendo "Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre"

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La situación del sector inmobiliario en España se ha transformado radicalmente en los últimos 3 años. De apenas dedicar esfuerzo a la venta de una vivienda por la demanda y por la facilidad de financiación, se ha pasado a largas negociaciones que pueden durar meses. Las agencias inmobiliarias y los propietarios no pueden obtener buenos resultados manteniendo estrategias que no son tan rentables actualmente. Si se desea verder es necesario perfeccionar y agilizar el modo en el que se venden pisos. Vale bien, ¿pero eso cómo se hace?, pues según un interesante artículo en cincodias.com: ofertando precios de mercado, cuidando mucho la imagen de la vivienda, explotando todas las posibilidades de Internet, y respondiendo a los contactos que llegan por e-mail.

1.- Ofrece tu vivienda con un precio de mercado

interva baja inmobiliaria2 - Claves para vender una vivienda: el precio, la decoración, Internet, y cuidar los contactosEn la venta de una vivienda el factor principal de decisión está relacionado con el precio. Más si examinamos la situación del mercado donde la tendencia en el precio es decreciente. Así, fijar un precio de mercado y ofrecer un asesoramiento adecuado respecto a las posibilidades de financiación del inmueble son servicios determinantes a la hora de poner en el camino adecuado la venta de un inmueble eficazmente. Antes, con conocer la zona geográfica donde está ubicada la propiedad y saber que otros precios hay en dicha zona en inmuebles similares quizá era suficiente. Actualmente realizar una tasación a través de una empresa especializada es importantísimo para lograr la venta. ...continúa leyendo "Claves para vender una vivienda: el precio, la decoración, Internet, y cuidar los contactos"

El sector inmobiliario en España recuperará su actividad en 2011, ya que los precios se terminarán de estabilizar y la venta de viviendas aumentará, y el excedente de inmuebles construidos sin vender se reducirá a "niveles residuales", según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

recuperacion - La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013

El director de investigación del IPE, Patricio Sánchez, explicó ayer que esta reactivación se deberá sobre todo a "un cambio de tendencia" en la caída de los precios, que disminuirá a lo largo de lo que queda de 2010 hasta estabilizarse a finales de año en niveles "muy cercanos al 0%". Según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la variación en el precio entre 2011 y 2014 será "positiva, aunque moderada" y oscilará entre el 3% y el 4%. Así, también indican que la bajada de tipos de interés (según sus cálculos, se mantendrán en el 1,3%) y la recuperación de la economía hará que la capacidad de adquisición de los compradores aumente, lo que a su vez repercutirá en un crecimiento "suave y sostenido" de las ventas. ...continúa leyendo "La venta de viviendas se reactivará en 2011 y se estabilizará en el 2013"

Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzaron en mayo una tasa anualizada de 5,66 millones de unidades, lo que representa un retroceso del 2,2% respecto a abril, cuando habían aumentado un 8%, mientras que en términos interanuales aumentaron un 19,2%, según informó la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR).

SH 100623 - Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU caen un 2,2% en mayo

Asimismo, el precio medio de venta para las viviendas de segunda mano se situó en 179.600 dólares (146.312 euros), un 2,7% por encima del registrado en mayo de 2009, gracias al descenso de la contribución de las ventas de viviendas embargadas, que representaron el 31% del total de las operaciones, frente al 33% de abril.

Por otro lado, NAR precisó que los compradores:

  • de primera vivienda cerraron el 46% de las transacciones
  • de segundas residencias representaron el 40% del total
  • y los inversores  el 14% restante.

Fuente: europapress.es

El G-14, grupo que engloba a las mayores inmobiliarias, augura "escasez" de viviendas en el horizonte de dos o tres años y en determinadas zonas, en caso de que no se supere el actual paron y se retome la construcción de nuevas promociones.

Así lo apuntó hoy el secretario general de este grupo, Pedro Pérez, quien detalló que esta futura falta de pisos se registraría en determinados núcleos urbanos en los que, según asegura, "ya se ha producido el ajuste entre oferta y demanda".

vicentvercher files wp pisos - Auguran la futura falta de pisos en dos o tres años"El sector está ya en su cuarto año de ajuste y las autoridades deberían de ser conscientes de que ha llegado el momento de favorecer un cambio de tendencia", apuntó Pérez. "Para ello, sólo se necesita restaurar, con todos los criterios de prudencia necesarios, el acceso a la financiación de compradores y promotores", añadió al respecto.

Para el secretario general del G-14, actualmente se da un "magnífico momento para comprar una vivienda", dada la "abundante oferta", pese a reconocer que los precios han agotado su margen de descenso, tras el ajuste "sin precedentes" de entre el 20% y el 30%" experimentado. "Es posible que en algunos ámbitos geográficos y en algunos productos el ajuste continúe, pero no será de gran entidad", indicó al respecto.

En cuanto a la evolución de las compraventas de viviendas, que según el INE creció un 17,6% el pasado mes de abril, Pérez considera que "confirma la suave recuperación que la venta de pisos viene registrando desde los últimos meses de 2009" y mostró su confianza en que se mantenga a lo largo de este año y el que viene.
...continúa leyendo "Auguran la futura falta de pisos en dos o tres años"

Varias promotoras han detectado en los últimos meses una reactivación de las ventas de viviendas en la Costa del Sol respecto al pasado año, aunque señalan que persisten las dificultades de financiación.

Esto hace suponer que los datos de compraventa del Ministerio de Vivienda para los próximos meses serán algo mejores que los últimos que se han dado a conocer, referentes al primer trimestre de este año.

12698 519953 foto4099717 - Reactivación de las ventas en la Costa del SolEl consejero delegado de Myramar, Miguel Rodríguez Porras, ha explicado a Efe que están vendiendo más pisos que el pasado año porque "la gente ha tomado conciencia de que los precios no van a bajar mucho más", y también ha reconocido que la crisis ha modificado las pautas de comercialización y "ahora manda el cliente".

En concreto, esta promotora ha cuadruplicado sus ventas este año y ha observado la recuperación de la clientela extranjera, caso de una promoción de Mijas-Costa, donde han adquirido viviendas británicos y rusos con fines vacacionales.

Esta promotora apuesta por el mercado de las VPO, que en los próximos años puede ser "muy importante" si existe financiación, ya que la ley establece la reserva de un 30 por ciento de suelo para viviendas protegidas.

44457 410612 foto64098 - Reactivación de las ventas en la Costa del SolSegún Rodríguez Porras, los problemas de financiación se mantienen, como demuestra que esta empresa haya tardado casi un año en conseguir el dinero para sufragar una promoción pese a que ya tenía todas las viviendas vendidas.

Por su parte, el presidente del consejo de administración de Edipsa, Francisco Javier Porras, ha manifestado que desde finales del pasado año hasta la fecha se ha producido un mayor movimiento de ventas, pues el sector venía de "un mercado muerto". "Eso no quita -ha dicho- que veo una situación económica complicadísima, pero al menos tenemos otro ánimo".

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, ha indicado al respecto que ha constatado una ligera recuperación de las ventas en Málaga capital y su área metropolitana, a la que ha contribuido el Salón Inmobiliario (SIMED), donde las promotoras efectuaron una media de doscientos contactos que "siguen trabajando".

En cuanto a las dificultades de financiación, Prado ha manifestado a Efe que siguen "igual" que en los últimos meses, "al libre albedrío" de cada banco, y que para el sector esto constituye "un problema"

Fuente: elmundo.es

No hay muchas gangas en las inmobiliarias de los bancos. Por lo menos de momento, ya que tras la impresión inicial provocada por los mensajes publicitarios de las propias entidades hemos podido constatar que su cartera de viviendas no ofrece tantos chollos como era de esperar.

Los motivos son variados. En primer lugar, gran parte de las viviendas que ofrecen las entidades bancarias son de segunda mano y están pidiendo a gritos una reforma o una rebaja sustancial en el precio. Las nuevas, suelen estar situadas en zonas poco privilegiadas.

circunstancia - Pocas gangas en las inmobiliarias de los bancosY es que aunque no haya confirmación oficial, se da por hecho que los bancos están reservándose sus mejores propiedades para el momento en que el mercado tome un nuevo impulso. Y las pocas gangas en las inmobiliarias de los bancos suelen quedarse en los círculos íntimos o en manos de los clientes prioritarios de las entidades.

Sin embargo, la situación puede cambiar en los próximos meses, pues se espera que a lo largo de este año comiencen a resolverse los procesos de embargo  provocados por la crisis económica. De esta manera, los bancos aumentarán su volumen de vivienda y quizás se vean forzados a mejorar su oferta.

De todos modos, no hay que esperar grandes gangas en las inmobiliarias de los bancos, que tienen una gran capacidad de aguante y de canalización de sus activos. Sí es posible encontrar buenos precios en sótanos, garajes y segundas residencias, que son el primer lastre que todo ciudadano suelta ante una crisis.

Fuente: finanzas.excite.es

El precio de la vivienda bajó un 4,4% durante el pasado mes de mayo en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa.

ESP IMIE MAYO 2010 - El precio de los pisos baja un 4,4% en mayoEste índice refleja una ligera moderación en la evolución del precio de dos décimas en comparación con abril (-4,6%), según los datos publicados este martes por Tinsa. La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007 se situó en el 16,5% en mayo.

Desde Tinsa indicaron que el Índice "se encuentra muy cerca de rebasar la barrera de los 1.900 puntos, circunstancia que, de producirse, le devolvería a niveles de octubre de 2005".
...continúa leyendo "El precio de los pisos baja un 4,4% en mayo"

"Vemos señales de que la caída del mercado de la vivienda libre española se acerca a su fin", dice la agencia de calificación Standard and Poor's (S&P) en un informe sobre el sector residencial en Europa. Eso sí, advierte de que "las condiciones siguen siendo frágiles" y que todavía queda un año de ajuste. Según sus previsiones, los precios podrían llegar a caer un 12% adicional.

mini monopoly - "aún queda un año de ajuste inmobiliario"Según explica la agencia, aunque las cifras oficiales muestran un descenso de los precios de 6,1% en 2009, y la tasadora Tinsa anuncio un abaratamiento interanual del 5,3% en marzo, los precios podrían estar marcando retrocesos mayores "debido al exceso de oferta".

Además, tampoco contribuye a reducir el stock (que algunos sitúan en cerca de un millón de viviendas) la coyuntura económica. De acuerdo con el informe de S&P, "los fundamentos económicos siguen siendo desfavorables". En especial, pone de relieve el mal comportamiento del mercado laboral español, que ha perdido 1,8 millones de puestos de trabajo en la recesión. "La contracción representa el 55% de todos los empleos perdidos en la zona del euro, aunque el empleo español representa sólo el 13%", subraya. ...continúa leyendo "«aún queda un año de ajuste inmobiliario»"