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El 27,8% de los 7.898 kilómetros del litoral costero en España se encuentra ya urbanizado o transformado por el hombre. En 24 años, transcurridos entre 1987 y 2011, la ocupación de esa primera línea costa (primera y segunda línea de playa hasta 500 metros desde el mar) ha crecido un 32,9%, a una velocidad de 22,7 kilómetros cada 12 meses. De continuar con este ritmo, en 251 años el 100% estará urbanizada. Así se desprende del informe elaborado por el Observatorio de la Sostenibilidad. El estudio parte de los datos del Instituto Geográfico Nacional, que periódicamente actualiza la información sobre la ocupación de la costa vía satélite dentro de un proyecto europeo.

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La zona del Mediterráneo y el Atlántico sur es la más castigada. De sus 3.829 kilómetros, el 35,2% (1.351 kilómetros) están ya ocupados artificialmente, ya sea por viviendas, zonas comerciales, infraestructuras o explotaciones mineras. En las Islas Canarias se situaba en el 19,7%,  sin embargo, en el ritmo de urbanización entre 1987 y 2011 en las islas ha sido el más alto: los kilómetros ocupados han aumentado un 42,6% en esos 24 años. La provincia de Málaga está a la cabeza en la transformación del litoral en España: el 81% de su primera línea está ya ocupado. El segundo lugar lo ocupa Valencia, con el 67% ya artificializado. En el caso de la costa del Atlántico norte (Galicia) y el Cantábrico (Asturias, Cantabria y País Vasco) esa ocupación estaba en 2011 en el 21,6%.

Para los realizadores del informe del Observatorio de la Sostenibilidad, lo más preocupante es la velocidad de la transformación de la costa. “De seguir así vamos hacia un colapso, hacia una costa congestionada”, apunta. En su opinión, es necesario que las Administraciones pongan en marcha actuaciones de restauración de las zonas ya degradadas y se salvaguarden las que aún permanecen intactas. “Se deben empezar a recuperar humedales y bosques”. Entre las medidas concretas que proponen estos expertos está establecer algún sistema por el que los Ayuntamientos en los que existan reservas de suelos sin transformar sean “recompensados por el resto de la sociedad”.

Los datos que proporciona el Instituto Geográfico Nacional también incluyen la superficie afectada. En la franja comprendida dentro de los dos primeros kilómetros de costa, 186.748 hectáreas se habían transformado en 2011. Esto implica que se ha urbanizado el 19,6% de las 952.499 hectáreas disponibles. Entre 1987 y 2011, ha aumentado esta superficie transformada un 42,7%.

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La población en la costa sube cinco millones más

Otro factor importante, según los autores del informe del Observatorio de Sostenibilidad, es el aumento de la población residente en la costa. Destacan que entre 1991 y 2011 esa población ha crecido un 22,6%; se ha pasado de los 15 millones de personas a los 20.

El aumento no es uniforme en las diferentes regiones costeras. Dentro de cada una de ellas existen también grandes diferencias interprovinciales. Entre 1991 y 2011 la población total costera española aumentó en un 22,6%. En los dos primeros kilómetros desde el mar, Tarragona y Gerona han aumentado su población en más de un 70%; por encima del 40% se encuentran Almería, Alicante, Baleares, Murcia, Castellón, Las Palmas y Málaga. Esas mismas provincias, aunque en distinto orden, compiten por los primeros puestos en la franja de 10 kilómetros, con porcentajes de crecimiento también muy elevados, entre el 65,3% de Almería y el 38,9% de Castellón.

En un rango de crecimiento intermedio encontramos las provincias atlánticas andaluzas de Huelva y Cádiz. En Cantabria (aumento del 17,8% en los dos primeros km y del 16,1% en la franja de 10 km), que rompe una evolución casi generalizada de deriva poblacional moderada hacia el mar en todo el norte. También provincias como Barcelona (2 km: 7,4%; 10 km: 11,1%) y Valencia (2 km: 13,3%; 10 km: 19,1%), en las que la congestión de la costa fue muy temprana y la deriva poblacional hacia la primera línea muy rápida y descontrolada, lo cual impide cifras de aumento muy elevadas por pura incapacidad física (proceso de colmatación antiguo). Ambas presentan porcentajes mayores en la franja de 10 km por falta de espacio en la primera línea.

Con menor crecimiento se sitúan las provincias del Cantábrico y en la costa gallega, que no habían sufrido una presión excesiva durante las décadas en las que se urbanizó sin planificación la región peninsular mediterránea y los archipiélagos. Así, en Galicia y en Asturias, se presentan las menores ratios positivas en ambas franjas (0,9% y 0,2% respectivamente), se caracterizan por un poblamiento lento y bien distribuido, que tiene sus excepciones en la dinámica de la franja de 10 km de Lugo (- 4,4%) y Vizcaya (-1%), que pierden población pero la ganan en primera línea de costa). No obstante, los incrementos de población en las costas del norte no superan el 10% en ambos espacios excepto en la mencionada Cantabria y en la franja de 10 km de la provincia de Pontevedra, sometida a una presión más elevada.

Estadística de Migraciones 2015: más población en el Mediterráneo y las islas

Quienes viven en España y se mudan de comunidad autónoma miran hacia Madrid, el Mediterráneo, País Vasco, Navarra y las islas. Estas zonas consiguieron un saldo migratorio interior positivo en 2015, según la Estadística de Migraciones 2015 del Instituto Nacional de Estadística. Simplificado: a ellas fue a vivir más gente de otras comunidades de la que se marchó a vivir a otros lugares de España. Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra son las comunidades con los saldos migratorios positivos más acusados en el último año. Castilla La-Mancha, Castilla y León y Andalucía, por ese orden, lideran los negativos.

En esta serie temporal, que se remonta a 2008, Madrid consigue saldos migratorios favorables desde 2011, las cifras positivas se han incrementado cada año. En 2015, 55.000 residentes en Madrid se marcharon a otra comunidad; otras 77.000, sin embargo, la convirtieron en su casa. A este respecto Madrid ganó 22.000 habitantes. Un panorama muy diferente a 2008, cuando perdió 10.000 habitantes en el intercambio.

Una circunstancia similar ocurre en Cataluña, que durante los años de la crisis vio cómo se iba más gente de la que venía, la tendencia ha cambiado: los dos últimos años han arrojado saldos positivos (3.900 en 2015). En ese aspecto, no hay quien gane al País Vasco: lleva recibiendo a más gente de la que se marcha desde 2009. En el lado contrario se encuentra Castilla y León, que ha perdido habitantes en todos los períodos.

Varias comunidades han perdido población en favor de otras autonomías al menos desde 2012: Andalucía, Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, la mencionada Castilla y León, Extremadura y La Rioja. Castilla-La Mancha, además, es la que peor saldo ha obtenido en los últimos tres años. Todo lo contrario a 2008, cuando llegó a dar la bienvenida a 13.000 personas más de las que le decían hasta luego.

Fuente y gráfico: elpais.com

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Entramos en la última semana de primavera y los días de calor ya aprietan. Para combatir los 35/40 grados que se avecinan, os proponemos sugerencias refrescantes para el verano con 19 fantásticos pisos con piscina en la ciudad o junto al mar. Nuestra pequeña selección, algunas verdaderas oportunidades por ubicación y precio, nos llevará por las piscinas de pisos y apartamentos en Baleares (Ibiza y Palma de Mallorca), Costa Blanca (El Campello y Dénia), Costa del Sol (Marbella, San Pedro de Alcántara y Torrox Costa), Canarias (Las Palmas de Gran Canaria), Castellón (Vinarós), Costa Brava (Blanes), la Costa de la Luz en Huelva (Isla Cristina), junto con 5 geniales pisos con piscina en ValenciaBarcelona, Madrid y Ávila. Piscinas refrescantes, divertidas e imprescindibles para no pasar calor este verano, ¿cuál te gusta más?

Apartamento ático en venta en El Campello (Costa Blanca, Alicante)

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Ático de lujo, con fabulosas vistas al mar y las montañas, que se encuentra en una élite zona de la Costa Blanca. La superficie total de 192 m2 con un dormitorio, dos baños, un amplio salón, cocina, solarium, dos garajes y dos trasteros.

Apartamento ático en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

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Este apartamento dúplex de 3 dormitorios está situado en Alicate Playa, Los Monteros (Marbella), un complejo residencial con comunidad cerrada y seguridad 24 horas, a sólo 5 minutos a pie de las mejores playas de Marbella. En la planta baja, 2 dormitorios y 2 baños, cocina , junto a 1 terraza. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal con baño en suite y 2 más terrazas para relajarse. El elegante complejo tiene una gran piscina comunitaria.

Piso en venta en Palma de Mallorca (Baleares)

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Piso en Paseo Marítimo de 149 m2 en perfectas condiciones con 2 plazas de parking. Dispone de 4 dormitorios exteriores y con armarios empotrados, 2 cuartos de baño (uno en suite), 1 aseo, cocina completamente amueblada, salón comedor de 35m2 con salida a terraza de 10 m2. Carpintería exterior de aluminio con climalit, puertas de madera del norte, suelos de parquet y aire acondicionado frío/calor. Vistas al Paseo Marítimo en edificio con piscina, jardines, conserje y vigilancia.

Apartamento en venta en Madrid (Moncloa-Aravaca)

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En el mejor edificio de la urbanización emblemática de lujo en Aravaca, el más alto y con vistas abiertas a la sierra. Exclusivo y espectacular piso de 152 m2 construidos con 3 dormitorios (reconvertidos a 2). Principal en suite con baño de diseño y con vistas a la sierra de Madrid. 2 baños, gran salón con 2 ambientes y zona de comedor. Vistas a la piscina. Cocina de diseño. Aire acondicionado frío-calor en toda la casa. Terraza cerrada e incorporada al salón. Decorado y actualizado con diseño muy original. Urbanización con vigilancia 24 horas, grandes espacios, piscinas, zonas verdes, áreas de niños. Cerca de todos los servicios y colegios internacionales.

Apartamento en venta en San Pedro de Alcántara (Costa del Sol, Málaga)

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Apartamento de 2 dormitorios, 1 baño, cocina totalmente equipada y salón comedor con acceso a una terraza de 12 m2 en Nueva Alcántara, San Pedro Playa. Segunda línea de la playa de San Pedro y a 10 minutos del Boulevard y del centro de San Pedro. A unos minutos también de Puerto Banús y Marbella. Complejo muy popular con 2 piscinas, jardines antiguos y pista de pádel en una comunidad cerrada muy segura y actualmente los apartamentos más baratos disponibles en San Pedro junto a la playa.

Piso en venta en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas, Canarias)

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¿Te apetecería tener vistas al mar y a una piscina desde tu casa? Pues entonces te va a gustar esta vivienda que está entre la Avenida Marítima y la calle Luis Doreste Silva. El piso se encuentra en una primera planta en el Edificio Ferrer y Perdomo. Consta de cuatro dormitorios de los cuales tres tienen un armario empotrado inmenso, dos baños, un amplio salón-comedor, una cocina equipada y amueblada. Cuenta con un portero las 24 horas, una piscina, zonas ajardinadas para tomar el sol y zonas deportivas (tenis y baloncesto)... y todos los servicios del centro de la ciudad de Las Palmas.

Apartamento en venta en Barcelona

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Bonito apartamento de 1 dormitorio y 1 baño de 46m2, con piscina, cerca de la play y aire acondicionado.

Apartamento en venta en Vinaròs (Costa del Azahar, Castellón)

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Apartamento en primera linea de playa con increíbles vistas al mar, completamente reformado, amplia terraza muy soleada, 2 dormitorios dobles, 1 baño completo, lavadero, salón comedor con cocina open-concept, completamente amueblado y equipado, zonas comunes con piscinas, jardines y acceso directo a la playa, servicio de conserjería, plaza de garaje. Cerca a supermercados, bares y restaurantes.

Dúplex ático en venta en Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, Baleares)

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Duplex-atico en Punta Des Pinet (Sant Josep, Ibiza) exclusivo con vistas al mar desde cualquiera de sus ángulos. Comedor con salida a una terraza de 9 m2 y escalera de caracol para acceder al espectacular solarium de 63 m2. Tiene 2 habitaciones dobles, la principal con armario empotrado y salida a la terraza, las 2 con ventanas con vistas al mar. Salon comedor, amplio y luminoso. Cocina y caldera eléctricas, en perfecto estado. Un baño completo con bañera. Aire acondicionado. El apartamento se vende con plaza de parking y trastero en el mismo edificio. Piscina comunitaria y zonas ajardinadas. Primera linea de mar.

Piso en venta en Blanes (Costa Brava, Girona)

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Impresionante piso con vistas directas al mar. Dispone de amplio salón-comedor con salida a terraza. Cocina equipada con vistas panorámicas, 4 dormitorios y 2 baños. La urbanización tiene 2 piscinas privadas 1 para niños y otra para adultos. El edificio esta situado a 20 metros de la playa de Blanes (Costa Brava).

Piso en venta en Valencia

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Precioso piso al lado de La Ciudad de las Artes y las Ciencias. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, cocina, salón y comedor independiente. Si se necesita se pueden tener 3 habitaciones.

Apartamento ático en venta en Vera (Almería)

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Estupendo ático de dos dormitorios, 1 baño , con terraza y fantásticas vistas al mar. Es salir a la terraza y ver el mar, vista totalmente abierta. La vivienda tiene aire acondicionado en el salón, cocina amueblada con electrodomésticos, lavadero, despensa, armario empotrado. Se encuentra en una las urbanizaciones más bellas de la playa de Vera, que está a dos pasos. Tiene plaza de parking dentro de la urbanización y cerca de la vivienda. Piscina comunitaria, parque infantil.

Piso en venta en Madrid (Valdebebas)

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Espectacular piso, semi- atico de diseño, decorado a todo lujo, de 100 m2 útiles, con las mejores vistas de Madrid en urbanización cerrada con portero físico, piscinas adulto e infantil, padel, gimnasio, sauna, zona de juegos, etc. Tiene 3 dormitorios, el principal en suite con baño y salida a terraza atico. 2 baños, uno con hidromasaje. Gran salón con 2 ambientes y salida a terraza. Cocina amplia con office de diseño y zona de lavado. Persianas electricas. Toldo motorizado, sistema de sonido Loewe, Alarma, Aire acondicionado. Plaza de garaje, trastero. Con mucha luz, excelentes vistas y con transporte público de metro, bus, colegios... La mejor relación calidad/precio de un ático en la zona norte de Madrid.

Piso en venta en Ibiza (Baleares)

ibiza-baleares

Bonito apartamento con vistas al mar a 50m de una cala de roca con embarcadero privado. El piso posee 1 habitación, 1 baño y está ubicado en una preciosa urbanización exclusiva, muy tranquila con jardines y piscinas. Tiene servicio de recepción.

Apartamento en venta en San José (Cabo de Gata, Almería)

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Fabuloso piso de dos dormitorios y 2 baños en San José, Almería. Salón/comedor abierto y cocina independiente. Aire acondicionado, piscina comunitaria, una terraza grande con vistas espectaculares. Este es un apartamento es espacioso, amplio y luminoso, está muy bien amueblado y equipado. Los dormitorios tienen aire acondicionado y el dormitorio principales con baño en suite. Pequeño complejo de apartamentos de alta calidad similares y el complejo cuenta con una piscina comunitaria, a pocos pasos de distancia. Orientación sur-oeste, por lo que recibe el sol de media mañana hasta la puesta del sol. Plaza de aparcamiento.

Piso en venta en Isla Cristina (Costa de la Luz, Huelva)

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Piso en 1ª línea de playa de Islantilla. Está en una 2ª planta con ascensor y se distribuye en tres dormitorios con armarios empotrados, dos baños, cocina amueblada con electrodomésticos, lavadero cerrado, amplio salón con chimenea, terraza con vistas al mar y a las zonas comunes. Plaza de aparcamiento en sótano. Urbanización privada con piscina infantil y adultos, zonas verdes comunes, pistas de pádel y de tenis, parque infantil, chiringuito.

Apartamento en venta en Dénia (Costa Blanca, Alicante)

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Primera linea de playa frente al Puerto Deportivo. Apartamento moderno con 2 dormitorios y 2 baños con vistas a las montañas y al puerto deportivo de Dénia. Edificio moderno de reciente construcción con altos materiales constructivos tiene una ubicación envidiable. Dispone de piscina y jardines comunitarios y garaje subterráneo.

Apartamento en venta en Torrox Costa (Costa del Sol, Málaga)

torrox-malaga

Espacioso apartamento situado en Calaceite Residencial, urbanización en primera línea de playa y a pocos minutos de Nerja y de Torrox Costa. Se trata de una planta baja con una gran terraza de 40 m2, tiene tres dormitorios con armarios, dos baños (uno en suite), cocina independiente totalmente equipada y salón comedor con acceso directo a terraza. El recinto está completamente cerrado con jardines y piscinas.

Piso ático en venta en Ávila

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Excelente ático de 3 dormitorios y 2 baños, con 80 m2 de superficie útil y gran terraza de 70 m2 con estupendas vistas al valle. Completamente amueblado, armarios empotrados y terraza soleada. Urbanización con pádel, piscinas y zonas verdes.

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zonas-comunes1El concepto actual de vivienda va mucho más allá de las cuatro paredes que la delimitan, integrando en los últimos años en dicho concepto infinidad de áreas comunes de las nuevas urbanizaciones, quedando muy atrás los tiempos en los que tener piscina en casa era cosa de ricos. La promoción residencial de obra nueva se ha adaptado al paso del tiempo y ha democratizado un tipo de vivienda con atractivos equipamientos, desde jardines, piscina, zonas deportivas, hasta gimnasios y parque infantil, como mínimo.

Este salto de calidad en las zonas comunes de las viviendas se ha acelerado después de vivir los años previos a la crisis en los que todo se vendía y se construían casas y pisos con lo justo y necesario. Los promotores que han sobrevivido al duro ajuste del sector inmobiliario han apostado por innovadores proyectos para conquistar a la demanda con atractivas y revolucionarias áreas comunes. Incluso en la promoción de vivienda protegida.

Esta situación es, sin duda, un síntoma más del cambio de ciclo en el sector inmobiliario , que viene a prolongar una evolución en la promoción residencial que arranca a principios de los años 90, cuando comenzó a generalizarse, en primer lugar, el jardín privado y la sala comunitaria; poco después, llegaría la piscina y las zonas infantiles, zonas deportivas específicas con el boom del pádel o el desarrollo de urbanizaciones de golf; y por último, el gimnasio incluido en la como servicio común de nuestra urbanización.

Actualmente, a esas áreas ya básicas, las comunidades de propietarios empiezan a desarrollar todo tipo de espacios y servicios como si se tratara de micromundos: cine, sala de fiestas, jacuzzi, sauna, campo de golf, club gastronómico, guardería, peluquería, piscina ya climatizada y un largo etcétera. No hay límites y los promotores lo saben. De ahí, que exploten estas propuestas durante la venta.

Así, según el arquitecto Carlos Rubio Carvajal, del estudio Rubio Arquitectura: "Ya no se hacen bloques de pisos sin nada. No tendrían mercado". Destaca la aparición de las grandes urbanizaciones como la clave para la consolidación de las zonas comunes. "A mayor tamaño de la promoción, más espacios comunitarios", explica, pensando en el más llevadero reparto de los gastos que conllevan estas dotaciones.

Aunque posiblemente el aspecto más importante de este fenómeno sea que estos servicios comunes han dejado de ser considerados como un lujo. Para Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere "Hace un par de décadas, la promoción inmobiliaria distinguía al cliente por estrato social y lo plasmaba proporcionándole ciertas zonas comunes. Entonces, la piscina fue el detonante diferenciador. Hoy es un elemento común en los nuevos proyectos de clase media".

Las evolución de estas zonas comúnes en la vivienda nueva se compara frecuentemente con la de un vehículo, que ha ido sumando accesorios de serie. Julio Touza, socio del estudio Touza Arquitectos, ha conocido estos avances constructivos: "La arquitectura se ha sofisticado y los presupuestos han ido dando más importancia a las zonas comunes. Antes, sólo se les dedicaba el presupuesto sobrante", recuerda. "Hoy, la demanda es más exigente y se debe ofertar de todo para seducir al gran comprador: la familia con hijos". "Estas áreas han dejado de ser una parte adicional en las viviendas y se tienen en cuenta desde la concepción del proyecto".

Ahorro entre entre 7.000 euros y 10.000 euros

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere precisa que todos estos espacios, cada vez más extravagantes, los exige quizá más la competencia en su sector que el propio cliente. Pero el "el cliente tiene la sensación de pagar un precio justo, vendemos a precio de mercado al optimizar el proceso constructivo". Es más, desde esta firma se insiste que este tipo de viviendas con una buena dotación de servicios y zonas comunes suponen un claro ahorro. Según Vía Célere, una familia de cuatro miembros en una urbanización con piscina, guardería, gimnasio, pádel, etc. puede recortar sus gastos entre 7.000 euros y 10.000 euros al año usando estos equipamientos.

Así, según el arquitecto Julio Touza, hacer una piscina y una pista de pádel tiene una repercusión escasa en el precio final del piso porque, por lo general, una promoción estándar tiene unos 100 vecinos y el gasto se reparte. Calcula que estas dotaciones suponen un coste de construcción inferior a 1.000 euros por casa.

Además de un potencial ahorro, las zonas comunes no conllevan un mantenimiento caro, según los expertos. "Los nuevos proyectos tienen muy presente este aspecto y acogen áreas con un coste de conservación bajo a través, por ejemplo, de sistemas de iluminación o de riego inteligentes", señala Touza. Junto con otras fórmulas para reducir costes como la renegociación con los suministradores o unificar contratos. Quizá el único aspecto negativo de estas zonas, es que muchas computen como metros edificables (podrían albergar pisos), que el promotor debe sacrificar y cuya carga fiscal la pagan los propietarios en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Para Vía Célere, este auge de las zonas comunes representa también un "avance social". Indica que "la demanda busca un piso que no sólo sea un piso" y apunta que la mentalidad de "vivir en sociedad sin salir de casa" está calando cada vez con más fuerza. "Hay que ir de frente a lo que pide la gente y el mercado inmobiliario lo está haciendo".

Fuente: elmundo.es

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