La industria del ladrillo no repunta y los expertos afirman que en 2013 los precios de la vivienda seguirán bajando. Según Sociedad de Tasación, el año 2012 se ha caracterizado por un descenso generalizado en los precios de la vivienda libre en todas las capitales de provincia. Los pisos han bajado de media un 7% y se han situado en los mismos niveles que en 2003.
Las perspectivas para este año según Sociedad de Tasación es que los precios van a seguir cayendo porque todas las variables que afectan a la evolución del mercado inmobiliario presionan a la baja, principalmente el desempleo y la falta de financiación, que son dos de las variables más importantes. “ Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado”, apunta Fernández-Aceytuno.
Los precios de la vivienda empezaron a bajar en 2008 y, desde entonces, acumulan una caída equivalente a más de la mitad (50,4%) de la sobrevaloración que produjo la burbuja inmobiliaria. Esa es una de las conclusiones del informe de la Sociedad de Tasación presentado este miércoles, según el cual la vivienda nueva libre se abarató, de media, un 6,9% el año pasado y se situó en los mismos niveles que había a principios de 2003.
Los datos del Ministerio de Fomento elevan a un 7,8% el abaratamiento registrado el año pasado de la vivienda nueva libre, mientras que en el conjunto del sector, la caída fue del 10%.
"La caída acumulada en los últimos cinco años se ha comido la mitad de la sobrevaloración que produjo el mercado en la etapa alcista", ha resumido el director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.
El precio medio de la vivienda acumula un ajuste del 33,2% desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007 hasta el mes de octubre de este año 2012, según la tasadora inmobiliaria Tinsa.
Gráfica de Evolución Interanual (Tinsa)
Solo en octubre, el precio de la vivienda intensificó su descenso interanual hasta el 12,5%, lo que sitúa el índice en los 1.525 puntos, frente a los 1.742 puntos del mismo mes del año anterior.
Por zonas, las capitales y grandes ciudades fueron de nuevo las que marcaron el descenso interanual más acusado en octubre, con una caída del 15,6%. A continuación se situaron la costa mediterránea, con un recorte del 13,9%, y las áreas metropolitanas, con una bajada del 13,6%.
Por debajo de la media se quedaron el resto de municipios, que situaron su descenso interanual en el 9%, y las Islas Baleares y Canarias, que ocuparon el último puesto, con una bajada del 7,8% respecto al mismo mes del año anterior.
En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la costa mediterránea situó su descenso en octubre en el 39,8%, seguida de las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 37,5%.
En las áreas metropolitanas los precios bajaron un 34,7% en la tasa acumulada, mientras que en el resto de municipios la caída fue del 27,2% y en las Islas Baleares y Canarias bajó un 26,7%.
Los precios siguen bajando y nada indica que no lo vayan a seguir haciendo al menos en lo que resta de año y en 2013. Los pisos se siguen abaratando. El precio de la vivienda profundizó su caída en el segundo trimestre, al retroceder un 11,5%, frente al 9,2% del trimestre anterior.
Casi un 40 %
El hecho es que, como señala el último informe de mercados inmobiliarios locales de Tinsa, en cinco años los precios han bajado casi un 40% en algunas regiones.
Descensos del segundo trimestre:
por comunidades autónomas:
En el segundo trimestre, el recorte del precio en Cataluña es del 18%. En el segundo trimestre del año, la caída más destacada es la de La Rioja, con un 22,6%, recorte que devuelve los precios en esta comunidad a los niveles de 2003. A continuación, se situaron Cataluña (-18%), Aragón (-16,3%), Comunidad Valenciana (-14%), Castilla-La Mancha (-13,8%) y Madrid (-13,8%).
Además de La Rioja, destacan Tarragona (-19%), Toledo (-18,7%), Zaragoza (-18,6%), Almería (-18,1%) y Segovia (-18%). En el otro extremo, se encuentran Cuenca (-0,1%) y Orense (0%). Lugo es la única provincia que presenta un leve ascenso del 2,1% durante el segundo trimestre.
Descensos acumulados desde máximos:
Destaca la situación del cuadrante noreste peninsular, que recoge los mayores recortes liderados por La Rioja, que ya ha corregido sus valores un 39,7%, seguida muy de cerca por Cataluña (-39,3%), Aragón (-37,8%) y la Comunidad Valenciana (-36,2%).
En Zaragoza y Barcelona, los precios han bajado un 40%. Dentro de este grupo destacado, aunque ubicada en la zona central e influida en su comportamiento por Madrid, se sitúa también Castilla-La Mancha, con un descenso desde máximos que alcanza ya el 38,9% de media.
Es en estos ámbitos donde se encuentran las provincias con recortes acumulados por encima del 40%: Toledo (-43,1%), Guadalajara (-41,1%), Zaragoza (-40,4%), Tarragona (-40,2%) y Barcelona (-40%). A ellas se unen otras con descensos desde máximos también muy relevantes como Almería (-39,2%), Málaga (-39,1%), Girona (-37,2%) y Valencia (-37,2%).
En sentido contrario, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos fueron aquellas con menor densidad de población y con un mercado de segunda residencia menos activo, fundamentalmente en el cuadrante noroeste. Destacan Soria (-13,8%), Zamora (-10,2%), Orense (-6,5%) y Lugo (-5,7%).
El precio de la vivienda bajó casi un 11% en junio y acumula una caída del 30% desde 2007
El precio medio de la vivienda cerró el pasado mes de junio con un descenso del 10,8% respecto al mismo mes de 2011.
Con esta bajada de junio se acumula un ajuste del 30,4% desde diciembre 2007, cuando el precio de los pisos alcanzó su valor más elevado.
Según la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
De esta forma, la caída interanual de los precios de la vivienda registrada en junio fue tres décimas inferior a la de mayo, cuando el valor de los pisos bajó un 11,1%.
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Las caída más acusada del precio de la vivienda en junio se produjo:
en las capitales y grandes ciudades, donde el precio bajó un 13,5% en comparación con el mismo mes de 2011.
A continuación se situa la costa mediterránea, donde la vivienda se abarató un 13,3% en junio. En las áreas metropolitanas se rebajó un 11,6%, mientras que en el resto de municipios se recortó un 7,3%,
Según la tasadora Tinsa, se acumula un descenso del 21,5% desde 2007
El precio de la vivienda continúa bajando. Esta vez es la tasadora Tinsa la que muestra una bajada del 5,9% en mayo con respecto al mismo mes del año pasado. En total, se acumula un descenso del 21,5% desde el 2007, cuando se presentaron máximos.
La bajada de mayo es más acusada que las anteriores, ya que en abril el precio de la vivienda bajó un 4,4% y en marzo un 3,7%.
Por comunidades, el descenso más acusado se registró en la costa mediterránea con una bajada del 8,1%, seguida de las capitales, las grandes ciudades y Baleares.
Según Tinsa, las bajadas y el ajuste del sector aún no han llegado a su fin.
Tinsa lanza una herramienta online para conocer el valor de los inmuebles de forma rápida y barata
Conocer el valor exacto de una vivienda es cada vez más fácil y rápido. Es gracias a Tinsa, que ha lanzado una herramienta online con la que cualquier persona puede llegar a poner precio a la vivienda que desee.
El cálculo se realiza en base a todos los datos de tasaciones que Tinsa tiene realizadas, información de calidad y fiable ya que la compañía tasa a una de cada cuatro viviendas españolas.
Para conocer los datos, el usuario debe rellenar un formulario online con datos sobre la localización del inmueble, sus características o superficie. La herramienta proporcionará un resultado en base a las viviendas similares que tengan en la misma zona.
El uso de la herramienta tiene un coste de 8 euros por tasación.
El precio medio de la vivienda descendió una media del 3,7% el pasado mes de marzo en comparación con el mismo mes de 2010, con lo que acumula un ajuste del 19,3% desde el inicio de la crisis, según el Índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
La caída del precio de los pisos mantiene así su tendencia en los tres primeros meses de 2011, después de que cerrara el ejercicio anterior con una reducción del 3,9%, dado que en enero se anotó una caída del 5% y en febrero, del 4,5%.
Tinsa considera que la desaceleración de la caída respecto a febrero puede interpretarse como la estabilización de los precios tras el pronunciado recorte que se produjo con el cambio del año. No obstante, señala que, para emitir valoraciones, hay que esperar a ver el efecto que produce la escalada de los tipos hipotecarios sobre el mercado.
Asimismo, la firma de tasación cree que debe prestarse especial atención a la inflación, puesto que en función de la magnitud que alcance puede tener un importante efecto sobre el valor real de los inmuebles.
AJUSTES POR ZONAS
En cuanto al mes de marzo, los mayores ajustes se localizaron:
en la costa mediterránea, con un descenso del 5,7%;
en las áreas metropolitanas, con un recorte del 5,3%, y
en las capitales y en las grandes ciudades (-4,6%).
Por contra, los descensos más moderados se registraron en Baleares y Canarias, donde la vivienda bajó un 3% en el tercer mes del año en comparación a un año antes. En el resto de municipios, la caída de precios de los pisos fue del 1,1% y, por tanto, también inferior a la media nacional.
De esta forma, los ajustes acumulados desde los precios máximos alcanzados antes de la crisis oscilan desde el 27% registrado en la costa mediterránea hasta el del 14,6% registrado en el resto de municipios. En las áreas metropolitanas, la vivienda ya se ha abaratado un 21,8%; en las capitales y grandes ciudades, un 20,9%, y en Baleares y Canarias, un 16,9%.
El Banco de España continúa empeñada en que la banca muestre todos sus riesgos con el ladrillo, especialmente con la promoción inmobiliaria. Y en que en el mercado hipotecario y de financiación de la vivienda estén todas las cuestiones meridianamente claras.
En el primer asunto, el Banco de España ha decidido intensificar las inspecciones sobre las entidades financieras para conocer de primera mano y con exactitud el grado de exposición de cada una de ellas al sector de la promoción inmobiliaria, como adelantó ayer CapitalMadrid.info.
En el segundo, el supervisor ha dado un paso fundamental al autorizar a la Confederación Española de Cajas de Ahorro (Ceca) y a 35 de estas entidades la venta de Tinsa al fondo de capital riesgo norteamericano Advent International por 100 millones de euros.
Tras esta operación, Advent contará con una participación del 94,5% de Tinsa, y el resto del capital estará en manos del equipo directivo de la principal sociedad de tasación del mercado español. Tinsa, que fue creada en 1985, espera realizar este año más de 240.000 valoraciones, con un importe tasado superior a los 160.000 millones de euros y una facturación cercana a los 80 millones de euros.
La venta de Tinsa propicia otra operación similar en el sector. Las tres cajas de ahorros vascas (BBK, Kutxa y Vital) negocian desde hace meses con Advent International la venta de Servicios de Valoración y Tasación (Servatas), la firma más importante en el País Vasco. El nihil obstat del Banco de España a la venta de Tinsa acelerará la de Servatas. Y dos de las tres tasadores en manos de las cajas (queda Tasamadrid, vinculada a Caja Madrid) dejan de tener relación accionarial con estas entidades financieras, con lo que supone de clarificación de esta actividad y, por tanto, del mercado hipotecario y de financiación de la vivienda en España. ...continúa leyendo "El Banco de España separa la tasación de viviendas de la actividad crediticia"
Un mes más, el índice sobre precios de la vivienda libre (tanto nueva como usada) que realiza Tinsa, nos informa de una nueva bajada en esta larga transición hacia la estabilización del mercado inmobiliario en España. Así, según Tinsa, en el mes de ocubre de este año el precios de los pisos y casas han caido un 4,6% respecto al mismo mes del 2009.
La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno "boom'" inmobiliario, creció una décima, alcanzado el 18,1%.
El comportamiento de las tasas interanuales por zonas ha vuelto a ser heterogéneo durante el pasado mes. Por encima de la media y de volvieron a situarse manera destacada los municipios de la Costa Mediterránea, que moderaron su descenso respecto al dato de septiembre en un par de puntos porcentuales, hasta el 6,7% interanual.
Les siguieron los pisos de las Islas Baleares y Canarias, con una bajada del precio del 5,5%, y de las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, o Málaga, que acentuaron su descenso en tres décimas, llegando al 4,9%.
Por debajo del descenso medio del precio de la vivienda, se situaron las áreas metropolitanas, donde el precio cayó un 3,6% interanual. El último lugar lo ocuparon el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, que prácticamente repiten el dato de septiembre, con un descenso del 3,5%.
Ahora solo esperar el otro índice de referencia que venimos siguiendo por aquí, el que aportará el Misniterio de Fomento, tras asumir hace poco las competencias del desaparecido Ministerio de Vivienda. Aunque no esperamos nada muy lejano a lo que ya venimos observando: una tranquila transición hacia unos precios de mercado actuales que nos lleven hacia la esperada estabilización del sector.
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