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Publicado el 1 comentario en Vivienda en la costa, un paraíso de oportunidades a mitad de precio para el comprador extranjero

Benidorm 300x168 - Vivienda en la costa, un paraíso de oportunidades a mitad de precio para el comprador extranjeroLa vivienda en la costa mediterránea y las Islas acumula una caída en los precios del 48,8% de media desde el inicio de la crisis. Casas y pisos en la playa a mitad de precio que presentan una oportunidad para inversores, residentes, y para los enamorados del mar que puedan optar por una segunda residencia en su lugar de vacaciones favorito. Y también para un mercado que crece, el comprador extranjero.

No obstante, parece que estas oportunidades están llegando a su límite, y según la tasadora Tinsa: "el mercado residencial en la costa está empezando a presentar síntomas claros de recuperación, sobre todo en las localizaciones turísticas tradicionales, gracias fundamentalmente a la demanda extranjera, aunque no se podrá hablar de una recuperación total hasta que no se recupere la demanda nacional".

El descenso en los precios de los pisos en la playa contrasta con la media nacional, que se sitúa en el 39,7%, según los datos de Tinsa. Así, los descensos acumulados más acusados se produjeron en la costa andaluza y catalana de forma que en el primer trimestre de este año municipios como Calafell (Tarragona), Peñíscola (Castellón), Isla Cristina (Huelva), Benalmádena o Estepona (Málaga), o Roquetas de Mar (Almería) existió un ajuste acumulado en el precio de sus viviendas superior al 50%. Unos valores cercanos a los que se registraron también en Blanes (Girona) o Torremolinos (Málaga).

Sin embargo, en el conocido como "Triángulo de Oro" de la Costa del Sol reflejó una tendencia positiva con subidas en los precios del 4,8% en Marbella o del 1,3% Manilva, pero también los precios en Platja d'Aro (Costa Brava, Girona), han subido un 3,8%. Además, aquellas localizaciones que han consumido la mayor parte de "stock" a lo largo de los últimos años pueden mostrar signos de recuperación en la obra nueva. También se detecta una estabilización en los precios en localidades de Costa Blanca (Alicante), gran parte de la costa de Málaga, Islas Baleares y Canarias.

De hecho, las comunidades de Canarias y Baleares y las provincias de Málaga y Alicante concentran el 75% de las compras que realizaron los extranjeros no residentes en España. Así, en las provincias de Girona, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Alicante, las compraventas por parte de extranjeros supusieron más del 30% del total de las realizadas en sus zonas. En el caso de Las Palmas, representan el 30,7% y, en el de Santa Cruz de Tenerife, ascienden al 40,1%.  Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, las viviendas adquiridas por parte de extranjeros crecieron un 12,8%, un porcentaje que para los no residentes ascendió al 13,4%.

Fuente: finanzas.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda en Baleares y Canarias cae en enero un 6,9%

palmademallorca2 300x225 - El precio de la vivienda en Baleares y Canarias cae en enero un 6,9%El precio de la vivienda en Baleares y Canarias registró un descenso del 6,9% en enero, por debajo de la caída del 7,2% de media nacional, y suma una caída del 33,8% desde diciembre de 2007, también inferior al promedio nacional que es del 40%, según la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa. Parece que la tónica de los precios de la vivienda en España se mantiene este 2014 y siguen bajando los precios, eso si, de forma más moderada.

A nivel nacional el precio medio de la vivienda en venta registró una caída interanual del 7,2% el pasado mes de enero, frente al descenso del 9,2% del mes anterior, y acumula un retroceso del 40% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis. 

De esta forma, el precio de la vivienda moderó su caída interanual en el primer mes del año con un descenso casi la mitad que el registrado en enero de 2013, cuando marcó un recorte del 13,8%.

Por zonas, las áreas metropolitanas experimentaron el recorte más acusado en enero, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 8,5%, seguidas por las capitales y las grandes ciudades con un descenso del 8,4%. En la Costa Mediterránea la caída en los precios de sus pisos y casas se moderó en un 4,8% frente al 11,7% del mes de diciembre de 2013.

Por debajo del descenso medio se situaron Baleares y Canarias, que registraron un descenso del 6,9%, el único superior al marcado en diciembre de 2013, el resto de municipios (-6,3%) y los municipios de la costa mediterránea, que cerraron con la menor bajada (-4,8%).

El ajuste de los precios acumulado desde diciembre de 2007 alcanza el 45,8% en la costa mediterránea, el 43,3% en las capitales y grandes ciudades, el 43% en las áreas metropolitanas, el 34,6% en el resto de municipios y el 33,8% en Baleares y Canarias.

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para Alicante tira del mercado valenciano. Valencia y Castellón con importantes bajadas de precios.

alicante 300x225 - Alicante tira del mercado valenciano. Valencia y Castellón con importantes bajadas de precios.El sector inmobiliario en la Comunidad Valenciana, al igual que en el resto del país, no pasa por su mejor momento, pero la provincia de Alicante registró en 2013 movimientos positivos, gracias sobre todo a las compras de extranjeros. Según datos de la empresa tasadora, Tinsa, en Alicante el número de compradores extranjeros ha crecido más de un 30% respecto a 2012 y ha aumentado de forma discreta el número de visados de dirección de obra nueva: en octubre de 2013 había solicitado 1.704 visados frente a los 1.367 de todo 2012.

Según Tinsa, "No es mucho volumen pero hay aumento después de cinco años de decrecimientos". Alicante ha ido absorbiendo el año pasado el stock de viviendas, y se espera que esta tendencia se refuerce en 2014. No obstante, las provincias de Valencia y Castellón son mercados que siguen sin despegar. Se mantiene el exceso de oferta de vivienda nueva de promociones acabadas al comienzo de la crisis y de pisos de baja calidad, de segunda mano. El stock de segundas residencias se va absorbiendo pero, a diferencia de Alicante, la promoción de obra nueva está parada, con la solicitud de visados bajo mínimos.

Los precios de la vivienda han evolucionado de manera desigual, según las zonas. En la Comunidad Valenciana descendió un 8,5% de media el último año. Por provincias, Alicante anotó un descenso del 3,1%, Castellón del 14,5% y Valencia del 10%. Si se tienen en cuenta las variaciones desde los precios máximos, Valencia registró un descenso del 46%, seguida de Castellón, con un desplome del 45,1% y de Alicante, con un retroceso del 42,2%.

A pesar de haber sido para algunos el epicentro de la burbuja inmobiliaria, la provincia alicantina es la primera que está dando muestras de recuperación. De hecho, ninguno de sus municipios ha llegado a depreciarse un 50% y, en el caso de la evolución interanual en 2013, ha llegado a frenar prácticamente sus caídas en municipios como San Vicente del Raspeig (-0,7%).

Las poblaciones donde más bajó el precio de la vivienda están ubicadas en la Huerta de Valencia, como Alfafar (-56,5%), Xirivella (-56%) y Alaquàs (-54,1%). Por contra, han resistido mejor, dentro de la fuerte rebaja, los municipios turísticos, como Cullera (-29,2%) o Gandia (38,3%), por conservar una demanda de quienes eligen estos municipios para su segunda residencia.

En Castellón, también se han registrado descensos contundentes, como han sido los casos de Vall d'Uixó (51,8%), la propia capital (48,2%) o Benicarló (-48,4%). Al tratarse de un provincia donde proliferó la oferta turística inmobiliaria sin ser un destino asentado, desde Tinsa se advierte que la salida de este stock será más costosa y tardía, aunque no descartan el caso excepcional de algunos municipios.

Respecto a las capitales de provincia, es en Castellón de la Plana donde más han caído los precios con un 48,2%, y en la que todo apunta a que continuará cayendo, en 2013 el ajuste fue de un 20,4%, uno de los mayores descensos de toda la Comunitat. A continuación, la ciudad de Valencia ha reducido sus precios en un 44,9%, situándose por encima de la ciudad de Alicante, que ha rebajado sus precios en un 36,3%.

El comportamiento de los locales comerciales y oficinas es variopinto. Las zonas prime (localizadas en el centro de las principales capitales) no tienen apenas stock frente a los centros del extrarradio, que tienden a tener más oferta. En el sector industrial existe mucha oferta de naves industriales pequeñas, que no satisfacen la demanda de los inversores extranjeros, que buscan espacios más grandes. "No hay interés del inversor extranjero en inmuebles industriales, salvo en lugares como Manises por la instalación de empresas de origen chino".

En relación a la financiación Tinsa cree que en el segundo semestre del año pasado "se abrió un poco más el grifo" de los créditos hipotecarios, pero las transacciones que han funcionado han sido las pagadas al contado y las de propiedad de bancos y cajas se han vendido por debajo de coste.

El sector logístico en la comunidad está por desarrollar, de ahí que la construcción del corredor ferroviario mediterráneo sea imprescindible para potenciarlo. "Las previsiones económicas y de reactivación del consumo, las perspectivas para 2014 llevarían a una mejora en el sector", apuesta Tinsa, que considera esencial para que despeguen las transacciones que haya crecimiento económico y se pare la destrucción de empleo.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 3 comentarios en Índice Tinsa: El precio de la vivienda en cae un 8,53 en octubre

precios octubre tinsa 300x178 - Índice Tinsa: El precio de la vivienda en cae un 8,5% en octubreSi a primeros de la semana hablábamos sobre la caída de las ventas en septiembre, hoy lo hacemos con la caída de los precios de las viviendas en el mes de octubre, que mantiene la tendencia a la baja, y poco a poco parece estar estabilizándose y moderando su ajuste. Así, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) de la tasadora Tinsa, las casas y pisos en España se abarataron un 8,5% interanual en el mes de octubre (en septiembre fue del 9,2%). En total, la depreciación acumulada de la vivienda desde los precios máximos alcanzados en 2007 asciende ya al 38,9%.

Por zonas, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentan el recorte más acusado en octubre, con una caída interanual en el precio del 11,3%, seguidas por los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 10,5%, y por las capitales y grandes ciudades, cuyo recorte fue del 9,7%.

Por su parte, el resto de municipios también recortaron sus precios, aunque por debajo de la media nacional, con una caída interanual del 6,1%, mientras que Balares y Canarias registraron un abaratamiento de sus casas del 2,4%.

El ajuste de los precios acumulados desde diciembre de 2007 alcanza el 46,1% en la costa mediterránea, el 43,5% en las capitales y grandes ciudades, el 42,1% en las áreas metropolitanas, el 31,6% en el resto de municipios y el 28,5% en Baleares y Canarias.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para La vivienda en Sevilla cuesta un 37,7% menos que antes de la crisis

sevilla parasol 300x211 - La vivienda en Sevilla cuesta un 37,7% menos que antes de la crisisSegún la empresa Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio por metro cuadrado de la vivienda en Sevilla ha caído un 37,7% desde que se alcanzaron los valores máximos en el último trimestre de 2007. No obstante, según el estudio realizado por Tinsa, el descenso es algo inferior a la media andaluza (-38,8%) y a la española (38,1%).

Tras estos 6 años de ajuste de precios, los pisos en Sevilla han vuelto a cotizarse en valores similares a los del año 2004. Dentro del conjunto de provincias andaluzas, Sevilla queda la quinta entre las ocho respecto a las mayores caídas en los precios de las casas y pisos en venta en estos años de crisis.

En Andalucía, la mayor caída en los precios se ha registrado en Málaga, con un descenso del 46,9%, y Almería, con el 43,1%. A continuación se sitúan Huelva con una rebaja del 42,1%, Córdoba (-38,9%), Sevilla (-37,7%), Cádiz (-35,1%) Granada (-32,4%) y finalmente Jaén con una disminución en los precios del 29,3%.

En el último año, los precios han seguido a la baja en Andalucía (-10,1%), acorde con el comportamiento del mercado nacional (-9,3%), según los datos de Tinsa. La rebaja en los precios de la vivienda se mantiene en las ocho provincias: Huelva (12,3%), Córdoba (-11,8%), Sevilla (-11,6%) y Málaga (-11,6%). Con un descenso menor estaría Jaén (-9,4%), Granada (-8,1%), Almería (-6,3%) y Cádiz, donde la caída se ha moderado hasta el -4,7%, la mitad que la media nacional.

Menos stock de pisos y casas nuevas por vender

Por otra parte, el excedente acumulado de vivienda nueva en Andalucía se ha reducido en unas 30.000 unidades desde 2010, hasta situarse el pasado marzo en 160.446 unidades, según recoge el último informe de Analistas Económicos de Andalucía. El elevado volumen de casas pendientes de venta es uno de los elementos que lastra la evolución del sector de la construcción, cuya actividad está previsto que caiga un 5,6% en 2013 y un 1,9% en 2014, según la sociedad de estudios de Unicaja.

Según el consejero delegado de Analistas Económicos, Francisco García Navas, existe una "demanda contenida" por la incertidumbre sobre la economía y la evolución del mercado laboral, por lo que se prevé que cuando haya un cambio de ciclo económico, esa demanda "fluirá al mercado".

 Imagen: Gastrosol - Fuente: abcdesevilla.es

Publicado el Deja un comentario para ¿Dónde las casas ya valen la mitad?

Una de las empresas líderes del mercado de tasación, Tinsa, ha presentado su informe de precios inmobiliarios relativos al mes de junio y en él se constata una vez más que el precio de las casas continúa sin encontrar su suelo, aunque ya existen zonas donde las rebajas medias consolidan una clara tendencia a la moderación, como son los dos archipiélagos, que registran rebajas de apenas el 3,7%.

Las casas ya valen la mitad - ¿Dónde las casas ya valen la mitad?

En términos generales, la depreciación media anual registrada el mes pasado fue del 10,6%, muy similar a la del mes anterior (-10,4%), lo que llevó al índice de esta empresa a los 1.421 puntos, o lo que es lo mismo, niveles del año 2004. Así, la variación acumulada desde máximos representa ya un ajuste del 37,8%.

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Publicado el Deja un comentario para ¿Es una buena noticia que los precios de la vivienda continúen bajando?

Cada vez más voces dicen que sí y los más osados añaden: “y cuánto más rápido y fuerte lo hagan, mejor”. El último en hacerlo ha sido el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, quien aseguró: “para mí, la buena noticia sería que la vivienda siguiese bajando hasta situarse en niveles de 1999-2000, cuando había equilibrio de precios”.

La cuestión sería a qué se le llama equilibrio de precios. Los analistas aseguran que más que establecer una fecha, como el año 2000 (y por qué no 2001 o 1998), hay que fijarse en cómo estaba el mercado en cada momento. En este sentido, una de las variables que mejor define en los países desarrollados el grado de equilibrio del sector inmobiliario es el esfuerzo que realizan los hogares para adquirir una vivienda tipo.

Evolucion precios vivienda - ¿Es una buena noticia que los precios de la vivienda continúen bajando?

Tal y como recuerda el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, se mide de dos formas. O bien teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o bien, y esta segunda es la preferida, la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años.

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Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos desciende un 10,6% en junio

El precio de las viviendas tasadas volvió a registrar en junio un descenso de dos dígitos. El IMIE, el índice que elabora Tinsa, la tasadora con más volumen de negocio en España, refleja un mes más un agudo descenso de los precios del 10,6%, similar al del los meses de mayo y abril, una caída continuada del precios que ya acumula el 37,8% desde sus máximos hace ya 66 meses (diciembre de 2007).

Baja el precio de los pisos1 - El precio de los pisos desciende un 10,6% en junioPor zonas, las 'Áreas Metropolitanas' sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las 'Capitales y Grandes Ciudades' y el 'Resto de Municipios' no incluidos en otras divisiones que presentaron idéntico descenso interanual del 11,5%.

Las caídas más moderadas, por debajo de la media, se produjeron en esta ocasión en los municipios de la 'Costa Mediterránea' con un 7,5%, seguidos por las 'Islas Baleares y Canarias', que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses.

La tasación de viviendas es una de las vías para medir el comportamiento de los precios. Son sensibles al mercado, pues se basan en datos comparables, es decir, transacciones recientes realizadas en la zona donde se tasa cada vivienda. Sus fines no son sólo de mercado, sirven también para fijar el precio de inmuebles de cara a herencias y donaciones, análisis de mercado, daciones en pago o ampliaciones de hipotecas.

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Publicado el 7 comentarios en Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

A partir del 1 de junio, los propietarios que quieran alquilar o vender un inmueble en España, deberán disponer obligatoriamente de un certificado de eficiencia energética de la vivienda, que costará unos 150 euros, sin contar las tasas administrativas, según Tinsa, una de las empresas que expedirán estos documentos.

certificado energético a partir del 1 de junio - Unos 150 euros, mas tasas administrativas, costará el certificado energético

Este certificado determinará qué categoría energética tiene el inmueble en cuestión, en función del consumo de energía que necesita para tener unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

Se representa mediante una escala de siete letras, en la que la A constituye la eficiencia máxima y la G, la menor.

Así, el propietario del inmueble se deberá encargar de contratar a un profesional que realice la calificación y, posteriormente, de registrar dicho documento en un registro de su comunidad, adquiriendo así el carácter de certificado. Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros y técnicos industriales son los profesionales habilitados para realizar este tipo de certificaciones.

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda acelera su caída y se abarata un 13,8% en enero

Con el nuevo año nada ha cambiado en las tendencias del mercado de la vivienda. Los precios siguen a la baja, incluso más. Según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio de las casas aceleró su descenso interanual hasta el 13,8% en enero.

Precio de vivienda - El precio de la vivienda acelera su caída y se abarata un 13,8% en enero

Hay que recordar que en enero, o sea con el nuevo año, desaparecieron los beneficios fiscales para la compra de vivienda. Con el dato de enero, el ajuste acumulado por el precio de la vivienda alcanza ya el 35,3% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007.

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