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Respuesta a las preguntas de mayor relevancia legal a la hora de alquilar piso

Estar al día en términos legales es imprescindible en los tiempos que corren. Aquí os mostramos una serie de consejos legales que deben tenerse en cuenta antes de alquilar:

¿Es necesario que el contrato de alquiler se formalice por escrito para que sea válido?

Si bien los contratos de alquiler deben formalizarse por escrito, la forma escrita, impuesta por la ley, no es condición para la existencia misma del contrato, sólo se requiere a los efectos de probar su celebración.

alquiler - Consejos Legales para Alquilar

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Entre 22 y 30 años, no ganar más de 22.000 euros brutos anuales, llevar trabajando al menos seis meses y ser el titular de tu contrato de alquiler 

La Renta Básica de Emancipación ofrece 210 euros mensuales a percibir durante un máximo de cuatro años, más un préstamo de 600 euros para pagar la fianza y 120 euros adicionales para costear los trámites de un aval bancario.

ayuda alquiler - Solicita Ayuda Pública para tu Alquiler

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Más control de los pisos patera e inspecciones municipales

El concejal del PP en el Ayuntamiento de Barcelona, Alberto Fernández, ha propuesto aumentar las inspecciones municipales, una nueva normativa y la revisión del censo municipal con más inspectores para actuar contra los pisos patera.

"Los pisos patera -según Alberto Fernández- atentan contra ...continúa leyendo "Regular los Pisos Patera"

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José García-Montalvo es experto en el sector inmobiliario, sobre el que ha publicado varios libros

José García-Montalvo, catedrático del departamento de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra y doctor en Economía por la Universidad de Harvard, responde preguntas de usuarios sobre vivienda enel diario El Mundo.

Destacamos las cuatro preguntas clave del encuentro cibernético:

Como experto en el sector inmobiliario ¿considera que el precio de los pisos sigue sobrevalorado y que pagamos bastante más de su valor real o empieza a acercarse el valor real al mercado? ...continúa leyendo "Encuentro con Experto sobre Dudas y Consejos Inmobiliarios"

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Unas mil se quedaron sin casa por impago de hipoteca y 773 por no abonar la renta 

La crisis hace mella entre las familias sevillanas. Según datos del decanato de los jueces de Sevilla, de enero a julio de 2011 los tribunales decidieron el desahucio de 773 personas por impago del alquiler de inmuebles, la mayoría viviendas. En ese mismo período, un total de 928 sevillanos perdieron su vivienda por no poder afrontar el pago de la hipoteca y, lo que es peor, en la mayoría de los casos continúan manteniendo una deuda con el banco después de subatarse sus casas.

«Existen sentencias contradictorias sobre la dación en pago. Unas sentencias dicen que sí se pueden entregar las viviendas como dación en pago a pesar de que la Ley Hipotecaria no lo contempla. Otras sentencias, sin embargo, rechazan esa posibilidad. Lo cierto es que hasta ahora no ha habido ninguna sentencia del Tribunal Supremo al respecto» - Rubén Sánchez, portavoz de la asociación de consumidores Facua, quien critica que «tanto PSOE como PP no estén por la labor de cambiar la Ley Hipotecaria».

abcdesevilla.es

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Un piso en L´Hospitalet de Llobregat estuvo ocupado por más 40 personas en cinco años

pisos8 300x225 - Sanción de 6.000 euros para los dueños de un “piso patera”La Agencia de la Vivienda de Catalunya acaba de imponer una multa de 6.000 euros a unos dueños que permitieron la sobreocupación del piso que tenían en alquiler en la localidad de L´Hospitalet de Llobregat.

Los propietarios del piso permitieron que el inmueble se convirtiese en un “piso patera”,  en el que estuvieron empadronados 40 personas entre los años 2005 y 2010, 18 de ellas al mismo tiempo.

A pesar de que la competencia sancionadora en estos casos recae en los ayuntamientos, la Agencia de la Vivienda de Catalunya actuó debido a las denuncias recibidas y a las pruebas presenciales que demostraron la sobreocupación de la vivienda.

Esta multa se convierte en la primera sanción impuesta por la administración autonómica en estos casos.

Va a ser más complicado mantener un alquiler oculto en la declaración de la renta de 2010.

Durante el pasado año, la agencia obligó a las compañías eléctricas a facilitar los datos de consumo de los inmuebles, así como la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización.

ejemplar impreso declaracion irpf - Alquileres ocultos y Renta 2010: propietario e inquilino se pueden desgravarSe pretende, de esta manera, aflorar 3.000 millones de euros.

Sin embargo, arrendar una vivienda tiene ventajas, ya que te puedes deducir por varias partidas, incluso por la edad de sus inquilinos, aunque a partir de 2011 hay cambios en el límite de edad, que no afectan a los contratos anteriores al 1 de enero de 2011.

Los intereses y gastos de financiación (escrituras, registro, etc.) incurridos en la adquisición de la vivienda son objeto de desgravación para el arrendador.

También son deducibles los siguientes gastos:

  • Intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda como el mobiliario.
  • Impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda como es el IBI, las tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, y, además, los gastos de comunidad.
  • Gastos por la formalización del arrendamiento.
  • Gastos por la defensa de carácter jurídico de la vivienda y su rendimiento.
  • Gastos de conservación y reparación.
  • Gastos de servicios y suministros.
  • La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
  • Gastos de administración, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.
  • Las primas de contratos de seguro de la vivienda.

En total, la reducción de carácter general es del 50% y se puede aplicar a todos los inmuebles arrendados destinados a vivienda habitual. Sin embargo, se puede alcanzar una reducción del 100% si se alquila a personas entre 18 y 35 años y con unos rendimientos netos del trabajo superiores a 7.455,14 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiples para el ejercicio 2010 (IPREM)

Cambios para 2011

Para 2011 se introducen cambios respecto a la edad del inquilino.

En primer lugar, deducción estatal por alquiler de vivienda habitual se ha modificado para equipararla a la deducción por adquisición de vivienda.

Así, el inquilino que tenga una base imponible inferior a 24.170,20 euros anuales, podrá deducir el 10,05% en el tramo estatal del impuesto.

¿Y cuál será la base máxima de la deducción?

Cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales.

Asimismo, los propietarios que alquilen un inmueble para vivienda podrán aplicar sobre el rendimiento neto una reducción que, desde 1 de enero de 2011, es del 60% (mientras que hasta ese momento era sólo el 50%).

En caso de alquiler a jóvenes, la reducción llega hasta el 100%, lo que en la práctica significa que no se tributa por el alquiler recibido. Para poder disfrutar de esta reducción el inquilino debe tener entre 18 y 30 años (el año en que los cumpla, la reducción es menor y proporcional al número de días en que aún tenía 29 años). La edad máxima para aplicar la reducción se ha reducido desde los 35 años hasta los 30, aunque podrá seguir aplicándose hasta los 35 años para los contratos celebrados antes del 1 de enero de 2011.

Fuente: finanzas.com

Córdoba contará en 20 meses con una nueva promoción de 155 viviendas protegidas amuebladas de 50 metros cuadrados para mayores de 65 años en régimen de alquiler. La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha colocado la primera piedra de estos alojamientos incluidos en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación.

La promoción inmobiliaria forma parte de un complejo residencial mucho más amplio que incluye zonas comunes y servicios asistenciales. La planta baja del bloque de inmuebles se destinará a equipamientos entre los que destacan un centro de día para mayores, una biblioteca o un gimnasio, una guardería, un comedor-restaurante y la sede para la asociación vecinal. Además, dicho complejo contará además con 89 plazas de aparcamiento y 2.888 metros cuadrados de zonas verdes y ajardinadas.

El coste del proyecto asciende a los 12.380.000 euros, de los que el Ministerio de Fomento aportará ayudas de hasta 10 millones entre la subvención directa de 3,3 millones de euros y una subsidiación para el pago del préstamo concedido por el Instituto de Crédito Oficial (ICO). La Empresa Municipal de Viviendas de Córdoba, Vimcorsa, apoya el proyecto, al que han concurrido 27 empresas, con 741.000 euros y la Junta de Andalucía aporta 2,3 millones de euros a través también de préstamos ICO gestionados por Vimcorsa que alcanzan los 8,3 millones de euros. El 8% restante se abonará con los ingresos por el cobro de los alquileres, 150 euros al mes.

La ex ministra de Vivienda y actual secretaria de estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha resaltado que proyectos como éste demuestra cuáles son "las prioridades del Gobierno en política de Vivienda" y que no es otra que "apoyar a los colectivos que tienen más dificultades" y de paso fomentar el arrendamiento. De hecho, en la actualidad, según Corredor, más de 32.000 jóvenes se benefician ya de la Renta de Emancipación Básica en toda Andalucía, lo que ha supuesto un desembolso del Gobierno de 99,3 millones de euros.

Mirando a la actualidad, Corredor ha destacado que el 'stock' de viviendas sin vender en 17 provincias con litoral, incluidos los archipiélagos, es del 60%. De ahí la importancia de iniciar una campaña informativa en el extranjero ('road show') para dar salida el excedente de pisos en España dirigida a las familias e inversores. A éstos se les explicará que "el excedente de viviendas sin vender es muy diverso, que los precios han evolucionado de forma muy distinta y que en España hay una seguridad jurídica totalmente garantizada". El objetivo es que "vuelvan a España como destino prioritario de inversión inmobiliaria".

En cuanto a la iniciativa de la asociación de consumidores Adicae de recoger firmas para que la hipoteca se cancele al entregar el piso, Corredor ha insistido en que esta propuesta traería consigo medidas perjudiciales para las familias, pues las entidades financieras tan sólo les darían la mitad del valor de la vivienda, se acortarían los plazos de las hipotecas a 10 ó 15 años, se subirían al doble o al triple los intereses y se les exigirían más seguridad como avales o préstamos adicionales. De este modo, ha aclarado, "sólo podrían comprar aquellas familias con una capacidad de pago muy por encima de la media o con una capacidad de ahorro muy por encima de la media". Por ello, "creemos que -aprobar la dación en pago- perjudicaría al 97% de las familias que pagan su hipoteca".

Fuente: elmundo.es

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Hacienda somos todos...y cada vez más. Las endémicas arcas públicas han agudizado el ingenio de la Agencia Tributaria, inmersa en varias batallas contra el dinero negro.

Unas de sus novedades será el cruce de los datos de consumo eléctrico de las viviendas con la declaración que hacen sus propietarios sobre la situación de estos inmuebles: habitados o vacíos.

Rentabilidad casa rural - Hacienda destapará en dos semanas los alquileres en negroY aquí es donde el fisco se propone dar más de un disgusto en las declaraciones de este año, correspondientes a los ingresos de 2010.

Gracias a las cifras de consumo eléctrico, la Agencia Tributaria podrá destapar los casos de hogares donde realmente se está viviendo, aunque los dueños declaren el inmueble como vacío.

¿Qué está pasando ahí? Alquileres en negro. Y ya no hay tiempo para dar marcha atrás. Dentro de apenas dos semanas, en marzo, las operadoras empezarán a enviar a Hacienda el gasto en luz.

Por tanto, todos aquellos propietarios que el año pasado tuvieron inquilinos en situación ilegal se van a ver obligados a declarar esta renta. En caso contrario, corren un alto riesgo de ser descubiertos.

Aunque la medida fue anunciada el año pasado, después de que los Técnicos de Hacienda llevaran años pidiendo al Ministerio de Economía que exigiera el cruce de datos con el consumo eléctrico, ha pasado prácticamente desapercibida.

Hace dos semanas, cuando la Agencia Tributaria presentó su nuevo plan de lucha contra el fraude, esta medida aparecía en el catalogo de novedades con las que el fisco quiere combatir el dinero negro.

Sin embargo, la guerra abierta también contra las personas que perciben rentas sin declarar, volvió a relegar a un segundo plano esta medida, lo que ha hecho que su entrada en vigor se produzca sin apenas tenerse conocimiento de ella.

Esta discreción ha permitido que la mayoría de los arrendadores ilegales no hayan tenido margen de maniobra y se vean ahora obligados a destapar sus irregularidades si no quieren verse las caras con el fisco.

Otra ventaja, de cara al inquilino, es que los propietarios de las viviendas no han visto incrementadas sus rentas como resultado de la obligación que va a tener su casero de declarar.

Con este tipo de actuaciones, Hacienda busca seguir engordando su recaudación por la vía de combatir el dinero negro. El año pasado, la Agencia Tributaria recaudó 10.043 millones, cifra equivalente al 1% del PIB, con el Plan de Prevención de Fraude Fiscal, un 23,7% más que el año anterior.

Desde que entró en vigor este programa, en 2005, la recaudación acumulada asciende a 45.583 millones de euros. Y este año se sumará todo el dinero procedente de los alquileres sin declarar.

Fuente: noticias.lainformacion.com

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Cambio de tendencia. La opción del alquiler es más demandada entre los andaluces que aspiran a hacerse con una vivienda protegida (VPO) que la compra de la misma, la opción tradicionalmente más habitual. La situación del mercado inmobiliario y el empeoramiento de la situación económica han virado la opción mayoritaria de los andaluces que pretenden hacerse con una VPO: dos de cada tres demandantes de vivienda protegida eligen el régimen de alquiler.

mejor alquilar que comprar - La compra abdica frente al alquiler en las VPO de AndalucíaLos datos pertenecen al balance de solicitudes recibidas en los registros municipales de vivienda, obligatorios tras la aprobación en febrero del pasado año de la Ley autonómica de Vivienda. Los ayuntamientos tienen una moratoria hasta el próximo año para implantar estos registros.

Desde que los municipios de Córdoba e Isla Cristina estrenasen este servicio en cumplimiento de la ley, se han venido sumando más ayuntamientos hasta alcanzar la cifra de 222 en la actualidad, el 28,7%. Entre ellos se encuentran la mayoría de los grandes municipios de la comunidad, por lo que el 73% de la población ya puede inscribirse en uno de estos registros, paso previo para poder reclamar, incluso judicialmente, el derecho a una vivienda.

En los meses transcurridos, estos registros han recibido 70.000 solicitudes, según los datos aportados por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. El 65,8% de los solicitantes se decanta por el régimen de alquiler y el 34,2% por la compra. Dentro de los que se inclinan por el régimen de arrendamiento, el 43,3% elige la fórmula del alquiler con opción a compra. Esta modalidad ofrece la posibilidad de acceder a la propiedad del inmueble pasados unos años -entre siete y diez-, con la particularidad de que al precio final del piso se le descontará parte del dinero que se haya abonado en concepto de renta.

La propia Junta atribuye este cambio de tendencia a la incidencia de la crisis, en la que el grueso de la población andaluza ha visto empeorada su situación económica, y a otros factores como la movilidad. Estos datos pueden contribuir a un cambio en los planes de vivienda de la Junta para fomentar el alquiler frente a la construcción de VPO, pese a que cuenta con la opinión contraria de alcaldes y los sindicatos CCOO y UGT.

También es posible que esta preferencia se deba a que el perfil tipo es el de una familia joven, con un nivel de ingresos inferiores a los 19.000 euros brutos anuales. De hecho, el 71% de los interesados en una VPO que acudieron a estos registros tienen unos ingresos inferiores a 1,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Otro 18,4% declara un máximo de 29.000 euros. Para este tope de ingresos -el 90% de la demanda- la VPO es de régimen especial, mientras que para los intermedios y más altos -un 10%- el plan concertado prevé las VPO de régimen general y las de iniciativa municipal y autonómica.

Fuente: diariodesevilla.es