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Mantener una segunda vivienda para aprovecharla en vacaciones y días de descanso, cuesta de media 1.791 euros anuales. Es la principal conclusión de la fotografía que ha hecho la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) tras analizar los gastos anuales que suponen tener una segunda casa, en la playa, el pueblo o la montaña, para las vacaciones. Para ello ha hecho un análisis de los gastos reales de dieciocho segundas viviendas de 77 m2 situadas en la costa española. Más alto aún, es el cálculo elaborado por la agencia Alquiler Seguro, para quien una vivienda de 80 metros cuadrados y dos dormitorios en las provincias de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Alicante, Málaga, o en zonas del País Vasco como Bilbao tiene un coste medio de 2.270 euros anuales.

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Según informó la organización, los gastos de comunidad son el capítulo más importante, y su coste oscila entre los 200 y 1.140 euros anuales, dependiendo del tamaño y los servicios de la urbanización. Además hay que hacer frente al pago de los suministros (agua, gas y electricidad), aunque la vivienda esté vacía la mayor parte del año. El gas supone 76 euros, el agua 216, aunque depende mucho de las zonas y por último la electricidad alcanza los 292 euros anuales y es por ello el gasto más importante. En total, supone alrededor de los 600 euros anuales de media. OCU aconseja en este sentido, reducir al máximo la potencia contratada para bajar la factura.

Además, la OCU avisa a los consumidores que se deben tener en cuenta los impuestos anuales correspondientes, que varían dependiendo del municipio. El más importante es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), con una media de 276 euros. También, hay que añadir, la tasa por recogida de basuras que cobran muchos ayuntamientos que supone una media de 117 euros al año.

Otro impuesto destacado es el IRPF ya que a la hora de hacer la declaración de la renta, los propietarios deberán tributar por esa segunda vivienda. De esta forma, tendrán que incluir como ingresos el 2% del valor catastral o el 1,1% si este se revisó en 2015 o en los diez años anteriores. En OCU dan un ejemplo: por un piso en Benidorm de 75.000 euros de valor catastral, el dueño debe declarar el 2% de esa cantidad, 1.500 euros, como ingreso.

Además de todos los señalados con anterioridad, OCU advierte a los consumidores sobre otros posibles gastos: desde averías de electrodomésticos a las daños propios que pueda sufrir la vivienda, pasando por derramas de la comunidad. OCU recuerda a los consumidores que deben tener en cuenta la posibilidad de un seguro de hogar: el gasto medio es de 180 euros anuales. OCU aconseja en este caso estudiar contratarlo con la misma compañía que la vivienda habitual, pues es probable que ofrezca un descuento.

Una de las posibilidades que tienen los propietarios de una segunda vivienda, para compensar los gastos que les supone, es ponerla en alquiler. Sin embargo, OCU advierte igualmente acerca de las nuevas exigencias para que sea una vivienda en alquiler de vacaciones. Así, en muchas autonomías tienen ya una nueva regulación para las llamadas “viviendas con fines turísticos” que obligan al propietario a cumplir una serie de obligaciones: realizar una “declaración responsable” ante la Consejería de Turismo, así como el registro de la vivienda para la licencia de esta actividad, y en muchas comunidades se exige que la casa cumpla unas mínimas condiciones, como habitaciones con ventilación exterior, ropa de cama, muebles suficientes, o como en Canarias, perchas que “sean de material no deformable y estilo homogéneo”. La gestión de estos añadidos puede llevar a requerir la ayuda de una agencia, lo que añadiría otro gasto más.

Por último, la organización aconseja a los consumidores que estén pensando en adquirir una segunda vivienda que tengan en cuenta los gastos de adquisición, que para el caso de una vivienda nueva el IVA es del 10% y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de una de segunda mano oscila entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma. Además, hay que añadir los gastos de notaría, registro y posiblemente comisiones de agencia. Por ello recomienda a los consumidores que estudien bien sus necesidades y repasen sus cuentas con calma.

Fuente: Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)

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viviendavacia-alquilerseguroEn España por pisos y casas vacías no será. Tenemos para unos cuantos años. Así al menos se vuelve a reflejar en el estudio "Radiografía del mercado del alquiler 2014" realizado por Alquiler Seguro, donde se concluye que sólo en 12 provincias españolas se acumula más de 1,4 millones de viviendas vacías, con Barcelona, Madrid y Valencia a la cabeza.

El informe de Alquiler Seguro mide el grado de equilibrio entre la oferta y la demanda del mercado del alquiler en 12 provincias, concluyendo que en todos ellas hay una confluencia entre ambos indicadores, salvo en Sevilla, donde existe poca demanda, y Barcelona y Madrid donde ésta supera a la oferta.

Otra de las conclusiones del estudio apunta a que ha aumentado la morosidad media en el mercado de arrendamientos urbanos a lo largo de este año 2014, especialmente en Barcelona (+22,7%), Málaga (+21,4%) y Valencia (+18,5%).

Viviendas vacías

Este estudio se centra en 12 mercados nacionales: Barcelona, Madrid, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Navarra, Guipúzcoa, Vizcaya y Álava.

Atendiendo a algunas de las provincias, Barcelona es la provincia que cuenta con más casas y pisos vacíos, con 283.155 viviendas, el 11% del total y 311.653 alquiladas, el 17,8%, mientras que la morosidad en arrendamientos ha crecido un 22,7% con respecto al anterior estudio, hasta situarse en una media de 12.897 euros.

En segunda posición se sitúa Madrid, con 263.279 viviendas vacías, el 9,1%, mientras que 255.254 están alquiladas, el 13,6%, y la morosidad en arrendamientos ha subido un 16,8%, lo que arroja una media de 14.242 euros.

En tercera posición Valencia, con 214.002 viviendas vacías, el 14,7% y 63.175 están alquiladas, el 8%. La morosidad media fue de 6.415 euros, un 18,5% más que hace un año.

Finalmente, en Costa Blanca (Alicante) y Costa del Sol (Málaga), dos grandes mercados con un alto porcentaje de viviendas vacías de carácter vacacional o segunda residencia, destaca especialmente Alicante, con 209.024 viviendas vacías que supone el 16,4% de su total (el mayor de todas las provincias analizadas) de las cuales en alquiler están unas 46.206, con una morosidad media del 8,9% que se sitúa en los 5.105,86 euros. En el caso de Málaga el número de viviendas vacías fue de 120.611, el 13,4% del total y el alquiler se extendió a 47.444 viviendas, el 10,9%.

IMAV (Índice de mercado de alquiler de vivienda)

Para poder analizar la situación del parque inmobiliario y su evolución, es importante contar con un indicador fiable que permita hacer un análisis sobre el mismo. A tal efecto, Alquiler Seguro creó desde el principio de su actividad el IMAV (índice de mercado de alquiler de vivienda), una medida que relaciona la oferta puntual de viviendas en alquiler y las búsquedas activas de inquilinos en un mercado local determinado. Desde que este índice se hiciera público hace un año, es utilizado por los profesionales del sector.

Por lo tanto, según el IMAV en 2014, las provincias con un mercado de alquiler equilibrado son Valencia, Alicante, Málaga, Valladolid y Zaragoza, Álava, Vizcaya, Guipúzcoa, Navarra, pues existe proporción entre oferta y demanda, características de mercados sanos y maduros. La única provincia con un IMAV bajo es Sevilla, perteneciente a un mercado desalentado donde existe poca demanda y los precios tienden a la baja.

Por otro lado Barcelona y Madrid ofrecen un IMAV alto, que corresponde a mercados alcistas con mayor demanda que oferta, que podría provocar tensiones al alza en los precios.

Fuente: Alquiler Seguro - Radiografía del Mercado del Alquiler 2014 (.pdf)

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España cuenta con más de 3,4 millones de viviendas vacías, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Casi un 11% más que hace una década. Muchos propietarios no encuentran compradores, otros prefieren mantenerlas vacías e inutilizadas... Sea cual sea el motivo, lo cierto es que aunque los inmuebles estén en desuso, acarrean fuertes gastos a sus dueños.

Vivienda vacia

Un informe elaborado por Alquiler Seguro, basado en los datos que maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de más de 2.000 euros anuales. Este gasto oscila en función del tamaño de la vivienda y el municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.

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