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Publicado el 2 comentarios en Para vender pisos hay que rebajarlos un 402

El director general adjunto de Banesto, Antonio Román, ha situado en el 40% el descuento que se debe aplicar a los activos inmobiliarios para venderlos, porque es en esa rebaja en la que se encuentran compradores.

En su participación en la Conferencia Anual de la Banca de Ahorro Corporación celebrada en Esade, ha explicado que Banesto está vendiendo sus activos a esa media del 40% de descuento, y con ello ha cerrado operaciones por más de 100 millones de euros mensuales desde marzo: "Creemos que es ahí donde se cruza la oferta y la demanda".

Banesto - Para vender pisos hay que rebajarlos un 40%Banesto, que consolida sus resultados en el Grupo Santander, está reduciendo este año tanto las existencias de inmuebles como el número de adjudicaciones, lo que Román ha señalado como tendencia positiva, y financia alrededor de la mitad de lo que vende, por un máximo del 80% del valor del inmueble.

Sobre este punto, ha incidido en que para acabar con los excedentes inmobiliarios en España "si no hay financiación, va a ser difícil vender", aunque ha celebrado que la reestructuración financiera española está bastante avanzada y en los próximos meses se podrá decir que el mapa está ordenado.

Respecto a las últimas fusiones que pueden surgir, ha aseverado: "Vamos a estar atentos a cualquier oportunidad de crecimiento, fundamentalmente orgánica, y las inorgánicas las estudiaremos como es nuestra obligación".

Fuente: economia.elpais.com

 

Publicado el Deja un comentario para El Patronato de Turismo de la Costa del Sol presentará el producto ‘Living Costa del Sol’ en el mercado nórdico

El Patronato de Turismo de la Costa del Sol desarrollará la próxima semana una acción promocional en Suecia para presentar al mercado nórdico el producto residencial 'Living Costa del Sol'.

Costa del Sol3 - El Patronato de Turismo de la Costa del Sol presentará el producto 'Living Costa del Sol' en el mercado nórdicoAsimismo, se analizará el flujo de viajeros suecos y noruegos a la provincia de Málaga, ya que representan una cuota cada vez más importante. En concreto, el año pasado aumentó un 41 %, según los datos del Observatorio Turístico.

El presidente de la Diputación y del Patronato, Elías Bendodo, encabezará esta acción. Así, se celebrará en la embajada de España en Suecia un acto al que están invitados agentes inmobiliarios, empresarios turísticos, líderes de opinión y autoridades locales. Ejercerá de anfitrión el embajador, Javier Jiménez-Ugarte, que estará acompañado por el presidente de la ACP, José Prado.

El producto 'Living Costa del Sol' está diseñado en conjunción con la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) para dar salida al stock de viviendas construidas en la Costa del Sol y, al mismo tiempo, aumentar el turismo residencial para dinamizar la economía provincial, ha informado el Patronato en un comunicado.

LA COSTA DEL SOL, EL LUGAR PERFECTO PARA UNA SEGUNDA RESIDENCIA

El objetivo de esta acción promocional es ofrecer "la óptima imagen del destino Costa del Sol como lugar perfecto para una segunda residencia", han señalado. Este proyecto, que fue ideado por la Diputación de Málaga, surge del "estrecho" vínculo entre los segmentos residencial y vacacional.

Cabe recordar que para su inclusión en el producto 'Living Costa del Sol', todas las viviendas deben tener en regla la documentación, tanto urbanística como registral, que la legislación española exige para la compra-venta con criterios de seguridad jurídica de una residencia.

Por otra parte, han agregado que la delegación costasoleña mantendrá en el transcurso de este viaje un encuentro de trabajo con el touroperador TUI para buscar estrategias tendentes a mejorar el flujo de viajeros nórdicos hacia la provincia.

El mercado nórdico está compuesto principalmente por viajeros suecos, aunque también por noruegos, finlandeses y daneses, según el Patronato. Respecto a los primeros, ha indicado que a lo largo de 2011 llegaron a la provincia casi 120.000 personas --un 41 por ciento más que en 2010--, y que la venta de viviendas a extranjeros en la Costa del Sol ha aumentado un 11 por ciento.

Fuente: europapress.es

 

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Publicado el 1 comentario en SabadellCAM buscará compradores en el extranjero para rebajar su cartera inmobiliaria

Si no hay demanda suficiente en casa habrá que salir a buscarla al exterior. Ésta es la filosofía que desde hace algún tiempo parece haber calado entre los promotores alicantinos, tras casi un lustro de caída en el mercado nacional, y también la que ahora va a poner en marcha el SabadellCAM con la intención de reducir cuanto antes la abultada cartera de inmuebles que el grupo acumula -más de 10.500 millones en viviendas, terrenos y participaciones en promotoras-, en buena parte debido a los excesos que cometieron los anteriores gestores de la entidad alicantina.

SabadellCAM - SabadellCAM buscará compradores en el extranjero para rebajar su cartera inmobiliariaAsí, Solvia, la inmobiliaria del grupo, va a crear un equipo de personas especializado en localizar nuevos mercados en países extranjeros para comercializar sus viviendas, sobre todo aquellas de tipo vacacional y ubicadas en la costa que son el segmento que más se ha devaluado y que menos salida tiene en estos momentos entre los compradores españoles.

La intención es que la unidad esté operativa antes de final de año, según las fuentes consultadas, y se complementará con la potenciación de la web en inglés que ya tenía Mediterranean, la antigua inmobiliaria de la CAM ahora integrada en Solvia, y también con la red de agentes comercializadores que la entidad posee en algunos países como el Reino Unido, donde ya han contribuido a vender algunas promociones como las de Marina d'Or o algunas de las heredadas del grupo Polaris.

La evolución de la venta de viviendas del primer semestre de este año parece avalar esta estrategia. Mientras que las operaciones protagonizadas por ciudadanos nacionales volvieron a sufrir un nuevo descenso, al caer desde las 7.592 del año pasado a las 6.518 de este ejercicio, las adquisiciones de inmuebles por parte de extranjeros se dispararon un 20% en la provincia, al pasar de 4.312 a 5.207. De ellas, 557 fueron de no residentes, según los datos del Ministerio de Fomento. ...continúa leyendo "SabadellCAM buscará compradores en el extranjero para rebajar su cartera inmobiliaria"

Publicado el Deja un comentario para Revisión catastral de casi tres millones de inmuebles para hacer caja

La subida del IVA o el previsible incremento del recibo de la luz no serán las únicas cargas que tendrán que afrontar algunos hogares en los próximos meses. Según consta en el proyecto de Presupuestos Generales del Estado presentado por el Gobierno este fin de semana, el Ministerio de Hacienda prevé revisar el valor catastral de casi tres millones de inmuebles durante el año 2013, lo que en muchos casos supondrá un castigo fiscal adicional para las familias. Las notificaciones del Ministerio son las que utilizan los ayuntamientos para elaborar tributos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), del que constituyen la base imponible.

catastro - Revisión catastral de casi tres millones de inmuebles para hacer cajaSegún establece el programa de Gestión del Catastro inmobiliario, contenido en las cuentas públicas presentadas el pasado sábado, el departamento de Cristóbal Montoro prevé “la elaboración y aprobación de ponencias de valores (totales o parciales) que afectarán a 2.839.510 bienes inmuebles urbanos y características especiales en diferentes municipios”.

Pese a que fuentes como la sociedad de tasación Tinsa estiman que el precio de la vivienda se ha reducido en torno a un 30% desde el inicio de la crisis en el año 2008, lo normal es que la valoración catastral de los inmuebles se incremente, ya que puede pasar más de una década entre revisión y revisión.

En todo caso, son los alcaldes quienes finalmente deciden cómo repercuten las subidas, que a menudo escalonan. Por ejemplo, Madrid decidió acometer la subida en el plazo de una década en 2011, después de que el informe de la Dirección General del Catastro fijara un incremento del 74% en el valor de las viviendas. Incluso algunos ayuntamientos han apostado por no ejecutar la actualización de los inmuebles. De hecho, el Ministerio presupuestó la elaboración de 3,01 millones de notificaciones de valores catastrales en 2012, cifra que finalmente se quedará en 2,49 millones. “La menor realización respecto a lo presupuestado responde a que determinados municipios han decidido no llevar a cabo la revisión de urbana”, explica Hacienda en su programa. ...continúa leyendo "Revisión catastral de casi tres millones de inmuebles para hacer caja"

Publicado el Deja un comentario para Dos españoles crean una aplicación de iPhone para decidir sobre inversiones inmobiliarias

Es casi un secreto a voces,  se llama "Valora" y desde que el pasado mes de agosto saltó a los AppStore de Apple se ha colocado entre las 20 aplicaciones financieras más populares entre los usuarios.

images18 - Dos españoles crean una aplicación de iPhone para decidir sobre inversiones inmobiliariasSus creadores, dos jóvenes arquitectos españoles, afirman que con "Valora",  se pueden conocer  los beneficios y perjuicios económicos que se obtendrían en una determinada operación de compra, venta o alquiler de un producto inmobiliario. Para ello utiliza un método de cálculo que recoge parámetros como la prima de riesgo y los diferenciales bancarios en los fondos de plazo fijo, y establece así un algoritmo que fija el precio ideal al que debería cerrarse una operación inmobiliaria para alcanzar una rentabilidad establecida.

“La aplicación tiene dos funciones básicas: calcular precios de venta de bienes inmuebles mediante criterios puramente financieros, sin que intervenga el aspecto emocional o la especulación, y calcular la rentabilidad que le puedes sacar a tu inversión si vas a comprar, vender o alquilar un bien inmueble”, explica Daniel Sanz, uno de los creadores. “A partir de ahí te permite saber cuál debería ser el precio lógico de la operación y te lo compara  con otras opciones de inversión, como por ejemplo un depósito bancario a plazo fijo”, concluye.

La idea que inspiró la creación de esta aplicación, es que uno de los factores que contribuyeron a la creación de la burbuja inmobiliaria, es que en las decisiones de compra intervienen a menudo factores emocionales o motivos basados más en corazonadas que en la lógica.

Según los inventores de "Valora", hasta ahora en el mercado inmobiliario se calculaban los precios comparándolos con los precios de venta de otros inmuebles similares en la zona. Un hábito, que según defienden, ha impedido una estimación objetiva basada en criterios de rentabilidad puramente económicos. Entraban en juego esos dichosos componentes emocionales y especulativos.

La aplicación será quizás, un nuevo antídoto contra la burbuja inmobiliaria:

  • Permite calcular el precio ideal de una operación y la rentabilidad que se puede obtener, con criterios financieros.
  • Se puede descargar de manera gratuita en los AppStore de Apple.
  • Está dirigida tanto a profesionales del sector como a particulares que desean comparar dónde es más rentable invertir su dinero y qué rendimiento pueden sacarle a una operación inmobiliaria.

Fuente: teinteresa.es

 

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Publicado el 1 comentario en Bruselas pide a España que deje de discriminar a los extranjeros en la venta de viviendas

La Comisión Europea (CE) ha lanzado un ultimátum a España para que deje de discriminar fiscalmente a los extranjeros comunitarios que compran casa en el país. Bruselas ha pedido a España que cambie la legislación tributaria sobre la exención por reinversión en vivienda habitual porque considera que éstas discriminan a los no residentes. Una situación que según Bruselas vulnera la legislación de la Unión Europea (UE).

Viviendas para extranjeros - Bruselas pide a España que deje de discriminar a los extranjeros en la venta de viviendasEn concreto, el Ejecutivo comunitario ha emplazado a España a que enmiende esa parte de la ley que considera discriminatoria, con el argumento de que bajo dicha norma las ganancias obtenidas por la venta o transmisión de la vivienda habitual no tributan siempre que se reinviertan en la compra de una nueva vivienda habitual. Una exención de la que sólo se pueden beneficiar los residentes españoles.

El ultimátum adopta la forma de un dictamen motivado -segundo paso en los procedimientos de infracción tras el envío de una solicitud de información mediante una carta de emplazamiento-. Lo que ha hecho ahora la CE es pedir formalmente a España que cumpla las exigencias de Bruselas y que le informe en dos meses acerca de las medidas de cumplimiento adoptadas.

Si en antes diciembre de 2012 aproximadamente las autoridades españolas no han modificado la normativa atendiendo a las exigencias del Ejecutivo comunitario, el caso podría acabar ante el Tribunal de Justicia de la UE.

Conforme a la legislación española, la plusvalía de la venta de una residencia permanente está exenta de impuestos si el importe se utiliza para adquirir otra vivienda permanente. Sin embargo, esta disposición se aplica únicamente a los residentes españoles, discriminando así a los no residentes.

Por ende, alega la CE, la legislación tributaria en cuestión discrimina a los no residentes frente a los que sí lo son y eso es "incompatible con las libertades fundamentales establecidas en los Tratados" de la UE. Lo que ha hecho ahora la CE es pedir formalmente a España que cumpla las exigencias de Bruselas y que le informe en dos meses acerca de las medidas de cumplimiento adoptadas.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Promoción internacional de vivienda bajo la Marca España

El Instituto de Comercio Exterior (ICEX) ofrece apoyo institucional al sector inmobiliario para vender sus viviendas vacacionales en el exterior bajo el paraguas de la Marca España.

images19 - Promoción internacional de vivienda bajo la Marca EspañaEl ICEX se reunió la semana pasada con las principales asociaciones, empresas promotoras e instituciones privadas y de crédito del sector inmobiliario en España para diseñar de forma coordinada un conjunto de actuaciones de promoción internacional y de captación de inversión.

El ICEX ofrecerá el apoyo institucional al sector inmobiliario español bajo el paraguas de la Marca España en la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en mercados prioritarios como Reino Unido, Alemania y Rusia.

En el mercado británico, el ICEX ha seleccionado como el evento más adecuado "A Place in the Sun", que tendrá lugar en Londres en abril, mientras que en Rusia el certamen será "Domexpo" en Moscú y en Alemania, un mercado muy relevante para el sector, están todavía en estudio las acciones a acometer.

La presencia de las empresas inmobiliarias en eventos feriales servirá asimismo como plataforma que facilite el encuentro con potenciales inversores con el fin de llevar a cabo acciones de "business to business", que también se realizarán en el resto de los mercados prioritarios europeos.

El sector inmobiliario español está en proceso de ajuste de precios y existe un stock de vivienda al que hay que dar salida, en particular, el de segunda residencia o vivienda turística en la costa, explica el ICEX.

En 2011 el 6,04 % de las compras de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, según el Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España y una gran parte de estas compras fue con fines turísticos.

Fuente: eleconomista.es

Publicado el Deja un comentario para El fondo del mar, con Google Maps

Google ha añadido imágenes panorámicas del fondo del mar a sus mapas. Las imágenes subacuáticas permiten disfrutar de seis espacios submarinos, de Australia a Filipinas y Hawai.

The Catlin Seaview Survey, uno de los estudios científicos más importantes de los arrecifes del mundo, ha utilizado una cámara subacuática diseñada ex profeso, la SVII, para captar estas increíbles imágenes, que Google pone a disposición de los Internautas a través de Street View.

Se puede visitar la Gran Barrera de Coral, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO; la isla volcánica de Apo en las Filipinas y, en pleno pacífico, en Hawai, descubrir  la bahía de  Hanauma sobre el los vastos arrecifes de coral del cráter Molokini.

Maps fondo del mar - El fondo del mar, con Google Maps
Vista del crater Molokini en Google Maps (clic en la imagen)

Fuente: tecnologia.elpais.com

 

Publicado el Deja un comentario para La construcción de nuevas viviendas se desploma un 41,2%

El sector inmobiliario busca tocar suelo, tocar fondo, pero eso parece no ocurrir nunca. Cada indicador es peor que el anterior; también en lo referente al futuro, es decir, a la peticiones de permisos para levantar nuevas viviendas. Los visados no dejan de caer mes tras mes.

Visados de viviendas - La construcción de nuevas viviendas se desploma un 41,2%Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 29.492 visados para construir viviendas en los siete primeros meses del año, lo que supone un descenso del 41,2% respecto a los 50.172 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2011.

Caen más los visados para pisos (46,2%) que para viviendas unifamiliares (26,8%). Solo en el mes de julio, los arquitectos técnicos concedieron 4.022 visados, el 14,8% más que en junio y el 44,4% menos que en julio de 2011.

El total de visados concedidos hasta julio para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 45.894, lo que supone un descenso del 34,9% respecto al mismo periodo de 2011.

Por tipo de inmueble, los visados para construir viviendas en bloque cedieron un 46,2% en los siete primeros meses del año, con 20.112 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 26,8%, hasta los 9.338 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, sólo en julio la media para los pisos aumentó en 11,2 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2011, al situarse en 111,5 metros, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó en 3,4 metros cuadrados, hasta 198,1 metros.

Fuente: 20minutos.es

Publicado el Deja un comentario para Cae «lentamente» el stock de nuevas viviendas y los expertos abogan por venderlas a extranjeros

El 'stock' de viviendas e inmuebles de nueva planta comienza a caer "lentamente" en los ámbitos nacional, andaluz y sevillano como leve signo de una posible recuperación del negocio de la promoción inmobiliaria y la construcción, aunque el "bajísimo ritmo de drenaje" de las nuevas viviendas que aún esperan comprador lleva a los expertos a abogar por su venta a propietarios de países extranjeros a cuenta de la asfixia financiera de la población autóctona.

Stock viviendas3 - Cae "lentamente" el stock de nuevas viviendas y los expertos abogan por venderlas a extranjerosEl presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla, José Antonio Solís Burgos, y el doctor en Economía y director del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez Ramírez, han presentado este martes los detalles del XVIII 'Pulsímetro Inmobiliario', que recoge las novedades de la evolución del mercado inmobiliario en España, Andalucía y la provincia de Sevilla.

VIVIENDAS QUE ESPERAN COMPRADOR

Este informe expone que en 2012, España acumula un 'stock' de aproximadamente 633.237 viviendas, locales e inmuebles cuya construcción ha finalizado recientemente pero que no encuentran comprador, un indicativo que oscilaba los 802.939 inmuebles de nueva planta en 2011 y 931.615 inmuebles en 2010 después de que en 2006, antes de que estallase crisis financiera y reventase la burbuja inmobiliaria, el 'stock' nacional fuese de sólo 73.555 inmuebles recién finalizados y a la espera de propietario. ...continúa leyendo "Cae «lentamente» el stock de nuevas viviendas y los expertos abogan por venderlas a extranjeros"