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Categoría: Mercado Inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para Promoción internacional de vivienda bajo la Marca España

El Instituto de Comercio Exterior (ICEX) ofrece apoyo institucional al sector inmobiliario para vender sus viviendas vacacionales en el exterior bajo el paraguas de la Marca España.

images19 - Promoción internacional de vivienda bajo la Marca EspañaEl ICEX se reunió la semana pasada con las principales asociaciones, empresas promotoras e instituciones privadas y de crédito del sector inmobiliario en España para diseñar de forma coordinada un conjunto de actuaciones de promoción internacional y de captación de inversión.

El ICEX ofrecerá el apoyo institucional al sector inmobiliario español bajo el paraguas de la Marca España en la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en mercados prioritarios como Reino Unido, Alemania y Rusia.

En el mercado británico, el ICEX ha seleccionado como el evento más adecuado "A Place in the Sun", que tendrá lugar en Londres en abril, mientras que en Rusia el certamen será "Domexpo" en Moscú y en Alemania, un mercado muy relevante para el sector, están todavía en estudio las acciones a acometer.

La presencia de las empresas inmobiliarias en eventos feriales servirá asimismo como plataforma que facilite el encuentro con potenciales inversores con el fin de llevar a cabo acciones de "business to business", que también se realizarán en el resto de los mercados prioritarios europeos.

El sector inmobiliario español está en proceso de ajuste de precios y existe un stock de vivienda al que hay que dar salida, en particular, el de segunda residencia o vivienda turística en la costa, explica el ICEX.

En 2011 el 6,04 % de las compras de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, según el Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España y una gran parte de estas compras fue con fines turísticos.

Fuente: eleconomista.es

Publicado el Deja un comentario para La construcción de nuevas viviendas se desploma un 41,2%

El sector inmobiliario busca tocar suelo, tocar fondo, pero eso parece no ocurrir nunca. Cada indicador es peor que el anterior; también en lo referente al futuro, es decir, a la peticiones de permisos para levantar nuevas viviendas. Los visados no dejan de caer mes tras mes.

Visados de viviendas - La construcción de nuevas viviendas se desploma un 41,2%Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 29.492 visados para construir viviendas en los siete primeros meses del año, lo que supone un descenso del 41,2% respecto a los 50.172 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2011.

Caen más los visados para pisos (46,2%) que para viviendas unifamiliares (26,8%). Solo en el mes de julio, los arquitectos técnicos concedieron 4.022 visados, el 14,8% más que en junio y el 44,4% menos que en julio de 2011.

El total de visados concedidos hasta julio para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 45.894, lo que supone un descenso del 34,9% respecto al mismo periodo de 2011.

Por tipo de inmueble, los visados para construir viviendas en bloque cedieron un 46,2% en los siete primeros meses del año, con 20.112 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares disminuyeron el 26,8%, hasta los 9.338 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, sólo en julio la media para los pisos aumentó en 11,2 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2011, al situarse en 111,5 metros, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó en 3,4 metros cuadrados, hasta 198,1 metros.

Fuente: 20minutos.es

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Publicado el 5 comentarios en Diferenciales en las hipotecas de hasta el 55

El director general de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, Luis Javaloyes, denuncia que las entidades financieras "están aplicando unos diferenciales en las nuevas hipotecas de entre el 2,5% y el 5%". "Las pocas que conceden les deben proporcionar el mayor margen posible", critica.

diferencial1 - Diferenciales en las hipotecas de hasta el 5%En su opinión, esta situación de "nulo apetito" -la concesión de hipotecas, en caída libre- de las entidades financieras por la comercialización de hipotecas es consecuencia de que "aún están intentando digerir el empacho del 'ladrillo' y tienen imperiosa necesidad de no engordar sus balances y cumplir con los requisitos de capital".

Además, Javaloyes recuerda que "la contratación de estos préstamos se vincula su contratación a la de seguros de vida, hogar y desempleo".

Tras esta realidad de escaso crédito para la compra de casa están, por otro lado, las persistentes dificultades que encuentra la banca española en los mercados para obtener financiación y la alta rentabilidad que debe ofrecer en sus depósitos para captar los ahorros de los clientes minoristas.

De este modo, ante el parón del mercado hipotecario y el Euribor en caída libre, las bajadas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) benefician claramente a los usuarios de un crédito hipotecario ya firmado, al reducir la letra mensual e incrementar su dinero disponible. Mirando al presente y al futuro, la caída del precio del dinero no contribuye a reactivar la circulación de nuevo crédito para la compra de vivienda.

Fuente: elmundo.es

 

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Publicado el 1 comentario en Una «segunda oportunidad» para evitar los desahucios

El líder del PSOE, Alfredo Pérez Rubalcaba, presentará mañana una iniciativa de su partido que pretende ampliar las posibilidades de renegociar la hipoteca para evitar los desahucios y dar a los deudores una "segunda oportunidad" como ocurre en otros países.

Desahucios2 - Una "segunda oportunidad" para evitar los desahuciosSe trata de un proyecto de ley que apuesta por reformar cinco normas en vigor para buscar, entre otras cosas, que se conceda a una persona el mismo trato que recibe una empresa cuando se declara insolvente, de forma que no se le aplique la ejecución hipotecaria y pueda permanecer en su vivienda. Además, según el texto de la propuesta, los socialistas quieren que la dación en pago -saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda- sea el "último recurso".

El PSOE cree necesario corregir el actual "desequilibrio de fuerzas" en el sistema hipotecario, en el que el deudor es la parte "más débil" y paga las consecuencias de una asunción de riesgos "imprudente" por parte de las entidades financieras. Además asegura que no se trata de legalizar el impago sino de buscar otras vías para evitar la exclusión social.

Propuestas

  1. Una de las novedades que proponen los socialistas es buscar el acuerdo entre deudor y acreedor mediante un procedimiento extrajudicial, un "convenio de acreedores con intervención notarial" que evitara en un principio la declaración judicial de concurso (insolvencia) para dar al deudor una "segunda oportunidad", como ocurre en otros países. En este acuerdo bajo notario entre deudor y acreedor se permitiría al ciudadano continuar usando su vivienda "bajo cualquier fórmula que se recoja".
  2. Por otra parte, el PSOE quiere ampliar a más beneficiarios la posibilidad de reestructurar la deuda hipotecaria recogida en el decreto aprobado por el Gobierno el pasado mes de junio. Reclama así incrementar las garantías que recoge el Código de Buenas Prácticas de las entidades financieras, y quiere que dicho código sea obligatorio para las que hayan recibido dinero público.
  3. Aboga asimismo por elevar el "umbral de exclusión" para poder reestructurar dicha deuda a aquellas familias cuyas rentas no superen en dos veces y media el IPREM (indicador público de rentas múltiples). Hasta ahora sólo podían acogerse familias sin rentas del trabajo o de actividades económicas.
  4. El PSOE busca por otra parte modificar las normas que regulan las subastas para impedir que se adjudiquen viviendas por una cantidad "excesivamente baja". Además demanda que en una subasta, si el banco obtiene una cantidad mayor a la deuda contraída por el cliente, le pague a éste la diferencia.
  5. También quieren los socialistas que se corrijan las situaciones "abusivas" en las tasaciones de las viviendas y exigen una mayor independencia de las sociedades de tasación respecto a las entidades financieras que hacen el préstamo. Medidas para mejorar la información que las entidades deben proporcionar a sus clientes o mayores exigencias en la formalización de los contratos hipotecarios se incluyen también en esta propuesta.

Fuente: publico.es

 

 

Publicado el Deja un comentario para Nueva sentencia en contra de las «cláusulas suelo»

La Audiencia de Alicante ha dictado una sentencia que anula por “abusiva” la práctica de algunas entidades bancarias de fijar un tipo de interés mínimo y máximo para los préstamos hipotecarios (en el argot bancario la denominada cláusula suelo-techo). La resolución de la sala, la sección 8ª de la Audiencia de Alicante, se produce a raíz de un recurso de un afiliado a la entidad Ausbanc (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios).

clausula suelo3 - Nueva sentencia en contra de las "cláusulas suelo"Este tipo de cláusula limitativa del tipo de interés en las hipotecas impide a los usuarios beneficiarse de la caída del Euribor, indicador utilizado para el cálculo de las hipotecas, que en agosto pasado cerró con una tasa mensual del 0,877%. Ausbanc estima que el fallo abre la puerta a posibles reclamaciones de un tercio de alicantinos que tienen contratada una hipoteca con este tipo de cláusula.

El tribunal, mediante una sentencia dictada el pasado 13 de septiembre, ha estimado el recurso de apelación de un cliente interpuesto frente a una resolución del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Alicante, que inicialmente dio la razón a la entidad crediticia, NCG Banco.

El cliente contrató un préstamo hipotecario en el que se incluía por parte de la entidad bancaria una cláusula limitativa del tipo de interés inicialmente pactado, con un mínimo del 3% (cláusula suelo) y u máximo del 10% (cláusula techo). La Audiencia considera abusiva está cláusula porque es nula la eficacia protectora el cliente por los altos niveles del tipo de la cláusula techo.

La sala entiende que NCG Banco actúa en contra de las exigencias de la “buena fe” al establecer etos topes en el préstamo hipotecario y señala “que la aplicación real de la cláusula suelo-techo pone de manifiesto que la entidad financiera ha actuado en contra de las exigencias de la buena fe quebrantando la relación de confianza del cliente porque bajo la aparente y forma de reciprocidad se encubre una situación ventajosa únicamente para la entidad, máxime si tenemos en cuenta que esta conoce mejor, al disponer de mayor información financiera, cuál va a ser la evolución del Euribor”.

La sala concluye que esa práctica de algunas entidades bancarias aboca “a un desequilibrio de los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor”.

Fuente: ccaa.elpais.com

Publicado el Deja un comentario para La concesión interesada de crédito hipotecario

Dirán lo que quieran, pero mes a mes cada vez resulta más evidente la restricción del crédito hipotecario, y que las entidades, caso de concederlo, lo hacen única y exclusivamente para sus propios intereses, el de dar salida a los activos que se han adjudicado vía dación o a través de las cada vez más numerosas ejecuciones hipotecarias. Para el resto, nada de nada. No es de extrañar las paupérrimas ventas que vienen cosechando las promotoras cotizadas.

Hipotecas0 - La concesión interesada de crédito hipotecarioLos últimos datos de concesión de hipotecas publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) vuelven a corroborar esta estrategia, la de concesión exclusiva de préstamos hipotecarios para comprar viviendas de su propiedad con el único objetivo de reducir sus respectivos excedentes y, con ello, disminuir los cada vez más elevados ratios de morosidad provenientes de esta coyuntura. Y, además, para hacerlo se están viendo obligados a rebajar los precios, y ni por esas logran que la demanda se anime. Ni siquiera esa subida de seis puntos del IVA, hasta el 10%, a partir de enero, parece estar sirviendo de acicate para adelantar las compras.

Condicionantes que han llevado a que tan solo se firmara, el pasado mes de julio, la constitución de 24.300 créditos hipotecarios para compra de vivienda, tanto nueva como usada, reduciéndose en los siete primeros meses del año un 35,3% respecto al mismo periodo de 2011. Si al menor número de operaciones se le añaden las rebajadas practicadas, se observa cómo el capital prestado se ha reducido un 41%, hasta 2.400 millones, y más de un 9% el valor del capital prestado, cuyo valor medio ya baja de 100.000 euros.

Con motivo de la nueva situación del ordenamiento financiero, con las cajas de ahorros rescatadas por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), absorbidas por entidades mayores o reagrupadas en fusiones, el origen de la salida del capital para conceder las hipotecas se ha modificado de manera radical.

De hace un año para acá, la situación se ha dado la vuelta y de qué manera. Entonces, bancos y cajas mantenían niveles parejos en la concesión de estos créditos, prácticamente al 50%, pero la situación ha cambiado, y de las cajas de ahorros ya solo sale apenas el 14% del capital para comprar casas, más del 75% sale de los bancos y el resto de otras entidades financieras.

Fuente: inmodiario.com

 

Publicado el Deja un comentario para La firma de hipotecas encadena 27 meses a la baja

La firma de créditos hipotecarios bajó el 0,1% y en el acumulado del ejercicio este indicador acumula un retroceso del 35,3%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En julio, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 98.892 euros, inferior en un 10,5 % respecto a un año antes y el 8% menos que el registrado en junio.

hipotecas1 - La firma de hipotecas encadena 27 meses a la bajaEn total, las entidades financieras prestaron para la compra de viviendas 2.402 millones de euros, el 26,2% menos que en julio de 2011 y el 8,1% menos si se compara con junio. En el conjunto del mercado, que incluye hipotecas para fincas tanto urbanas como rústicas, se concedieron 42.089 préstamos hipotecarios, el 10% menos si se compara con las cifras de hace un año y el 2,3 % superior a los datos del mes anterior.

Según el INE, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas firmados en España en junio sumó 4.173 millones de euros, lo que supone un descenso interanual del 27,4%.

De esta cantidad, 3.858 millones se prestaron para adquirir fincas urbanas (el 28,9 % menos) y 315,3 millones, para la compra de fincas rústicas (el 2,3 % menos).

En el séptimo mes del año, los bancos concentraron el 74,3 % de los préstamos hipotecarios, mientras que las cajas de ahorro otorgaron el 10,2 % y el resto de entidades financieras el 15,5 %.

Las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,34 % y un plazo de 22 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 21 años y con un interés medio del 4,38 %.

En junio, se cancelaron en los registros de la propiedad 38.066 hipotecas, un 10,3 % menos que en el mismo mes de 2011.

Fuente: cincodias.com

 

Publicado el Deja un comentario para El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAM

Sin prisa pero sin pausa. El Banco Sabadell está adelgazando a ojos vista la voluminosa cartera inmobiliaria que heredó de Caja Mediterráneo (CAM). La entidad catalana trabaja en varias direcciones, pero todas tienen el mismo objetivo: reducir el peso del ladrillo.

CAM Banco de Sabadell TL5IMA20111208 0007 29 213x300 - El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAMCon este horizonte, la entidad que preside Josep Oliu ha resuelto importantes operaciones. Así, entre las promociones heredadas, el Sabadell recibió 620 viviendas que la CAM tenía en Seseña (Toledo), 212 situadas en Marina d’Or (Castellón) y 190 viviendas a cambio de los créditos concedidos a Polaris World en dos promociones que esta mercantil puso en marcha en Murcia (Hacienda Riquelme y Condado de Alhama). Apenas el 40% de estas promociones está pendiente de venta. Dicho de otra forma, el 60% de este stock ya ha sido comercializado, en su mayor parte vía venta aunque también mediante contratos de alquiler con opción de compra.

En cada una de estas promociones se ha buscado una vía para darle salida a los pisos. En Seseña, por ejemplo, la oferta de alquiler con opción a compra es la que mejor ha funcionado. Sabadell, de hecho, ya ha alquilado más de 250 viviendas este año en la promoción que impulsó el constructor Francisco Hernando, El Pocero, en esta localidad toledana.

En Marina d’Or las rebajas de precios de hasta el 60% (con pisos entre 69.000 euros y 112.000 euros) se presentaron al público en una jornada de puertas abiertas el pasado abril en Oropesa. En esta jornada, que coincidió con los partidos de la Copa Davis, se vendió casi toda la promoción.

Y en los pisos de Polaris se ha optado por el canal internacional que Solvia ha heredado de Mediterranean en Alicante y Murcia. A través de este canal se han vendido más de 110 viviendas en 15 meses y casi todas entre británicos no residentes, detalla la entidad. ...continúa leyendo "El Sabadell vende el 60% de la cartera inmobiliaria de la CAM"

Publicado el Deja un comentario para Un juzgado de Zamora anula la cláusula suelo de la hipoteca por «abusiva».

El Juzgado de Instrucción número 2 de Zamora acaba de anular «por abusiva» una cláusula techo-suelo de la hipoteca suscrita por la compradora y vecina de un piso en la promoción de viviendas del Grupo Dico en Federico Silva, de la que solo se desarrolló una fase.

Clausula suelo - Un juzgado de Zamora anula la cláusula suelo de la hipoteca por "abusiva".La juez ha dado íntegramente la razón a la demandante, que en febrero de 2007 adquirió una vivienda con plaza de garaje Benavente subrogándose en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria suscrito entre el Banco Pastor y la sociedad Promodico.

En la escritura se aplicó un tipo del 4, 45% desde la fecha de la firma hasta el 31 de marzo de 2008, y desde esa fecha, el Euribor más un diferencial de 1,50%. En el contrato se incluyó una cláusula, la sexta, que determinaba limitaciones a la variabilidad de los tipos de interés mediante el establecimiento de las conocidas como cláusulas suelo y techo, del 4,45 y 12,50%, respectivamente.

La demandante acusó al banco de actuar de mala fe porque la novación del contrato consistió exclusivamente en la modificación de la cláusula suelo en perjuicio de la demandante, al pasar del 3,75% pactado con Promodico al 4,45%, dándose incluso la circunstancia de que en el momento de la firma de la escritura pública de subrogación y novación, el Euribor estaba en el 4, 094 %, por debajo por lo tanto del tipo aplicable hasta el 31 de marzo de 2008 y del fijado como cláusula suelo.

La demandante reclamó la nulidad de la cláusula por abusiva, dada la desproporción existente entre las cláusulas techo y suelo y por ser la cláusula techo prácticamente inaplicable a la vista de la evolución histórica del Euribor, a diferencia de lo que ocurrió con la cláusula suelo. ...continúa leyendo "Un juzgado de Zamora anula la cláusula suelo de la hipoteca por «abusiva»."

Publicado el Deja un comentario para La venta de pisos de inmobiliarias rusas en Tenerife aumenta el 50% en dos años

Las ventas de pisos de inmobiliarias rusas, sobre todo a sus compatriotas, se han disparado en los dos últimos años en el Sur de Tenerife, llegando a aumentar hasta el 50% en los últimos dos años.

tenerife inmobiliarias rusas 300x186 - La venta de pisos de inmobiliarias rusas en Tenerife aumenta el 50% en dos añosSon los que han reflotado, de alguna u otra manera, el sector inmobiliario en la zona turística, hundido por la crisis del ladrillo, por la imposibilidad de pagar unos precios disparados, ahora más bajos, aunque poco accesibles. Pocas personas se arriesgan, salvo los rusos.

El sector parece despegar gracias a la proliferación de inmobiliarias con sus inconfundibles letras. Ya es normal ver carteles colgados en los balcones de apartamentos y casas. El número de inmobiliarias podría superar la veintena en la Isla, sobre todo en la zona turística.

Kristina Demchienko trabaja en la inmobiliaria Q-Rort, una de las más destacadas de la zona, en el centro comercial Playa Fañabé (Costa Adeje). Asegura que para los rusos los precios de las propiedades en Tenerife (altas para la mayoría de los residentes) son bastantes más baratos que en Moscú y otras grandes ciudades. “Ahora estamos vendiendo pisos desde 50.000 euros, pequeños estudios, también de 200.000 euros y pueden llegar en otras ocasiones hasta los 500.000 euros, depende de cada uno, de la zona, y de las facilidades que den los bancos”, manifiesta Demchienko.

El mercado lituano también se suma a este reflote del sector, interesado en tener su segunda residencia en la Isla. Muchos vienen de vacaciones y ven las posibilidades, el clima excepcional y se quedan. “Sí lo hacen, y los bancos les conceden las hipotecas ”, confirma la joven trabajadora de esta inmobiliaria.

El sector inmobiliario es muy polivalente, y muchas personas procedenes de Rusia que se dedican a los negocios en turismo, también trabajan por otra parte en la venta de pisos.

Ya no sólo vienen por el turismo sino que viven con su familia, trabajan, sirven de traductores, ya que hablar ruso supone una ventaja, de hecho ya es un idioma demandado para los negocios.

A principios de año, el touroperador ruso Natalie Tours (el principal emisor de turistas rusos al mercado español, con el 41% de la cuota) preveía en enero que durante el presente año 2012 se superase el millón de turistas rusos en España, tras haber rebasado los 600.000 visitantes en 2010 e igualmente buenas cifras en 2011. Los destinos más atractivos del mercado español son la Costa Dorada, la Costa Brava y Canarias. España aumentó hace dos años un 43,4% más de turismo ruso respecto a 2009, mostrando una evolución ascendente y continuada en las llegadas hasta el momento.

Asimismo, según los datos del Cabildo, el 98% de los turistas rusos que llegan al Archipiélago canario elige Tenerife para pasar sus vacaciones, lo que mantiene a la Isla en líder indiscutible en este mercado desde hace ya más de 15 años.

Los datos de las Estadísticas de Turismo Receptivo constatan un crecimiento del mercado ruso desde 2010 de un 20,6% para un total de 81.992 turistas alojados. El visitante ruso sigue siendo más joven que el resto. Su media de edad no llega a los 40 años y esta circunstancia, junto a su elevado gasto diario durante las vacaciones, hace que sea más activo que los demás.

El viajero ruso es el que más tiempo pasa en la Isla durante sus vacaciones, concretamente unos 12 días. Ahora muchos deciden permanecer más tiempo y vivir aquí.

Fuente: diariodeavisos.com