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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 1 comentario en Última oportunidad antes de que suban los impuestos

El III Salón de Oportunidades Inmobiliarias abrirá este viernes en el Recinto de Ferias y Congresos de Santa Cruz de Tenerife, sus puertas como "la última oportunidad antes de que suban los impuestos", según manifestó el presidente de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Antonio Plasencia.

SH 100623 - Última oportunidad antes de que suban los impuestosEste junto con la consejera regional de Bienestar Social, Juventud y Vivienda, Inés Rojas, el consejero del área de Economía y Competitividad, Carlos Alonso, y el presidente de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Santa Cruz de Tenerife, Ignacio González, pusieron de manifiesto la "oportunidad" que representa tanto para compradores como para promotores.

Alonso aseguró que durante el fin de semana con más de 6.000 metros cuadrados de exposición, 60 expositores y con la entrada gratuita, este encuentros es una oportunidad para "animar el mercado". Plasencia, en esta misma línea, insistió en que es "una forma eficaz" de vender. González, abundando en esta línea, manifestó que el salón es "una herramienta" para sacar adelante el sector de la construcción.

La consejera volvió a poner de manifiesto la importancia del Salón de Oportunidades Inmobiliarias para este sector para reiterar, después, que Canarias dispone ya de un Plan de Viviendas 2009-2012, recordando que a pesar de las dificultades económica, el Gobierno lo ha aprobado.

Rojas reconoció que en estos momento, los representantes públicos no pueden quejarse "bastante agobiada" está la gente. Reivindicó la necesidad de implicarse de todos los agentes, incluidas las entidades financieras para autorizar los préstamos.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU caen un 2,2% en mayo

Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzaron en mayo una tasa anualizada de 5,66 millones de unidades, lo que representa un retroceso del 2,2% respecto a abril, cuando habían aumentado un 8%, mientras que en términos interanuales aumentaron un 19,2%, según informó la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios (NAR).

SH 100623 - Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU caen un 2,2% en mayo

Asimismo, el precio medio de venta para las viviendas de segunda mano se situó en 179.600 dólares (146.312 euros), un 2,7% por encima del registrado en mayo de 2009, gracias al descenso de la contribución de las ventas de viviendas embargadas, que representaron el 31% del total de las operaciones, frente al 33% de abril.

Por otro lado, NAR precisó que los compradores:

  • de primera vivienda cerraron el 46% de las transacciones
  • de segundas residencias representaron el 40% del total
  • y los inversores  el 14% restante.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?

La pérdida de empleo, que afecta a unos cuatro millones de personas, ha sido el principal detonante de que los embargos de vivienda se hayan disparado desde el inicio de la crisis.

La imposibilidad de pagar las cuotas hipotecarias, sumado a la caída de precios del mercado residencial, ha provocado que las ejecuciones hipotecarias registren cifras récord en los últimos dos años.

apadrinamihipoteca - Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?Según datos del Consejo General del Poder Judicial, los juzgados españoles recibieron en 2009 93.319 solicitudes de ejecuciones hipotecarias, un 5% más que el año anterior, cuando se duplicaron las cifras respecto a 2007.

¿Qué ocurre cuando el comprador no puede pagar su vivienda?

En la mayoría de los casos, la compra de una casa en España se sufraga a través de un crédito hipotecario. Para que el banco te conceda el préstamo, se presentan unas garantías que avalen a la entidad en caso de impago: por un lado, la propia vivienda y, por otro, el patrimonio, dinero, bienes (presentes y futuros) que posea el adquirente. ...continúa leyendo "Si me embargan la vivienda, ¿se acaban los problemas con el banco?"

Publicado el Deja un comentario para Hay que cambiar el modelo productivo

La crisis ha acuñado un puñado de frases hechas, pero pocas se repiten tanto como ésta. El desplome de la construcción de viviendas, que infló el crecimiento de la economía española durante una década, y su impacto en el empleo, el endeudamiento de las familias o los ingresos públicos, explican esta receta unánime.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria se dejó sentir ya en 2008, en el arranque de la recesión, y según el Banco de España, seguirá lastrando el crecimiento hasta el próximo año. El organismo supervisor estima que, en total, restará un 5,4% al PIB respecto al nivel que alcanzó a finales de 2007. Y solo a mediados del año que viene el sector residencial comenzará a recuperarse.

20100619elpepivin 2 Ges XCO - Hay que cambiar el modelo productivo"El ajuste del mercado de la vivienda está teniendo implicaciones macroeconómicas muy severas en el contexto de la recesión", certifica el servicio de estudios de la entidad en la memoria que presentó el pasado jueves el gobernador del Banco de España.

El supervisor se resiste aún a llamar por su nombre a la burbuja inmobiliaria, pero el efecto del desorbitado incremento que se produjo en paralelo en precios y viviendas construidas sí ocupa un lugar preferente en sus últimos análisis. Condiciones extraordinarias, con el crédito barato y fácil, hincharon la burbuja y llevaron al sector -y a la economía española- a una situación artificial. Cuando la crisis financiera internacional restringió la financiación, el sector se derrumbó y aceleró la caída del PIB.

El Banco de España cree que ese ajuste aún no ha acabado. "La inversión residencial seguirá contrayéndose hasta mediados de 2011", vaticina su servicio de estudios. Entonces, el peso de la inversión en viviendas, pese a los incentivos públicos a la rehabilitación de casas, habrá caído por debajo "del mínimo observado en 1994".
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La capital española acoge desde hoy y hasta el 27 de junio la competición Solar Decathlon Europe, un certamen en el que se miden 17 equipos universitarios procedentes de siete países para dar con la mejor vivienda eficiente y sostenible que funcione únicamente con energía solar.

fotonoticia 20100617160750 500 - Viviendas sostenidas con energía solarLa ministra de Vivienda, Beatriz Corredor; el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón; el rector de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM), Javier Uceda; y un representante del Departamento de Energía de Estados Unidos, Richard King, fueron los padrinos del concurso, que por primera vez se celebra fuera de Estados Unidos.

El entorno del río Manzanares, entre el Puente del Rey y el de Segovia, es el lugar elegido para levantar esta particular Villa Solar, que tiene como objetivo concienciar al mundo universitario sobre la investigación y a los ciudadanos sobre las ventajas ecológicas y económicas de estas tecnologías, para estimular su uso cotidiano.

Los prototipos de viviendas han sido diseñados y construidos por estudiantes de universidades de siete países, y se levantan sobre una parcela de 63.000 metros cuadrados en pleno corazón de Madrid Río, uno de los proyectos más mimados por el alcalde y que cuenta con financiación estatal del Plan E, como no olvidó recordar la ministra Corredor.

Se espera que por este espacio pasen unas 190.000 personas en los diez días que dura la competición, en cuya organización participa el Ministerio de Vivienda, el Ayuntamiento de Madrid, la Universidad Politécnica de Madrid y el Departamento de Energía de Estados Unidos.

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para El precio del suelo agudiza su descenso y baja un 14,3%

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cayó un 14,3% en el primer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, informó hoy el Ministerio de Vivienda.

20070320121237 jobi20060824 - El precio del suelo agudiza su descenso y baja un 14,3%El descenso del precio del suelo intensificó así su descenso desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año, y cerró el pasado mes de marzo en un importe medido de 204,7 euros por metro cuadrado.

Por tipo de municipio, en el primer trimestre del año el metro cuadrado de suelo urbano sólo se encarece en aquellos que cuentan con menos de 1.000 habitantes, donde se incrementó un 8,9% y se situó en 83 euros.

En el resto de localidades, los descensos oscilaron entre el 24,6% contabilizado en los municipios de más de 50.000 habitantes y entre el 3,3% que cayó en los que suman entre 1.000 y 5.000 ciudadanos.

Así, a la conclusión del primer trimestre del ejercicio el metro cuadrado de suelo más caro se localiza en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (902,4 euros), Vizcaya (817,2 euros), Salamanca (766 euros) y Barcelona (720,9 euros). Por contra, los precios más bajos se registraron en localidades de la provincia de Badajoz (131,6 euros) y Córdoba (234,6 euros). ...continúa leyendo "El precio del suelo agudiza su descenso y baja un 14,3%"

Publicado el Deja un comentario para Auguran la futura falta de pisos en dos o tres años

El G-14, grupo que engloba a las mayores inmobiliarias, augura "escasez" de viviendas en el horizonte de dos o tres años y en determinadas zonas, en caso de que no se supere el actual paron y se retome la construcción de nuevas promociones.

Así lo apuntó hoy el secretario general de este grupo, Pedro Pérez, quien detalló que esta futura falta de pisos se registraría en determinados núcleos urbanos en los que, según asegura, "ya se ha producido el ajuste entre oferta y demanda".

vicentvercher files wp pisos - Auguran la futura falta de pisos en dos o tres años"El sector está ya en su cuarto año de ajuste y las autoridades deberían de ser conscientes de que ha llegado el momento de favorecer un cambio de tendencia", apuntó Pérez. "Para ello, sólo se necesita restaurar, con todos los criterios de prudencia necesarios, el acceso a la financiación de compradores y promotores", añadió al respecto.

Para el secretario general del G-14, actualmente se da un "magnífico momento para comprar una vivienda", dada la "abundante oferta", pese a reconocer que los precios han agotado su margen de descenso, tras el ajuste "sin precedentes" de entre el 20% y el 30%" experimentado. "Es posible que en algunos ámbitos geográficos y en algunos productos el ajuste continúe, pero no será de gran entidad", indicó al respecto.

En cuanto a la evolución de las compraventas de viviendas, que según el INE creció un 17,6% el pasado mes de abril, Pérez considera que "confirma la suave recuperación que la venta de pisos viene registrando desde los últimos meses de 2009" y mostró su confianza en que se mantenga a lo largo de este año y el que viene.
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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda libre suaviza su caída al 2,9%

Los precios de la vivienda libre cayeron un 2,9% en el primer trimestre del año en comparación con igual periodo de 2009, frente al descenso interanual del 4,3% que experimentaron en el último trimestre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres. Así, con respecto al retroceso interanual que se registró en el cuarto trimestre de 2009 (-4,3%), la experimentada a cierre de marzo ha aumentado en casi un punto y medio.

Viviendas rebajadas1 - El precio de la vivienda libre suaviza su caída al 2,9%La misma tendencia se observa tanto en la vivienda de obra nueva como en los pisos de segunda mano. De hecho, en el primer trimestre de este año el precio de la vivienda nueva repuntó casi un punto en términos interanuales respecto al cuarto trimestre de 2009, hasta situarse en el -4,2%, en lo que ha sido su segundo ascenso consecutivo desde el primer trimestre de 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento interanual de casi dos puntos, con una tasa del -1,4%, frente a la caída interanual del -3,5% que experimentó en el cuarto trimestre del año.
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Publicado el Deja un comentario para Reactivación de las ventas en la Costa del Sol

Varias promotoras han detectado en los últimos meses una reactivación de las ventas de viviendas en la Costa del Sol respecto al pasado año, aunque señalan que persisten las dificultades de financiación.

Esto hace suponer que los datos de compraventa del Ministerio de Vivienda para los próximos meses serán algo mejores que los últimos que se han dado a conocer, referentes al primer trimestre de este año.

12698 519953 foto4099717 - Reactivación de las ventas en la Costa del SolEl consejero delegado de Myramar, Miguel Rodríguez Porras, ha explicado a Efe que están vendiendo más pisos que el pasado año porque "la gente ha tomado conciencia de que los precios no van a bajar mucho más", y también ha reconocido que la crisis ha modificado las pautas de comercialización y "ahora manda el cliente".

En concreto, esta promotora ha cuadruplicado sus ventas este año y ha observado la recuperación de la clientela extranjera, caso de una promoción de Mijas-Costa, donde han adquirido viviendas británicos y rusos con fines vacacionales.

Esta promotora apuesta por el mercado de las VPO, que en los próximos años puede ser "muy importante" si existe financiación, ya que la ley establece la reserva de un 30 por ciento de suelo para viviendas protegidas.

44457 410612 foto64098 - Reactivación de las ventas en la Costa del SolSegún Rodríguez Porras, los problemas de financiación se mantienen, como demuestra que esta empresa haya tardado casi un año en conseguir el dinero para sufragar una promoción pese a que ya tenía todas las viviendas vendidas.

Por su parte, el presidente del consejo de administración de Edipsa, Francisco Javier Porras, ha manifestado que desde finales del pasado año hasta la fecha se ha producido un mayor movimiento de ventas, pues el sector venía de "un mercado muerto". "Eso no quita -ha dicho- que veo una situación económica complicadísima, pero al menos tenemos otro ánimo".

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, ha indicado al respecto que ha constatado una ligera recuperación de las ventas en Málaga capital y su área metropolitana, a la que ha contribuido el Salón Inmobiliario (SIMED), donde las promotoras efectuaron una media de doscientos contactos que "siguen trabajando".

En cuanto a las dificultades de financiación, Prado ha manifestado a Efe que siguen "igual" que en los últimos meses, "al libre albedrío" de cada banco, y que para el sector esto constituye "un problema"

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para El aumento de los embargos dispara la búsqueda de gangas inmobiliarias

Mal de unos, gozo de otros. La vigencia del dicho es total en este momento en el sector inmobiliario, donde las viviendas que pierden algunas familias las compran otras a un precio sensiblemente inferior al que rige para las que no proceden de decomisos.

embargos pisos2 - El aumento de los embargos dispara la búsqueda de gangas inmobiliariasEl hecho de que los embargos se hayan disparado en los últimos dos años lleva a que los ciudadanos se lancen al mercado en busca de chollos, una circunstancia que algunas inmobiliarias están aprovechando para potenciar una nueva vía de negocio.

Según los datos facilitados recientemente a este periódico por el Servicio Común de Notificaciones y Embargos, mientras en 2008 los juzgados lucenses realizaban una media semanal de dos desahucios, en el primer trimestre de 2010 cinco familias tuvieron que dejar sus viviendas cada semana. El motivo es casi siempre el mismo: sus titulares no son capaces de hacer frente a la hipoteca, por lo que el banco la ejecuta y se queda con el piso.

Así las cosas, de un par de años a esta parte las entidades financieras han tenido que asumir multitud de viviendas y se han hecho con un gravoso parque inmobiliario cuya salida se ha convertido en una carga.

Algunas entidades cuentan con inmobiliarias propias —Caixa galicia, por ejemplo— y otras tiran de la publicitación en internet y de su red de oficinas comerciales, pero muchas otras tienen acuerdos con agencias externas para agilizar la venta. ...continúa leyendo "El aumento de los embargos dispara la búsqueda de gangas inmobiliarias"