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Categoría: Inmobiliarias

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas aumentó en mayo un 11,9%, quinta subida interanual

Fantástico el día de ayer, un lunes de resaca y felicidad: España amanece campeona del mundo, y según el Instituto Nacional de Estadística (INE) las ventas de vivienda aumentaron un 11,9% en mayo, la quinta subida interanual, posiblemente con una influencia importante la subida del 7% al 8% del IVA en este mes de julio.

venta viviendas - La venta de viviendas aumentó en mayo un 11,9%, quinta subida interanualEl mercado inmobiliario poco a poco parece que se recupera de sus mínimos en el pasado abril de 2009. Así el pasado mes de mayo se cerraron 37.787 operaciones de compraventa de viviendas en toda España, 3.700 casas más que hace un año. Más de la mitad (50,5%) de las ventas de vivienda correspondieron a las viviendas nuevas (19.083 operaciones) y el 49,5% a las usadas (18.704).

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en mayo un 15,3% en tasa interanual, hasta 18.704 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 8,8%, con 19.083 operaciones en el quinto mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de mayo es el séptimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo y un 26,6% en abril.

Operaciones de compraventa en 2010 (INE):

  • Enero - 34.000 (libres) | 4.263 (protegidas) | 38.263 (TOTAL)
  • Febrero - 35.720 (l) | 5.313 (p) | 41.033 (T)
  • Marzo - 33.632 (l) | 3.929 (p) | 37.561 (T)
  • Abril - 30.659 (l) | 3.667 (p) | 34.326 (T)
  • Mayo - 33.873 (l) | 3.914 (p) | 37.787(T)

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (140) y Cantabria (120). El 57,6% de las compraventas de viviendas efectuadas en el quinto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en mayo fue de 161.500, con un aumento del 6,1% sobre igual mes de 2009. En total, se transmitieron por compraventa un total de 79.712 fincas, un 4,8% más que en mayo de 2009, mientras que 5.822 fincas se transmitieron por donación (3,3%), 1.435 por permuta (-31,5%) y 31.753 inmuebles por herencia (15,2%). En el apartado de compraventa, el 88,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,6% fueron compraventas de viviendas.

De este modo en el computo total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (741) y Castilla-La Mancha (704). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Murcia (304) y Aragón (298).

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para En Reino Unido comprar una casa es cuestión de pensarlo 21 minutos

Paper House Sold 300x201 - En Reino Unido comprar una casa es cuestión de pensarlo 21 minutosComprar una casa en Reino Unido es cuestión de 21 minutos de media según una encuesta realizada por ING Direct entre 1000 personas que recientemente han adquirido su vivienda. Son rápidos los ingleses, sin duda. Aquí en España somos de pensar más, tal y como están las cosas de pensar mucho, sobre todo cuando se trata para muchas personas de realizar el esfuerzo en inversión más grande de su vida. Hay que asegurar, y en ese sentido es normal pensarlo, a veces durante meses, durante años incluso, mientras se busca en el amplio océano de nuestro mercado inmobiliario.

ING Direct ha declarado que la investigación demuestra que es la falta de oferta la que favorece esta tendencia: "al principio parece extraño que las personas dediquen tan poco tiempo a tomar una de las decisiones más importantes de su vida. Sin embargo, en este mercado, la gente tiene miedo de perder la casa que quiere y toma decisiones inmediatas". Nosotros como vamos sobrados en algo más de un millón de viviendas, vamos con menos prisas, cuestión de mercados, más que de carácter.

En Reino Unindo parece que la demanda inmobiliaria está despertando. RICS, gran empresa inmobiliaria inglesa, afirma que en Inglaterra la demanda de vivienda lleva 16 meses por encima de la oferta, hecho que empuja a los compradores ha decidir con rapidez qué casa comprar, lo que a su vez provoca que los precios cada vez sean más elevados. Total, allí en vez de escuchar lo de "lo pienso y si eso te llamo", se dirá "voy a tomar un café y ahora vuelvo".

Llama la atención estos 21 minutos de media para comprar una vivienda en el país anglosajón, sobre todo si se contrasta con los 284 minutos que tardan (de media) para decidir qué televisión poner en el salón; o los 217 minutos que invierten en decidir si contratan o no televisión por satélite; o 164 minutos para adquirir una mesa de café en la que tomar el té de las cinco.

En la encuesta se confirma algo que debe ser universal: en el caso de que el tiempo se acerque peligrosamente a los 21 minutos sin haber tomado una decisión, las mujeres tienen tres veces más probabilidades de imponer su decisión que los hombres. Siempre he creido (es una opinión totalmente personal del que escribe) que en general ellas, para casi todo, tienen más iniciativa, más inteligencia y menos miedos que nosotros; luego como en botica, habrá de todo.

Las comparaciones son odiosas, y en este caso el mercado inmobiliario español y el mercado inmobiliario inglés actualmente viven una situación totalmente distinta, pero el dato (¡¡21 minutos!!), aún siendo solo una curiosidad, da envidia. Si España ha llegado a la final del mundial de fúbol (partidazo ayer), los ingleses pueden sentirse los  campeones indiscutibles en la venta inmobilliaria si se trata de las marcas de tiempo para decidir comprar una casa.

Fuente: elmundo.es

Publicado el Deja un comentario para Los Bancos dejan caer a las Promotoras Inmobiliarias

Los bancos prestaron ingentes cantidades de dinero a las promotoras inmobiliarias y éstas se encuentran frente a la imposibilidad de devolverlas. Además sus activos se ha devaluado y sus ventas paralizado. En tales circunstancias, si fracasan las negociaciones de refinanciación, sólo queda recurrir al concurso de acreedores.

opahostil - Los Bancos dejan caer a las Promotoras InmobiliariasLa situación económica de las promotoras inmobiliarias españolas, grandes, medianas y pequeñas, es muy delicada. Agotada la falacia de la demanda de viviendas embalsada y puesto en evidencia lo erróneo de la afirmación de que los precios no bajarían más, los prestamistas, urgidos por sus propias necesidades, prestan mayor atención al retrovisor, para analizar con mayor cuidado lo acontecido en los tres últimos años, cuyo resultado no puede ser más desolador.

Bancos y cajas de ahorro se han quedado con activos inmobiliarios por valor de 60.000 millones de euros, además de haberse convertido en los principales accionistas de dos de las principales inmobiliarias cotizadas, Colonial y Metrovacesa, supervisar el plan de negocio de Reyal Urbis, mantener a Martinsa Fadesa en concurso de acreedores a la espera de aprobar el convenio, y tener los dedos cruzados para que los convenios aprobados con Habitat y Llanera, que han abandonado la situación concursal, se cumplan. ...continúa leyendo "Los Bancos dejan caer a las Promotoras Inmobiliarias"

Publicado el Deja un comentario para La inversión de extranjeros en inmuebles en España modera su caída

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se situaron en 888 millones de euros durante el primer trimestre del año, con un descenso del 6,5% respecto al mismo periodo del pasado año, lo que supone una moderación en su ritmo de caída, después del retroceso del 32,1% registrado al cierre de 2009, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

ahorrar seguro casa - La inversión de extranjeros en inmuebles en España modera su caídaEstas inversiones se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se recontaron 5.392 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. Si bien, en el último trimestre de 2008 ya experimentaron un descenso del 21%.
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Publicado el Deja un comentario para ¿Buscas casa? Evita el número 33

¿Dejarías de trasladarte a una vivienda porque el número del portal te causa malas vibraciones? ¿Crees en la mala suerte? ¿Consideras que hay cifras portadoras de mejor fortuna que otras? ¿Qué existen dígitos con estrella y otros estrellados?

Aunque tu respuesta a estas cuestiones sea no, es posible que los cacos no opinen lo mismo y esta constatación merece ser tenida en cuenta a la hora de mudarse.

1277902297 0 - ¿Buscas casa? Evita el número 33

Acaba de hacerse público un curioso estudio, encargado por AXA en Reino Unido y realizado por Onepoll durante el pasado mes de abril, que parece dar la razón a los supersticiosos. El informe consigna los números de las calles en los que se producen más –y menos– robos, inundaciones e incendios. Y rompe tópicos. Vamos, que puede irse olvidando de lugares tan comunes como el de evitar el 13 a toda costa o el de apostar por el 7.

Y eso que, según la aseguradora, hasta un 12% de la población desecha la compra de una casa ubicada en el portal 13, mientras que el 6% manifiesta su preferencia por adquirir una en el 7 o en cualquier otro de su particular cifra de la suerte. Pues bien, resulta que, según el informe, el 7 concentra mayor cantidad de siniestros que el 13, aunque los dos aparecen entre los más afectados por las tres calamidades apuntadas. ...continúa leyendo "¿Buscas casa? Evita el número 33"

Publicado el Deja un comentario para Málaga, paradigma del sector de la construcción: visados sólo 254 pisos en 3 meses

No hay duda, la construcción ha tocado fondo y está parada en toda España. Desde hace ya algún tiempo lo vamos comprobando como todo apuntaba a una parada total en la construcción, en comparación con años anteriores. Si el mes pasado hablábamos de la caida del 24% de visados en España durante los primeros 4 meses, ahora nos llama la atención los datos que ayer hicieron públicos el Colegio de Arquitectos de Málaga: solo se han visado 254 pisos en toda la provincia en los últimos 3 meses.

La crisis económica, la financiera, y cómo no, la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción se está notando en todos lados, pero si hay lugares que pueden ser paradigmas y ejemplos de la situación del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria, estos son las zonas residenciales de España, las costas y grandes ciudades donde se centró el "bomm" constructivo y urbanístico de este país" desde principios de los noventa. Así, un buen ejemplo de las diferencias entre las cantidades de viviendas que antes se construían y las cantidades que ahora se licitan bien puede ser la provincia de Málaga, y especialmente todo el litoral de la Costa del Sol.

Como muestra un botón: el Colegio de Arquitectos malagueño, durante los primeros 6 meses del año ha aprobado proyectos residenciales que suman un total de 1.183 pisos (la cuarta parte de los visados en el mismo periodo del año pasado) cuando la construcción todavía mostraba un balance de 4.062 casas previstas, entre las de nueva construcción y las que son resultado de actuaciones de rehabilitación y reforma. El descenso se ha generalizado y extendido por todas las localidades malagueñas, tanto en la costa como en el interior.

crisis inmobiliaria1 - Málaga, paradigma del sector de la construcción: visados sólo 254 pisos en 3 meses

En Málaga capital, los visados caen un 60%, el mismo porcentaje en el que lo hacen en los municipios del litoral occidental de la Costa del Sol, a excepción de Mijas, que pasa de 78 viviendas proyectadas en el primer semestre de 2009 a 131 en el mismo periodo de este año. En la parte oriental de la Costa del Sol e interior de la Axarquía, la construcción cae por encima del 70%.

Si miramos datos más concretos, nos encontramos que Benalmádena, Estepona, Manilva, Torrox y Nerja no han pasado de los 10 pisos visados en lo que va de año. Marbella llega casi al centenar con 89 viviendas aprobadas en el segundo trimestre de 2010 y, en Málaga capital los pisos proyectados pasan de 813 a 351 en la comparativa del primer semestre de 2009 con el de este año.

Tampoco se libran localidades muy activas contructivamente en años anteriores como Vélez-Málaga y Rincón de la Victoria, o localidades del interior como Antequera donde sólo encontramos 14 casas proyectadas, en Ronda 41 viviendas), y entre Alhaurín el Grande y Alhaurin de la Torre no se pasa de veintena de pisos aprobados por los arquitectos en lo que va de año.

Los datos impresionan, y colocan a la provincia de Málaga en los niveles de los años 50 y 60. Para José Prado, el presidente de Promotores en Málaga, el motivo es claro: "Lo que está terminado no se vende, por lo que el mercado se encuentra en una paralización total y absoluta", confirmándonos que el stock vivienda en Málaga está más o menos en unas 22.000 pisos y casas sin vender.

La licitación de obra nueva cae sin remedio en toda España, consecuencia del gran número de viviendas sin vender que vamos acumulando debido a la crisis económica internacional, la dificultades para acceder a financiación... no obstante, no todo está perdido, habrá que seguir buscando el ajuste del sector, dar salida al stock de pisos y casas, adaptarse a los tiempos que nos ha tocado vivir de forma inteligente para apreder y mejorar, modernizar procesos y reinventar un sector que siempre será importante para este país.

Lectura griega: allí donde se lee crisis, aqui leemos oportunidad.

Fuente: diariosur.es

Publicado el Deja un comentario para Caen los visados para construir nuevas viviendas

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 24% en los cuatro primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 31.595 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

elrto teacuerdas copiar - Caen los visados para construir nuevas viviendasDe esta forma, la promoción de nuevos pisos sigue moderando su ritmo de descenso tras cerrar 2009 con un retroceso del 58,1% y abrir el año con una caída del 35,7% en enero.

Del total de nuevas viviendas que se solictaron construir entre los pasados meses de enero y abril, el 74,6% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

En concreto, en los cuatro primeros meses del año se pidieron visados para 23.579 viviendas en bloque, un 25,1% menos que en el mismo periodo de 2009, y 8.003 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 20,7%.

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones.

Concretamente, hasta el pasado mes de abril se solicitaron 10.481 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 9,33% en comparación a un año antes.

En cuanto a las ampliaciones, en los cuatro primeros meses del año se pidieron 1.131 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 14,7% en comparación con los mismos meses de 2009.

Fuente: europapress.es

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Publicado el 4 comentarios en Las viviendas estan sobrevaloradas

El 83,7% de los potenciales compradores de vivienda cree que el precio de los pisos sigue sobrevalorado en una media que cifran en entre un 10% y un 20%, según una encuesta difundida por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

precios vivienda3 - Las viviendas estan sobrevaloradasDel sondeo se desprende también que más de la mitad (un 51,2%) de los interesados en adquirir una vivienda confía en que su precio caiga alrededor del 10,6% este año.

No obstante, la encuesta pone de manifiesto que ha descendido el porcentaje de población que ve sobrevalorada la vivienda, desde el 94,5% que reflejó otro sondeo realizado en 2005. También se reduce la horquilla sobre la sobrevaloración de los precios, que entonces se cifró en entre un 30% y un 50%.

"La percepción de sobrevaloración se mantiene, aunque ha disminuido en intensidad, como probable consecuencia de dos años de caídas de precios oficiales de la vivienda", indica el profesor José García Montalvo en un artículo en la última edición de los Cuadernos de Información Económica de Funcas.

¿Es un buen momento para comprar una casa?

Ante esta coyuntura, la potencial demanda de vivienda se divide casi a partes iguales a la hora de considerar si actualmente se da el momento oportuno para comprar una casa. Según la encuesta, realizada en marzo, mientras que el 55,5% estima que es un buen momento, "fundamentalmente por los bajos tipos de interés", el 44,5% restante opina todo lo contrario. ...continúa leyendo "Las viviendas estan sobrevaloradas"

Publicado el Deja un comentario para Las ventas de casas nuevas se desploman en EEUU

El sector inmobiliario ha vuelto a ofrecer un dato pésimo del estado en el que se encuentra al descender las ventas de viviendas nuevas a su mayor ritmo de la historia, en un 32,7%. Ayer, también se conoció descenso de las ventas de casas en mayo, dos datos que vuelven a sembrar las dudas sobre la recuperación de uno de los sectores más perjudicados por la crisis económica.

SH 100624 - Las ventas de casas nuevas se desploman en EEUUToda vez que los beneficios fiscales para la compra de una vivienda expiraron, las ventas de casas nuevas han experimentado su mayor contracción desde que se tienen registros de este indicador en 1963. En mayo, la caída alcanzó el 33%, hasta una tasa anualizada de 300.000 unidades.

Una fuerte caída que ha superado las previsiones del mercado, que ya de por sí eran bastante pesimistas. Los informes de los expertos estimaban una baja del 20%, pero el desplome de las ventas en el oeste, con descenso mayor al 50%, ha motivado este nuevo récord negativo.

Por si fuera poco, el precio medio de venta en el quinto mes del año también ha sufrido una caída importante, al retroceder un 9,6% hasta los 200.900 dólares. Se trata del peor registro desde diciembre de 2003.

Las ventas de segunda mano también caen

La fuerte caída de las ventas de viviendas nuevas acompaña al descenso del número de casas usadas en mayo, que también bajaron un 2,2% de forma inesperada hasta las 5,66 millones de unidades. El dato es mucho peor al previsto por los analistas que esperaban un alza del 6%.

Los datos facilitados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios empeoran, y mucho, las previsiones de los analistas que apuntaban a un fuerte repunte del 6% precisamente porque en junio vencen las ayudas fiscales del Gobierno a los compradores de pisos y se esperaba que los estadounidenses aprovecharan el mes de mayo para acceder a una vivienda de segunda mano.

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para La construcción de viviendas cae un 21,7% en el primer trimestre

La construcción de viviendas descendió un 21,7% en el primer trimestre de este año respecto al ejercicio precedente, con un total de 17.876 inmuebles iniciados, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda.

Viviendas iniciadas en el primer trimestre: crisis ladrillo - La construcción de viviendas cae un 21,7% en el primer trimestre

  • Libres: 17.876 unidades, un descenso del 21,7%.
  • Protegidas: 13.322 unidades, el 17% menos.

Viviendas terminadas, en el primer trimestre

  • Libres: 63.344 viviendas, un 38,5% menos.
  • Protegidas: 10.340 viviendas, un 29% menos.

En los últimos doce meses

  • se iniciaron 75.278 viviendas, un 57,7% menos.
  • se terminaron 316.924, un 36,7% menos.

Viviendas Protegidas

Entre enero y marzo, se calificaron provisionalmente 13.322 viviendas protegidas, lo que representa un descenso del 17% con respecto al mismo trimestre del año anterior y del 48,8% en comparación con las calificadas en el cuarto trimestre de 2009. En el primer trimestre, obtuvieron la calificación definitiva 10.340 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 29% interanual y del 45,3% intertrimestral.

El Ministerio ha modificado la denominación de las estadísticas de las viviendas protegidas. Así, las viviendas protegidas iniciadas pasan a denominarse viviendas calificadas provisionalmente y las viviendas protegidas terminadas, viviendas calificadas definitivamente.

Cinco comunidades autónomas concentran el 56,6% de todas las viviendas calificadas provisionalmente hasta marzo: Andalucía (1.906), Aragón (1.814), Cataluña (1.663), Comunidad Valenciana (1.086) y Castilla-La Mancha (1.067). El 68,5% del total de calificaciones definitivas se produjeron en País Vasco (1.860), Comunidad de Madrid (1.805), Andalucía (1.231), Cataluña (1.174) y Castilla-La Mancha (1.008).

El 84,3% de las 79.056 viviendas calificadas provisionalmente en 2009 se financiaron a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, y el 15,7% restante con programas de iniciativa autonómica. Según el tipo de promotor, el 86,4% corresponde a actuaciones promovidas por promotores públicos o privados, el 12,2% a cooperativas y el resto, 1,4% a autopromoción.

Fuente: expansion.com