El Euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerró el viernes el mes de junio en el 1,22%, la segunda media mensual más baja desde el mínimo histórico del 1,215% de marzo de 2010.
El Euribor roza el mínimo histórico
El Euríbor marca una media mensual provisional del 1,22%, casi un punto porcentual por debajo del 2,144 % que marcaba hace un año, en junio de 2011. En la cotización del día anterior, el miércoles, el indicador, que ya suma ocho meses consecutivos de descensos, cayó al 1,212 %, su nivel intradía más bajo desde el 30 de marzo de 2010.
Tras 18 meses ininterrumpidos de subidas en los préstamos hipotecarios, en noviembre de 2011 la tendencia cambió su rumbo y el Euríbor comenzó a bajar, aunque no fue hasta febrero de este año cuando la caída tuvo efecto real en los préstamos hipotecarios. Una hipoteca media por un valor de 150.000 euros contratada hace un año, en junio de 2011, con un plazo de amortización de 25 años, se beneficiará de un recorte de aproximadamente 66 euros mensuales o casi 800 por año.
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Que maravillosa terrazaVista de las explendidas terrazasEspacioso salón
Los dos partidos saben que se juegan mucho en esta pugna por diferenciarse de las políticas de la derecha, pero saben también que los márgenes de actuación son escasos teniendo en cuenta que las arcas públicas están exhaustas. Pero a falta de dinero, buenos son gestos. Ese parece ser el punto de vista de la consejera de Vivienda, Elena Cortés, una joven dirigente cordobesa de IU que encarna las posiciones más a la izquierda dentro del Gobierno de coalición. Sus grandes apuestas son la rehabilitación, el alquiler social y la lucha contra los desahucios y contra las viviendas vacías.
Derecho a la vivienda
La titular del departamento de Vivienda dejó bien clara su posición durante una comparecencia reciente en el Parlamento. Sus palabras se habían oído hasta ahora desde los bancos de la oposición, pero no desde los del Gobierno: "Dejar el derecho a la vivienda al arbitrio del mercado destruye el derecho y además, como se ha demostrado, no genera una actividad económica sostenible ni generadora de empleo estable, sino un negocio depredador, especulativo, voraz y de enorme capacidad para corromper a personas e instituciones. La política debe regresar a la vivienda".
La idea de Cortés es que "se ha construido demasiado, alentando una burbuja especulativa de desastrosas consecuencias y propiciando una ordenación del territorio irracional e insostenible". Con la apuesta por la rehabilitación pretende, aunque modestamente, generar empleo en las pymes, en las empresas pegadas al territorio y no en las grandes constructoras. El punto de partida es el Plan de Choque por el Empleo, que dedica 10 millones a rehabilitación.
La consejera sostiene que la consejería debe promover "formas de tenencia que no impliquen amarrarse a una hipoteca para toda la vida". Por eso, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2013-2016 también dará prioridad al alquiler. De hecho, a la vista de la bajada de la demanda de compra de VPO, la consejería está modificando el régimen de numerosas promociones: por ejemplo, sólo en Córdoba se han cambiado de venta a alquiler siete promociones, un total de 139 viviendas. "No se vendían, así que las arrendamos", resumen para Público en la consejería.
En materia de desahucios la consejera ha firmado la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por la dación en pago, ha animado a los parlamentarios a hacer lo mismo y, esta misma semana, ha pedido a Mariano Rajoy que exija a los bancos acogidos al dinero del rescate que paralicen los desahucios y favorezcan el alquiler social. La consejera considera que el rescate es injusto, pero que al menos debe ser aprovechado como oportunidad para arrancar compromisos a los bancos. Tampoco es que sea la Revolución de los Soviets, pero por algo se empieza. Cortés tal vez fracase en esas propuestas inspiradas por la solidaridad y el coraje, pero al menos le quedará el indudable honor político de haberlo intentado.
Ningún científico ha logrado demostrar que el español nazca con un gen que le predispone a comprar una vivienda, endeudarse de por vida y establecer una unión indivisible con su banco. Para entender por qué en España el mercado del alquiler es residual deben buscarse otras causas y la fiscalidad ofrece algunas respuestas. La normativa tributaria de los últimos 30 años sugería que quien alquilaba una casa en lugar de comprarla era un auténtico necio. Los analistas culpan en parte a la fiscalidad de promover el boom inmobiliario que ahora España está pagando.
La deduccion por vivienda ¿es una trampa?
Entre 1978 y 2011, el Estado ha destinado más de 70.000 millones en subvencionar fiscalmente a través del IRPF la compra de casa. Y, hasta 2008, el IRPF no contemplaba ningún beneficio fiscal para los contribuyentes que optaran por el alquiler. El Gobierno de Mariano Rajoy ahora reconoce que estudia la propuesta de la Comisión Europea de eliminar la deducción por vivienda habitual, un beneficio fiscal que el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero suprimió para las rentas superiores a 24.100 euros. El actual Ejecutivo resucitó esta ventaja fiscal de la que se benefician casi seis millones de contribuyentes.
En cualquier caso, la posible supresión de la deducción tendría un elevado coste político para Rajoy -es de las pocas promesas electorales que ha cumplido- y, en términos de ingresos, resultaría insignificante ya que fuentes de Hacienda aseguran que en ningún caso los actuales beneficiarios de la deducción perderían esa ventaja. Es decir, los que ya se desgravan por vivienda podrán seguir haciéndolo hasta cancelar su hipoteca. Así, los potenciales afectados se limitarían a aquellos que compraran una casa a partir de la supresión que, por otra parte, lo más probable es que fuera parcial para no afectar a las rentas más bajas.
Tomando como referencia la tendencia actual, al año se venderán en torno a 335.000 viviendas. Incluso suponiendo que todas ellas se destinaran a vivienda habitual, la eliminación total de la deducción por vivienda -algo improbable- solo lograría un ahorro público de 267 millones de euros en el primer año. Además, sin el incentivo fiscal es más que probable que las ventas cayeran todavía más. Si bien los ingresos públicos adicionales derivados de esa medida se incrementarían año a año, ya que la deducción se aplica hasta finalizar el pago de la hipotecas, el Ejecutivo precisa ahora de medidas con efectos inmediatos para rebajar el déficit al 3% en 2013, un objetivo que nadie, con la excepción del Gobierno, confía en que se cumpla.
En cualquier caso, la eliminación de la deducción por vivienda nunca se ha defendido por motivos de ahorro público, sino para enfriar el sector inmobiliario. Resulta evidente que este problema se ha resuelto de otra forma mucho más violenta y dramática.
La fiscalidad, por sí sola, no puede explicar el delirio inmobiliario que recorrió las entrañas de España. Otras variables como los bajos de tipos de intereses y la creencia injustificada de que la vivienda no bajaba nunca de precio alentaron un crecimiento económico que hoy, a toro pasado, es evidente que resultó contraproducente. Sin embargo, desde los distintos Gobiernos alentaron el boom del ladrillo, que engrosó las arcas públicas de Gobierno central y, sobre todo, de comunidades y ayuntamientos, cuyos tributos propios más importantes están ligados al mercado inmobiliario.
Si bien en los años setenta y ochenta promover fiscalmente la compra de casa pudo resultar una medida acertada, instituciones como el Banco de España llevan años reclamando un brusco viraje de la política fiscal, una opinión también compartida por la Comisión Europea. Aun así, es complicado eliminar una ventaja fiscal tan interiorizada por los contribuyentes. La deducción por vivienda está íntimamente ligada al IRPF y se introdujo por primera vez en 1978, el mismo año en que el impuesto se reformó en profundidad tras los Pactos de la Moncloa celebrados un año antes. Desde entonces la normativa ha ido variando, aunque el patrón siempre ha sido el mismo: ofrecer ventajas fiscales a quien comprara una casa.
Ello se ha intentado justificar en que la Constitución Española insta a los poderes públicos a proteger el derecho a tener una vivienda digna. Sin embargo, no dice que deba ser en propiedad. Además, en ningún momento de los últimos 30 años se estableció un límite a la deducción por nivel de renta. El Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero aprobó en 2010 una reforma en este sentido que nunca llegó a aplicarse porque el Gobierno de Mariano Rajoy recuperó el beneficio fiscal con carácter retroactivo.
Expertos como el catedrático de Economía de la UPF José García Montalvo, argumentan que la deducción por vivienda alentó la subida exponencial de precios en la última década. Además, asegura que el incentivo fiscal no beneficia al contribuyente, sino que acaba en la cuenta de resultados de las promotoras. Desde el otro lado, el sector inmobiliario reza para que el Gobierno finalmente no suprima la deducción por vivienda en un momento en que el mercado está totalmente deprimido.
Es la previsión de Javier Beltrán, consejero delegado en España de The Carlton Group, un banco de inversión estadounidense centrado en el mercado inmobiliario. Según explica, el ajuste deberá pasar por tres grandes fases:
Cumplir las exigencias de provisiones y recapitalización de la banca
Mantener el proceso desapalancamiento privado y
Reducir las altas tasas de desempleo actuales.
España: Oportunidad para Inversores
Con este diagnóstico, el primer espada de The Carlton Group en España tiene la intención de aprovechar todas las oportunidades que surjan en nuestro maltrecho mercado inmobiliario durante y después de este proceso. La entidad cuenta en su haber con 50.000 millones de euros de liquidez procedente de distintos inversores. Una parte de esta cuantía se destinará a nuestro país con un objetivo muy claro: cerrar operaciones.
"El ajuste puede llevar mucho tiempo, pero espero que de aquí a fin de año o hasta la primavera de 2013, se hayan superado buena parte de los procesos. Para entonces, se verán buenas oportunidades en el sector inmobiliario, pero, al igual que ahora, será importante hacer una buena selección para salir ganando. La crisis está siendo muy dura. Y es posible que después de todo este tiempo siga habiendo activos inmobiliarios que mantengan su descenso, pero no cabe duda que otros tantos permitirán obtener buenas rentabilidades", afirma Beltrán, quien cuenta con una amplia experiencia en el terreno. Acumula 16 años de experiencia, durante los que ha pasado por grandes firmas como Morgan Stanley, Barclays Capital.
Este banco norteamericano ha abierto oficinas en España hace un mes escaso. Su equipo llega a nuestro país con la convicción de que las oportunidades se pueden encontrar desde ya, si se buscan bien. De hecho, en solo un mes de andadura en España están a punto de iniciar cuatro operaciones de calado: dos grandes paquetes oficinas, una de área comercial y otra de vivienda. Y en los últimos 18 meses han sido capaces de cerrar 10.000 millones de dólares en operaciones en diferentes partes del mundo.
"La clave está en saber elegir el activo adecuado, al precio adecuado y con una estructura financiera adecuada", asegura Beltrán. El grupo llega en un momento crítico para España, en plena reestructuración financiera. Los bancos no sólo están en pleno proceso de fusiones, sino que también deberán reordenar su cartera inmobiliaria.
Este banco de inversión quiere ser uno de los jugadores que tome parte en este proceso, mediante asesoría y elaboración de estructuras financieras (de deuda y capital). Su objetivo es intermediar en las grandes reestructuraciones y operaciones inmobiliarias, al poner en contacto a propietarios con inversores a través de diferentes procedimientos (subastas, operaciones con deuda subordinada, venta de grandes paquetes, diseño de estructuras financieras, etc...). "Cada operación requiere un tratamiento distinto. Por eso queremos colaborar en la estructuración, valoración y, si es conveniente, puesta en cotización de los activos", afirma.
Pero Beltrán es realista. Reconoce que España cuenta con muy mala prensa en el extranjero y que el pesimismo sobre nuestro país es la sensación imperante fuera de nuestro país. Con todo, no duda en afirmar que, en este contexto cada vez hay más inversores interesados en aprovechar el ajuste. "Creemos que ahora es un buen momento para vender y comprar ciertos activos. Se han realizado ya grandes ajustes, debido, entre otros motivos, a las provisiones que han tenido que hacer los bancos y ya es posible encontrar grandes oportunidades. Además, tanto el Gobierno como los bancos están dando los pasos en la dirección correcta", afirma.
¿Dónde están?
A Beltrán le cuesta citar un sector dentro del mundo inmobiliario español. Asegura que vivimos un momento en el que se pueden encontrar ofertas con grandes descuentos en el mercado residencial de la costa, pero no tanto en las zonas urbanas. Y recalca: "vivimos un momento en el que lo más importante a la hora de invertir en el sector inmobiliario es realizar una selección cuidadosa con los instrumentos adecuados".
Con todo, asegura que "hay mucho interés en oficinas y centros comerciales. Y en este campo, es evidente que el grueso del mercado se centra en Barcelona y Madrid".
¿Quién es The Carlton Group?
Es un banco de inversión centrado en inversiones inmobiliarias fundado en Nueva York en 1991 por Howard L. Michaels, su actual presidente. Cuenta con oficinas en Estados Unidos, Europa y Asia y ofrece sofisticadas soluciones de capital de alto nivel a grandes propietarios inmobiliarios (ampliaciones de capital, reestructuraciones de deuda, asesoría estratégica, gestión de activos, titulización, etc...).
Es el gran agujero en los balances de las entidades financieras españolas. Las pérdidas estimadas referidas al sector inmobiliario ascienden hasta los 110.000 millones de euros para dentro de tres años (2014), según las previsiones realizadas por los evaluadores Oliver Wyman y Roland Berger para el escenario de estrés más extremo, que ha sometido a revisión el conjunto de las carteras crediticias del sector privado residente, en las que los activos inmobiliarios representan casi un 50% del riesgo total de pérdidas, sin contar con los activos ya adjudicados.
En esta historia ya no caben más
Estas previsiones de pérdidas se proyectan tras la estimación de que el precio de las viviendas adjudicadas pueda llegar a caer hasta un 26% más en los próximos dos años, frente al 23,5% que estima el FMI, con lo que desde el punto máximo de la burbuja (2008) se desplomarían entre un 55% y un 60%.
El ajuste es todavía más severo para el caso del suelo, pues el valor otorgado es casi cero, ya que la pérdida de valor esperada puede alcanzar hasta un 90% si se tiene en cuenta el precio de mercado actual más el descuento adicional aplicable al momento de la venta.
Dentro de los parámetros del peor escenario posible, la mayor caída de precios tendría lugar este año con un 20%, ejercicio en el que se llevarán a cabo el grueso de las dotaciones exigidas por las dos reformas del sistema financiero dictadas por Economía, mientras que en los próximos años la corrección sería de un 5% para 2013 y de otro 2% en 2014.
Por contra, en el escenario base, algo más benévolo, los evaluadores creen que los pisos se depreciarían un 10% (un 8,4% según el FMI), aunque en este supuesto ambas predicciones cifran la pérdida de valor de la vivienda en un 5,6%.
En este escenario macro, las pérdidas estimadas por tipo de activos son muy distintas. Así, mientras para las promociones acabadas (38% de la cartera de crédito promotor) el agujero puede llegar a 25.000 millones de euros en el peor escenario, con una expectativa de pérdida de hasta el 27%, los activos en curso y los suelos urbanizables tienen un potencial de deterioro mayor, hasta un 42% y un 57%, respectivamente, aunque sean cuantías menores. Igual ocurre para otros suelos y activos sin garantía inmobiliaria, donde las expectativas de no recuperar nada van del 100% al 61%.
De acuerdo con este diagnóstico y las necesidades de capital que deberán afrontar las entidades financieras, el acceso al crédito seguirá cayendo con fuerza, hasta un 10,5% en 2013, por lo que es muy probable que la parálisis del mercado hipotecario, donde ahora se mueven cerca de 21.500 hipotecas mensuales, continúe agravándose. Curiosamente, a pesar de que las hipotecas es el activo con más peso en los balances, hasta representar un 42% del riesgo por tipología de activo, las pérdidas estimadas no superan los 25.000 millones de euros en el peor de los casos.
De las pérdidas esperadas para las hipotecas minoristas, el grueso principal, hasta 21.000 millones de euros, está vinculado a los préstamos concedidos para primera residencia, que al cierre del último ejercicio representaban un 88% del riesgo hipotecario. Para el resto, tanto segunda residencia y otras, su proporción dentro de la cartera hipotecaria es mucho menor, 7% y 5%, respectivamente, y su potencial de pérdidas se limita a 2.000 millones por cada tipo.
El suelo, el mayor activo tóxico
Respecto a los activos adjudicados, la pérdida de valor esperada alcanza los 48.000 millones en el peor de los escenarios calculados para el periodo 2012-14. La mayor fuente de deterioro es el suelo, tanto en término absoluto, pues se le atribuye unas potenciales pérdidas de hasta 31.000 millones, como relativo, pues pese a representar sólo un 52% de los activos inmobiliarios adjudicados, su peso en el agujero esperado es casi del 80%.
Para el resto de inmuebles embargados, el deterioro esperado es del 45% respecto a su peso en el balance al cierre de 2011. En el caso de las casas, que representan un 21% de los activos adjudicados, su pérdida esperada llega a los 7.000 millones, mientras que para los inmuebles comerciales y las promociones acabadas, que acaparan un 8% y un 19% de esta categoría, respectivamente, aportan pérdidas potenciales de hasta 3.000 y 7.000 millones cada una.
La firma de hipotecas de viviendas disminuyó un 31,3% durante abril con respecto al mismo mes del año anterior y, por primera vez desde 2003, el importe medio de los créditos cayó de los 100.000 euros, según los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística.
Menos hipotecas y de menos valor
Se trata de la caída interanual más moderada desde febrero del año pasado, cuando habían disminuido un 20,6%, lo que apunta a que se está cerca del suelo tras dos años consecutivos a la baja y los fuertes recortes sufridos en el mismo periodo de 2011. De hecho, apenas se contabilizaron 21.498 operaciones, que es el número más bajo de la serie histórica del INE, que arranca en 2003. Con respecto al mes de marzo, la caída fue del 13,7%.
Al finalizar el cuarto mes del año, el dinero prestado sobre viviendas era de 99.662 euros, inferior en un 7,1% al de un año atrás y en un 4% al registrado en marzo de este año. El capital de los préstamos supera los 2.142 millones de euros, un 36,1% menos.
Las condiciones de las hipotecas se han modificado en 26.494 casos, un 16,4% más que en abril del año pasado. En el caso de las viviendas, el aumento de préstamos hipotecarios a las que se han introducido cambios ha sido del 17%. En el 36,4% de los casos, las modificaciones se han aplicado en los tipos de interés. Como consecuencia, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se ha reducido del 4,6% al 3,2% y el interés medio de los préstamos aumenta 0,91 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,26 puntos en las de tipo variable.
El número de hipotecas canceladas sobre viviendas se redujo en abril un 20,2% con respecto al mismo mes del año anterior
El número de hipotecas canceladas asciende a 33.883, un 15,1% menos que el mismo mes de 2011. Las cancelaciones sobre viviendas también se redujeron, en su caso un 20,2%.
El 71,6% de los préstamos hipotecarios concedidos fueron firmados por bancos mientras que las cajas de ahorro suscribieron el 11,6% del total. En lo referente al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6% del total, las cajas el 11,8% y otras entidades financieras el 15,6%. El tipo de interés medio fue del 4,38%, lo que supone un incremento del 8,4% en la tasa interanual y del 0,2% respecto a marzo.
En cuanto al total de hipotecas constituidas, incluyendo viviendas, fincas rústicas y fincas urbanas, la caída ha sido del 26,9% en comparación con el año anterior y del 13,9% respecto a marzo. El dinero prestado de las hipotecas que han sido inscritas en los registros de propiedad se sitúa en los 114.340 euros, un 0,7% más que en abril de 2011 y un 1,5% mayor que la registrada en marzo.
Un músico gaditano decide grabar un videoclip para vender su casa después de un año sin ofertas de compra. La crisis agudiza el ingenio.
Harto después de llevar dos años sin poder vender su casa, Abraham Sevilla ha optado por grabar un vídeo musical para darlo a conocer, que está causando impresión en Internet.
[youtube]http://youtu.be/PE5FemyJIq0[/youtube]
Desde la puerta de entrada, pasando por todas las habitaciones y sin olvidar los rincones de ocio disponibles en Benalup-Casas Viejas, el pueblo gaditano en el que Abraham vive con su mujer. Así presenta Abraham su casa a los potenciales compradores que puedan estar interesados.
El vídeo, creado a partir de una canción versionada de su amigo Quique Parodi, fue colgado hace apenas cuatro días en un portal inmobiliario, y desde entonces el teléfono de Abraham suena mucho más que durante los dos años que lleva intentando venderla.
No es el único ejemplo de propietarios ingeniosos que buscan la originalidad para vender sus casas. Por ejemplo, un promotor ofrecía trabajo a quien comprara una de sus casas en Asturias, mientras que el dueño de un inmueble en Sevilla rebajaba 5.000 euros cada semana el precio del mismo.
Financiación sigue sin haber pero quien cuente con ahorros y quiera una vivienda en la playa este puede ser el momento de considerar la compra. Los precios de la vivienda en la costa mediterránea han bajado un 14% en mayo. Ese es el descenso interanual, pero desde los niveles máximos ha sido de un 38% de media, cuando la caída general fue de poco más de un 30%, según Tinsa.
Pisos y casas en la Costa
Esta cifra media encierra bajadas muy significativas en las que las entidades financieras se han puesto a la cabeza. Pueden y además deben bajar, obligadas a liquidar su stock. Estas son algunas de las ofertas por Comunidades Autónomas.
Comunidad Valenciana
Por comunidades, la valenciana alberga prácticamente un tercio de las aproximadamente 670.000 viviendas del stock en toda España. Más de 200.000 unidades repartidas en una proporción de dos a una entre las ofertadas en los municipios del litoral y las disponibles en el interior.
Por lo que a la costa se refiere, esas más de 100.000 viviendas en venta se distribuyen de manera desigual por las tres provincias. Casi la mitad en Castellón, en torno a un 40% en Alicante, y las restantes, por las localidades costeras valencianas.
En cuanto a precios, se percibe un aumento de las diferencias entre los productos de las entidades financieras y los de las promotoras. Aquellos, cada vez más baratos, tras las provisiones incluidas en los dos reales decretos del Gobierno. Ya no resulta extraño toparse con apartamentos de unos 70 metros por menos de 50.000 euros.
En Castellón hay casi 50.000 viviendas de costa en manos de las entidades fiancieras
Afortunados los que tienen dinero porque de ellos ...
Al norte, en Castellón, municipios como Peñíscola o Vinaroz aprovechan las condiciones geográficas, a tiro de piedra del mar y de la montaña, para vender estas viviendas, terminadas hace varios años en algunos casos
En localidades señeras del turismo castellonense como Oropesa o Benicasim también se percibe la presencia abrumadora de las filiales inmobiliarias de las entidades financieras.
Servihabitat rebaja hasta los 59.900 euros los pisos de dos dormitorios con aparcamiento en Marina d'Or
También al sur de la provincia de Castellón, en Almazora, son entidades como Banco Sabadell, a través de Solvia, o el Santander, por medio de Altamira, las que se dejan notar, con adosados desde 119.000 euros y pareados que parten de 95.000 euros, respectivamente.
Ya en Valencia, desde el puerto de Sagunto, al norte de la provincia, hasta Oliva, justo antes de traspasar el límite de Alicante, los que estén buscando una vivienda también cuentan aquí con ofertas con precios más ajustados que en años precedentes y en muchos casos abiertos a todo tipo de negociación. Localizadas sobre todo en la mitad sur de la provincia, en torno a la Ribera Baja y la comarca de La Safor.
En Cullera, Espacio cuenta con pisos desde 132.000 euros, mientras que Marina Azul vende en Tabernes pisos de 60 metros cuadrados, con un dormitorio, a partir de 169.400 euros.
La oportunidad de vivir en la playa
Los municipios de las dos Marinas, Alta y Baja, la comarca del Bajo Segura y el entorno próximo a la capital son los enclaves donde Alicante concentra la mayoría de su oferta turística de sol y playa. En la Marina Alta, Jávea y Calpe son los destinos más buscados.
Benidorm sigue siendo una de sus principales referencias en Alicante. A la CAM, a través de Mediterranean, le quedan pisos de un dormitorio por 122.400, mientras que el Grupo GV los ofrece a partir de 126.000 euros en algunas de las torres más altas de esta localidad. También en Benidorm, el Banco Popular, a través de Aliseda, oferta desde casi 139.000 euros. La cartera de esta promotora bancaria también está presente en Cala Finestrat, con pisos a partir de 122.300 euros, o en Villajoyosa, desde 120.000 euros.
Salvo contadas excepciones, como Marbella, la obra nueva en la costa andaluza tiene a las entidades financieras como el principal vendedor. Ahora se afanan en presentar precios lo más barato posible.
En Almería, Vera, Mojácar o Roquetas de Mar son un ejemplo de los bancos marcando el paso. Solvia, la filial del Sabadell, tiene en su stock un par de promociones en Vera, con pisos a partir de poco más de 80.000 euros. En la misma zona, el Popular, Barclays, Cajamar (con más de diez promociones), la CAM o Unicaja no le andan a la zaga. Una competencia que lleva a pisos de uno y dos dormitorios desde 54.000 hasta 110.000 euros.
Las entidades financieras son el principal vendedor en las costas andaluzas
En Málaga, desde la Axarquía hasta la Costa del Sol son innumerables los productos en venta. En Nerja, Salsa Inmobiliaria tiene de dos dormitorios desde 136.600 euros. Y en Torrox, pisos de un dormitorio, con 95 metros, desde 168.840 euros.
En Torre del Mar, Altamira-Santander vende pisos por un mínimo de 114.246 euros, en competencia con promotoras como Reyal Urbis, Neinor, Level o Habitat. La compañía presidida por Rafael Santamaría dispone en el residencial Atalaya del Mar de pisos de dos dormitorios y 85 metros a partir de 158.560 euros. De un dormitorio, Habitat los tiene por 74.700 euros, y Neinor, un poco más grandes, por 120.000.
En Rincón de la Victoria también compiten promotores y bancos en un espacio reducido. Ibercaja ofrece apartamentos en Los Almendrales por 80.000 euros; Solvia-Sabadell eleva a casi 127.000 euros los de dos dormitorios, con 90 metros, en línea con los precios de Vallehermoso por un producto similar en la fase 5 del residencial Vista Bahía.
Ya en plena Costa del Sol, en Torremolinos, BNP Paribas tiene en su cartera Montealegre, con apartamentos de 62 metros por 134.030 euros. Ligeramente más baratos que los que ofrece Grupo Salcar, que eleva a 170.000 euros los de 73 metros cuadrados.
En Fuengirola, además de los promotores y los bancos, también se asoman las filiales de Mapfre o Iberdrola. Mesena-Banesto tiene los estudios de 40 metros en 41.300 euros. Y en Marbella, donde la presencia de la banca es mínima, Metrovacesa tiene adosados desde 205.000 euros; Ros y Falcón, pisos entre 155.540 y 259.000 euros; Solvia, pisos grandes desde 425.000 euros, y Altamira, chalés independientes por 575.645 euros.
Cataluña
Cataluña no cuenta con un excedente tan alto de vivienda sin vender en su litoral como Valencia o Andalucía, y además, salvo en el sur de Tarragona, están en urbanizaciones de poca densidad. Girona y Tarragona aglutinan el grueso, aunque puntos concretos de la costa de Barcelona, como Castelldefels o Sitges, siguen contando con la aceptación del gran público a la hora de comprar una segunda o incluso primera residencia.
Pisos y casas en Cataluña
Gerona y Tarragona aglutinan el grueso de la oferta de vivienda vacacional en Cataluña
Las rebajas en la Costa Brava se han producido, sí, pero no tan acentuadas como en otras zonas de la costa mediterránea. En parte porque la subida no fue tan disparatada.
Entre las ofertas, la de localidades del Baix Empordà, en Girona. En Palamós, Solvia-Sabadell vende los apartamentos de un dormitorio por 110.000 euros y los pisos de dos a partir de 137.000; mientras que Unnim, la entidad adquirida por BBVA, eleva a 145.000 las viviendas de dos dormitorios con 64 metros cuadrados. La propia Unnim, en San Antonio de Calonge, ofrece por 113.000 euros pisos de 53 metros. En Sant Feliu de Guíxols, promotores como Realia y Vallehermoso disponen de pisos de dos y tres dormitorios, a partir de 139.000 y 232.399 euros, respectivamente.
Ya en Barcelona, en Castelldefels, La Llave de Oro vende pisos desde 207.000 euros, mientras que en Sitges bancos como Pastor o Santander tiene productos desde 295.00 y 184.783 euros, respectivamente. Cambrils es el punto de la costa de Tarragona con mayor oferta disponible, con pareados desde 366.000 euros, unifamiliares independientes a partir de 415.000 y pisos de 60 metros por 158.207 en la zona de Miami Playa.
Baleares y Canarias
La oferta residencial de obra en los dos archipiélagos tampoco escapa a la competencia abierta en la Península entre entidades financieras y promotoras inmobiliarias. En mayor medida en Canarias que en Baleares, circunstancia que lleva a bajadas considerables de precios. Tanto como para encontrar precios por debajo de 40.000 euros.
Casa en Ibiza
Realia, Vallehermoso y Espacio mantienen su presencia en Baleares para tratar de cerrar la venta de sendas promociones, tanto en Ibiza como en Mallorca. En el residencial Albor III, en Ibiza, Realia vende en 262.000 euros los pisos de tres dormitorios, mientras que la filial del Grupo SyV hace lo propio en Mallorca, en el residencial Cap Blau, enclavado en Cala Figuera, con pisos de 100 metros por 297.440. Espacio, por su parte, dispone en Porto Cristo (Mallorca) de apartamentos de 58 metros por 165.000 euros
En Canarias los precios bajan con más intensidad que en Baleares
También en Mallorca, pero en Capdepera, al sur de la bahía de Alcudia, Altamira oferta 41 metros por 42.500 euros, mientras que otras entidades como Sabadell, con Solvia, o Caixabank, con Servihabitat, ofertan pisos en Ciudadela (Menorca) por 110.000 euros, o en Porto Colom, en Mallorca, por un precio de casi 265.000 para pisos de 187 metros cuadrados. En Ibiza, el Grupo Pinar, a través de Gesdalia, ofrece de dos dormitorios por 368.000 euros.
Ya en Canarias, Solvia vende en Fuerteventura adosados desde 63.000 euros, y en esta misma isla Servihabitat, Altamira y el Banco Pastor tienen pisos a partir de 55.000 euros. También son los bancos los que aglutinan buena parte de la oferta en Lanzarote y en Tenerife. Al sur de esta isla, Altamira tiene varias promociones con apartamentos a partir de 37.700 euros.
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed 2012) celebrará entre el próximo viernes y el domingo su novena edición en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) con una oferta de casi 3.000 viviendas y unas rebajas de hasta el 70% por liquidación de stock en casas y pisos de nueva construcción.
Palacio de Ferias y Congresos del Málaga
El presidente de la Asociación Provincial de Promotores y Constructores de Málaga (ACP Málaga), José Prado, afirmó que el objetivo es superar las 200 ventas registradas durante la pasada edición –ya fuera de forma directa en el SIMed o concretadas semanas después del mismo– para seguir dando así salida al stock de vivienda que mantiene atenazado al sector.
El horario del salón, dirigido tanto a público profesional como general, será de 11 a 20 horas del viernes 21 al domingo 24 de junio, con entrada gratuita.
Según Prado, tras las más de 2.700 ventas de vivienda nueva registradas en el primer cuatrimestre del año, el stock se ha reducidoa los 11.200 inmuebles que continúan en manos de los promotores, a los que habría que sumar otros 6.000 que se calcula que están en posesión de los bancos.
En cualquier caso, recordó que el año pasado se vendieron en Málaga un total de 9.826 viviendas de nueva construcción, por lo que de seguir esta tónica, 2013 podría ser ya el año, a su juicio, en que el sector de la construcción inicie al fin la construcción de nuevas promociones para satisfacer la futura demanda. De hecho, Prado aseguró que en algunos municipios malagueños ya hay carencia de algunas tipologías de producto inmobiliario, caso de los pisos de tres dormitorios.
«No habrá más bajadas». Prado reiteró que es «el mejor momento» para comprar vivienda porque los precios no van a bajar más. No obstante, admitió que las compras por parte de la población malagueña y española son muy bajas debido a la crisis económica y el paro.
El rayo de esperanza lo protagonizan las compras por parte de extranjeros (unas 4.600 en 2011), que muestran un comportamiento creciente en la Costa del Sol de la mano de rusos (18% del total), noruegos (14%) y alemanes (12%), además de los siempre fieles británicos (40%). Precisamente, Málaga ha estado presente hace un mes en Rusia con la iniciativa Living Costa del Sol, propiciada por la Diputación, para captar clientes en este mercado. En los próximos meses también se visitarán Suecia y Noruega.
«El cliente ruso es actualmente muy importante, porque tiene dinero y al contado. La media de sus operaciones inmobiliarias es de 1,2 millones de euros, mientras que la del resto de compradores extranjeros es de 280.000 euros», dijo.
Proyectos del Ayuntamiento. Por su parte, la teniente de alcalde del Ayuntamiento de Málaga y concejala de Economía, Hacienda y Personal, María del Mar Martín, añadió que el Palacio de Ferias albergará también el IV Encuentro Internacional Inmobiliario de Inversión en Andalucía (Extenda) cuyo fin es dar salida al stock de vivienda turístico-residencial existente en la región andaluza, contando con la presencia de agentes inversores de Rusia, Bélgica, Alemania, Reino Unido, Finlandia, Francia y Suecia. «SIMed es una oportunidad tanto para quien quiere comprar una vivienda como para el sector inmobiliario», comentó.
Por otra parte, el evento ofrecerá por primera vez una zona destinada a la dinamización de suelo público, organizada por la Diputación Provincial de Málaga. Asimismo, el Ayuntamiento dará a conocer en su stand proyectos como el bulevar, Martiricos, la subida a la Alcazaba, Bahía Málaga, el Museo Interactivo de la Música (MIMMA), Manzana Verde o el proyecto para menores de 35 años en la zona de Trinidad-Perchel.
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