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Según el "Informe sobre el stock de vivienda nueva 2012" elaborado por el Ministerio de Fomento y publicado recientemente (aunque con meses de retraso), el stock de pisos y casas sin vender se situó al cierre de 2012 en 583.453 unidades, un 13,6% menos que el anterior dato conocido de 2011 (676.038). Así, tras más 5 años de crisis el mercado inmobiliario sigue en plena digestión de  los excesos del pasado, sobre todo, el excedente de obra nueva que se levantó durante el "boom" y que sigue buscando comprador.

De este modo, según los datos del informe, el mercado registra su tercer año consecutivo de absorción con una caída del 6,9%, debida más que por el incremento de las compraventas por la caída en la construcción de viviendas nuevas. En 2012, tan sólo se solicitaron 44.100 visados de obra residencial nueva, una cifra que está a años luz de los 865.500 de 2006.

stock vivienda nueva 20121 - El excedente en España de pisos y casas sin vender en el 2012 baja de las 600.000 viviendas

El excedente de viviendas baja en todas las comunidades autónomas, siendo llamativas las caídas superiores al 40% en Extremadura (de 3.181 a sólo 1.081 unidades, -65,8%), Cantabria (de 2.472 a 849, -65,6%) y Navarra (de 3.114 a 1.766, -43,2%). Destaca también en el informe que tres comunidades aglutinan hasta el 49,3% del excedente de vivienda en España: Comunidad Valenciana (106.734), Andalucía (107.133) y Cataluña (91.947), todas muy asociadas a la oferta de vivienda en la costa y playa.

Por provincias, las que acapara el mayor porcentaje de 'stock' sobre el total son Barcelona (8,1%), Alicante (8%), Madrid (7,3%), Valencia (5%), Murcia (4,8%), Castellón (4,6%) y Toledo y Almería (4,1%). Además, sólo en cuatro provincias creció el excedente: Soria, Teruel, Gruipúzcoa y Castellón.

Pese a estos porcentajes, Fomento puntualiza en el caso de Madrid y Barcelona que estás provincias "presentan un stock sobre el parque de viviendas autonómico menor al 2% (...) y resulta equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias". La misma apreciación hace de Valencia, que también acumula gran parte del stock nacional, mientras que su excedente sobre el parque de viviendas apenas sobrepasa el 2%.

Se debe puntualizar que el nuevo estudio hecho público hace una revisión de toda la serie, de 2008 a 2011, modificando las cifras que se habían dado hasta ahora por el anterior Gobierno. Desde el departamento que dirige Ana Pastor se justifica esta revisión aludiendo al Censo de Población y Viviendas realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Teniendo en cuenta los anteriores informes y este Censo, Fomento explica que "a nivel provincial se han observado ciertas discrepancias en unas pocas provincias, lo que ha llevado a realizar una revisión de la serie".

El estudio de Fomento también incorpora en esta ocasión una nueva comparativa: el porcentaje del "stock" sobre el parque total de inmuebles. Hasta el 2,3% de las casas españolas existentes responden a esta categoría de viviendas nuevas en venta. Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y La Rioja superar el 3%. Un porcentaje que se estira al 6,4% en la provincia de Castellón, al 6% en Almería y al 5,7% en Toledo. La Rioja, Ciudad Real, Lleida, Alicante, Murcia, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas también están por encima de la media nacional.

Para tener una perspectiva más amplia de la situación actual del mercado inmobiliario quizá sea adecuada la clasificación de viviendas vacías del INE, que además de la vivienda nueva sin vender, añade los cientos de miles de casas embargadas por los bancos, algunas de las cuales han acabado en manos del banco malo, y la vivienda de segunda mano que, seis años después del estallido de la burbuja, siguen teniendo problemas para encontrar comprador. Agrupándolas todas se calcula que en España hay entre 1,3 y 1,4 millones de viviendas en venta, sin contar los edificios a medio hacer.

Ministerio de Fomento: Informe sobre el stock de vivienda nueva 2012 (.pdf)

Fuente: elmundo.es

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En diciembre hubo 107.570 personas menos apuntadas a los servicios públicos de empleo (SEPE), mientras que el mercado laboral ganó 64.097 trabajadores afiliados a la Seguridad Social, el mejor mes desde 2001 según la serie histórica del ministerio de Empleo. Los datos también son buenos desestacionalizados: la afiliación aumentó en 38.157 efectivos en este caso mientras que el paro bajó en 57.645 personas.

empleo diciembre - Diciembre cierra el 2013 con la mayor creación de empleo desde 2001

El mes de diciembre suele ser un mal mes laboral a pesar de las fiestas y ciertas campañas agrícolas, y es junto a enero el momento en el que las empresas se ajustan de cara al nuevo ejercicio. En los últimos 44 años sólo en 17 bajó el desempleo.

Así el año 2013 acabó con 146.000 desempleados menos registrados en el SEPE, dato que refuerza la sensación de paulatina recuperación del empleo que ha tenido lugar a lo largo del año que acaba de finalizar, el menos malo de toda la crisis para la Seguridad Social, con un total de 16,35 millones de afiliados. No obstante, ha perdido 85.041 cotizantes en el último año. Y la cifra es peor si se compara con los 19,4 millones de cotizantes de 2007.

Un detalle importante es que la afiliación no incluye el 31 de diciembre, una información clave  para conocer la foto completa del empleo. Por tanto, se podría decir que, aunque la creación de empleo es poca, al menos se ha frenado la sangría de despidos.

Mejora el sector agricultura y los servicios

La mejora en la afiliación se debe a la agricultura, ganadería y pesca, con 49.230 cotizantes más entre asalariados y autónomos, y a los servicios con 43.818 trabajadores más. Ello compensó la pérdida de afiliados de la industria (-7.958) y construcción (-20.993).

La contratación por la campaña agrícola, en especial por la recogida de la oliva, ha sido el gran motor de la afiliación. Sólo en el régimen general de la Seguridad Social 53.880 de los 64.097 nuevos cotizantes vinieron de la agricultura.

¿Cómo se leen estos datos? La campaña agrícola tiene lugar todos los años y en diciembre de 2012 aportó 13.480 cotizantes nuevos, cifra insuficiente porque el sistema perdió en total 88.367 afiliados. Sin embargo, el sector servicios, que perdió 60.086 cotizantes en el último mes de 2012, ha ganado este diciembre 43.818 afiliados.

Por otra parte, en diciembre hubo tres millones de autónomos registrados en su régimen especial, 25.689 más que en diciembre de 2012.

Temporalidad, clave del empleo

En diciembre se firmaron 1,29 millones de contratos nuevos, un 21,9% más respecto a diciembre del pasado año y un 3,9% frente a noviembre. No obstante, un 82% del total de los contratos fueron temporales por obra y servicio o eventuales.

Aunque los indefinidos aumentaron un 8,3% interanual, gracias entre otras cosas a la conversión de temporales, se firmaron un 10,8% menos respecto al mes anterior. En el caso de los temporales, la creación de este tipo de empleos se disparó un 23% respecto al pasado año y un 5,1% frente a noviembre.

La reforma laboral incentivó la creación de empleo a tiempo parcial, política que se ha notado en diciembre. De los 1,2 millones de contratos temporales nuevos, 378.243 fueron a tiempo parcial, un 22,18% más. Y en el caso de la jornada a tiempo completo, los de formación se han disparado un 127%, aunque apenas representan un 0,9% del total.

Por otra parte, uno de los datos significativos de empleo es que el colectivo que nunca ha tenido trabajo ha bajado en 16.400 personas, hasta los 367.860 desempleados. Destaca que tres de cada cuatro que se desapuntaron del antiguo INEM de este colectivo tenían menos de 25 años: o dejaron de buscar empleo y se dedicaron a otra cosa, o sí encontraron trabajo.

Sin prestación por desempleo y sin encontrar trabajo

Uno de los motivos que explican que haya menos personas apuntadas al paro aunque la afiliación no termine de repuntar es que muchos desempleados dejan de acudir a las oficinas de Empleo cuando dejan de cobrar sus prestaciones o subsidios.

Según los últimos datos del gobierno, en noviembre había 2,8 millones de beneficiarios de prestaciones por desempleo, un 6,7% menos que en el mismo mes de 2012. Así, el ratio de cobertura de este paraguas social sobre todos los parados ha caído al 61,4%, cuatro puntos menos que hace un año.

La prestación contributiva media ha bajado un 3,9% respecto a 2012, hasta los 828 euros. Sin embargo, el gasto en prestaciones cayó un 12,5%, hasta los 2.355 millones mensuales.

Fuente e imagen: elmundo.es

vivienda nueva 300x220 - El precio de la vivienda nueva bajó un hasta un 8% en capitales y grandes ciudades en el 2013El precio medio de una vivienda nueva descendió un 7,8% en el conjunto de 2013 en la capitales de provincia españolas, y profundiza así la caída del 6,9% experimentada en 2012, según el informe semestral de Sociedad de Tasación. Así, el precio medio del metro cuadrado en estas ciudades se situó en 2.039 euros, alrededor de 183.500 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. En el resto de las ciudades estudiadas (59.000 viviendas en un total de 3.600 promociones), el precio del metro cuadrado se situó en 1.583 euros, lo que supone una caída del 6,4%.

En el caso de las ciudades que no son capitales de provincia con más de 100.000 habitantes, el precio medio se situó en 1.699 euros por metro cuadrado, un 8% menos que en 2012. Para las ciudades de más 50.000 habitantes, la caída fue del 5,9%, hasta los 1.603 euros por metro cuadrado; en las de más de 25.000 habitantes, el precio se situó en 1.489 euros por metro cuadrado, un 6,1% menos; y en las de menos de 25.000 habitantes, el metro cuadrado se situó en 1.480 euros, con un descenso anual del 4,8%.

Aragón y Extremadura: los mayores descensos

Todas las comunidades autónomas experimentaron caídas interanuales de precios en 2013, con especial incidencia en Aragón (-11,6%), Extremadura (-10,2%), La Rioja (-10,1%), Castilla-La Mancha (-9,8%), Comunidad Valenciana (-9,2%), Cantabria (-9%), Madrid (-8,6%) y Andalucía (-8,1%). Por debajo de la media nacional (-7,8%), se situaron con los menores descensos Asturias (-2,5%), Galicia (-3,9%), Murcia (-4%), Navarra (-4%), Baleares (-5%), País Vasco (-6,1%), Canarias (-6,5%), Cataluña (-7%) y Castilla y León (-7,5%).

Así, Sociedad de Tasación también prevé que en 2014 se mantenga el ajuste de precios para compensar la debilidad de la demanda y que el alquiler siga ganando terreno a las compraventas.

Informe semestral de Sociedad de Tasación (.pdf)

Fuente: 20minutos.es

iva pymesautonomos 300x189 - Pymes y autónomos ya pueden aplazar el pago del IVA hasta que se cobre la facturaLas empresas y autónomos pueden acogerse al "IVA de caja" desde el pasado día 1 de enero del recién estrenado 2014. Es la principal novedad fiscal del año, a la espera de que el Gobierno apruebe durante el primer semestre la anunciada reforma fiscal, que entrará en vigor de forma escalonada entre 2014 y 2017. La medida significa que pymes y autónomos podrán aplazar el pago del impuesto hasta que se cobre la factura, medida incluida por el Gobierno en la nueva Ley de Emprendedores y que, según sus cálculos, puede beneficiar a 1,3 millones de autónomos y 1 millón de pymes.

Con ello, se sustituye el tradicional criterio de devengo, normalmente vinculado a la facturación, por el de cobro efectivo. Este instrumento, de carácter voluntario, permitirá dotar de liquidez a las pymes y autónomos con un volumen de negocio inferior a 2 millones de euros, que son los que podrán acogerse a esta medida, pero también conllevará nuevas obligaciones de información para atajar el fraude fiscal, como añadir en los libros de registro las fechas de cobro y pago de las facturas y los medios usados.
más información

Las empresas que quieran acogerse a este nuevo sistema de pago del IVA tienen de plazo hasta el 31 de marzo de 2014, tras aprobar hace apenas una semana su ampliación tres meses, frente al 31 de diciembre previsto inicialmente. De esta forma, se dispondrá de más tiempo para adaptar sus aplicaciones informáticas al nuevo sistema. Una vez que hayan optado por él, les vinculará por un periodo de tres años.

Por su parte, las empresas que contraten con pymes y autónomos sujetos al IVA de caja no podrán aplicarse la deducción de este impuesto hasta que hayan pagado la factura, lo que, según el Gobierno, supone un incentivo para que los clientes adelanten el pago de las facturas, dado que cuanto antes lo hagan, antes podrán deducir el IVA soportado.

Junto con este nuevo régimen, la Ley de Emprendedores también contempla otras ventajas fiscales para pymes y autónomos a partir de 2014, lo que el Gobierno considera la primera parte de la reforma fiscal que prepara. En concreto, las empresas con una facturación inferior a 10 millones de euros podrán deducirse hasta un 10% de los beneficios obtenidos en el periodo impositivo que se reinviertan en la actividad económica.

Además, se permite que las deducciones por I+D+i que puedan aplicarse en un ejercicio puedan recuperarse mediante un sistema de devoluciones, que se empezará a aplicar ya en los gastos realizados en 2013, pudiéndose empezar a cobrar en 2015; al tiempo que se establece un nuevo incentivo fiscal en el IRPF (el 20% sobre una base máxima de 50.000 euros) a favor de los "business angels" o de las personas interesadas en aportar solo capital para la inicio de una actividad o capital semilla.

Impuesto de Sociedades: Prórroga del pago fraccionado

Por otro lado, la norma prorroga para 2014 determinadas medidas temporales que afectan al Impuesto de Sociedades, como la incorporación de la base imponible del pago fraccionado del 25% de los dividendos y rentas exentas, el pago fraccionado mínimo, la limitación de la deducibilidad del fondo de comercio o la limitación de la deducibilidad de los activos intangibles de vida útil indefinida.

Con ellas, el Gobierno pretende ensanchar las bases de este impuesto, dado que actualmente recauda poco a pesar de contar con tipos nominales altos, dado que el tipo que finalmente pagan se reduce mucho debido a las deducciones. De hecho, Hacienda indica que las grandes empresas tributan a un tipo cercano al 9%, a pesar de que el tipo nominal se sitúa en el 30%.

Por último, a partir de 2014 se fija una exención del 85% en el impuesto a la electricidad a sectores de consumo intensivo y se establece un tipo reducido en el de gas natural para uso con fines profesionales.

Fuente: elpais.com

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vacaciones 300x225 - El turismo internacional crece en España un 5% hasta noviembre, con 57,6 millonesTodo parece indicar que se cerrará un año récord de llegadas de turistas extranjeros gracias a la oferta vacacional de sol y playa en la costa mediterránea y Canarias. Así, según los datos del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, el número de viajeros de otros países que han pasado unas vacaciones en España aumentó un 5% entre enero y noviembre respecto a los mismos meses del año pasado, hasta los 57,6 millones de personas.

Los mercados emisores que más han crecido son Rusia y los países nórdicos , que entre enero y noviembre, crecieron un 31% (hasta 1,5 millones) y un 17,4% (4,5 millones de turistas) respectivamente, respecto al mismo periodo del año pasado. Entre los mercados emisores clásicos, los británicos siguen siendo los turistas más habituales en España (crecen un 4,6%, hasta 13,7 millones), seguidos de los alemanes (un 5,2%, hasta 9,4 millones) y los franceses (un 6,4% más, hasta rozar los 9 millones).

Estos mercados emisores tuvieron como principales destinos a las Islas Canarias, que en el conjunto del año hasta noviembre, ha recibido a 9,5 millones de turistas, con un crecimiento del 4%, así como Cataluña que crece el 7,4% hasta noviembre, con un total de más de 14,8 millones de turistas. Les siguen Andalucía con 7,5 millones de turistas que supone un aumento del 4,1%; la Comunidad Valenciana con 5,7 millones de turistas y un crecimiento del 11,2%; y las Islas Baleares con más de más de 11 millones de turistas y un crecimiento del 7,2%.

En lo que va de año hasta noviembre, la entrada de turistas a Madrid ha descendido un 6,9% siendo el destino para 3,9 millones de viajeros. El resto de comunidades aumentó un 8%, siendo Francia el principal emisor y el que más aumentó.

A este ritmo, todo apunta que se alcanzará este año la mayor cifra de turistas internacionales de las registradas jamás. Solo hasta noviembre ya se ha igualado la cifra conseguida en todo 2012, y que fue de 57,7 millones. Lo que no está tan claro es si esta tendencia se va a consolidar en el futuro u obedece a un momento concreto. La crisis económica, que ha afectado sobre todo al turismo nacional, ha llevado al sector a realizar descuentos para atraer a más turistas extranjeros. Además, España se está viendo muy beneficiada por la inestabilidad política en países como Egipto, destino habitual de los europeos que buscan sol y playa, sobre todo en invierno. Muchos han sustituido este país por Canarias que fue en noviembre el destino principal de los turistas extranjeros, con un crecimiento del 17,9% sobre el mismo mes del año pasado.

Fuente: elpais.com

Tras el temor al "tarifazo" que amenazaba con una subida del 11% tras la subasta eléctrica que tuvo lugar la semana pasada, la luz subirá el 1 enero, pero el aumento se moderará hasta el 2,3% tras la intervención del Gobierno vía decreto (por primera vez desde la liberalización del sector) aprobando un aumento del 1,4% para la parte liberalizada del recibo y de otro 0,9% para el tramo regulado.

El viernes, el presidente del Gobierno Mariano Rajoy reconoció el conflicto eléctrico ha sido el tema “más complicado” al que se ha enfrentado hasta ahora su Gobierno, y que le ha llevado finalmente a intervenir los precios cuando estos se han disparado. El clamor social y político que ha levantado el anuncio del "tarifazo del 11%", ha forzado al Ejecutivo a optar por una fórmula “transitoria” y de urgencia de decretar la subida del primer trimestre de 2014. Y se da un plazo tres meses para encontrar un método definitivo que sirva para cálcular la tarifa a partir de abril del próximo año.

Tras este parche, y a la espera de conocer el nuevo método para fijar la tarifa de último recurso (TUR), a la que están acogidos más de 16 millones de usuarios, el consumidor seguirá sin saber que le deparará el recibo de la luz en 2014. Los precedentes no son nada alentadores. Con el incremento de enero, la luz habrá subido cerca del 10% en nueve meses tras las revisiones que tuvieron lugar en octubre (3,1%), agosto (3,2%) y julio (1,2%). Desde 2006, el aumento supera el 70%.

evolucion luz - El Gobierno fija por decreto la subida de la luz al 2,3% en enero del 2014

En una decisión inédita desde la liberalización completa del sector en 2009, el Gobierno ha utilizado el decreto ley (aprobado en el Consejo de Ministros de este viernes) para fijar este aumento lo que, en la práctica, supone la intervención de los precios de la energía. Conocedor de que esta situación no se puede prolongar en el tiempo, porque ni la regulación nacional ni la comunitaria lo permiten, el Ministerio de Industria se ha comprometido a buscar otro mecanismo que sustituya al actual de subasta Cesur en función de precios de futuros, y en la que participan eléctricas y agentes financieros, y cuya anulación el pasado día 19 desató el conflicto.

Para cubrirse legalmente en esta intervención, el Gobierno ha optado por hacer suya la propuesta de subida más moderada de las dos que le ofrecía la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC): la del 1,4% en el tramo liberalizado del recibo, que toma como referencia los precios de la energía del último semestre de 2013, frente al aumento del 2,9% que usaba el último trimestre.

Rajoy dio a entender, en su balance de fin de año, que su Ejecutivo intentará parar esa escalada: "No podemos tener la tercera electricidad más cara de Europa porque eso es contrario a la competitividad de las empresas españolas y es malo para la creación de empleo al ser uno de los costes más importantes. Porque además podemos producir el doble de energía eléctrica que la que consumimos. Esto no tiene explicación. Y hay que corregirlo".

Pero en Industria ni siquiera se atreven a dar un pronóstico sobre cómo evolucionará la factura en 2014. Y hasta sus cálculos sobre la evolución que ha sufrido hasta ahora resultan indescifrables. Pese a los citados aumentos de la tarifa en 2013, el Ministerio que dirige José Manuel Soria estima que la factura anual para una familia media con dos hijos ha caído un 3,1% en este año, y que el impacto de la subida de enero del 2,3% solo les supondrá un aumento del gasto del 0,2%.

Respecto al nuevo mecanismo para fijar la parte liberalizada del recibo se abren todas las incógnitas. En fuentes de Industria solo se asegura que seguirá habiendo revisiones trimestrales y aunque se evita la palabra "subasta" se insiste en que se basará en "sistemas de mercado". Entre las opciones que se baraja, está la de tomar como referencia una media de los precios que cotizan en el mercado diario durante un periodo o realizar más de una subasta Cesur para compensar las desviaciones y evitar la especulación. La parte del recibo regulada, la que compensa los peajes eléctricos (costes como transporte, distribución, primas a las renovables y deuda eléctrica), se congelará.

Otra incógnita es si con las últimas medidas se aumentará el déficit de tarifa, la diferencia entre lo que les cuesta teóricamente producir la energía a las eléctricas y lo que cobran por el recibo, y que ya acumula 29.000 millones de euros. Rajoy negó tajantemente que fuera a aumentar pero habrá que echar cuentas. Por lo pronto, Industria ha reconocido que si el aumento fijado para enero resulta menor que los precios reales de la electricidad los consumidores deberán compensar la diferencia en el siguiente recibo.

El último fleco del dislate eléctrico es el judicial. Las compañías están estudiando medidas legales contra el decreto del Gobierno. Las eléctricas, a su vez, y los 36 participantes en la última subasta, están bajo sospecha de manipulación (el ministro Soria las acusó tajantemente hace unos días aunque ahora ha suavizado sus declaraciones). Si la CMNC confirmara esas sospechas en la investigación que elabora debería aplicarles fuertes sanciones. E Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) ha presentado una denuncia contra las eléctricas ante el Fiscal General del Estado por presuntos delitos de maquinación para alterar el precio de la luz y el de las subastas y concursos públicos.

Fuente e imagen: elpais.com

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Esta semana os presentamos un bonito ático en Valencia, en el barrio de Ciutat Universitària, zona Mestalla. Se trata de un piso muy bien diseñado, con magnificas calidades y bonitos detalles tras una reciente reforma integral.

El ático tiene 180 m2 repartidos en tres alturas, con 3 dormitorios dobles, más un 1 dormitorio individual, y 3 baños completos. De los tres dormitorios dobles, dos de ellos son en suite más dormitorio principal, que tiene vestidor y baño de diseño en cemento pulido con bañera hidromasaje.

Los suelos de mármol y madera. La cocina con isla central y electrodomésticos integrados, más zona de vinoteca incluida, y en la zona de la entrada hay un trastero. Este precioso piso ático también tiene sala de lectura y una fantástica terraza exterior de 25 m2 con suelo y paredes de pizarra negra y decoración natural con plantas de bambú.

Más información, fotos y precio: Piso ático en Ciutat Universitària (Valencia)

vistageneral - Casa de la Semana: Bonito ático en Ciutat Universitària, Valencia

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El barrio Ciutat Universitària está situado en una zona privilegiada de Valencia, en el distrito El Pla del Real. Se encuentra próximo al centro y con importantes referencias culturales como el Palau de la Música o el Palacio de la Exposición, además de todos los servicios necesarios que hacen que la vida en la zona te resulte muy cómoda, estando a su vez muy bien comunicado por los distintos transportes públicos de la ciudad con otras a zonas como L'Eixample o Ciutat Vella, y por supuesto a las preciosas playas de Valencia.

Más información, fotos y precio: Piso ático en Ciutat Universitària (Valencia)

Enlace relacionado: Áticos en Valencia

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deduccion alquiler 300x173 - Vivienda en alquiler: ventajas fiscales para el propietario y el inquilinoEl alquiler de vivienda tiene ventajas fiscales a la hora de realizar la declaración de la renta, especialmente para el propietario de la vivienda, pero también para el inquilino.

Existen ciertos gastos que se puede deducir y a los ingresos se les puede aplicar también una serie de reducciones. A continuación repasamos los beneficios fiscales que podemos reclamar en el alquiler de pisos y casas, tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Deducciones para el Propietario

  • Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.
  • Los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: IBI, tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y gastos de comunidad.
  • Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.
  • Los gastos de conservación, mantenimiento y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda): pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica.
  • Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).
  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).
  • La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
  • Los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca.

Una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se han descontado los gastos por los que se puede deducir, se aplican las siguientes reducciones:

  • Del 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem), o si los arrendatarios tienen entre 18-35 años, sus rendimientos netos son mayores que el Iprem y el contrato de alquiler es anterior al 01/01/2011.
  • Del 60%: en el resto de los casos. Estas reducciones no son aplicables a todos los alquileres. Quedan exentos los arrendamientos de viviendas vacacionales o alquileres de temporada por turismo. Tampoco pueden beneficiarse los alquileres con servicio de hostelería incluido. Estas reducciones sí se contemplan para las viviendas alquiladas a estudiantes.

Deducciones para el inquilino

  • Estatal sin límite de edad: los contribuyentes cuya base imponible máxima no supere 24.107,20€ podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler, teniendo en cuenta un límite máximo que varía en función de su base imponible, pudiendo ser, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales, y cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
  • Autonómica con límite de edad: cada comunidad tiene su propia deducción  y es necesario no superar una determinada edad ni un volumen de ingresos para poder beneficiarse de ella.

Fuente: 20minutos.es

Todo el equipo de Spainhouses.net queremos transmitiros nuestros mejores deseos para estos días de celebración y reunión con las personas más cercanas y queridas. Os deseamos una Nochebuena llena de amor y buenos momentos que nos hagan a todos un poco más felices. ¡Feliz Navidad!

feliz navidad 1024x685 - Spainhouses.net os desea una Feliz Navidad

hipoteca15 300x179 - En el 2014 se iniciará la reactivación del crédito hipotecario, según la AHELa Asociación Hipotecaria Española (AHE) espera una reactivación del nuevo crédito hipotecario para 2014, especialmente en el segmento de crédito a los hogares. Esta reactivación, de efectuarse, vendría bien a la venta de pisos y casas en nuestro país tras casi 6 años de singladura por el desierto. Las restricciones para acceder a una hipoteca ha sido (aún es, y posiblemente a corto plazo será) uno de los problemas,  junto con otros factores, que frenan la ansiada recuperación de la actividad inmobiliaria.

Según la Asociación Hipotecaria, esta reactivación será posible debido a una mejor posición patrimonial de las entidades de crédito, a unos mejores objetivos de rentabilidad, a un entorno económico más estable y al acceso más normalizado y eficiente a los mercados de financiación mayorista. Y afirman que "De cara a 2014 la actividad hipotecaria se enmarcará en un entorno más favorable que permitirá hablar de un cambio de tendencia en la contratación, aunque las importantes amortizaciones de balance aún dejan un 2014 con descensos en el montante de crédito vivo gestionado".

No obstante, el crédito hipotecario destinado a las actividades inmobiliarias y a la construcción continuará en 2014 sometido a restricciones relacionadas con las políticas derivadas de los riesgos de las entidades y la reducción de su exposición inmobiliaria.

La asociación recuerda en un informe que, en referencia con la demanda de crédito, en 2013 se ha vivido una reducción en el número de ventas en relación a los niveles registrados en 2012, así como un aumento de las compra de vivienda sin necesidad de una hipoteca en aquellos hogares que no se han visto afectados por la evolución del mercado laboral y el ajuste en el precio de los activos.

La AHE confirma la evidencia que la oferta de crédito ha sufrido restricciones por el proceso de saneamiento de las entidades financieras y la recapitalización del sistema. Así, entre enero y septiembre de 2013 se formalizaron 242.093 nuevas hipotecas, frente a las 328.490 registradas en el mismo periodo de 2012, lo que supone un descenso del 26%. En términos de volumen, el importe formalizado se redujo un 38% en tasa interanual, hasta situarse en 30.361 millones de euros.

Del total de los nuevos préstamos hipotecarios concedidos en este periodo de tiempo, un 45% fueron destinados a hogares para la adquisición de vivienda por un importe de 11.227 millones de euros.

Fuente: elmundo.es