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La venta de casas desciende un 6% en noviembre tras tres meses de subidas 1

Spainhouses.net14 enero 201316 enero 20131 comentario

Noviembre de 2012 fue el penúltimo mes antes del cambio en el régiman fiscal de la vivienda que y la subida del IVA, pero ni siquiera con estos dos incentivos, ya que son medidas que supuestamente hacían más atractivo comprar una casa, el mercado inmobiliario consiguió mantener el tipo en el tramo final del pasado ejercicio.

Según los datos que ha publicado este lunes el INE, la compraventa de viviendas cayó en noviembre un 6% con respecto al mismo mes de 2011, ya que solo se cerraron 25.655 operaciones. Con esta caída, el mercado vuelve a las tasas negativas y rompe con el espejismo de los tres meses consecutivos al alza que cosechó entre agosto y octubre.

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Madrid da luz verde a las casas unifamiliares en el campo 1

Spainhouses.net5 diciembre 20124 diciembre 20121 comentario

La comisión de Medio Ambiente de la Asamblea de Madrid ha aprobado su dictamen sobre la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles, que permite construir casas unifamiliares en el campo. Según han informado fuentes parlamentarias, este dictamen contempla únicamente el texto presentado por el PP, ya que el Grupo Popular no ha aceptado ninguna enmienda de la oposición en la tramitación parlamentaria.

Los requisitos contemplados para poder disfrutar de una vivienda rural de estas características pasan por que la superficie mínima de la parcela sea de seis hectáreas, que la altura máxima sea de 3,5 metros y una planta o que la distancia mínima entre dos viviendas sea de 250 metros.

Las viviendas se podrán levantar en suelo urbanizable no sectorizado, suelo no urbanizable no sujeto a protección sectorial y en suelo con protección sectorial, pero "cuando su régimen jurídico no prohíba el uso residencial".

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Las casas de Cayetana (Duquesa de Alba) 1

Spainhouses.net4 diciembre 201224 junio 20191 comentario

Más allá del mito y del personaje, más allá de su posición y títulos, Cayetana Fitz-James Stuart, XVIII Duquesa de Alba, es la heredera de una interminable lista de posesiones diseminadas por toda la geografía española.

Por primera vez en la historia una gran editorial, El Viso, presenta una obra ilustrada que contiene los interiores de cinco de las propiedades más señeras e identificativas de la Casa de Alba.

A través de más de 200 ilustraciones se hace un recorrido visual del Palacio de Liria (Madrid), el Palacio de Dueñas (Sevilla), el Palacio de Monterrey (Salamanca), la Casa de Punta Galera (Ibiza) y la Casa de Arbaizenea (San Sebastián).

"Las cinco casas más queridas y vividas por Cayetana"

El patrimonio de la Casa de Alba consta de castillos, palacios, fincas y terrenos varios. Pero si es apabullante el continente, lo contenido es un auténtico tesoro de obras de arte entre las que se cuentan, solamente en Liria, 249 óleos de pintores como el Greco, Goya, Murillo, Rubens, Rembrant o Velazquez, 177 acuarelas, 137 miniaturas, 52 tapices, esculturas, un archivo histórico valorado en 41 millones y joyas de distintas envergaduras.

"Soy Cayetana de Alba. Tengo otra media docena de nombres y unos cuantos títulos. A menudo se ha escrito que poseo más que ningún otro noble en el mundo", ha declarado la duquesa en sus recientes memorias.

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La vivienda se encarece en zonas de la Costa Brava por la llegada de franceses y rusos 1

Spainhouses.net3 diciembre 20123 diciembre 20121 comentario

El Colegio de Apis y el Gremio de Promotores de Girona ha presentado un estudio de precios de mercado de obra nueva, segunda mano y alquiler en el que se destaca que la aparición de compradores procedentes de Rusia o Francia ha elevado los precios de venta en las zonas costeras de la demarcación.

De este modo, los precios de las viviendas en poblaciones como Lloret de Mar, Blanes y Roses han experimentado un crecimiento a causa de la aparición de este tipo de comprador.

Los rusos estarían más interesados por viviendas en la zona de la Costa Brava sur, mientras que los franceses han adquirido pisos de segunda residencia en el Alt Empordà.

"Este incremento está claramente provocado por la venta de segundas residencias a rusos y franceses", ha constatado el presidente de Apis de Girona, Ramon Corominas, en rueda de prensa.

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El euribor de noviembre abarata las hipotecas en unos 1.200 euros anuales

Spainhouses.net1 diciembre 20121 diciembre 2012Deja un comentario

El exceso de liquidez que inunda el mercado y las expectativas de una nueva rebaja de tipos, siguen presionando a la baja al euribor a 12 meses.

Ha cerrado noviembre en nuevos mínimos históricos, el 0,588% tras trece meses de caídas y tres por debajo del precio del dinero. Y lo más importante, supone ahorros anuales de entre 1.000 y 1.200 euros.

El euribor a 12 meses, el indicador al que se referencian una gran parte de las hipotecas en España cierra el mes de noviembre en el 0,588%, el nivel más bajo en los diez años de historia que tiene este índice.

Con este descenso el euribor registra ya trece meses consecutivos de caídas, que acumula desde noviembre de 2011, cuando cerró en el 2,044%. De hecho, en el último año el indicador hipotecario por excelencia ha sufrido un desplome del 71%.

En tasa diaria el euribor a 12 meses ha caído al 0,574%, dos décimas por debajo de la jornada previa, conquistando un nuevo mínimo histórico. El euribor a 3 meses, la referencia más líquida y más utilizada por los economistas para medir la salud del mercado interbancario, ha repuntado una milésima respecto a la sesión previa, hasta el 0,191%.

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La venta de viviendas de lujo empieza a reanimarse en España 1

Spainhouses.net30 noviembre 201230 noviembre 20121 comentario

Para que la venta de viviendas se recupere (más allá de lo que ocurre en este final de 2012 por la desaparición de los incentivos fiscales) queda mucho. Pero una parte del sector inmobiliario, el del lujo, ya notó menos la crisis (es lo que tiene el dinero) y antes muestra señales de recuperación.

Al menos según el nuevo análisis para España y Portugal de Knight Frank, la confianza de los mercados está mejorando y los volúmenes de venta de viviendas de lujo (lo llaman mercado residencial prime) están aumentando.

Su último informe ha evaluado las condiciones actuales de mercado en varios destinos españoles de compra internacionales: Barcelona, Madrid, Marbella, Sotogrande y las Islas Baleares.

El mercado super-prime español, o de viviendas de super lujo (de 15 millones de euros en adelante), se centra en Marbella, Sotogrande y Baleares.

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Vivienda e IRPF: como ahorrar en la declaración de la renta de 2012 1

Spainhouses.net29 noviembre 20121 comentario

Un mes y acaba 2012. Treinta días, por tanto, para ajustar la próxima declaración de la renta que habrá que presentar en mayo de 2013. Sobre la vivienda y sus múltiples aspectos colaterales pivota una gran parte de ese posible ajuste que lleve, dentro de la legalidad, a pagar menos impuestos. Ahora e incluso en el futuro.

HIPOTECAS (El punto más importante, por el número de personas a las que afecta)

En relación con la declaración de 2012, no hay cambios en lo relativo a la desgravación hipotecaria general:

Se aplica una reducción en la cuota del IRPF del 15% sobre un máximo de 9.040 euros por persona y año- y, lo que es más relevante, que no los habrá para los contribuyentes que adquieran vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y para financiarla recurran a las entidades de crédito.

Dado que se puede llegar a obtener por persona y año hasta 1.356 euros de ahorro en impuestos vía hipoteca (15% sobre 9.040 euros), si las cuotas mensuales que el particular ha ido abonando son inferiores a 753,33 euros siempre le queda la posibilidad de amortizar anticipadamente (reducir la deuda) una parte de su préstamo. Por cada 600 euros de amortización adicional, todos los contribuyentes rebajarán sus impuestos en 90 euros.

En esos 9.040 euros pueden y deben también incluirse cualesquiera otros gastos en los que se haya incurrido por adquirir una vivienda habitual y recurrir a una hipoteca: gastos de notaría, registro o primas de seguros, entre otros.

Quienes firmaron su hipoteca sobre vivienda habitual antes del 20 de enero de 2006 gozaban hasta ahora de una compensación fiscal. Podían aplicar un 20% sobre los primeros 4.507,59 euros. Esta ha sido eliminada con carácter retroactivo. No se podrá, por tanto, aplicar esta compensación al IRPF 2012.

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La cláusula suelo en las hipotecas es «abusiva» 4

Spainhouses.net28 noviembre 201228 noviembre 20124 comentarios

La Audiencia Provincial de Palma ha declarado nula la 'cláusula suelo' en las hipotecas acordadas por las entidades financieras con sus clientes, por ser "abusiva y desproporcionada" confirmando así íntegramente una sentencia de la magistrada del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Palma, Catalina Munar, emitida el pasado 2 de febrero de 2012.

Así, la sentencia de la Audiencia Provincial se refiere a una 'cláusula suelo' incluida por Caja Rural de Baleares, en la actualidad, Cajamar, en una de las páginas que componen la escritura de una hipoteca, según la cual "el tipo de interés obtenido no podrá superar el tipo de interés pactado como moratorio ni ser inferior al 4,50 por ciento nominal anual".

De este modo, la Audiencia Provincial ratifica la sentencia de la citada magistrada, que señalaba que "no se necesita ningún dictamen pericial para constatar que la cláusula es absolutamente desproporcionada, imponiendo un límite suelo excesivamente alto en beneficio de la entidad de crédito que alcanza el 4,5 en evidente perjuicio del particular"

Además, añade que también es "palmariamente abusiva, por cuanto el límite techo fijado por la entidad crediticia, se ha igualado sin rubor alguno a los estratosféricos intereses del 28 por ciento que entran de lleno y con todos los honores en la calificación de usureros y leoninos, conforme al artículo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908".

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Banca nacionalizada: 75% de inmuebles «ilíquidos»

Spainhouses.net28 noviembre 201230 marzo 2020Deja un comentario

Bruselas tiene previsto dar su visto bueno hoy los planes de viabilidad que el Banco de España y el FROB aprobaron ayer para las entidades financieras intervenidas: Bankia, Catalunya Banc, NovaGalicia y Banco de Valencia. Una vez la Comisión Europea de luz verde a los programas, la rueda dé la reestructuración financiera volverá a girar siguiendo el guión diseñado en el memorando de entendimiento (MoU) que acompañó al rescate europeo para la banca.

Los planes presentados, de hecho, son la llave para aprobar la inyección de unos 37.000 millones de euros, según los cálculos del ministro de Economía, Luis de Guindos, para las entidades intervenidas. Un primer desembolso del paquete de ayudas que se haría efectivo para mediados de diciembre. Para entonces, la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ya estará constituida -debe estarlo ya este sábado- y comenzará la absorción de los activos tóxicos de estas cuatro entidades.

Se trata de una cartera de unos 89.000 millones de euros por su valor original en libros, de los que el grueso corresponden a créditos concedidos al sector promotor y 18.193 millones a activos inmobiliarios adjudicados. El montante quedará valorado en unos 43.964 millones de euros una vez aplicados los descuentos del banco malo, una rebaja media del 63,1% en adjudicados y del 45,6% sobre el crédito al ladrillo.

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