
La evolución de los tipos de interés en 2025 apunta hacia un escenario optimista para el mercado inmobiliario. Todo parece indicar que la senda descendente iniciada en 2024 continuará y que el precio del dinero podría cerrar el año alrededor del 2 o 2,25 %, lejos del pico del 4,5 % que alcanzó en septiembre de 2023 y se mantuvo durante meses.
Previsiones para los tipos de interés en 2025
La situación política y económica internacional, con un nuevo presidente en Estados Unidos y una economía alemana en recesión, hacen que el Banco Central Europeo se muestre cauto respecto a las previsiones de los tipos de interés en 2025.
A pesar de ello, los expertos prevén cuatro bajadas del precio del dinero de 25 puntos básicos, incluso antes de verano. Cabría incluso la posibilidad de que el BCE decidiera una rebaja de 50 puntos básicos en su reunión del 30 enero. Lo que no entra en las previsiones es la posibilidad de una subida de los tipos de interés.
Impacto en el mercado inmobiliario de la rebaja de los tipos de interés
Cualquier recorte en los tipos de interés supone un revulsivo para el mercado inmobiliario, mucho más si se tiene en cuenta la evolución prevista. Esa senda descendente arrastrará al índice de referencia de las hipotecas. De hecho, el euríbor se sitúa en el entorno del 2,5 %, más de un punto por debajo de lo que marcaba hace un año.
En este sentido, también las previsiones son optimistas y estiman que esa evolución descendente se mantendrá y que el euríbor podría bajar a lo largo de 2025 un punto porcentual o incluso algo más.
En cualquiera de los casos, no habría que perder de vista factores correctivos, como las tensiones geopolíticas, la evolución de la inflación o los datos macroeconómicos. Son cuestiones que podrían modificar ligeramente las previsiones
Rebaja de las hipotecas
Ante la previsión de la bajada de los tipos de interés en 2025, y ya con su evolución en los meses precedentes, las entidades bancarias no han dudado en mover ficha para atraer clientes con hipotecas más competitivas. Las de tipo fijo, en principio, seguirán siendo las más demandas, gracias a condiciones muy atractivas. Pero las de tipo variable también podrían beneficiarse de la bajada del precio del dinero.
Lo que es una realidad es que mayor capacidad de ahorro, previsión de incremento de precios en el sector inmobiliario y ofertas de crédito más competitivo han disparado la firma de hipotecas. De hecho, los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a octubre de 2024, reflejaban un aumento de las hipotecas de casi el 61 % respecto al mismo mes del año anterior.
Buen momento para compra y vender
La previsión de los tipos de interés en 2025 apunta hacia un momento dulce para el mercado inmobiliario, a pesar de que el precio de la vivienda no ha dejado de crecer. Los vendedores pueden aprovecharse del incremento de la demanda y los precios para sacar al mercado inmuebles con mejores condiciones. Para los compradores, intereses más bajos implican mayores facilidades de acceso a una vivienda.
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