En el último año, la vivienda ha ido escalando posiciones y es ya la mayor preocupación de los españoles, según el barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). En ese escenario, el Gobierno ha presentado un plan de vivienda que incluye una docena de medidas destinadas a aliviar la desigualdad en el mercado inmobiliario.
Medidas incluidas en el plan de vivienda
Las medidas del plan de vivienda están encaminadas, mayoritariamente, a fomentar la construcción de vivienda pública, a regular el sector del alquiler y a incrementar las ayudas. A largo plazo, lo que se busca es un cambio estructural en el mercado inmobiliario español.
1. Nueva Empresa Pública de Vivienda
Su objetivo será aumentar el parque de viviendas en régimen de alquiler asequible. Se transferirán 30.000 viviendas de la SAREB y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial.
2. Prioridad de compra por parte del Estado
El objetivo es crear un marco regulatorio para que la nueva Empresa Pública de Vivienda tenga prioridad en la adquisición de viviendas y de suelo.
3. Garantía para la vivienda pública
La intención del plan de vivienda es legislar para que la vivienda construida con fondos públicos mantenga de manera indefinida esa consideración y no se pueda privatizar con su venta a fondos buitre o especuladores.
4. Créditos y avales ICO
El objetivo es promover la colaboración público-privada para impulsar la construcición de vivienda. Para ello, se desplegarán 6.000 millones de euros en créditos y avales ICO.
5. PERTE de la construcción
El plan de vivienda trata de impulsar un proyecto estratégico de viviendas para fomentar la construcción industrializada y modular, con menores costes y tiempo de ejecución. Se centrará en la reconstrucción de las zonas de Valencia afectadas por la DANA.
6. Garantías en alquileres asequibles
Un sistema similar alque ya funciona en Francia y que implica avales públicos para facilitar alquileres a precios asequibles con garantías tanto para inqulinos como para arrendadores.
7. Rehabilitación de viviendas vacías
Supondrá incentivos para propietarios que rehabiliten viviendas vacías y las saquen al mercado del alquiler a precios asequibles y durante un mínimo de cinco años.
8. Exención fiscal del 100% en el IRPF
Se aplicaría a propietarios que alquilen a precios regulados según el índice de referencia, incluso aunque la vivienda se encuentre en zona tensionada.
9. Revisión fiscal de las viviendas turísticas
El nuevo plan de vivienda contempla que estas viviendas se consideren como negocios y tributen como tales.
10. Límites a compradores extranjeros
Supondría una mayor carga fiscal, un gravamen del 100% del valor del inmueble, para compradores extracomunitarios que no residan en España.
11. Persecución del fraude del alquiler de temporada
Se trataría de endurecer la normativa y las inspecciones para evitar prácticas fraudulentas en el mercado del alquiler de corta duración.
12. Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026
El objetivo es incrementar los paquetes de ayudas en vigor destinados a jóvenes, mayores y personas con discapacidad.
Las líneas maestras del plan de vivienda están marcadas. Ahora queda por ver la respuesta de comunidades autónomas, ayuntamientos y sector privado, cooperadores necesarios para la buena marcha de muchas de estas medidas.
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