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Recorte de tipos de interés: cómo impactará la política del BCE en el mercado inmobiliario

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Era un paso que se esperaba, aunque quizá no de forma tan inmediata, puesto que ya en septiembre el Banco Central Europeo había decidido un recorte de tipos de interés, el tercero en lo que va de año. Con esta nueva rebaja del precio del dinero en 25 puntos básicos, la tasa oficial se sitúa en 3,25 %, en niveles de mayo de 2023.

A ese recorte de tipos de interés se une la evolución del Euríbor. De hecho, el índice de referencia de las hipotecas parece consolidar la línea descendente y se encuentra ya por debajo del 2,7 %, una buena noticia para quienes tengan que revisar sus hipotecas en las próximas semanas. O para quienes estén pensando en comprar vivienda.

Cómo afectará el recorte de tipos de interés al mercado inmobiliario

Cualquier decisión del BCE repercute en el mercado inmobiliario. En este caso, ese recorte de tipos de interés que ya se ha materializado, junto a los que se esperan en los próximos meses, pueden convertirse en un auténtico revulsivo para la compraventa de vivienda.

La primera gran consecuencia de la rebaja de los tipos de interés se reflejará en las ofertas de las entidades bancarias en lo que a hipotecas se refiere. De hecho, muchas de ellas hace ya algún tiempo que empezaron a mover ficha para ofrecer productos más atractivos, sobre todo en cuanto a hipotecas de tipo fijo y mixto.

Estímulo de la demanda

Con el nuevo recorte de tipos de interés, la reacción esperada es que esa especie de batalla por atraer clientes desemboque en hipotecas todavía más competitivas. Una buena noticia para quienes se planteaban comprar casa o esperar y, de manera especial, para aquellos que hasta ahora tenían dificultades para asumir las cuotas de un préstamo hipotecario con intereses elevados.

De hecho, ese estímulo de la demanda ya se ha podido apreciar tras el recorte de tipos de interés en junio. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en julio de 2024, el número de hipotecas en España fue un 23,5 % superior en tasa interanual y un 15 % en variación mensual.

Precio de la vivienda

En las circunstancias actuales,el mercado inmobiliario es un mercado de vendedores, es decir, la demanda supera con creces a la oferta. En ese escenario, con mejores condiciones de financiación, mayor accesibilidad a la vivienda y un mayor número de potenciales clientes, la consecuencia lógica será un aumento de los precios.

Ese aumento en el precio de la vivienda puede convertirse en el contrapeso a esas hipotecas más asequibles. Los analistas coinciden en que es necesario aumentar el parque de viviendas, sobre todo públicas, para que no se acentúe el desequilibrio en el mercado inmobiliario.

Previsiones de futuro

A pesar de todo, resulta complejo determinar con cierta exactitud qué ocurrirá en los próximos meses. Todo depende, en buena medida, de las decisiones que tome el BCE. En principio, los analistas parecen convencidos de que habrá un nuevo recorte de tipos de interés en diciembre de 2024 y que a lo largo de 2025 podrían rebajarse hasta quedar en el 2 %.

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