El acceso a la vivienda es una de las mayores preocupaciones del momento, en especial para los más jóvenes, que ven retrasado el momento de la emancipación o tienen que aventurarse en un mercado de alquiler con precios elevados. En ese escenario, el aval ICO para hipotecas aspira a ayudar a miles de personas a conseguir ese sueño que es comprar su primera casa.
¿Qué es el aval ICO para hipotecas?
Se trata de una medida excepcional aprobada por el Gobierno, una línea de avales de 2.500 millones de euros del Instituto de Crédito Oficial (ICO) . El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a su cargo. Son los que mayores dificultades tienen para conseguir ese colchón financiero necesario para afrontar los primeros gastos asociados a la compra de una casa.
En líneas generales, el ICO avalará hasta un máximo del 20 % del precio de la vivienda. Ese es, precisamente, el porcentaje que no suelen cubrir las hipotecas habituales. Podrá ser algo mayor y alcanzar el 25 % cuando la vivienda tenga calificación energética D o superior.
Requisitos para acceder al aval ICO para hipotecas
La concesión del aval ICO para hipotecas está sujeto al cumplimiento de algunos requisitos:
- Los solicitantes deben ser personas físicas mayores de edad, con residencia legal en España de manera continuada e ininterrumpida en los dos años anteriores a la solicitud del préstamo.
- El límite de ingresos individuales es de 37.800 € brutos al año. Si son dos los adquirientes de la vivienda, esa cantidad será del doble.
- En caso de tener menores a cargo, el límite se eleva en un 0,3 % por cada uno de ellos. Si se trata de familias monoparentales, se puede elevar hasta en un 70 %.
- El límite del patrimonio avalado no podrá ser superior a los 100.000 €.
Además de ello, hay que tener en cuenta dos condicionantes importantes:
- Hay un límite para el patrimonio avalado: 100.000 €.
- No pueden acogerse a los avales ICO para hipotecas quienes ya sean propietarios de una vivienda, excepto en dos circunstancias:
- El derecho de propiedad recaiga solo sobre una parte de la vivienda obtenida por herencia.
- El solicitante no puede acceder a la vivienda por separación o divorcio, imposibilidad de acceder a ella por discapacidad o causas ajenas a su voluntad.
Plazos de los avales ICO para hipotecas
En lo que respecta a los plazos, hay tres aspectos clave:
- El plazo para formalizar un préstamo que se acojan al aval ICO para hipotecas finaliza el 31 de diciembre de 2025. En este sentido, es importante tener presente que es posible que no todas las entidades financieras se adhieran a este plan.
- El plazo del aval será de un máximo de 10 años desde el momento en el que se formalice la operación. En ese plazo la vivienda deberá ser residencia habitual, excepto si se dan circunstancias de fuerza mayor.
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