Recibir un piso en herencia obliga a realizar algunos trámites antes de vender, además de aquellos asociados al proceso de venta. Hay que considerar aspectos como legalización, impuestos o incluso acuerdos con otros herederos. Conocer los pasos permite afrontar el proceso con seguridad.
Pasos previos a la venta de un piso en herencia
Aceptación de la herencia
Es el primer paso imprescindible al recibir un piso en herencia. Y, para ello, hay que realizar lo siguiente:
- Recopilar información: certificados de defunción y de últimas voluntades y copia autorizada del testamento.
- Aceptación o no de la herencia: hay 30 días para decidirlo. Si hay testamento, es necesario hacer inventario y firmar escritura de partición (si hay varios herederos). Si no existe testamento, habrá que firmar la declaración de herederos.
Si la vivienda tiene hipoteca conviene hacer cuentas. Cuando hay seguro de vida vinculado, el banco la liquida y se recibe la herencia libre de cargas. Si no es así, hay dos alternativas:
- Asumir el préstamo.
- Aceptar la herencia a beneficio de inventario: puede implicar la venta del piso para amortizar el préstamo y recibir la cantidad que sobre.
Pagar los impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad
Aceptar un piso en herencia significa asumir dos impuestos:
- Impuesto de Sucesiones: su cuantía depende del valor del piso y de la comunidad autónoma.
- Plusvalía municipal: grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta que se recibe la herencia.
Tras ello, solo queda inscribir el piso heredado en el Registro, aportando documentos como certificado de últimas voluntades, escritura de aceptación de la herencia y comprobante del pago de impuestos.
Cómo vender un piso en herencia
Si hay un único heredero
El proceso será el mismo que el de cualquier otra propiedad. Simplemente habrá que pagar la plusvalía municipal y el Impuesto de Bienes Inmuebles e incluir la ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta.
Cuando hay varios herederos
Si hay acuerdo entre ellos, solo habrá que repartir los gastos derivados de la venta y las ganancias. Cada heredero deberá asumir su parte correspondiente y declararla.
Si no hay acuerdo, caben tres posibilidades:
- Extinción de condominio: uno de los herederos adquiere la parte de los demás.
- Venta de proindiviso: consiste en vender a un tercero la parte correspondiente del piso.
- División de la cosa en común: implica un proceso judicial que suele terminar en la venta obligatoria de la vivienda.
Consejos antes de vender un piso heredado
Para obtener el máximo beneficio de la venta de un piso heredado conviene tener en cuenta algunos aspectos:
- Lo ideal es llegar a un consenso entre los herederos, así se acelera la venta y se evita tener que afrontar gastos como impuestos o comunidad.
- Marcar un precio ajustado a mercado.
- Los pisos heredados suelen ser antiguos, de modo que conviene plantearse algunas reformas para incrementar su valor.
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