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Cuánto puede subir el precio del alquiler en 2024: límites y novedades a tener en cuenta

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Conocer cuánto puede subir el precio del alquiler es una de las mayores preocupaciones de los inquilinos cuando se acerca la fecha de actualización de la renta. Aunque ya existen limitaciones, el año 2024 comienza con algunos cambios significativos que conviene tener en cuenta.

¿A cuánto podrá subir el precio del alquiler?

En marzo de 2022, el Gobierno de España aprobó una serie de medidas de contención para paliar los efectos económicos de la guerra en Ucrania. Entre ellas, se incluía la desvinculación de la actualización del precio de los alquileres del IPC. Se establecía, entre otras medidas, un tope del 2 %.

Con la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, la situación cambia ligeramente. El índice de referencia deja definitivamente de ser el IPC, pero los arrendadores seguirán teniendo un tope a la hora de subir el precio del alquiler. Ese límite se incrementa ligeramente y pasa del 2 % al 3 %. ¿Cómo se aplica?

  • En el caso de grandes tenedores de vivienda, el tope será el 3 %. Aunque haya acuerdo en la subida, esta nunca podrá ser superior a esa cifra.
  • Para pequeños propietarios, la actualización será la que pacten ambas partes. Solo si no hay acuerdo se aplicará un máximo del 3 % en la subida.

Entonces, ¿a cuánto puede subir el precio del alquiler? Para hacerse una idea, un alquiler mensual de 750 € pasaría a 772,5 €, mientras que uno de 1.200 € se incrementaría a 1.236 € como máximo. Un incremento que el casero deberá informar con un mes de antelación a su aplicación.

Otros aspectos relevantes respecto al alquiler

Además de ese nuevo límite a la hora de subir el precio del alquiler, la nueva Ley de Vivienda introduce otros cambios que conviene conocer:

  • Gran tenedor: de manera genérica se sigue considerando como tal a aquel que tiene más de diez inmuebles, pero las comunidades autónomas pueden rebajar el número a cinco en áreas tensionadas.
  • Subidas acumulables: en el caso de alquileres que no se hayan actualizado en 2023, la subida podrá ser acumulable, es decir, el arrendador podría aumentar el alquiler el 2 % de este año más el 3 % correspondiente a 2024.
  • Honorarios de la agencia: a partir de 2024 el inquilino no tendrá que abonarlos, será el arrendatario quien deba hacerlo.
  • Nuevos alquileres: los propietarios podrán sacar al mercado del alquiler la vivienda al precio que consideren adecuado. La excepción son las áreas tensionadas. En ese caso, el precio de referencia será el del último contrato más un 3 % de actualización. Si han pasado más de cinco años, la posible subida se aplicará de acuerdo a un índice de contención de precios.

¿Qué ocurrirá en 2025?

En 2024 se podrá subir el precio del alquiler un 3 %, pero en 2025 la actualización seguirá otros cauces. En concreto, la Ley de Vivienda establece que antes de que finalice 2024 el Instituto Nacional de Estadística (INE) habrá elaborado un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler. Será ese índice el que establezca los límites o requisitos de las subidas.

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