Vender una casa en 2024: qué necesitas preparar para la venta de tu vivienda

Las previsiones apuntan a que la demanda seguirá siendo superior a la oferta en el mercado inmobiliario. Esta situación favorece al vendedor, sin embargo, para vender una casa en 2024 con rapidez y en las mejores condiciones conviene tener presentes algunos aspectos básicos.

Cómo prepararte para vender una casa en 2024

El proceso de venta encierra cierta complejidad, unos pasos que es necesario dar y unos gastos asociados. ¿Qué deben tener en cuenta quienes quieran vender una casa en 2024?

Documentos para la venta

Es importante tenerlos preparados porque si hubiera que solicitarlos, el proceso de venta podría retrasarse:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: no es obligatorio pero sí aconsejable.
• Escritura o título de propiedad del inmueble.
• Cédula de habitabilidad, aunque no es obligatoria en todas las comunidades autónomas.
• Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Certificado de la inspección Técnica del Edificio (ITE) si este tiene una cierta antigüedad.
• Documento que acredite que se está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad.
• Últimas facturas de los suministros básicos.
• Si hay hipoteca pendiente, certificado bancario.

Costes asociados a la venta de una vivienda

Vender una casa lleva aparejados no solo beneficios, también unos gastos que conviene calcular antes de poner a la venta la vivienda al mercado inmobiliario:

• Nota simple: su coste no llega a 10 euros.
• Certificado energético: de media, cuesta alrededor de 100 euros.
• Cédula de habitabilidad: su coste es de unos 100 euros.
• Honorarios de la inmobiliaria: si se solicitan servicios profesionales se suele aplicar una comisión que parte del 2 % y puede alcanzar el 7 % del precio de venta.
• Plusvalía municipal: dependerá del tiempo transcurrido desde la compra del inmueble y su posterior venta.
• Cancelación de hipoteca: puede variar entre 100 y 1.000 euros.
• IRPF: la ganancia patrimonial obtenida tributa al año siguiente de la compraventa.

Puesta a punto de la vivienda

Para vender una casa en 2024 y obtener el mayor beneficio, el punto de partida es un precio de venta ajustado a mercado. Pero también es importante preparar la vivienda para hacerla lo más atractiva posible. Es lo que se denomina home staging, que incluye toda una serie de cuestiones:

• Despersonalizar la casa: retirar objetos demasiado personales, como fotografías o recuerdos. Una decoración neutra facilita al potencial comprador imaginarse cómo será la casa decorada a su estilo.
• Liberar espacio: retirar muebles auxiliares ayuda a ganar en amplitud visual. Al contrario, si la vivienda está vacía, conviene amueblarla con piezas básicas.
• Pequeñas reparaciones: pintura ennegrecida, grifos que gotean o puertas arañadas restan valor a la propiedad. Junto a ello, se pueden realizar pequeñas reformas que pueden incrementar el valor de la vivienda.
• Orden y limpieza: son claves a la hora de generar una primera impresión positiva del inmueble.

Publicidad y venta del inmueble

Además de lo anterior, para vender una casa en 2024 es importante cuidar todo lo relacionado con la publicidad y el proceso de venta. En este apartado, hay que considerar desde fotografías y vídeos para promocionar en portales inmobiliarios y redes sociales a la elección de profesionales que se encarguen del proceso o gestión de las visitas al inmueble.

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