vivienda archivos - Página 104 de 122 - Noticias Spainhouses.net

Blanco: «es un momento óptimo para comprar vivienda» 4

Spainhouses.net19 enero 20114 comentarios

El ministro de Fomento, José Blanco, ha animado a comprar una vivienda a quienes tengan intención de adquirirla, al considerar que se da un "momento óptimo" y que además se contribuiría a acabar con el actual 'stock' de pisos en venta.

"Animo a comprar una vivienda. Teniendo que comprarla es el momento óptimo y se contribuiría a resolver entre todos problemas que tenemos como el del exceso de stock", indicó Blanco en declaraciones a Onda Cero.

El ministro considera que aún se "tardará un tiempo" en drenar el 'stock', si bien añadió que "cuanto antes se consiga, mejor para la economía, porque repercutiría en que fluya el crédito". "En definitiva, yo animo a la gente a que compre una vivienda", añadió Blanco.

En cuanto al precio de los pisos, recordó que lo determina el mercado, si bien apuntó que "es cierto que han venido bajando durante tres años consecutivos, de forma considerable en algunos territorios".

Con todo, insistió en que "nada volverá a ser lo mismo" en el sector inmobiliario. En su opinión, "la burbuja inmobiliaria ha constituido el rasgo diferenciador de la crisis en España".

Según Blanco, esta burbuja, que achaca a la Ley del Suelo aprobada en 1998, "llevó a construir muchas más viviendas de las que se necesitan, lo que generó un incremento de precios exagerados y una situación de 'stock' que se tardará un tiempo en diregirlo, sobre todo en segunda residencia", explicó.

Fuente: europapress.es

Los promotores tendrán que asumir más pérdidas 2

Spainhouses.net19 enero 20112 comentarios

Mensaje claro de Sociedad de Tasación (ST) a los promotores: tendrán que vender más barato y asumir más pérdidas en 2011 si quieren deshacerse del 'stock' de viviendas y volver a la actividad. La tasadora ha mandado este rotundo aviso en la presentación de su estudio sobre perspectivas para el sector para el presente ejercicio.

Sociedad de Tasación estima que los promotores deben pagar el error de haber comprado suelos excesivamente caros durante los años del 'boom', cuyo precio ha supuesto más del 50% del valor final de las viviendas.

El presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, ha afirmado durante el acto que la demanda es hoy "muy tenue y muy débil", por lo que los promotores no podrán vender viviendas repercutiendo de esa manera el precio de los suelos. "Tendrán que reconocer pérdidas a la hora de promover y hasta que no se asuman las pérdidas no se arreglará la situación", ha añadido.

Éste es el escenario que se dibuja para un sector íntimamente ligado al desarrollo económico, en dique seco por el paro y las duras condiciones para acceder al crédito, dos variables que no atisban ningún cambio de tendencia a corto plazo, según Estevas Guilmain.

Según Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda ya ha descendido un 15,5% durante la crisis y un 3,2% en 2010, pero ello no ha servido para que las ventas de viviendas nuevas repunten. Todo lo contrario, descendieron un 20% durante los últimos 12 meses, según datos de Fomento. Sin embargo, desde ST se observa un incremento del 30% en las transacciones de viviendas de segunda mano durante el mismo periodo, un segmento en el que se aplican mayores rebajas de precios.

"La bajada de precios está siendo más acusada en la segunda mano y se está encontrando mercado", constata el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, también presente en el acto, quien ha insistido en que "a lo mejor es necesario que el ajuste llegue también a la primera vivienda a través de los precios y de la cantidad de oferta".

Además, el director general de Sociedad de Tasación anticipa que la eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a 24.000 euros, obligará a rebajar los precios para garantizar las ventas, como también podría hacerlo un hipotético incremento de tipos de interés en el segundo semestre del año o cualquier incremento de márgenes en los intereses hipotecarios derivado del aumento de la rentabilidad en las emisiones de deuda. ...continúa leyendo "Los promotores tendrán que asumir más pérdidas"

La venta de viviendas y el fin de las desgravaciones 1

Spainhouses.net19 enero 20111 comentario

Se acercaba el fin de 2010 y, con él, el de las desgravaciones fiscales para fomentar la compra de la vivienda. Muchos ciudadanos se apresuraron entonces a comprar, lo que motivó que en noviembre las adquisiciones de inmuebles desaceleraran la caída que venían experimentando desde hacía dos meses, decreciendo un 6,2% en tasa interanual, pero incrementándose un 20%,4 con respecto a octubre.

En concreto se produjeron 32.746 transacciones, de las que el 51,3% fueron sobre vivienda usada y el 48,7% sobre inmuebles nuevos. En octubre el descenso interanual había sido mucho más pronunciado, del 17,7 % en relación con el mismo mes de 2009.

Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística, el dato de noviembre de 2010 continúa la tendencia bajista de la venta de viviendas que se inició en septiembre del año pasado, y que rompió con ocho meses consecutivos de aumentos.

Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 8,5% respecto a noviembre de 2009, hasta sumar 28.732 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 13,4%, hasta 4.014.

Por comunidades autónomas, el 58,7% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. En términos relativos (compras por cada 100.000 habitantes), las regiones con mayor actividad fueron La Rioja (133) y Comunidad Valenciana (116).

En cuanto a viviendas libres y protegidas, el 87,7% de las operaciones fueron del primer tipo y el 12,3%, del segundo. La compra de vivienda libre cayó un 8,5% en tasa interanual y la de vivienda protegida aumentó un 13,4%.

Fuente: elpais.com

Los pisos ¿seguirán bajando de precio? 1

Spainhouses.net18 enero 20111 comentario

El túnel en el que se metió el sector inmobiliario hace ya más de tres años parece no tener fin. A un mercado asfixiado por la falta de financiación, el exceso de oferta y unas perspectivas de crecimiento económico y de empleo deprimentes, se une un proceso de caída de precios que comenzó en 2008 y que no tiene visos de concluir.

Lo más grave para aquellos que se dedican a la promoción y a la construcción no es que las viviendas se depreciaran un 3,5% el año pasado, según la estadística del Ministerio de Fomento. Ni que la pérdida de valor haya alcanzado ya el 13,1% en comparación con el punto álgido de la burbuja, el primer trimestre de 2008, cuando las casas pasaron a ser artículos de lujo. Peor aún son los pronósticos de la mayoría de expertos -incluido el Banco de España-, que apuntan a que el proceso de pérdida de valor del ladrillo va a continuar, por lo menos, un año más.

"El ajuste se ha hecho más ajustando las cantidades que los precios. Con la crisis tan fuerte que España ha sufrido, un descenso desde el pico del 13% es prácticamente nada", argumenta Paloma Taltavull, de la Universidad de Alicante. Este descenso es especialmente pequeño si se compara con el de países que soportaron una burbuja inmobiliaria similar a la española, como Estados Unidos, Reino Unido o Irlanda, donde la depreciación media ha superado el 30%.

2010 se cierra como el tercer año de la crisis más devastadora que ha conocido el sector. Nunca una estadística oficial había registrado tres años consecutivos de deflación. En la crisis que siguió a los Juegos Olímpicos de Barcelona y a la Expo de Sevilla de 1992, las casas también perdieron valor. Pero la serie que elabora Fomento desde 1987 solo cuantificó caídas en dos años: 1992 y 1993. Ahora, el metro cuadrado de un piso en el mercado libre cuesta 1.825,5 euros, un 0,4% menos que en el trimestre anterior. Estos precios son similares a los de hace cinco años. ...continúa leyendo "Los pisos ¿seguirán bajando de precio?"

La vivienda libre bajó un 3,5% en 2010 1

Spainhouses.net17 enero 20111 comentario

"Las casas nunca bajan de precio". Quienes repitieron durante décadas esa máxima infalible -salvo en 1993- acumulan ya tres años de silencio. El precio de la vivienda libre en España cayó en 2010 un 3,53% respecto al año anterior, según Fomento, que publica los datos oficiales desde la desaparición del Ministerio de Vivienda en octubre.

El metro cuadrado medio de un piso vale hoy 1.825 euros, por los 2.101,4 euros que se pagaban en marzo de 2008, cuando la estadística oficial alcanzó sus máximos. Ese año los pisos cayeron un 3,2%, en 2009 se depreciaron otro sensible 6,5%.

Bancos, patronales, consumidores, promotores, tasadores, intermediarios, expertos independientes, el gobierno... el consenso es total: los pisos bajarán también 2011 por en interminable 'stock' y las restricciones del crédito.

La última vez que la estadística oficial reflejó una subida de los precios fue en 2007. El dato de diciembre de 2010 refleja una contención en la caída de los precios respecto a tendencia similar a la del trimestre anterior, cuando los pisos caían un 3,4%.

Los pisos suben en cuatro CCAA

En tasa interanual se registraron ascensos de precios en las Comunidades Autónomas de Cantabria (3%), Asturias (2,2%), Castilla-La Mancha y Galicia (0,2%) y en el conjunto de ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla (1,2%). En cuanto a las Autonomías en las que se han producido descensos, las caídas por encima de la media nacional (-3,5%) se localizaron en Madrid (-5,9%), Navarra (-5,7%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,2%) y C. Valenciana (-3,7%).

Las caídas inferiores a la medía nacional se situaron en Cataluña y el País Vasco (-3,3%), Canarias (-3%), Andalucía (-2,8%), Región de Murcia (-1,5%), Illes Balears (-1,4%), Castilla y León (-0,6%) y Extremadura (-0,5%).

Las provincias donde más cayeron las casas en 2010 fueron Guipúzcoa (-8,8), Huelva (-6,3), Córdoba y Toledo (-5,2) y Alicante (-5,1).

Fuente: elmundo.es

¿Me corresponde algún tipo de desgravación por compra de vivienda?

Spainhouses.net17 enero 2011Deja un comentario

Compruebe si a usted le corresponde algún tipo de desgravación desde el 1 de enero de 2011 por compra de vivienda si cobra más de 24.107 euros:

Todas las rentas

País Vasco: No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Todos los nuevos compradores de casa se seguirán desgravando el 18% de las cantidades destinadas a la adquisición de su vivienda habitual. Este porcentaje llegará hasta el 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, sea titular de familia numerosa o el inmueble se destine a vivienda habitual de familia numerosa. Estos porcentajes se aplicarán sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales. Eso sí, como tope, se establece una desgravación acumulada máxima de 36.000 euros.

Navarra: No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Los nuevos propietarios de vivienda (libre) continuarán deduciéndose el 15% anual hasta que este porcentaje haya sido aplicado en 120.000 euros en las declaraciones individuales y en 240.000 en conjuntas. Las familias con dos hijos podrán desgravarse un 18% y las numerosas el 30%. En el caso de los compradores de vivienda protegida y de precio limitado, los contribuyentes podrán beneficiarse de un 5% extra (20%, 23% y 35%, respectivamente).

Comunidad Valenciana: Un valenciano, sea cual sea su sueldo, podrá desgravarse un 10,8% de la cuota autonómica del IRPF durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda. El resto de periodo del pago del inmueble se desgravará el 9,15%. Si además tiene menos de 35 años y sus ingresos no son dos veces superiores al Iprem (6.390 euros anuales), el incentivo fiscal llegará a ser del 15,8%.

Comunidad de Madrid: Esperanza Aguirre, al igual que la Comunidad Valenciana y en contra de la regla estatal, ha decidido mantener vigente la desgravación en su tramo autonómico para todos los ingresos. Es decir, el 100% de los madrileños que adquieran piso a partir del 1 de enero de 2011 podrán 'reclamar' a Hacienda el 4,95% de su aportación anual realizada en concepto del pago de la hipoteca hasta una base imponible máxima de 9.040 euros durante toda la vida del préstamo. Este porcentaje se traducirá en una devolución en la Declaración del IRPF que puede llegar a ser de 447 euros.

Rentas altas

Canarias: Al margen de la deducción estatal, desde el 1 de enero de 2011 sólo para sueldos bajos, la comunidad canaria aprobó en 2009 una deducción extra autonómica por compra de casa para rentas de hasta 60.000 euros. Si la renta es inferior a 12.000 euros, la desgravación será del 1,75%; si la renta es igual o superior a 12.000 euros e inferior a 30.000; un 1,55%; y si la renta es igual o superior a 30.000 euros e inferior a 60.000, un 1,15%.

Castilla-La Mancha: La región presidida por José María Barreda estableció para los ejercicios 2010-2011 un 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. De este modo, ese punto porcentual aún seguirá vigente, al menos, el presente año para la mayoría de las rentas ya que el Gobierno castellano-manchego situó este listón en los 50.000 euros.

Sólo rentas bajas

Andalucía: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida (desgravación autonómica).

Aragón: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).

Asturias: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como discapacitados, ascendientes o descendientes de discapacitados y propietarios de viviendas protegidas (autonómica).

Islas Baleares: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y jóvenes (autonómica).

Cantabria: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal), que también pueden optar a un incentivo fiscal autonómico si adquieren primera vivienda en municipios con problemas de despoblación (hasta 600 euros anuales) -o segunda vivienda (hasta 300 euros anuales)-.

Castilla y León: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes que adquieran su vivienda habitual en núcleos rurales (autonómica).

Cataluña: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).

Extremadura: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y colectivos como víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).

Galicia: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).

Murcia: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes menores de 35 años (autonómica).

La Rioja: Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes (autonómica). También por adquisición de segunda vivienda en el medio rural.

(La Agencia Tributaria recalca que estas desgravaciones corresponden a fecha de enero de 2011 y pueden variar a durante el ejercicio)

(*) Todos los que adquirieron casa antes del 1 de enero de 2011 gozarán de la deducción fiscal durante todo el periodo del pago de la hipoteca independientemente de su renta. La anterior normativa tiene carácter transitorio.

Fuente: elmundo.es

La deducción por comprar casa sobrevive en algunas Comunidades Autónomas 1

Spainhouses.net14 enero 20111 comentario

El 1 de enero de enero de 2011 marcó un antes y un después en la deducción fiscal por compra de vivienda... aunque no por igual en todo el territorio español.

La noticia del año, por el momento, en el mercado inmobiliario, no afectará por igual a todos los españoles.

El adiós total a esta desgravación -15% anual sobre una base imponible máxima de 9.040 euros (cantidad abonada para el pago de la hipoteca) - se ha producido el primer día del año en todas las Comunidades Autónomas, salvo en:

País Vasco y Navarra (ambas, con su propio sistema fiscal, han optado por la continuidad de este incentivo al 100%)
Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana, que prolongarán la desgravación parcialmente y en diferentes porcentajes amparándose en el tramo autonómico que corre a su cuenta.
Castilla-La Mancha y Canarias, pervive una desgravación extra que estas regiones impulsaron frente a la crisis.

De este modo, al margen de su sueldo, todos los vascos que estrenen casa en partir del 1 de enero de 2011 se seguirán desgravando en su declaración del IRPF el 18%; los navarros, el 15%; los madrileños, el 4,95%; los valencianos, el 10,8% (los dos primeros años) y el 9,15% el resto del periodo de la hipoteca; los canarios, del 1,75% (menos de 12.000 euros) al 1,15% (menos de 60.000 euros); y los castellano-manchegos (hasta 50.000 euros), el 1%. Incluso en algunos casos, estos porcentajes se estirarán aún más si los contribuyentes cumplen requisitos adicionales.

Requisitos que, sin embargo, han quedado como la única vía para beneficiarse de la deducción en la mayor parte de puntos del resto del país, donde determinados colectivos (jóvenes, discapacitados, víctimas del terrorismo,...) podrán acceder a este atractivo fiscal dependiendo de su situación social o familiar.

(La Agencia Tributaria recalca que estas desgravaciones corresponden a fecha de enero de 2011 y pueden variar a durante el ejercicio)

Fuente: elmundo.es

El precio de los pisos baja un 3,9% en diciembre 1

Spainhouses.net12 enero 20111 comentario

El precio medio de la vivienda descendió un 3,9% en diciembre y se situó en niveles similares a los de septiembre de 2005, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), que cifra en un 18% la caída acumulada de precios desde sus máximos.

El precio de la vivienda intensificó su caída en el último mes del año respecto al descenso del 3,6% registrado en noviembre, tres décimas inferior. "Esto significa que los valores medios de las viviendas han permanecido casi estabilizados durante los últimos cinco meses, originando una progresiva moderación de los descensos interanuales", señala Tinsa.

Este ligera aceleración de la caída de precios vino motivado, fundamentalmente, por el comportamiento del subíndice de capitales y grandes ciudades, que descendió un 5% frente al 3,6% del mes anterior.

Con todo, el mayor descenso interanual en diciembre se produjo en la costa mediterránea, que presentó una bajada del 6,8%, frente al 4,7% del mes anterior, y situó los precios próximos a los del año 2004.

Ligeramente por encima del descenso medio interanual se situaron también los precios en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,2%.

Ya por debajo del descenso general, Islas Baleares y Canarias presentaron una bajada del 2,4%, moderándose notablemente respecto al mes anterior, mientras que el resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores desaceleraron nuevamente su caída hasta el 1,6%.

La caida acumulada en la costa es de un 26,2% (nuevo máximo histórico)

En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo máximo histórico en diciembre, con una caída del 26,2%.

A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 20,3%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 19%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Islas Baleares y Canarias, con un 15,4%, y el resto de municipios, con el 14,3%.

Fuente: expansion.com

Los madrileños siguen disfrutando de parte de la deducción por compra de casa 2

Spainhouses.net4 enero 20112 comentarios

La Comunidad de Madrid mantendrá la deducción por vivienda en el IRPF en 2011 para todos los contribuyentes en el tramo autonómico, independientemente de su nivel de renta, incluso por encima de los 24.017 euros establecidos como límite por el Gobierno de la Nación, según ha recordado el Gobierno regional.

Con ello, el Ejecutivo de Esperanza Aguirre busca "incentivar el acceso a la vivienda y contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario y, por lo tanto, la actividad económica en la región".

Todos los madrileños que compren una casa tendrán garantizada la parte autonómica de la deducción del IRPF (el 7,5% del 15% total), que permitirá un ahorro medio de 350 euros al presentar la declaración de la Renta en 2012. Más de 70.000 madrileños se beneficiarán en este primer año de aplicación de esta medida, cantidad que se irá incrementando en años sucesivos hasta alcanzar a más de un millón de madrileños.

Como ejemplo, para una pareja sin hijos, con rentas anuales de 30.000 euros cada uno, que adquiera una vivienda en 2011 y abonen 15.000 euros por la adquisición del inmueble, obtendrán un ahorro fiscal de 458,36 euros por cada cónyuge (87,11 euros por la tarifa autonómica y 371,21 por la deducción complementaria por inversión en vivienda), o lo que es lo mismo, 916,72 euros en total.

Fuente: elmundo.es

Los pisos en alquiler aumentaron un 41% en 2010 1

Spainhouses.net29 diciembre 20101 comentario

La crisis y los altos precios de los pisos han provocado un giro en el mercado inmobiliario hacia el alquiler y aunque actualmente sólo un 13% de los españoles opta por vivir bajo este régimen -por un 40% en varios de los mayores países de la Unión Europea-, la oferta de pisos en alquiler es cada vez mayor.

Según un estudio de la firma Alquiler Seguro, especializada en la intermediación y productos de alquiler, el número de arrendatarios experimentó un incremento del 23% a lo largo de todo 2010, mientras que la oferta de inmuebles en renta en los principales portales inmobiliarios españoles ha experimentado un incremento de un 41%.

El recorrido del mercado del alquiler es aún largo, analiza Alquiler Seguro, en función de los últimos datos sobre constituciones de hipotecas del INE, que se desplomaron un 24,3%.

Se tarda más en arrendar

Según el estudio, de 26 solicitudes por inmueble en el primer trimestre del año, se ha pasado a 32 en el 4º trimestre de 2010. Al mismo tiempo, el tiempo medio para alquilar un inmueble ha pasado de 30 días a 81, debido principalmente a las exigencias de los propietarios en las condiciones del alquiler.

Estos datos "hacen pensar en un cambio de mentalidad residencial entre la compra y el alquiler achacable, no solo a elementos culturales, sino más bien a elementos coyunturales como la crisis de confianza que vivimos en la actualidad", manifiesta su Presidente Gustavo Rossi.

Fuente: elmundo.es