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ine precios 4trimestre2013 300x206 - El precio de la vivienda bajó un 10,6% en 2013 y suma seis años consecutivos de caídasSegún el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en España bajó una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando así la sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el inicio de la crisis.

Así, en el cuarto trimestre de 2013, el precio de la vivienda registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (-7,9%). Suman así 23 trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse. En los últimos tres trimestres, el precio de la vivienda había ido disminuyendo su corrección, con descensos del 12% en el segundo trimestre de 2013, del 7,9% en el tercero y del 7,8% en el cuarto.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2013 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda descendió un 1,3%, volviendo así a terreno negativo tras el avance del 0,7% registrado en el tercer trimestre. Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre de 2013 un 1,2% en tasa intertrimestral, después de subir un 2,3% en el tercer trimestre. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción trimestral del 1,3%, frente al tímido avance del 0,1% del tercer trimestre del año pasado.

El mercado inmobiliario español viene encadenando de este modo bajadas consecutivas en el precio de los pisos y casas durante los últimos seis años: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. Sólo en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, en concreto, del 9,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano bajó un 10,9% en 2013, siendo el del año pasado el segundo mayor descenso hasta la fecha tras el de 2012 (-14,8%). En el caso de la vivienda nueva, su precio retrocedió un 10,4% en 2013, su segunda mayor disminución desde 2008 y su quinta caída anual consecutiva.

En el 2013 todas las comunidades autónomas recortaron precios

En 2013, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron las caídas más pronunciadas de precios fueron Murcia (-15,3%), Castilla-La Mancha (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Castilla y León (-14,1%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a Baleares (-7,2%) y País Vasco (-8,4%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2013 sobre igual trimestre de 2012), Baleares y Madrid registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del tercer trimestre, con avances de 2,1 y 1,7 puntos, hasta el -3,7% y el -6,5%, respectivamente, mientras que el mayor descenso de la tasa interanual lo experimentó Galicia, con una caída de 3,8 puntos, hasta el -10,9%.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en 15 comunidades y subió en dos. Los mayores descensos se registraron en La Rioja (-3,6%) y Extremadura y Galicia (-3,5%). Los precios, por el contrario, aumentaron en Baleares (+0,6%) y Cantabria (+1,5%).

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Índice de Precios de Vivienda (IPV): Cuarto trimestre de 2013 (pdf)

Fuente: europapress.es

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ine venta2013 300x200 - La venta de viviendas en España bajó un 2,2% en 2013, el menor descenso de la crisisEn el pasado año 2013 se cerraron 311.414 operaciones de venta de viviendas en España, un 2,2% menos que en 2012 (319.058) según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El porcentaje es negativo, no hay duda, pero es el menor de todos estos años de crisis, lo cual tiene su mérito si se valora la delicada situación económica y la escasez de financiación, que aprovechando las bajadas de precios ha disparado la compra de pisos baratos al contado. Además, a finales de 2012 se vivió un acelerón de operaciones por el fin de los incentivos fiscales que restó transacciones a 2013. Parece que hay tendencia a la moderación y que el mercado de compraventa de viviendas se estabiliza.

Así, si miramos la situación del  mercado inmobiliario en años anteriores, esta nueva caída es 9,1 puntos inferior a la de 2012 (-11,3%) y 15,5 inferior a la de 2011 (-17,7%). Y poco o nada tiene que ver con los desplomes de 2009 (-24,9%) y 2008 (-28,6%). Sólo el 2010 registró una recuperación del 6,8% motivada también por factores fiscales. Aunque lejos del máximo de 916.103 operaciones de venta realizadas en el 2006, parece que el mercado se está ajustando a lo que los expertos han sugerido como el punto de equilibrio, que estaría en torno a las 300.000 viviendas al año. En el 2013 esta previsión se confirma en parte, por las ventas realizadas por las entidades financieras, que comercializaron casi 90.000 inmuebles.

También en el 2013 se ha confirmado el resurgir de las casas y pisos de segunda mano, viviendas más asequible y que ha realizado un mayor ajuste de precios. La cifra de compraventas realizadas en 2013 sobre viviendas usadas se incrementó un 2,2% interanual (hasta las 166.173), mientras que el número de adquisiciones de pisos a estrenar se redujo un 6,8% (145.241).

Respecto al régimen de las viviendas transmitidas, el 88,8% (276.641) son pisos y casas del mercado libre y el 11,2% (34.773) de vivienda protegida. Comparando estos números con los de 2012, se observa que el mercado de VPO tiende mucho más a la baja tras contraerse un 9,6%. El número de operaciones sobre vivienda de régimen libre tan sólo se redujo un 1,2%.

Distribución geográfica

Destaca en la estadística que en seis comunidades autónomas ya se registran tasas interanuales positivas respecto a la venta de vivienda: Canarias (13,5%), Murcia (6,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%) e Islas Baleares (0,5%). En el lado contrario, las mayores caídas se dan en Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%) y Cantabria (-16,8%). Mención especial merece la venta de pisos en Madrid, donde el mercado apenas bajó un 0,2%, con unas 40.949 viviendas vendidas en el 2013.

En términos generales, Andalucía concentró el mayor número de compraventas con 62.716 viviendas, seguida por Comunidad Valenciana (45.413) y Cataluña (45.064), enclaves normalmente preferidos por extranjeros, una demanda que sin duda está ayudando al mercado en muchos lugares de España con la inercia de los bajos precios.

Fuente: elmundo.es

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compraventa ine nov2013 300x228 - La venta de viviendas cae un 15,9% en noviembre, la segunda peor cifra de toda la crisisLa compraventa de viviendas bajó un 15,9% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 21.847 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y la segunda peor cifra, tras la caída de abril de 2012, cuando se vendieron 21.276 viviendas, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso interanual de noviembre es más pronunciado que el experimentado en octubre (-10%) y con él, la venta de viviendas suma siete meses consecutivos a la baja.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2013 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas descendió un 4,1%, su mayor descenso en este mes desde 2009. En el acumulado de los once primeros meses de 2013, la compraventa de viviendas sigue en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 2,1% sobre el mismo periodo de 2012.

El descenso interanual de noviembre del año pasado en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 22,1%, hasta sumar un mínimo anual de 9.823 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 10%, hasta 12.024 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado, en concreto el 91,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 13,6%, hasta 20.070 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 1.777, con un descenso del 35,1% respecto a noviembre de 2012.

Distribución geográfica

Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en noviembre, con 4.360 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.651), Cataluña (3.189) y Madrid (2.477). En noviembre del año pasado, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (89).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en noviembre de 2013 fueron La Rioja (114), Cantabria (234) y Navarra (272).

En valores relativos, las únicas regiones donde se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Canarias (+13,5%) y Navarra (+9,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-66,6%), Cantabria (-55%) y Asturias (-37,1%).

Fuente: europapress.es

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En agosto se constituyeron 12.147 hipotecas sobre vivienda en España (la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica), un 41,7% menos que hace un año según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), quitando el récord al pasado mes de julio por sólo un punto, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 42,7%. Según estos datos, son ya 40 meses de caídas consecutivas de caídas en relación al número de hipotecas constituidas sobre viviendas.

ine hipotecas agosto2012 - Las hipotecas marcan un nuevo mínimo tras caer un 41,7% en agosto

Respecto al importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en agosto los 95.702 euros, un 8,2% interanual, mientras que el capital prestado se redujo un 46,5% en tasa interanual, hasta los 1.162,4 millones de euros. Con la disminución de agosto, los pisos y casas que han constituido hipoteca acumulan una caída del 27,8% en los ocho primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el capital prestado y del 4,6% en el importe medio.

Así, según los datos del INE, durante el mes de agosto se constituyeron en total 19.646 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto de 2012.

El tipo de interés medio, sube

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 4,50%, frente al 4,23% de un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,44%, con un plazo medio de 20 años. El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.

Andalucía, la comunidad con más hipotecas

Las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.262), Madrid (2.082) y Cataluña (1.562). Exceptuando La Rioja, que registró un incremento del 22,1%, hasta 149 viviendas, todas las comunidades presentaron en agosto menos hipotecas sobre viviendas que en agosto del 2012. Los descensos interanuales más pronunciados se confirman en Castilla-La Mancha (-57,9%) y Murcia (-52,3%), mientras que la menor caída la protagonizó Aragón (-0,8%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (256,5 millones de euros), Andalucía (197,7 millones) y Cataluña (158,8 millones de euros).EE

Fuente: europapress.es

Las viviendas libres bajan un 4,1% y la de segunda mano un 6,3% según datos del Instituto Nacional de Estadística

pisos53 300x199 - El precio de la vivienda cae en picado en el primer trimestreLos precios de las viviendas en venta continúan a la baja durante el primer trimestre del año y con descensos históricos según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el Índice de Precios de Vivienda (IPV). Los datos ofrecidos destacan una bajada del 4,1% en el precio de la vivienda libre y del 6,3% en el de las de segunda mano.

En comparación con el útlimo trimestre del 2010, el precio de la vivienda libre bajó un 3,5%. Igualmente, los precios bajan en todas las comunidades autónomas, con unos descensos más acusados en La Rioja (-7,8%), Navarra (-6,4%) y Aragón (-6,2%).

Con estos datos, ya son doce los trimestres consecutivos con tasas interanuales negativas.

El importe medio desciende a los 112.454 euros

pisos71 300x225 - Las hipotecas caen un 20,2% en marzoEl número de hipotecas constituidas en marzo descendieron un 20,2% respecto al mismo mes de 2010 según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, se concedieron 43.176 hipotecas.

Estos datos suponen la undécima caída consecutiva, a pesar del repunte de los cuatro primeros meses del año pasado. El descenso en el mes de marzo es el más acusado tras unas caídas del 7,9% en enero y del 8,8% en febrero.

El importe medio de las hipotecas también descendió en un 3,8% respecto a marzo de 2010, alcanzando los 112.454 euros. En tasa interanual, el capital prestado bajó a los 4.855 euros.