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Los datos de Fomento contradicen al INE e informan de más bajadas de precios

Spainhouses.net16 septiembre 201422 enero 2020Deja un comentario

Mientras que los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) informaban la semana pasada de la subida de un 0,8% en el precio de la vivienda en el segundo trimestre, en apenas dos días, el Ministerio de Fomento ha dejado "en suspenso" el cambio de tendencia en el precio de la vivienda, informando que los precios de las casas y pisos en venta siguen bajando en este periodo.

Así, según Fomento, la vivienda libre se volvió a abaratar en el segundo trimestre con un descenso del 2,9%, hasta los 1.459 euros de media, el nivel más bajo desde 2004. Este recorte, en cualquier caso, constata que se frena el ajuste de precios después de las caídas consecutivas acumuladas desde el segundo trimestre de 2008, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Así, el Ministerio de Fomento, departamento dirigido por Ana Pastor, apunta a que la variación intertrimestral (precio actual de la vivienda con respecto al del primer trimestre del año) ha sido de 0,0%. En concreto, según sus cifras, el valor medio del metro cuadrado apenas se ha abaratado 10 céntimos ya que entre enero y marzo cotizaba a 1.459,4 euros.

El mercado inmobilario español, posiblemente, sufre de exceso de estadísticas, sobre todo de las relacionadas con los precios. INE y Fomento se reparten el honor de ser las fuentes oficiales de más peso sobre los datos relacionados con la vivienda en España, pero también encontramos las estadísticas de los registradores y de los notarios, junto con las que aporta el sector privado a través de sus propios estudios, o bien los datos proporcionados por las principales tasadoras y portales inmobiliarios.

Tanto el INE como el Ministerio de Fomento miden tanto el precio de la vivienda de primera mano como el de la usada, aunque Fomento incluye en la vivienda nueva a todos los inmuebles de menos de dos años; además también discrimina entre vivienda libre y oficial, aunque su índice de precios incluye a las dos. El indicador del INE, sin embargo, las excluye porque sus precios regulados "no se rigen por los mecanismos habituales del mercado", según explica esta institución en su metodología. No obstante, aunque la vivienda oficial es más barata, este hecho no es el que explica el diferente resultado de ambas estadísticas.

En su lugar, la causa de las divergencias radica en la fuente de la que extraen los datos. Así, si Fomento recurre a un compendio de valoraciones realizadas por las sociedades de tasación, el INE utiliza el modelo homogeneizado en la UE. Este pasa por recoger la información de todas las operaciones registradas ante notario, lo que en cualquier caso tiene lugar con un par de meses de retraso con respecto a cuando se cierra la compra.

Independientemente de las diferencias entre estadísticas, los expertos y profesionales coinciden en que la situación real del mercado es que los precios se están estabilizando tras seis años de caídas. También las operaciones de venta de viviendas se están empezando a recuperar. En este sentido, el INE ha publicó el pasado jueves que las transacciones avanzan un 11% en julio, mientras el sector de la construcción aparece como el más rezagado a la hora de poder decir que se ha superado la crisis.

El precio de la vivienda libre acumula un ajuste del 30,6% de media, según Fomento

De esta forma, según los datos oficiales de Fomento., el precio de la vivienda libre acumula un ajuste del 30,6% desde los precios máximos que alcanzó a comienzos de 2008, al inicio de la crisis.

Diferenciando por su antigüedad, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva (de hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.523,5 euros, reflejando una variación interanual del -2,8%. Mientras que los pisos de segunda mano (de más de dos años de antigüedad) registraron una caída en el precio del 2,9%, hasta descender el coste de su metro cuadrado a los 1.436,7 euros.

Por comunidades, con caídas interanuales por encima de la media nacional (-2,7%) se han localizado en Extremadura (-6,2%), Castilla y León (-5,8%), Cantabria (-5,6%), Castilla La Mancha (-5,5%), Aragón (-5,4%), Murcia (-5,3%), Navarra (-5,2%), La Rioja (-4,6%), Andalucía (-4,3%), Asturias (-3,9%), Galicia (-3,6%), País Vasco (-3,5%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Comunidad Valenciana (-2,2%), Ceuta y Melilla (-2,2%), Canarias (-1,9%), Cataluña (-1,9%) y Madrid (-1,1%). Con crecimiento interanual encontramos a las Islas Baleares (3,4%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.298,1 euros por metro cuadrado. Por detrás, quedan Getxo (2.766,1), Alcobendas (2.480), Pozuelo de Alarcón (2.441,4), Bilbao (2398,1), Barcelona (2.388) y Madrid (2.385,9). Cantidades que distan mucho de las que se mueven en los municipios con los precios más bajos: Ontinyent, 544,7 euros por metro cuadrado, Jumilla (566,5), Elda (574,3), Novelda, (594,2), Crevillent (599,4) y Tomelloso (609,2).

Fuente: elpais.com - Ministerio de Fomento

En enero la venta de casas bajó un 23,2% según el INE… y subió ¡un 59,2%! según los notarios

Spainhouses.net17 marzo 201430 marzo 2020Deja un comentario

Paradojas de la estadística inmobiliaria en España. Hacer públicos a la vez los datos sobre la venta de vivienda de un mismo periodo de tiempo y con un resultado tan distinto genera como poco confusión. Habría que empezar explicando que la elaboración de las estadísticas del INE se recogen los datos remitidos mensualmente por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, y estos llevan un retraso de uno o dos meses con respecto a la fecha real de la operación. Por tanto, el balance que ofrece el INE sobre enero correspondería, en realidad, con los últimos meses del año anterior, un periodo que en el caso de 2012 fue precisamente de gran actividad con vistas a la supresión de la desgravación. Los notarios, sin embargo, destacan que su estadística corresponde a las transacciones realizadas en el mes de referencia.

Según el INE, la venta de casas registró una caída de un 23,2%

Así, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el primer mes del 2014, el número de ventas sobre viviendas registró una caída de un 23,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones y de esta manera suma nueve meses consecutivos a la baja, según la oficina nacional de estadística. Según estos datos el descenso interanual se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos con una caída del 27,5%, con 14.527 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013 en esta serie estadística.Los datos de enero del INE mantienen a Andalucía líder respecto a la venta de viviendas en el primer mes del año, con 5.710 operaciones, seguida de Madrid (5.241), Cataluña (4.576) y Comunidad Valenciana (4.525). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en enero fueron La Rioja (205), Cantabria (369) y Asturias (444). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (111). En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Madrid (+10,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Extremadura (-56,3%), Castilla-La Mancha (-48%) y La Rioja (-45,9%).

Y según los notarios subió... ¡un 59,2%!

Por otro lado, según Consejo General del Notariado la compraventa de viviendas en el pasado mes de enero fue de 23.368 según la estadística notarial, lo que supone una subida interanual del 59,2%. Este repunte vendría explicado, en parte, por la normalización de las cifras mensuales de compraventa de vivienda tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, es decir que se están comparando meses ya más homogéneos puesto que en enero de 2013 ya no había posibilidad de deducirse en el IRPF por la compra de la vivienda habitual. Además, otra explicación a este fuerte incremento es que enero del año pasado fue tan malo, que cualquier mejora en términos relativos es bastante llamativa, tal y como ha pasado en esta ocasión. No obstante, también se observa una estabilización de las ventas mensuales en los últimos meses.

Además de esta subida en el número de compraventas, en la estadística de los notarios se refleja una subida del del 8,9% interanual en los precios de los pisos y casas, quedando el precio medio de la vivienda en 1.294 euros por metro cuadrado, dando fin a la tendencia bajista de los últimos meses y parece presentar ciertos signos de estabilización del mercado.

Fuente: elpais.com

El precio de la vivienda acumula un descenso del 45,6% y bajará más en el 2014

Spainhouses.net17 enero 201417 enero 2014Deja un comentario

El precio de los pisos y casas en España sigue descendiendo y acumulan una caída desde sus máximos en 2007 del 45,6%, hasta los 1.307 euros por metro cuadrado, y seguirá descendiendo, aunque a menor ritmo a lo largo de 2014, en consonancia con los "síntomas" de recuperación de la economía, según el último informe trimestral "Tendencias del Sector Inmobiliario" que elabora Sociedad de Tasación.

El informe refleja la heterogeneidad del mercado de la vivienda cuando se atiende a las calidades de los inmuebles, en las que se incluye también la valoración del entorno en el que se encuentran. En este sentido, el precio de las viviendas de baja calidad aún descendió un 17,4% en el cuarto trimestre de 2013, frente al 6,4% en el caso de los inmuebles de calidad alta. Además, según el tipo de municipio en el que se encuentran las viviendas, se observa que en el mismo periodo el precio de las viviendas de menor calidad en municipios de menos de 25.000 habitantes llegó a caer un 19,3% respecto al año anterior.

Mercado, demanda nacional y avance del alquiler

La razón de que continúe este ajuste, según ha explicado el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández Aceytuno, durante la presentación del informe, es que "no se ve todavía un mercado sólido". Por un lado, la falta de circulación del crédito y, por otro, la desconfianza de las familias ante los altos niveles de desempleo, no hacen pensar que en el corto plazo se vuelvan a crear entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares al año, lo que sería un indicador de vuelta a la normalidad en el sector, ha añadido. Esta situación del mercado inmobiliario español se está viendo claramente reflejada en la caída en el número de operaciones de venta de viviendas, que en noviembre bajó un 15,9% interanual, el segundo peor dato de toda la crisis, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con todo, Fernández Aceytuno asegura que se observan ciertos "síntomas" en la economía que podrían anticipar un cambio de tendencia y que hacen pensar en la moderación de la caída del precio de la vivienda en 2014. Estos indicadores serían la estabilización en la curva del paro o la moderación de la prima de riesgo. "Algo se mueve", ha asegurado al respecto Fernández Aceytuno. En su opinión, esta evolución macroeconómica se está trasladando a la demanda, que empieza a visitar con más asiduidad las casetas de obra, a pararse en los escaparates de las inmobiliarias.

En relación a la llegada de capitales extranjeros a España en busca de oportunidades de inversión, Fernández Aceytuno afirma que trasladan a los potenciales compradores nacionales el mensaje que las viviendas están "de saldo" y que es el momento de comprar, para acto seguido alertar que aún no se puede hablar de un suelo en el mercado y, por tanto, tampoco en los precios de la vivienda.

Por otro lado, el director general de Sociedad de Tasación ha destacado que, en pleno viacrucis del sector inmobiliario, "se está cuestionando si alquilar es tirar el dinero" y algunos compradores empiezan a interesarse por viviendas de baja calidad, pero con posibilidades para ser reformadas y alquiladas posteriormente. Más aún, según ha explicado, aquellos que han vivido la crisis entre los 18 y los 21 años heredarán un concepto más negativo de la vivienda en propiedad lo que podría llevar a incrementar en un futuro el porcentaje de viviendas en alquiler del 15% al 30%.

Fuente: elmundo.es

…Y según los Notarios, la venta de viviendas de segunda mano creció un 3,9% en octubre 2

Spainhouses.net13 diciembre 20132 comentarios

Hoy nos paramos en la estadística que realiza el el Consejo General del Notariado que según sus datos las operaciones de venta de pisos de segunda mano crecieron en el mes de octubre un 3,9% interanual, con un total de 17.162 operaciones. Hasta aquí la buena noticia, ya que en términos generales, según este mismo informe, las compraventas de viviendas registraron una caída interanual del 8,9% en octubre, hasta las 28.418.

Las estadísticas en el sector inmobiliario son un poco de locura, cada organismo que interviene en el mercado tiene sus datos, sus tiempos y su particular proceso de recopilación y contabilización. Así, en relación a la vivienda de segunda mano el dato contrasta con las 12.699 operaciones realizadas el mismo mes (un descenso del 2,9%) según el Instituto Nacional de Estadística que realiza sus informes sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. Es decir, en octubre del 2013 había unas 4.463 viviendas escrituradas pero no registradas.

Siguiendo con los datos proporcionados por los Notarios, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en octubre fue de 1.204 euros, lo que supone una nueva rebaja del 10,5%. En el caso de los pisos de segunda mano, las caídas fueron sustancialmente menores (-1,3% interanual), mientras que el ajuste en el precio de los pisos nuevos fue más elevado (-18,8% interanual).

El Consejo General del Notariado destaca que a pesar de esta nueva caída tanto de las ventas como del precio, empieza a observarse una "cierta estabilización" en el número de compraventas mensuales, aunque en términos interanuales las reducciones son elevadas, mientras que los precios mantienen la tendencia de ajuste.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos cayeron un 13% interanual, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares suben un 10,6%, pero sobre un número de operaciones muy reducidas, lo que se incrementa su volatilidad. En el caso de las viviendas piso, las ventas de aquéllas con precio libre se redujeron un 7,6%. En cambio, las compraventas de los pisos de segunda mano repuntaron un 3,9%, frente a la caída del 37,5% interanual de los pisos nuevos.

La estadística de los notarios refleja también que la evolución del mercado hipotecario sigue el comportamiento del sector inmobiliario, con profundas caídas en términos de nuevos créditos, así como de su cuantía media. En concreto, el número de préstamos hipotecarios concedidos en octubre fue de 20.575, lo que supone una caída del 22,5% interanual. Además, la cuantía media de los mismos se situó en 116.822 euros, lo que representa un descenso del 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de inmuebles cayó un 19,6% interanual, caída que se eleva al 21,6% para préstamos destinados a la construcción de viviendas.

Por último, el porcentaje de venta de viviendas con financiación hipotecaria se situó en octubre en el 31,4% del total. En estos casos, la cuantía media del préstamo representó el 77,5% del valor de la vivienda. Es decir, con otro tipo de financiación o en efectivo se realizó el 68,6% de las ventas de viviendas en octubre, según la estadística notarial.

Fuente: Europapress.es

Índice Tinsa: El precio de la vivienda en cae un 8,5% en octubre 3

Spainhouses.net13 noviembre 201313 noviembre 20133 comentarios

Si a primeros de la semana hablábamos sobre la caída de las ventas en septiembre, hoy lo hacemos con la caída de los precios de las viviendas en el mes de octubre, que mantiene la tendencia a la baja, y poco a poco parece estar estabilizándose y moderando su ajuste. Así, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) de la tasadora Tinsa, las casas y pisos en España se abarataron un 8,5% interanual en el mes de octubre (en septiembre fue del 9,2%). En total, la depreciación acumulada de la vivienda desde los precios máximos alcanzados en 2007 asciende ya al 38,9%.

Por zonas, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades experimentan el recorte más acusado en octubre, con una caída interanual en el precio del 11,3%, seguidas por los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 10,5%, y por las capitales y grandes ciudades, cuyo recorte fue del 9,7%.

Por su parte, el resto de municipios también recortaron sus precios, aunque por debajo de la media nacional, con una caída interanual del 6,1%, mientras que Balares y Canarias registraron un abaratamiento de sus casas del 2,4%.

El ajuste de los precios acumulados desde diciembre de 2007 alcanza el 46,1% en la costa mediterránea, el 43,5% en las capitales y grandes ciudades, el 42,1% en las áreas metropolitanas, el 31,6% en el resto de municipios y el 28,5% en Baleares y Canarias.

Fuente: elmundo.es

¿Dónde las casas ya valen la mitad?

Spainhouses.net10 julio 2013Deja un comentario

Una de las empresas líderes del mercado de tasación, Tinsa, ha presentado su informe de precios inmobiliarios relativos al mes de junio y en él se constata una vez más que el precio de las casas continúa sin encontrar su suelo, aunque ya existen zonas donde las rebajas medias consolidan una clara tendencia a la moderación, como son los dos archipiélagos, que registran rebajas de apenas el 3,7%.

En términos generales, la depreciación media anual registrada el mes pasado fue del 10,6%, muy similar a la del mes anterior (-10,4%), lo que llevó al índice de esta empresa a los 1.421 puntos, o lo que es lo mismo, niveles del año 2004. Así, la variación acumulada desde máximos representa ya un ajuste del 37,8%.

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El precio de los pisos desciende un 10,6% en junio

Spainhouses.net9 julio 20139 julio 2013Deja un comentario

El precio de las viviendas tasadas volvió a registrar en junio un descenso de dos dígitos. El IMIE, el índice que elabora Tinsa, la tasadora con más volumen de negocio en España, refleja un mes más un agudo descenso de los precios del 10,6%, similar al del los meses de mayo y abril, una caída continuada del precios que ya acumula el 37,8% desde sus máximos hace ya 66 meses (diciembre de 2007).

Por zonas, las 'Áreas Metropolitanas' sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 12,7%, seguidas por las 'Capitales y Grandes Ciudades' y el 'Resto de Municipios' no incluidos en otras divisiones que presentaron idéntico descenso interanual del 11,5%.

Las caídas más moderadas, por debajo de la media, se produjeron en esta ocasión en los municipios de la 'Costa Mediterránea' con un 7,5%, seguidos por las 'Islas Baleares y Canarias', que presentaron una bajada interanual del 3,7% manteniendo así la tendencia a la estabilización de los valores medios observada en los últimos meses.

La tasación de viviendas es una de las vías para medir el comportamiento de los precios. Son sensibles al mercado, pues se basan en datos comparables, es decir, transacciones recientes realizadas en la zona donde se tasa cada vivienda. Sus fines no son sólo de mercado, sirven también para fijar el precio de inmuebles de cara a herencias y donaciones, análisis de mercado, daciones en pago o ampliaciones de hipotecas.

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La vivienda nueva se abarata un 37%

Spainhouses.net1 julio 2013Deja un comentario

Todos sabemos que el precio de la vivienda ha bajado, pero hoy vamos a hablar más concretamente de este tema. Los últimos datos recibidos han sido que la vivienda se ha abaratado un 37% en los últimos seis años, según la Sociedad de Tasación.

En el primer semestre de 2013, el precio de la vivienda nueva ha disminuido un 5%, con lo que acumula una caída del 36,9% desde los niveles máximos que marcó a finales de 2007. Y, en el último año, el precio de la vivienda ha registrado un descenso del 8%, 2,5 puntos superior al sufrido en el mismo periodo de 2012.

Por tanto, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.102 euros/m2, lo que supone 189.180 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados. San Sebastián (3.484 euros/m2) ha vuelto a ser la capital de provincia con el metro cuadrado más caro, superando a Barcelona (3.259 euros/m2) y Madrid (2.805 euros/m2), mientras que Badajoz ha sido la ciudad más barata para comprar un piso nuevo (1.183 euros/m2).

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Quien compre una casa este año, le costará un 41% más barata que en 2008

Spainhouses.net26 junio 2013Deja un comentario

Una persona que ha comprado una vivienda en 2013 con financiación bancaria y el que tomó esa decisión en 2008, el ahorro medio conseguido es de 546 euros al mes. Las cuotas hipotecarias han bajado un 41% en estos seis años debido a la caída de los precios y a una financiación cada vez más barata.

Los datos sobre la evolución del mercado de la vivienda en los últimos años en España no dejan de sorprender. Los datos que se han tomado para realizar el cálculo son: precio medio de la vivienda libre, tipo medio hipotecario, plazo de financiación 20 años y para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados.

Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) los bancos ofrecían unos tipos medios de financiación en enero de 2008 del 5,59%. Un año después bajan hasta el 4,68%, al 2,48% en 2010, 2,67% en 2011, 3,62 en 2012 y 3,094 en 2013.

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Este año las familias españolas han dedicado el 33% de la renta para comprar una casa, antes el 51%

Spainhouses.net25 junio 2013Deja un comentario

Una media del 33,1% de nuestra renta anual fue destinada a la compra de una vivienda. Las familias españolas también empleamos el pasado año para la compra de la vivienda unos 5,9 años, cuando durante la mejor época de la burbuja inmobiliaria dedicábamos mucho más.

En aquel tiempo, un 42% de la renta iba directamente para el hogar, y las familias españolas necesitábamos unos 8,9 puntos más en el tanto por ciento anual de ingresos.

Según los datos comparables del Banco de España (comparación desde 1995), el esfuerzo de las familias ha pasado de situarse en un entorno del 36 % a reducirse por debajo del 30 % durante el periodo comprendido entre 1996 y 2006, año a partir del cual repuntó hasta superar el 40 % en 2008 y volvió a reducirse desde entonces hasta el nivel actual.

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