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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió de nuevo en febrero, el 8,5% interanual, hasta las 54.813, lo que supone un aumento de 6,2 puntos respecto al registrado en enero, que fue del 2,3%.

Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 118.185 euros, lo que representa un retroceso del 4,6% en comparación interanual. El capital prestado alcanzó los 6.478 millones de euros, lo que supone un 3,5% más que en el mismo mes del año pasado.

hipotecas
¿ya vuelve el dinero?

En noviembre, las hipotecas sobre viviendas experimentaron un repunte del 1,8% tras 28 meses registrando tasas interanuales negativas, pero diciembre supuso la vuelta a tasas negativas.

Sin embargo, en enero volvieron los 'números verdes' y, con febrero, ya son dos los meses en los que crecen las viviendas hipotecadas. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en febrero de este año un 2%, menos de lo que lo hicieron en enero.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,97% en febrero, un 26,5% menos que en igual mes de 2009 y un 2% inferior al de enero de este año.

En febrero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,13% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,81%, con un plazo medio de 21 años.

El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89% de los nuevos contratos.

Fuente: elpais.com, ine.es

Según la estadística trimestral difundida hoy por el Ministerio de Vivienda, los precios han vuelto a caer un 4,7% en el primer trimestre: es la tercera moderación consecutiva en la caída, pero ya estamos en niveles de 2005. El dato de hoy, junto al despunte en las ventas, podría anticipar una reactivación, pero los expertos piden cautela y apuestan porque los pisos sigan bajando.
Evolución interanual de los preciosEl precio medio de la vivienda libre se situó en 1.865,7 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, con un descenso interanual del 4,7%, lo que supone una moderación de 1,6 puntos porcentuales respecto al descenso del 6,3% registrado al cierre de 2009. Respecto al trimestre anterior, también se abarató un 1,4%, y prosigue su tendencia a la moderación en las caídas. Con estos descensos, el precio de la vivienda libre se sitúa en los niveles más bajos desde 2005.

El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 4,6% en tasa interanual y del 1,6% respecto al trimestre anterior, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.869,9 euros.

En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.863,4 euros, con un descenso intertrimestral del 0,8% y del 4,8% respecto al mismo periodo de 2009.

Baja el precio y remontan las ventas: ¿reactivación?

El descenso del precio de los pisos se conoce sólo unos días después del mayor repunte registrado en las compraventas desde el comienzo de la crisis del sector: la venta de viviendas aumentó un 18,7% en febrero respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte del 2,1% de enero, según los datos provisionales publicados por el INE, la mayor alza desde septiembre de 2008, cuando comenzó la serie histórica.

Los analistas constatan cierto dinamismo del sector, aunque piden cautela. Explican el incremento en el efecto comparación con un "muy mal" febrero de 2009 y en la caída del precio y creen que el precio seguirá bajando.

Fuente: expansion.com

La venta de viviendas aumentó un 18,7% en febrero respecto al mismo mes de 2009 y consolida el repunte del 2,1% de enero, según datos provisionales publicados hoy por el INE. Se trata de la mayor alza desde septiembre de 2008, cuando comenzó la serie histórica. Los analistas explican el incremento en el efecto comparación con un "muy malo" febrero de 2009 y en la caída del precio.

venta de viviendas
sube la venta de viviendas

41.033 viviendas vendidas en febrero 2010:

  • 19.665 viviendas de segunda mano (47,9 %) - incremento del 23,7 %
  • 21.368 viviendas de obra nueva (52,1 %) - incremento del 14,4 %

Este repunte es el segundo consecutivo que experimenta la compraventa de viviendas después de haber subido en enero un 2,1%, tras dos años registrando caídas interanuales.

La compraventa de viviendas empezó a frenar su caída en noviembre (-2,64%) después de moverse durante meses en descensos superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% alcanzado en abril de 2009. Respecto al mes pasado, la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en lo que va de año el aumento ha sido del 10,1% en comparación con el mismo periodo de 2009.

El 87,1% de las viviendas transmitidas fueron libres y el 12,9%, protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa se incrementa un 16,0% y el de protegidas aumenta un 40,7%.

Atendiendo al criterio de distribución geográfica, las comunidades en las que se movió más el mercado de compraventa de pisos fueron Cantabria (145), Navarra (138) y Madrid (137). Las comunidades autónomas en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor son Castilla y León (312), Cantabria (310) y La Rioja (309).

El 60,6% de las compraventas de viviendas se concentraron en sólo cuatro comunidades: Andalucía, Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Fuente: expansion.com

Según datos de la oficina de estadística comunitaria, el desempleo se incrementó una décima en el mes de febrero tanto en la zona euro como en el conjunto de los Veintisiete, hasta el 10% y el 9,6% respectivamente; y lo mismo sucedió en España hasta el alcanzar el 19%.

Sube el paro
La larga cola del Inem

Aunque el incremento es pequeño, las cifras de desempleo son las más altas registradas desde agosto de 1998 para la Eurozona y desde el comienzo de la serie, en enero de 2000, para los Veintisiete.

El pequeño incremento del desempleo confirma la tendencia al alza entre los Veintisiete, donde ya subió una décima el mes pasado, tras tres meses de estabilización.

En comparación con febrero de 2009, el paro en la zona euro ascendió 2,2 puntos desde el 8,8%; mientras que en la Unión Europea en su conjunto se incrementó 1,3 enteros, desde el 8,3%. Durante los últimos doce meses, España ha acumulado un aumento del paro de 2,3 puntos, desde el 16,7% que registró en febrero del año pasado.

El desempleo afectó en febrero en la UE a 23,01 millones de hombres y mujeres en edad de trabajar, 3,1 millones más que en el mismo mes de 2009; y a 15,7 millones de personas en la zona euro; 1,8 millones más que en febrero del año pasado, según las estimaciones de Eurostat.

Según las cifras difundidas hoy, España se mantiene como segundo estado con mayor desempleo, por detrás de Letonia, con un 21,7% de parados.

En el otro extremo se mantienen Holanda, con un 4%, y Austria, con un 5% de desempleo.

Fuente: expansion.com

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En España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada puesto que se ha asociado históricamente a gasto, al contrario que la compra, considerada como una inversión.

Nuestro país siempre ha estado a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas propiciado, además de por la cultura de propiedad, por la legislación, por un mercado poco profesionalizado, por una oferta obsoleta y a las facilidades de financiación del pasado para la adquisición de viviendas.

Alquiler de vivienda
Acceso a la vivienda, auque sea de alquiler

Algunos datos interesantes para su valoración:

  • Con el mayor parque de viviendas por habitante de Europa siempre hemos estado a la cola en alquiler de viviendas.
  • La oferta de alquiler está aumentando y se ha pasado de un 11% de las viviendas principales en alquiler al 13% en el último año (2,2 M de viviendas en alquiler).
  • La edad media de las viviendas de nuestro parque residencial es de menos de 40 años.
  • La demanda también está aumentando (dificultades de financiación para la adquisición de una vivienda).
  • La vivienda media demandada en alquiler sería de 70 m²c con 2 dormitorios.
  • La renta media en España ha descendido un -24% en 2 años, situándose entre 7 y 8 euros/m²c/mes.

Razones para el aumento del alquiler de viviendas:

  1. Aumento de los precios de la vivienda: En los años anteriores al boom inmobiliario.
  2. El acceso a la vivienda de los jóvenes
  3. La creciente movilidad laboral
  4. Nuevas fórmulas para independizarse
  5. La llegada al mercado de la vivienda de los inmigrantes

Porcentaje del Parque Residencial en Alquiler en la eurozona:

  1. Eurozona: 36 %  (170 M. de viviendas)
  2. Alemania: 57 %
  3. Holanda: 47 %
  4. Reino Unido: 32 %
  5. España: 13 %

Todo el impulso que está recibiendo este mercado sumado a la coyuntura actual está provocando un incremento importante en la oferta. La principal causa de ese aumento de oferta de viviendas en régimen de alquiler es el cambio de muchos propietarios, que ante las dificultades para vender optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, y cada vez son más las promotoras que con un exceso de stock de viviendas ya terminadas optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, lo que les asegura unos ingresos para cubrir parte de los gastos financieros ocasionados por esas viviendas en stock.

El Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para incentivar el mercado del alquiler con la Ley de Economía Sostenible, la que establece ciertas ayudas fiscales para propietario y arrendatario, con la Renta Básica de Emancipación y con la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios además de poner en marcha la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Con todo ello trata de estimular el alquiler incentivando a los propietarios para arrendar sus viviendas vacías, ayudar a los jóvenes que necesiten alquilar, además de impulsar la construcción de viviendas de protección oficial en alquiler, agilizar los desahucios y crear el servicio de Alquiler Seguro a través de SPA. Estas medidas no están dando los frutos esperados.

El perfil del demandante de vivienda en alquiler también está cambiando significativamente. Anteriormente el perfil de las personas que demandaban viviendas en alquiler se encontraba en la franja de edad de entre 20 y 30 años, mayoritariamente estudiantes, solteros y parejas jóvenes que veían en el alquiler una fórmula más económica que la compra de una vivienda. Sin embargo se está produciendo un cambio. La edad media se ha ampliado hasta los 40 años, aumentando también el número de personas solteras y divorciadas, todo ello ocasionado por las dificultades de financiación.

Fuente: inmodiario.com

La venta de viviendas creció por primera vez desde finales de 2006 entre octubre y diciembre de 2009 registrando un aumento interanual del 4,1 %. Durante todo el año 2009 el retroceso fué del 18% según los datos del Ministerio de la Vivienda *.

Evolución trimestral de venta de viviendas

Entre octubre y diciembre se vendieron 130.572 viviendas:

  • Incremento interanual del 4,1% (respecto al mismo trimestre del año anterior). 
  • Incremento intertrimestral del 21,4% (respecto al trimestre anterior). El primer incremento desde finales de 2007.
  • La venta viviendas usadas supera a la de nuevas. (desde los últimos 9 meses)

Cuatro comunidades autónomas concentran casi el 60% de las transacciones:

  • Andalucía (con 24.052 compraventas)
  • Comunidad de Madrid (17.968). (un incremento del 2% en el ejercicio completo)
  • Cataluña (17.030)
  • Comunidad Valenciana (16.807)

Por capitales de provincia y municipios más activos durante todo el 2009:

  • Madrid (donde se registraron 24.779 compraventas)
  • Barcelona (9.631)
  • Zaragoza (6.895)
  • Alcorcón (2.772)
  • Torrevieja (2.570)
  • Cartagena (2.303)

¿Quién las compró?

Las viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España en el cuarto trimestre de 2009 fue 7.340

  • Supone un 5,7% del total de las viviendas adquiridas por los residentes
  • Supone un 21% más que las compradas por este segmento de la población en el trimestre anterior

En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo es poco destacable: 725 en total.

(*) Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventa formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Fuente: expansion.com