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pisos-mahon-balearesLa estadística notarial de los últimos meses, más allá de las oscilaciones puntuales, mantiene una inercia de estabilidad en la recuperación inmobiliaria con una interesante combinación tanto para vendedores como para compradores de vivienda: "bajan los precios y suben las ventas". Así, según datos del Consejo General del Notariado en mayo la compra de viviendas alcanzó las 33.504 operaciones, lo que supone un incremento del 8,4% interanual (que se amplía hasta el 12,1% en la serie corregida de estacionalidad), que además refleja una caída en los precios del 2,5% este mismo mes.

En términos de precio promedio de las viviendas compradas en mayo fue de 1.226 euros el metro cuadrado, reflejando así un descenso del 2,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio de los pisos (-2,2% interanual), como al descenso de las casas unifamiliares (-2,3% interanual).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos de precio libre, mostró un crecimiento del 8,8% interanual. Este incremento de las transacciones se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (+14,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una fuerte contracción del 21,5% interanual.

De este modo, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.339 euros, lo que supone un descenso del 0,4% interanual, y el de los pisos nuevos, en 1.505 euros, con una caída del 10% respecto al mismo mes del año anterior.

En mayo, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.285 operaciones, lo que supone un aumento del 11,3%, de las cuales un 38,2% correspondieron a parcelas o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 127 euros, un 37,9 por ciento más.

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Los préstamos hipotecarios crecen un 11,5%

Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo fue de 25.738, lo que supone un aumento del 11,5%. La cuantía promedio de tales préstamos alcanzó los 137.093 euros, un 7,7% más respecto al mismo mes del año anterior.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7%, hasta los 15.504 créditos debido tanto al incremento de la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+26,4% interanual), como al incremento de los préstamos hipotecarios para la compra de otros inmuebles (+30% interanual).

De su lado, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron en mayo una caída interanual del 24,4%, mientras que su cuantía cayó un 20%, hasta los 288.249 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,4% del total y la cuantía del préstamo supuso, de media, el 77,9% del precio total de venta.

Fuente: notariado.org - Mayo 2015

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pisos-madridAl igual que el pasado mes de marzo, en abril la venta de pisos siguió creciendo y los precios cayendo de forma más moderada. Así, las operaciones de compraventa de viviendas en España creció un 1,9% en abril respecto al mismo periodo del 2014, hasta las 30.758 transacciones, aunque su precio descendió un 3,9%, según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado.

En términos de precio promedio, el valor de las viviendas compradas en abril fue de 1.188 euros/m2, lo que refleja un descenso del 3,9% interanual. Entre las razones de esta reducción se encuentran la caída del precio por metro cuadrado de los pisos y apartamentos del 3,2% interanual y también del metro cuadrado de las casas unifamiliares, en un 2,9% interanual.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos ha mostrado un incremento interanual del 1,3% (1,6% en la serie corregida por estacionalidad). En este aumento de las transacciones ha tenido especial repercusión la subida de las ventas de pisos de segunda mano, que han aumentado un 5,9% respecto al mismo periodo de 2014. En este sentido, la venta de pisos nuevos ha experimentado una contracción del 27,3% interanual. Por su parte, la venta de casas, chalets y villas han registrado un crecimiento del 4,2%.

Así, el precio de los pisos de segunda mano se ha situado en los 1.299 euros/m2, lo que supone un crecimiento del 3,3% interanual. En el caso de los pisos nuevos, el precio ha sido de 1.457 euros (+2,7% interanual).

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Respecto a la compraventa de otros inmuebles, esta ha alcanzado en abril las 6.987 operaciones (-9,1%), de las cuales un 37,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se ha situado en los 123 euros (-18,4% interanual).

23.470 nuevas hipotecas, un 1,9% más

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de abril ha sido de 23.470, lo que supone un incremento interanual del 1,9% (1,4% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 139.314 euros, lo que muestra una expansión del 4,7% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ha ascendido un 13,9% respecto al mes de abril de 2014, hasta los 13.989 créditos. Este crecimiento se ha debido tanto al incremento en la concesión de créditos para comprar vivienda del 12,3% interanual, como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+33,6% interanual).

En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición, esta ha alcanzado los 129.948 euros, lo que supone un incremento del 10,8% interanual. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 122.119 euros, registrando una subida del 9,2% respecto al ejercicio anterior y para el resto de inmuebles el crédito ha tenido una cuantía media de 205.783 euros (+13,1% interanual).

Además, los préstamos destinados a la construcción han mostrado un crecimiento interanual del 24,3%, hasta los 366 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos ha sido de 223.440 euros, lo que refleja una caída del 19,7% respecto a abril de 2014, debido a la contracción del capital medio de los préstamos destinados a la de una edificación distinta a la vivienda (-56,5%). Por su parte, la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda ha subido un 20,3% interanual.

En este contexto, el porcentaje de compra de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se ha situado en el 41,3%. Asimismo, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo ha supuesto de media el 78,1%.

Fuente: notariado.org Estadística Abril 2015

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pisos-guardamarLa compraventa de viviendas alcanzó las 34.736 unidades en marzo de este año, lo que supone un incremento del 12,3%. Este aumento coincide con una subida de los precios del 7,5% interanual, hasta los 1.202 euros por metro cuadrado, según las últimas estadísticas del Consejo General del Notariado, que muestra una evolución donde "las series reflejan una estabilización de las ventas", pese a que los últimos meses están reflejando ciertas oscilaciones en las transacciones.

Según el tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,3% (del 11,1% en el caso de los de precio libre). Este incremento se explica, principalmente, por una subida del 19,8% interanual de las transacciones de pisos de segunda mano.

En tanto que las compraventas de pisos nuevos experimentaron una fuerte contracción del 32,6%. Por su parte, la venta de casas unifamiliares creció un 16,3%.

En el caso de los precios, el abaratamiento se debe tanto a la contracción del valor del metro cuadrado de los pisos (-6,1%), como a la caída experimentada en las viviendas unifamiliares (-10,2%). Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.309 euros, un 3,7% más respecto a un año antes, y el de los pisos nuevos en 1.569 euros (-14,6%).

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Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en marzo en 8.323 operaciones (+6,4%), de las que un 37,1% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 143 euros, un 24,4% más en tasa interanual.

También se estabiliza el mercado hipotecario

Por su parte, la estadística muestra que la evolución del mercado hipotecario para la compra de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de marzo fue de 27.219, lo que supone un incremento interanual del 12,4%. La cuantía promedio de estos préstamos fue de 141.502 euros, reflejando así una expansión del 12%.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en marzo un 27,2% interanual, debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda, que subieron un 27,6%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles se incrementaron un 22,4%. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición de inmuebles alcanzó los 124.874 euros (-0,8%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 118.587 euros (+0,5%) y para el resto de inmuebles, el crédito promedió una cuantía de 189.806 euros (-9,5%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en marzo un crecimiento interanual del 47,2%, hasta los 445 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 243.607 euros, recogiendo así una caída interanual del 15,7%, debido tanto a la contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de vivienda (-15,7%), como a la experimentada por la cuantía media para la construcción de una edificación distinta de la vivienda (-17,7%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamos supuso en media el 77,7%.

Fuentes: europapress.es - notariado.org

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construccion den huesca. venta de pisos / foto Javier Blasco/ 17-3-11El mercado de la vivienda se recupera, pero de manera moderada. Esta podría ser la conclusión que se extrae de la estadística del Consejo General del Notariado del mes de febrero, que enfría un poco la recuperación inmobiliaria, mostrando caídas en las operaciones de compraventa de vivienda (-1,9%) y en sus precios (-3,1%), mientras que confirma un notable repunte en la firma de préstamos hipotecarios (+18,5%), en contraste con los datos del mes de febrero del INE que muestran un crecimiento en las ventas del 15,5%.

Así, según los notarios, en febrero el precio de la vivienda fue de 1.192 euros por metro cuadrado de media, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2014, que toma como referencia las escrituras pública de compra de los inmuebles. Este descenso es más intenso en el caso de las viviendas unifamiliares (-3,2%) que en el de los pisos (-2,3%). Dentro de este último segmento, los pisos nuevos fueron los que más se abarataron (-5,8%), frente a los usados (-0,1%).

Por otro lado, la compraventa de viviendas se situó en 26.561 operaciones, lo que supone una caída interanual del 1,9%. Con todo, el Consejo General del Notariado señala que se está produciendo una "estabilización" de las transacciones y que este descenso podría venir explicado por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por vivienda habitual.

Por tipo de vivienda, las ventas de pisos y apartamentos bajaron un 3% en tasa interanual, porcentaje que es del 2,2% para los pisos de precio libre. Esta caída de las operaciones con pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción en los pisos nuevos (-34,4%), mientras que las operaciones en segunda mano se incrementaron un 3,4%. La venta de casas y chalets mostró un crecimiento del 2,6%.

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Los notarios muestran también que las compraventas de otros inmuebles se situaron en 6.542 (-5,9%), de las que un 37,3% correspondió a terrenos y solares. El precio medio de estas transacciones alcanzó los 211 euros por metro cuadrado (-20%).

Aumenta el crédito para comprar vivienda y para la construcción

La estadística notarial muestra además que la estabilización observada en el mercado inmobiliario se refleja en la evolución del hipotecario, con un incremento en el conjunto del crédito. Así, el número de préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, con una cuantía media de 129.880 euros (+3,2%).

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 16,3%, hasta los 12.213 créditos, debido fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la compra de viviendas (+18,5%), mientras que en el resto de los inmuebles se observó una caída del 3,6%. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 115.174 euros (+1,2%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6%) y para el resto de inmuebles, de 190.194 euros (+26,5%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8%, hasta los 335 nuevos créditos. Su cuantía media fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2%, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta de la vivienda (+140,1%).

Fuente: europapress.es - Consejo General del Notariado

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pisos-madridEl mercado inmobiliario resurgió en 2014. Después de 7 años a la deriva, los últimos datos del sector permiten ver la luz al final del túnel y muestran un punto de inflexión respecto a años anteriores. De este modo, las venta de viviendas en España se disparó un 19% en 2014, hasta las 364.601 operaciones, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado, mientras que los precios registraron un tímido aumento del 0,1%. Los notarios confirman así que durante 2014 "el mercado inmobiliario completa un ejercicio marcado por la estabilización de las cifras mensuales, tanto en términos de cantidades como de precios".

Según la estadística notarial el alza en la venta de viviendas en 2014 se reparte entre crecimiento de las ventas de pisos (17,3%) y de viviendas unifamiliares (26,8%). En concreto, Dentro de esta distribución pisos/casas, cabe reseñar el aumento del número de compraventas de vivienda de segunda mano (23,5%), mientras la actividad se reduce un -9,6% sobre vivienda de obra nueva.

En lo que respecta a la evolución de los precios de la vivienda en 2014, estas compraventas han sido cerradas en un contexto de estabilización casi total. Al cierre de 2014, el valor promedio de las casas transmitidas se situó en 1.251 euros/m2, un 0,1% más que en 2013.

Por tipología, los pisos y apartamentos se encarecieron un 1,4% y las casas y chalets se abarataron un 2,7% interanual. Desagregando estos datos, los pisos usados acabaron 2014 cotizando a 1.347 euros/m2 (un 2,4% más que un año antes), mientras que el coste de la vivienda nueva se situó en 1.624 euros/m2 (0%).

Por último, en 2014 la compraventa de otros inmuebles se situó en 94.586 operaciones (9,4%), de las cuales un 38,4% correspondieron a solares o parcelas. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 197 euros/m2 (2,6% interanual).

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Según los notarios en "2014 finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados", explican y vaticinan desde el Notariado.

Mejora la concesión de hipotecas

También durante 2014 el número de préstamos hipotecarios concedidos creció un 5% y su cuantía media fue de 137.878 euros, lo que supone un incremento del 10,2%. Además, el porcentaje de compra de viviendas con financiación hipotecaria se incrementó hasta el 37,5% y en esos casos, el valor de la vivienda financiada vía hipoteca fue del 75,2%. "Los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades, aunque no tanto en precios", concluyen los notarios.

Fuente: notariado.org - Estadística Notarial Compraventa 2014

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Pisos en MadridEl mercado inmobiliario español sigue con píe firme hacia la estabilidad como paso previo y fundamental para la total recuperación tras 7 largos años de datos negativos. El momento parece ser dulce, tanto para el comprador como para el vendedor según la estadística del pasado mes de agosto del Consejo General del Notariado: se venden más viviendas (13,9%), sus precios siguen bajando (8,6%), y por fin, el esperado empuje de la financiación revive, disparando el crédito hipotecario sobre viviendas un 31,5%.

Asi, según los datos de los Notarios la compraventa de viviendas se situó en agosto en 17.045 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 13,9%, que se acentúa hasta el 20% en la serie corregida de estacionalidad.

El repunte de la compraventa de vivienda en los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja la estabilización de las ventas mensuales. Así, entre enero y agosto de este año el promedio mensual de operaciones se situó en 28.023, superior al registrado en el mismo periodo del año anterior (23.589).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2%, inferior a la expansión experimentada por los pisos de precio libre (+16,2%). Este incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, por su parte, mostró un crecimiento interanual del 12,7%.

En lo que respecta al precio de la vivienda en España, según la estadística notarial el precio medio de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 8,6%, con un descenso acumulado en los precios del 41,4% desde el comienzo de la crisis en 2007.

El descenso general en los precios, se debe principalmente a la caída del 25,8% interanual en el precio medio de las casas y chalets (viviendas unifamiliares), mientras que en el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos se encarecieron un 0,4%, similar a la revalorización de los pisos de precio libre, hasta los 1.231 euros por metro cuadrado (+0,3%).

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros por metro cuadrado, un 2,3% más.

La financiación se reactiva: la concesión de hipotecas se dispara

Según los Notarios, "La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados". Así, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

Fuente: europapress.com - Más detalles: Consejo General del Notariado (.pdf)

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